Инвестиционный проект строительства коттеджа

Предпроектная проработка. Архитектурный проект

Как правило, предпроектные проработки осуществляются Генпроектировщиком.

Архитектурный проект разрабатывается Генпроектировщиком во взаимодействии с другими проектными организациями. Разрабатываемый пакет материалов архитектурно-градостроительного решения (архитектурного проекта) включает следующие материалы:

1. Гарантийное письмо-заявку.
2. Один экземпляр архитектурно-градостроительного решения.
3. Сброшюрованный альбом графических и текстовых материалов архитектурно-градостроительного решения.

Рассмотрение архитектурно-градостроительных решений (архитектурного проекта) осуществляется местным органом по градостроительству и архитектуре. Свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения подлежит регистрации в Службе Государственного градостроительного кадастра.

Утверждаемые  части проектной документации

Разработка проектной  документации осуществляется на основании  Задания на проектирование в соответствии с ИРД и с соблюдением требований нормативной документации.

Решением местного органа по градостроительству и архитектуре  объект может быть отнесен к числу  уникальных с установлением особого порядка проектирования. Как правило, это имеет место в двух случаях:

• расположения объекта на особо значимой в градостроительном отношении территории;
• особой социальной значимости объекта;
• особой технической сложности.

При рассмотрении вопросов разработки проектной документации следует различать два случая:

1. проект на строительство предприятий, зданий и сооружений производственного назначения;
2. проект на строительство объектов жилищно-гражданского назначения.

 

Проект на строительство  объектов жилищно-гражданского назначения состоит из следующих разделов:

• общая пояснительная записка;
• архитектурно-строительные решения;
• технологические решения;
• решения по инженерному оборудованию;
• охрана окружающей среды;
• инженерно-технические мероприятия гражданской обороны – мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций;
• организация строительства (при необходимости);
• сметная документация;
• эффективность инвестиций (при необходимости).

Рабочий проект разрабатывается  в сокращенном объеме и составе, определяемом в зависимости от вида строительства и функционального  назначения объекта, применительно  к составу и содержанию проекта. В состав рабочего проекта включается рабочая документация.

 

Разработка специальных  разделов проекта

К разрабатываемым специальным  разделам проекта строительства коттеджа относятся:

• охрана окружающей среды;
• пожаротушение, пожарная сигнализация, охранно-пожарная сигнализация и противодымная защита, оповещение людей о пожаре и эвакуация людей при пожаре;
• инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных природных и техноприродных процессов;
• защита строительных конструкций от коррозии;
• проекты организации строительства и проекты производства работ;
• сметная документация;
• эффективность инвестиций;
• архитектурное освещение;
• акустическая защита зданий и сооружений от эксплуатационных шумов и вибраций;
• управление проектом.

 

Рабочая документация

Состав рабочей документации на строительство предприятий, зданий и сооружений определяется соответствующими государственными стандартами СПДС и уточняется Заказчиком и Генпроектировщиком в договоре (контракте) на проектирование.

В случае изменения при  разработке рабочей документации конструктивных, инженерных, технологических решений  проекта, утверждаемой части рабочего проекта документация подлежит повторному представлению в соответствующий  орган государственной вневедомственной экспертизы.

 

Утверждение проектной  документации. Разрешение и Ордер  на производство строительно-монтажных  и земляных работ

Поскольку утверждение проектной  документации проводится с целью  получения разрешения на строительство, то лицом, заинтересованным в получении  такого разрешения по необходимости  проводится также проверка наличия  и должного оформления следующих  документов:

• правоустанавливающих документов на земельный участок;
• градостроительного плана земельного участка;
• материалов проектной документации, положительного заключения государственной экспертизы проектной документации.

На основании утвержденной в установленном порядке проектной  документации уполномоченные органы оформляют:

• разрешение на производство строительно-монтажных работ;
• ордер на производство подготовительных, земляных и строительных работ.

Оформление разрешения на производство строительно-монтажных  работ проводится на соответствующие  этапы строительства, обеспеченные рабочей документацией.

Орган административно-технических  инспекций выдает ордер на право  производства земляных работ, связанных  с перемещением грунта за пределы  строительной площадки, при обязательном представлении Заказчиком утвержденного  в установленном порядке документа, подтверждающего право временного или постоянного складирования  грунта в месте назначения.

Передача проектов Заказчикам. Хранение документации

Акт приемки-передачи проектной  документации, как правило, подписывается  Заказчиком при условии:

• согласования проектной документации компетентными (уполномоченными) государственными органами;
• наличия положительного заключения государственной экспертизы;
• отсутствия у Заказчика замечаний по результатам выполненных работ.

Хранение документации осуществляется у Заказчика, в проектных организациях и Федеральном архивном агентстве, находящемся в ведении Министерства культуры и массовых коммуникаций РФ.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение

Данный проект  реализован посредством выбора Speculative-девелопмента загородной недвижимости.

Под индивидуальное жилищное строительство был выбран земельный  участок, расположенный в деревне  «». Площадь данного участка составляет 2507 кв.м., его кадастровая стоимость приравнивается 422981,04 руб. Форма участка в плане представляет собой неправильный многоугольник. Проектируемый объект представляет собой двухэтажный коттедж, общей площадью в 134 кв.м., высота дома составляет 9 метров.

В ходе выполнения курсового проекта была определена цена, по которой дом будет отчуждён на рынке недвижимости. Цена включает в себя: затраты на возведение коттеджа (в том числе з/п рабочим, эксплуатация машин и механизмов, строительные материалы), стоимость земельного  участка, сметную прибыль, стоимость подключения к инженерным коммуникациям (включая необходимое оборудование),сумму налогообложения и составляет примерно 3800000 руб.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение