Экспертиза и инспектирование инвестиционного проекта

Полученный результат  округляем до 1%, физический износ  здания - 41%.

Остаточную стоимость  здания следует определять по формуле:

, (9.3)

где Sо - остаточная стоимость здания, рубли;

Sв - восстановительная стоимость здания, рубли

Sо = (1-41/100)*615600=363204руб.

(9.4),

где Sед - единичная стоимость здания, рубли (стоимость 1 м2 или 1 м3), определяется на основе укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий;

Vз - объем или площадь оцениваемого здания.

Sв = 32,4*19000=615600 руб.

3. Определение  показателей экономической эффективности  инвестиций - Задача №2

Время, годы	1	2	3	4	5
Капиталовложения, Млн. руб.	70
Доходы, Млн. руб.	15	15	40	30	10

 

Е=19%

1. Чистый доход

ЧД = -70+15+15+40+30+10 = 40 млн. руб.

2.Чистый дисконтированный  доход - приведение будущих денежных  потоков к первоначальному моменту  времени

ЧДД = ? Kt / (1+E) t + ? Дt / (1+E)t

t - шаг расчета

Kt - капиталовложения на t-ом  шаге

Дt - доходы от реализации инвестиционного  проекта на t-ом шаге

Е - норма дисконта, учитывающая  риск и альтернативное использование  капитала

ЧДД = -70/(1,19)0 + 15/(1, 19)0 +15/(1, 19)1 + 40/(1, 19)2 + 30/(1, 19)3 + 10/(1, 19)4 = 8,52 млн.р.

3. Рентабельность- отношение  приведенного дохода к приведенному  капиталовложению

Р = ? Дt / (1+E) t - 1 = 79,05 - 1 = 13%

? Kt / (1+E)t 70

Время, годы	1	2	3	4	5
Капиталовложения, Млн. руб.	50	20
Доходы, Млн. руб.	15	15	40	30	10

 

Е = 19

2. Чистый доход

ЧД = -50-20+15+15+40+30+10 = 40 млн. руб.

2.Чистый дисконтированный  доход - приведение будущих денежных  потоков к первоначальному моменту  времени

ЧДД = ? Kt / (1+E) t + ? Дt / (1+E)t

t - шаг расчета

Kt - капиталовложения на t-ом  шаге

Дt - доходы от реализации инвестиционного  проекта на t-ом шаге

Е - норма дисконта, учитывающая  риск и альтернативное использование  капитала (17%)

ЧДД = -50/(1, 19)0 - 20/(1, 19)1 + 15/(1, 19)0 +15/(1, 19)1 + 40/(1, 19)2 + 30/(1, 19)3 + 10/(1, 19)4 = 11,72 млн.р.

3.Рентабельность- отношение  приведенного дохода к приведенному  капиталовложению

Р = ? Дt / (1+E) t - 1 = 79,05 - 1 = 0,18 = 18 %

? Kt / (1+E)t 66,81

Построим график и сравним

ВНД второго проекта (27) больше ВНД первого проекта(24), следовательно  второй проект эффективнее

Список литературы

1. Экономика и управление  недвижимостью. Примеры, задачи, упражнения: учебник для вузов  - в 2-х частях / под общ. ред.  П.Г. Грабовского. - М.: Издательство  «АВС», 2001

2. Лукьянчиков, Н.Н. Экономика  и организация природопользования: учеб. для вузов / Н.Н. Лукьянчиков,  И.М. Потравный. - Изд. 2-е, перераб.  и доп. - М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2002.

3. Никифоров А.Н. Экспертиза  и инспектирование инвестиционного  процесса: Учебное пособие. - Н.Новгород: Нижегород. гос. архит.-строит. ун-т, 2007.