Понятие права собственности. Собственность и право собственности

Различают вещные и личные сервитуты. Первые служат интересам  собственника недвижимости. Вторые не связаны с осуществлением права  собственности. Ими могут быть обременения  унаследованных объектов недвижимости по завещательному отказу (легату), в  том числе пожизненное пользование жилым домом или частью его при наследовании по завещанию (ст. 538 ГК РСФСР).

Обременение недвижимости сервитутом не лишает собственника прав владения, пользования или распоряжения ею. Сервитут устанавливается по соглашению сторон, а если оно не достигнуто - судом по иску лица, требующего установления сервитута, и подлежит регистрации  в порядке, установленном для  регистрации прав на недвижимое имущество. 
Сервитут устанавливается также в интересах и по требованию лица, которому земельный участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного пользования. Закон оставляет открытым вопрос о возможности обременения сервитутами Объектов, находящихся на иных вещных правах, в частности, на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. Исходя из сущности сервитута как права на чужую вещь есть основания полагать о неприменимости ст. 274-276 ГК РФ в отношениях по поводу указанных объектов. ГК РФ устанавливает два случая прекращения сервитута. В первом отпадают основания, по которым он был установлен. Здесь достаточно одностороннего волеизъявления собственника обремененной недвижимости. Во втором недвижимость в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с назначением. В этом случае он прекращается либо соглашением сторон, либо судом по иску собственника. 
К числу иных вещных прав ст. 216 ГК РФ относит право пожизненного наследуемого владения земельным участком. Оно возможно лишь в отношении участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. Владелец такого участка имеет право ограниченного распоряжения им в виде аренды или безвозмездного срочного пользования и может передавать это право другим лицам. Однако сделки, которые влекут или могут повлечь отчуждение земельного участка, в частности, продажа, залог, не допускаются. К таким сделкам применяются правила ст. 168 ГК РФ, устанавливающие презумпцию ничтожности недействительной сделки.

Владелец земельного участка  на праве пожизненного наследуемого владения может создавать в его  границах недвижимое имущество, приобретая на него право собственности, если из условий пользования участком, установленных законом, не вытекает иное. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности как особое вещное право предоставляется гражданам и юридическим лицам по решению соответствующего уполномоченного органа. Права на такие участки осуществляются в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении его в пользование. Если иное не предусмотрено законом, участок можно самостоятельно использовать в целях, для которых он предоставлен, включая возведение зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Если недвижимое имущество создано лицом для себя, то оно является его собственностью. Право ограниченного распоряжения земельным участком, находящимся в постоянном пользовании, возможно только в форме передачи в аренду или безвозмездное срочное пользование после предварительного согласия собственника участка.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

5. Защита права собственности и других вещных прав.

 

Защита права  собственности и других вещных прав.

1. понятие и система  гражданско-правовых способов защиты  вещных прав:

• вещно-правовые способы  защиты

• обязательственно-правовые способы защиты

• иные способы защиты

 

2. иск об истребовании  имущества из чужого незаконного  владения (вендикационный иск)

3. иск об устранении  нарушений, не связанных с лишением владения (негаторный иск).

4. иск о признании права  собственности.

1.Гарантией осуществления  любого права является установление  системы норм, обеспечивающих надлежащую  защиту этого права. Ст.44 конституции  гарантирует каждому право собственности  и ее неприкосновенность. Без  установленных законом гарантий  и защиты само наличие вещных  прав было бы несущественным. Ст.11 ГК предусматривает примерный  перечень способов защиты гражданского  права. 

Гражданско-правовая защита вещных прав – это совокупность предусмотренных гражданским законодательством средств, применяемых в связи с нарушением этих прав и направленных на восстановление или защиту имущественных интересов их обладателей. Защита и охрана права собственности осуществляется нормами не только гражданского, а также уголовного,административного, земельного и других отраслей права. Охрана отношений собственности гражданского права осуществляется путем установления оснований возникновения и прекращения, регулирования данных отношений, а также установлением гражданско-правовых способов защиты в случае их нарушения.

Гражданско-правовые способы защиты вещных прав можно  подразделить на 3 самостоятельные  группы:

1. вещно-правовые
2. Обязательственно-правовые

3) иные способы

1) вещно-правовые  способы защиты характеризуются  тем, что

• направлены непосредственно  на защиту права собственности как  абсолютный субъект права

• не имеет связи с  какими-либо конкретными обязательствами 

• имеют целью восстановить владение, пользование и распоряжение собственника, принадлежащей ему  вещью, либо устранение препятствия  или сомнения в осуществлении  этих правомочий.

 

Выделяют  следующие особенности вещно-правовых способов защиты:

• отсутствие обязательных отношений между собственниками права и нарушением права (наличие  договора отношений любого рода исключает  возможность применения указанных  способов)

• абсолютный характер защищаемых прав, т.е. наличие неопределенного  числа субъектов обязанных воздерживаться от нарушения вещного права

• возможность предъявления одного из вещно-правовых исков только собственником имущества или  субъектом иных вещных прав.

