Понятие права собственности. Собственность и право собственности

Выделяются два вида общей собственности (п. 2 ст. 244 ГК РФ):

•       долевая — общая собственность, в которой каждому сособственнику принадлежит определенная доля. Юридическая природа доли в общей собственности состоит в том, что участнику принадлежит доля в праве на общее имущество (идеальная доля), а не доля имущества или доля в стоимости имущества (реальная доля);

•       совместная — общая собственность, в которой доли ее сособственников заранее не определены, но могут быть выделены при ее разделе.     

 Так, законом установлена  совместная собственность на  общее имущество супругов, а также  членов крестьянского (фермерского)  хозяйства. Перевод имущества  из режима совместной собственности  в режим долевой допускается  по усмотрению собственников,  а в обратном порядке — только  в случаях, предусмотренных законом.       

Особенности правового регулирования долевой  собственности:

•       доли сособственников считаются равными, если иное не вытекает из закона или договора (п. 1 ст. 245 ГК РФ);

•       права собственников должны осуществляться по взаимному согласию всех сособственников (п. 1 ст. 246 ГК РФ);

•       разногласия сособственников по поводу осуществления ими прав собственника разрешаются судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ);

•       каждый сособственник распоряжается своей долей общей собственности по своему усмотрению, но в случае отчуждения ее он должен предложить свою долю сначала своему сособственнику (это называется правом преимущественной покупки) и лишь после его отказа может продать свою долю другому лицу (п. 2 ст. 246, п. 1 ст. 250 ГК РФ);

•       предложение покупки своему сособственнику должно быть сделано в письменной форме, срок для ответа на предложение покупки определен 10 дней — для движимого имущества и 30 дней — для недвижимого имущества (п. 2 ст. 250 ГК РФ);

•       при нарушении права преимущественной покупки любой сособственник долевой собственности в течение 3 месяцев имеет право потребовать в служебном порядке перевода на себя прав покупателя (п. 3 ст. 250 ГК РФ);

•       уступка преимущественного права покупки доли не допускается (п. 4 ст. 250 ГК РФ);

•       сособственник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общей долевой собственности в натуре, а в случае невозможности этого — денежной компенсации своей доли (п. 2, 3 ст. 252 ГК РФ);

•       плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между сособственниками соразмерно их долям (ст. 248 ГК РФ);

•       каждый сособственник обязан нести расходы соразмерно своей доле имущества (ст. 249 ГК РФ).    

 Особенности  правового регулирования совместной  собственности:

•       совместная собственность может иметь место в двух случаях — как собственность супругов и как собственность членов крестьянского (фермерского) хозяйства;

•       сособственники пользуются собственностью сообща;

•       сделки по распоряжению совместным имуществом может совершить каждый сособственник, согласие остальных сособ-ственников на это предполагается (презюмируется). Однако совершение сделки в отношении совместной собственности одним из сособственников без получения согласия остальных является основанием для признания такой сделки недействительной;

•       доли в совместной собственности определяются лишь при ее разделе и, как правило, должны быть равными.     

 К совместной собственности супругов относится лишь имущество, нажитое супругами в период совместной жизни (все имущество, нажитое супругами до брака, считается собственностью каждого из них). Взыскание по долгам одного супруга может быть обращено лишь на имущество этого супруга, а на общее имущество лишь в случае, если этот супруг делал долги в интересах семьи.    

 Совместной собственностью  членов крестьянского (фермерского) хозяйствасчитается имущество, предназначенное для предпринимательской деятельности в целях извлечения прибыли. В это имущество входят: земельный участок, насаждения, постройки и сооружения, скот продуктивный и рабочий, транспортные средства, сельскохозяйственная техника и др. Членами крестьянского хозяйства являются трудоспособные члены семьи и другие граждане, совместно ведущие это хозяйство (лица, не достигшие трудового совершеннолетия, и лица пенсионного возраста не могут быть членами крестьянского хозяйства). Особенности правомочий членов крестьянского хозяйства как собственников характеризуются следующим:

1)     плоды, продукты и доходы, полученные в результате совместной хозяйственной деятельности, являются общим имуществом его членов;

2)     общее имущество используется членами крестьянского хозяйства по взаимному соглашению;

3)     сделки по распоряжению имуществом хозяйства совершаются главой хозяйства либо иным доверенным лицом;

4)     выдел имущества одному из участников крестьянского хозяйства возможен лишь путем выплаты его доли (срок выплаты денежной компенсации — 5 лет), а не путем выделения имущества в натуре (при этом все доли участников считаются равными);

5)     крестьянское хозяйство прекращает свою деятельность лишь в случае выхода из него всех членов (при этом общее имущество и земельный участок делятся поровну между участниками крестьянского хозяйства).

