Виды недействительных сделок

Третью группу составляют сделки между гражданами, письменная форма совершения которых предусмотрена законом.  Требование письменной формы обусловлено особой значимостью этих сделок по сумме, срокам сделки,  либо  возможностью злоупотребления при отсутствии письменной формы. Соглашение о неустойке, залоге, поручительстве, др. способах обеспечения исполнения обязательств, предварительный договор должны совершаться в письменной форме независимо от суммы сделки (ст.331, 339, 380, 329 ГК) при условии, что их участниками являются граждане.  В отношении юридических лиц  действует  общее правило о письменной форме сделок. Главным последствием нарушения требования об обязательной письменной форме станет  то,  что  при возникновении спора о том, была ли сделка вопреки требованиям закона совершена устно,  сторона,  утверждающая, что этот факт имел место, в  подтверждение его имеет право использовать ограниченный круг доказательств.  Это могут быть любые предусмотренные законом (ГПК) средства  доказывания (объяснения сторон,  письменные и вещественные доказательства),  кроме свидетельских показаний. Нотариальная форма требуется для совершения сделок,  прямо предусмотренных законом, а также соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма и не требовалась (ст.163 ГК).

Нотариальная форма  отличается  от  простой письменной формы только тем,  что специально уполномоченное должностное лицо - нотариус совершает  на  письменном документе удостоверительную надпись. В случаях,  предусмотренных законодательными актами России, удостоверительные надписи вправе совершать и иные должностные лица: командиры воинских частей, консулы и т.д.

Нотариальная форма обычно предусматривается  для  сделок,  в которых волеизъявление сторон необходимо зафиксировать достаточно определенно,  таких,  например,  как завещание,  дарение, купля-продажа в жилищной сфере.  Некоторые сделки требуют государственной регистрации.  Обязательность государственной  регистрации предусмотрена для сделок с землей и другим недвижимым имуществом.

Закон четко определяет,  что государственная регистрация является единственным доказательством   существований зарегистрированного права. 

Последствия несоблюдения нотариальной формы,  а также требования о государственной регистрации отличаются более жесткими мерами, чем при несоблюдении простой письменной формы. Несоблюдение нотариальной формы сделки,  либо требования  государственной  регистрации влечет  недействительность сделки.  На практике нередко возникают случаи,  когда стороны исполнили сделку, но не оформили ее нотариально. Если лицо захочет уклониться от государственной  регистрации, в  этом  случае  суд  выносит  решение о регистрации сделки. Двойная санация такой сделки не предусматривается. В случае установления судом  недобросовестного  уклонения  одной  их  сторон в сделке от ее надлежащего оформления или государственной регистрации, на  нее  возлагается  обязанность  возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой (п.4 ст.165).  Следует иметь в  виду, что сам факт вынесения решения судом о признании сделки совершенной либо о ее регистрации еще не доказывает необоснованность  уклонения другой стороны.  Уклонение может быть вызвано и объективными причинами,  препятствующими одной из сторон оформлять сделку надлежащим образом,  например, болезнью, отсутствием по служебным делам.

Законность содержания сделки означает соответствие ее требованиям закона. Такими  требованиями  являются  не только предписания закона в узком смысле слова, но и правила подзаконных нормативных актов.  А в случае коллизий между законом и подзаконным актом содержание сделки должно определяться требованиями  закона.

 

 

 

 

 

3. Недействительные сделки: понятие и виды.

 

Недействительными сделками являются действия физических и юридических лиц, хотя и  направленные  на установление,  изменение или прекращение гражданского правоотношения,  но не  создающие  этих  последствий вследствие несоответствия  совершенных действий требованиям закона.

Недействительная сделка не способна породить желаемые сторонами последствия, но при соответствующих условиях порождает нежелаемые последствия.  Последние  представляют  собой  определенные санкции,  вызванные противоправным характером совершаемой сделки.

