Автор работы: Пользователь скрыл имя, 21 Января 2014 в 00:05, курсовая работа
Цель курсовой работы - рассмотреть ипотечное кредитование.
Для достижения данной цели необходимо решить ряд задач:
• Рассмотреть историю возникновения института ипотеки;
• Дать понятие ипотечного кредитования, определить предмет, основания
возникновения и сферу применения;
Введение 3
1. Возникновение и развитие ипотеки как института гражданского права 6
1.1. Возникновение института ипотеки в римском праве 6
1.2. Рецепция института ипотеки правом западно-европейских стран. 10
1.3. История ипотеки в России 12
2. Основы ипотечного кредитования 16
2.1. Понятие и предмет ипотеки... 16
2.2. Нормативно-правовое регулирование ипотечного кредитования 20
2.3. Механизм ипотечного кредитования 23
2.4. Договор об ипотеке и регистрация 27
2.5. Права и обязанности сторон... 30
3. Отдельные виды ипотеки недвижимого имущества. 34
3.1. Особенности ипотеки земельных участков 34
3.2. Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений 37
i
3.3. Особенности ипотеки жилых домов и квартир 38
3.4. Обращение взыскания на имущество, заложенное по договору
об ипотеке 40
Заключение 44
Список используемой литературы
34
Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.
3. Отдельные
виды ипотеки недвижимого
3.1. Правовая характеристика ипотеки земельных участков
Предметом данного вида ипотеки являются земельные участки, предоставляемые для садоводства, животноводства, индивидуального жилищного, дачного и гаражного строительства. Остальные земли (речь идет только о землях, находящихся в частной собственности) могут стать предметом ипотеки в ограниченных пределах. Это - земельные участки, занятые зданиями, строениями и сооружениями. Их размер ограничивается задачами хозяйственного назначения, и поэтому, по мнению автора, ипотека земельных участков без соответствующих зданий и сооружений теряет смысл.
Наиболее значимым при
возникновении ипотечных
При расчете залоговой стоимости земельного участка должны учитываются следующие обстоятельства.
1. Залоговая стоимость земельного участка исчисляется с применением ряда методов и принципов с целью определения его рыночной стоимости, которые содержатся в российских стандартах оценки и обязательны к применению субъектами оценочной деятельности, а также с учетом условий и срока возврата кредита. Выбор методов и принципов оценки обусловлен категорией земельного участка, его функциональным назначением или использованием и учетом правомочий на земельный участок.
35
2. Являясь предметом залога,
стоимость земельного участка со временем
увеличивается, за счет:
Информация о работе Возникновение и развитие ипотеки как института гражданского права