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4. Вещные права лиц, не являющихся собственниками (ограниченные вещные права).

 

Систему вещных прав составляет не только право собственности. Будучи основой, стержнем этой системы, оно  служит необходимой предпосылкой существования  иных вещных прав, являющихся производными от права собственности. Они всегда предполагают право собственности  другого лица на эту вещь. Вещные права, в том числе право собственности, характеризуют следующие признаки. Во-первых, они складываются только по поводу вещей как объектов материального  мира. Во-вторых, их носители удовлетворяют  свой интерес, непосредственно владея, пользуясь и распоряжаясь вещью. Набор правомочий у субъектов  различных вещных прав может быть самым разнообразным. В-третьих, вещные права существуют только в рамках абсолютных правоотношений. В-четвертых, они могут защищаться особыми  способами защиты - вещно-правовыми. 
Вещное право как категория многозначна. Можно выделить по крайней мере три ее значения. Первое - как подотрасль гражданского права, второе - как вид имущественного правоотношения и третье - как субъективное право лица в конкретном правоотношении.

ГК РСФСР 1922 г. содержал раздел "Вещное право", включавший главы  о праве собственности, а до 1 февраля 1949 г. и главу о праве застройки. ГК РСФСР 1964 г. не содержал упоминания о вещных правах. 
Необоснованное отрицание особого характера вещных прав в гражданском праве началось в конце двадцатых годов. Начало этому положила статья профессора В. К. Райхера "Абсолютные и относительные права (к проблеме деления хозяйственных прав)'. Продолжался этот процесс вплоть до конца восьмидесятых годов, когда вещное право характеризовалось как изрядно обветшалая категория, унаследованная из римского права, плеоназм, не выражающий ничего нового по сравнению с правом собственности. 
Начало возрождению категории "вещное право" как легальной было положено Законом РСФСР "О собственности в РСФСР", а затем и Основами гражданского законодательства Союза ССР и республик. В действующем ГК РФ вещные права заняли должное место.

Систему вещных прав вряд ли можно считать состоящей из исчерпывающего перечня. Любое титульное владение является по своей природе вещным правом и может возникать в том числе и на основе договора. Договор аренды порождает не только обязательственное правоотношение между сторонами, но и вещное между арендатором и неопределенным кругом лиц. Одна и та же вещь может быть объектом и обязательственных, и вещных отношений. В силу того, что гражданские права и обязанности возникают не только из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла закона порождают гражданские права и обязанности, эти действия могут породить особые вещные права, не называемые законом и иными правовыми актами.

Систему иных вещных прав открывает  владение. Владение как особое вещное право следует отличать от фактического (неправового основания) владения и  одноименного правомочия собственника. Для владения как вещного права  необходимыми являются два признака - добросовестность и открытость (п. 1 ст. 234 ГК РФ). Добросовестность означает осознанность лицом правомерности  удержания у себя чужой вещи, т. е. лицо понимает, что вещь у него изъята быть не может (например, "задавненная" вещь). Открытость означает явное для окружающих отношение лица к чужой вещи как к своей.

Владение как особое вещное право возникает в отношении  объектов, которые не могут быть истребованы по причине пропуска срока исковой давности, при невозможности  виндикации (при определенных условиях у добросовестного приобретателя), в отношении бесхозяйных движимых вещей (п. 2 ст. 225 ГК РФ) и др.

Вещный характер этого  права (владения) подтверждает возможность  его защиты против третьих лиц, не являющихся собственниками, а также  не имеющих прав на владение им в  силу иного предусмотренного законом  или договором основания.