Сделка, будучи юридическим фактом  включает  в  себя  помимо фактов еще и фактический состав и юридические последствия,  вытекающие из самих сделок (фактов).

Замена недействительной сделки понятием недействительной воли и волеизъявлением необоснованным является и потому, что фактический состав  сделки не ограничивается лишь волей и волеизъявлением определенного содержания.  Так,  сделка займа помимо воли  и волеизъявления (дать и взять взаймы), предполагает еще и передачу денег. Это тоже волеизъявление,  но волеизъявление другого содержания. Необходимость  разграничения фактического состава и юридических последствий необходимо и потому,  что нельзя сказать,  что недействительная сделка  не  влечет  никаких юридических последствий, ибо она влечет последствия:  двусторонняя регистрация,  односторонняя регистрация и т.д.

Следовательно, недействительная  сделка как юридический факт существует. И не нужно объяснять все это отношение таким образом, что недействительной  сделки не существует,  а отрицательные последствия проистекают из других юридических фактов, как то из неправомерных действий стороны из неосновательного обогащения. В некоторых случаях недействительная сделка порождает  даже  положительные  юридические последствия, т.е. те самые, на которые направлена воля сторон, но эти последствия могут быть уничтожены по просьбе заинтересованного лица  (напр.,  сделка,  совершенная под влиянием существенного заблуждения).

Недействительная сделка осуществляется как юридический факт. Раз воля выражена и направлена на определенный результат, то юридический факт наступил и не наступившим быть не может. Факт не может быть недействительным.  Другое дело - это последствия, которые связаны с фактом.  Они могут наступить, а могут и не наступить,  в этом последнем случае и будет иметь место  недействительная сделка. 

Статья 166  ГК воспроизводит традиционное деление недействительных сделок на оспоримые и ничтожные.  Оспоримость указывает на необходимость совершения действия для того,  чтобы устранить юридические последствия сделки,  а ничтожность указывает на результат, получающийся от сделки (вернее - на отсутствие результата). Оспоримость представляет собой как бы последующую ничтожность с обратной силой.

Ничтожность сделки означает, что  сделка  не установила,  не изменила,  не прекратила того правоотношения, которые имели в виду  лица,  заключавшие  сделку.

Ничтожная сделка не порождает тех юридических последствий,  которые свойственны сделкам данного рода.  Но некоторые другие юридические последствия  из  ничтожной сделки могут возникнуть (например, обязанность стороны, получившей что-либо от другой стороны на основании ничтожной  сделки,  передать полученное в доход государства). Нет лишь тех последствий,  какие желают стороны;  сделка не возымела того действия, какое свойственно сделке данного типа.

В соответствии с терминологией  Гражданского  Кодекса  можно среди недействительных  сделок  провести  разграничение сделок на абсолютно недействительных,  т.е. недействительных в силу закона, и относительно  недействительных,  которые  становятся недействительными в силу признания суда по специальному заявлению  заинтересованного лица.

В одних случаях сделка  недействительна сама по себе с самого начала ее совершения,  и суд обязан объявить ее таковой,  установив те обстоятельства, в силу которых должна  быть  аннулирована.  В  других случаях сделка может быть признана недействительной, но только при условии возбуждения против нее спора.  Оспоримой является сделка,  недействительная в силу решения суда на основании иска, заявленного стороной и иными лицами, указанными в ГК.  Так,  в случае спора о том,  что сделка совершена под  влиянием  заблуждения  одной из сторон,  она может

быть признана недействительной при доказанности дефектов воли  со стороны, считающей  себя  введенной в заблуждение.  Без заявления потерпевшего это установлено быть не может.

