Заключение договоров на торгах

Согласно п. 5 ст. 448 ГК РФ, протокол о результатах торгов подписывается  организатором и лицом, выигравшим торги, в день проведения торгов. 

Последствия нарушения правил проведения торгов (ст.449 ГК)

    Торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Признание торгов недействительными  влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Судебная  практика

Акционерное общество обратилось в арбитражный суд с иском  к организатору торгов и покупателю, выигравшему торги, о признании  недействительными публичных торгов, проведенных в отношении имущества истца, и заключенного на основании торгов договора купли-продажи.

В обоснование своих требований истец сослался на нарушение правил проведения торгов, поскольку извещение  об их проведении было опубликовано не за тридцать дней, как это предусмотрено пунктом 2 статьи 448 ГК РФ, а за двенадцать.

Как следовало из материалов дела, на основании решения суда о взыскании долга судебный пристав-исполнитель  арестовал и передал специализированной организации для реализации на публичных  торгах недвижимое имущество истца.

В результате торгов, проведенных  этой организацией в форме открытого  аукциона, имущество истца было приобретено  организацией-покупателем, и с последней  заключен договор купли-продажи.

В соответствии с пунктом 3 статьи 54 Федерального закона от 21.07.1997 N 119-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Закон об исполнительном производстве) продажа недвижимого имущества должника осуществляется путем проведения торгов специализированными организациями, имеющими право совершать операции с недвижимостью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. Порядок проведения торгов определяется ГК РФ (пункт 2 статьи 63Закона об исполнительном производстве).

Согласно статье 448 ГК РФ извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за 30 дней до их проведения; участники торгов вносят задаток в размере, сроки и порядке, указанных в извещении о проведении торгов.

Суд отверг доводы ответчика  о том, что должник, имущество  которого продавалось, не является лицом, заинтересованным в оспаривании  торгов по продаже принадлежащего ему  имущества.

Нарушения, на которые ссылается  истец, оказали существенное влияние  на результат торгов. Информация о  проведении торгов, сообщенная с нарушением установленного срока, уменьшает возможность  участия в торгах потенциальных  покупателей и, следовательно, влияет на формирование цены реализации. Допущенное организатором торгов нарушение  привело к тому, что в торгах приняли участие только два покупателя. Несколько потенциальных покупателей  не смогли своевременно внести задаток  и принять участие в торгах. Указанное обстоятельство непосредственно  затрагивает интересы должника, заинтересованного  в продаже имущества за наиболее высокую цену, выявленную в ходе представления конкурирующих заявок.

С учетом изложенного суд исковое требование удовлетворил.

Акционерное общество (истец) обратилось в арбитражный суд  с иском к организатору публичных  торгов (продавцу) и покупателю имущества  о признании торгов недействительными и применении последствий недействительности договора купли-продажи, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Истец указывал на несоблюдение порядка проведения публичных торгов по продаже здания, проведенных на основании судебного решения  о взыскании долга. В частности, в нарушение требований пункта 2 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) организатор известил о проведении торгов за 28 дней до их проведения; протокол о результатах торгов вопреки требованиям пункта 5 статьи 448 ГК РФ подписан лицом, выигравшим торги, не в день их проведения, а через два дня.

Истец участвовал в торгах и, не став победителем, счел себя лицом, заинтересованным в признании публичных  торгов недействительными в связи  с нарушением порядка их проведения.

Суд в удовлетворении исковых  требований отказал, исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Лицо, обращающееся с требованием  о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством. Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.

Как следовало из материалов дела, в данном случае истец, несмотря на нарушение сроков проведения торгов, предусмотренных пунктом 2 статьи 448 ГК РФ, принимал участие в торгах и представлял свои предложения по цене продажи. Истец не указал, каким образом нарушение, на которое он ссылался, повлияло на его право участвовать в торгах и затрагивает его законные интересы.

Нарушение сроков подписания протокола не затрагивает прав и  интересов заявителя, участвовавшего в торгах и не ставшего победителем.

В связи с этим суд правомерно признал, что основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют, поскольку  гражданские права и интересы заявителя не нарушены, и такой  способ защиты права, как признание  торгов недействительными, по иску последнего не может быть применен.