Право хозяйственного ведения  как иное вещное право является формой имущественного обособления юридических  лиц в форме государственных  и муниципальных унитарных предприятий, в том числе дочерних. Согласно ст. 294 ГК РФ владение, пользование и  распоряжение имуществом на праве хозяйственного ведения они осуществляют в пределах, определяемых ГК РФ. Однако пределы  их правомочий устанавливаются и  собственником - соответствующим государственным, административно- или национально-территориальным образованием, например, путем определения предмета и целей деятельности, части прибыли, получаемой собственником. Права собственника в отношении имущества, находящегося в хозяйственном ведении, очерчены ст. 295 ГК РФ.

Право оперативного управления означает возможность уп-равомоченного лица осуществлять в пределах, установленных законом, и в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника и назначением имущества владение, пользование и распоряжение им. Заметим, что право оперативного управления значительно уже, чем хозяйственного ведения.

Имущество государственного и муниципального унитарного предприятия  может перейти к собственнику только при ликвидации такого предприятия, а у субъекта права оперативного управления собственник вправе изъять излишнее, неиспользуемое имущество  либо используемое не по назначению и  распорядиться им по своей воле. ГК РФ в ст. 296 в числе субъектов права оперативного управления называет только казенные предприятия и учреждения. Однако федеральный закон РФ "Об общественных объединениях" относит к ним и структурные подразделения (отделения) общественных организаций, если они действуют на основе единого устава данных организаций, являющихся собственниками имущества. При этом непременным условием должно быть их наделение правами юридического лица, поскольку право оперативного управления как форма имущественного обособления есть признак юридического лица. 
ГК РФ специально очерчивает пределы возможного поведения субъектов права оперативного управления по распоряжению закрепленным за ними имуществом. Казенное предприятие, будучи коммерческой организацией, распоряжается таким имуществом лишь с согласия его собственника. Однако оно вправе самостоятельно распоряжаться производимой продукцией, если иное не установлено иными правовыми актами.

Учреждению как некоммерческой организации запрещено распоряжаться  как закрепленным за ним имуществом, так и приобретенным за счет средств, выделенных ему по смете. Моментом возникновения права хозяйственного ведения и права оперативного управления имуществом, которое собственник закрепил за соответствующим юридическим лицом, ГК РФ (ст. 299) называет время передачи имущества, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или решением собственника. 
Нормы ГК РФ, законов, иных правовых актов о приобретении права собственности на плоды, продукцию и доходы от использования имущества, а также на вещи, полученные по иным основаниям, применяются и к имуществу, пребывающему в хозяйственном ведении или оперативном управлении. Аналогичны основания, порядок прекращения как права собственности, так и права хозяйственного ведения и оперативного управления. Однако последние, помимо этого, прекращаются и в случаях правомерного изъятия собственником имущества унитарных предприятий и учреждений.

Переход права собственности  на предприятие как имущественный  комплекс или учреждение к другому  собственнику не прекращает иных вещных прав унитарных предприятий и  учреждений на принадлежащее им имущество (ст. 300 ГК РФ). Самостоятельным иным вещным правом следует считать право учреждения самостоятельно распоряжаться доходами, полученными от разрешенной собственником деятельности, и имуществом, приобретенным за счет этих средств. Такие доходы и имущество учитываются на отдельном балансе учреждения. Названное право отлично от полномочий оперативного управления по своему объему. Собственник не может изымать имущество, приобретенное на такие доходы. Следует также Пункт 6 постановления Пленума ВАС РФ №13 от 17.09.92 г. "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с применением законодательства о собственности" отметить, что на это имущество нельзя обратить взыскание поскольку учреждение отвечает по своим обязательствам только находящимися в его распоряжении денежными средствами (ст. 120 ГК РФ). .

Сервитут как иное вещное право заключается в праве  собственника недвижимого имущества  ограниченно пользоваться соседней, а в необходимых случаях и  другой (соседствующей с соседней) недвижимостью.

Именно этот смысл, думается, заложен в ст. 274 ГК РФ. Представим ситуацию, когда земельный участок  отделяют от дороги общего пользования  два (или более) земельных участка. Право проезда должно принадлежать собственнику земельного участка не только через соседний, но и через соседствующие с ним участки. Сервитут может ограничивать право пользования собственника любой недвижимости, а не только земельного участка.