 

Вещно-правовым способам защиты соответствуют вещно-правовые иски:

• иски об истребовании имущества  из чужого незаконного владения (вендикационный иск)

• иск и об устранении нарушений, не связанных с лишением владения (негаторный иск)

• иски о признании права  собственности

 

Для второй группы способов защиты вещных прав характерно то, что  возможность их применения вытекает не из права собственности, а основано на других правовых институтах. Их особенности:

1) вытекают не из права  собственности, а из обязательственных  правоотношений

2) возникают только из относительных правоотношений

3) нарушителем права всегда  является конкретное, заранее известное  лицо

Обязательственно-правовые средства защиты соответствуют обязательственно-правовые иски:

• иски о взыскании убытков, вызванных неисполнением или  ненадлежащим исполнением обязательств

• иски о возврате вещей  по договору

• иски о возмещении причиненного вреда (деликатные обязательства)

• иски о возвращении  неосновательно приобретенного или  сбереженного имущества.

 

Третью группу способов защиты вещных прав составляют:

• защита интересов сторон в случае признания сделки недействительной.

• защита имущественных  прав собственника, объявленного судом умершим.

• защита права собственности  в случае его прекращения по основаниям, предусмотренным законом.

2.Вендикационый иск – это внедоговорное требование невладеющего собственника к владеющему несобственнику (фактическому владельцу имущества) о возврате последнего в натуре. Для возмещения предъявленного вендикационого иска необходимо одновременно наличие следующих условий:

1) собственник должен  быть лишен владения имуществом  помимо своей воли, при этом  должно быть учтено 3 обстоятельства:

• истцом может быть лишь собственник

• имущество должно выбыть из фактического владения собственника

• выбытие имущества должно произойти помимо воли собственника, т.е. иск носит внедоговорной характер.

 

3. имущество, которого лишился собственник, должно сохранится в натуре и находится в фактическом владении другого лица
4. объектом вендикационого иска может быть только индивидуально определенное имущество.

Истцов по вендикационому иску можно разделить на 4 группы:

• собственник вещи

• титульный владелец –  лицо, владеющее имуществом на законном основании (по договору хранения или  аренды) 
• лицо, обладатель иных вещных прав

• давностные владельцы (ст.235 ГК)

Ответчиком по вендикационному иску всегда выступает фактический владелец имущества. Предметом иска является требование о возврате имущества из чужого незаконного владения.

3.Недоговорное требование  владеющего вещью собственника  к 3 лицу об устранении препятствия  в осуществлении правомочия владения, пользования и распоряжения имуществом.  

Черты негаторного иска:

1) истцом может быть  собственник или иной титульный владелец имущества

2) имущество должно находится во владении собственника или иного титульного владельца

3) истец и ответчик  не должны находится между собой в договорных или иных обязательственных правоотношениях по поводу спорной вещи

4) иск может быть предъявлен  до тех пор, пока препятствие  длиться или не ликвидированы  его последствия.

 

Истец должен отвечать следующим условиям:

1) являться собственником  или иным титульным владельцем  вещи

2) должен владеть вещью,  но быть ограничен в возможности  ею пользоваться или распоряжаться  в своих интересах и по своему  усмотрению

3) ответчиком может быть  лицо, которое своим противоправным  поведением создает препятствия мешающие нормальному осуществлению права пользоваться независимо от его вины.

 

4.Иск о признании права  собственности на какое-либо имущество  может быть не только вещно-правовым, но и обязательственно-правовым, причем чаще всего применяется  именно как обязательственно-правовой. 

Вещно-правовой – это такой иск, который не вытекает из каких-либо обязательственных правоотношений и разрешение которого не производится на основе норм договорного права, права о наследовании, брачно-семейного законодательства или иных подобных норм права.

Иск о признании права  собственности как вещно-правовой иск – это внедоговорное требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на указанное имущество, не соединенное с конкретными требованиями о возврате имущества или устранении иных препятствий, не связанных с лишением владения. Например: иск о признании права собственности на жилой дом ввиду утраты и невозможности восстановления правоустанавливающих документов.

Предъявление  такого иска возможно при наличии  следующих условий:

1) отсутствие договорных  отношений между истцом и третьими  лицами

2) отсутствие факта лишения  владения имуществом

3) отсутствие иных препятствий  в осуществлении правомочий пользования  и распоряжения, не связанных  с лишением владения

4) направленность иска  против всех и каждого

5) наличие в качестве  объекта иска индивидуально-определенной  вещи.

 

Предметом иска является лишь констатация факта принадлежности истцу права собственности или  иного вещного права на конкретное имущество, но не выполнение третьими лицами каких-либо конкретных обязанностей.

Решение по иску устраняет  сомнения в праве, обеспечивает необходимую  уверенность в наличии права, придает определенность взаимоотношениям сторон и служит основой для осуществления  конкретных правомочий по владению, пользованию  и распоряжению данным имуществом в  дальнейшем.

Основанием иска являются те обстоятельства, которые подтверждают право собственности или иные вещные права истца на имущество 
Иск удовлетворяется судом во всех случаях, когда истец сможет доказать свое право на имущество и подтвердить это право документально или свидетельскими показаниями.

 

 

2.Задача.

Акционерное общество заключило  письменный договор с индивидуальным предпринимателем. Устным соглашением  дополнительно к договору стороны  предусмотрели неустойку за просрочку  поставки товара.

Была ли соблюдена сторонами  в данном случае предусмотренная  законодательством форма сделки? Ответ должен быть обоснованным и  содержать ссылки на нормы хозяйственного законодательства.

Ответ:

В данном случае такая сделка была не соблюдена, согласно статье 331 ГК РФ.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме  независимо от формы основного обязательства.

Несоблюдение письменной формы  влечет недействительность соглашения о неустойке.