Ничтожной признается сделка, недействительная с самого начала ее совершения независимо от решения суда.  Так, если суд обнаружит, что  сделка  совершена  без соблюдения нотариальной формы, предусмотренной для данного вида сделок (напр.,  дарение),  то он признает ее недействительной исходя из самого факта как такового. И здесь функции суда состоят только в признании факта  заключения недействительной сделки и применения в необходимых случаях к сторонам, предусмотренных в законе последствий.  При этом  соответствующие требования в отношении ничтожной сделки может заявить любое заинтересованное лицо и даже суд по  собственной  инициативе.

В юридической литературе существует точка  зрения,  что  для признания ничтожных  сделок  недействительными  нет необходимости даже обращаться в суд.  Более того,  и суд, и все другие органы и лица, соприкасаясь с этими сделками, должны исходить из того, что они недействительны.

Но вместе  с тем существует точка зрения,  что положение п.1 ст.166 ГК о том,  что ничтожная сделка является  недействительной независимо от признания ее таковой судом,  вовсе не означает, что установить факт ничтожности может любое лицо без обращения в  судебные органы. Данная точка зрения мотивируется тем, что для установления факта ничтожности сделки  необходимо  указать  наличие обстоятельств, влекущих за собой ничтожность сделки.

Например, для   установления  факта  ничтожности  притворной сделки необходимо доказать умысел стороны на совершение сделки  с целью прикрыть другую сделку.  Лицо, устанавливающее факт ничтожности сделки оценивает доказательства и в конечном итоге применяет норму права, т.е. фактически осуществляет правосудие.

Только в одном случае суд констатирует ничтожность сделки,  а в других случаях любой  иной  правоохранительный орган, соприкасаясь с ничтожной сделкой, должен исходить из того, что она недействительна, применяя соответствующие последствия.

 

ВИДЫ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫХ СДЕЛОК

 

1. Сделки с пороками  в субъекте.

 

Действительность сделки зависит от действительности образующих ее элементов.  Поэтому  недействительные  сделки  могут  быть сгруппированы в  зависимости  от того, какой из элементов оказался дефектным.

В связи  с этим следует выделить следующие составы недействительных сделок:

1) сделками с пороками  в субъекте;

2) сделки с пороками  формы;

3) сделки с пороками  содержания;

4) сделки с пороками  воли.

 

Наряду с  отдельными составами недействительных сделок закон формулирует общую норму,  согласно которой недействительной является любая сделка, не соответствующая требованиям закона или иным правовым актам.  Несоответствие закону или другому правовому акту выражается в нарушении требований, установленных ими.

Сделки с  пороками  в  субъекте  следует подразделять на две группы. Первая связана с недееспособностью граждан, а вторая – со специальной правоспособностью  юридических  лиц  либо статусом их органов. Раздельный анализ сделок,  совершаемых гражданами и юридическими лицами,   обусловлен  характером  совершаемых действий.

Сделка как волевой акт требует наличия дееспособности у лица,  ее совершающего. Поскольку дееспособность юридического  лица  неразрывно связана с его правоспособностью,  то составы недействительных сделок, основанных на полном или частичном отсутствии  дееспособности,  не могут быть применены к юридическим лицам.  С другой стороны, при определении круга недействительных сделок с пороками в  субъекте надлежит учитывать,  что правоспособность юридических лиц,  в отличие от правоспособности граждан, может быть не общей, а специальной. Недействительность сделок, участниками которых являются граждане,  основывается на тех же критериях,  что и  общие правила о возникновении дееспособности,  а именно на таких критериях, как возраст и психическое отношение к совершаемым  действиям.

По  этим  критериям законом сформулированы следующие составы недействительных сделок:

а) сделки, совершаемые гражданином,  признанным недееспособным (ст.171 ГК).

По таким сделкам дееспособная сторона обязана, помимо исполнения общего  требования по недействительным сделкам,  возместить другой стороне реальный ущерб, понесенный в результате заключения недействительной сделки.

Такая обязанность возлагается на дееспособную сторону в случае, если она знала или должна была знать о недееспособности другой стороны.

Критерии, положенные  в  основу недействительности названных сделок, имеют объективный,  независимый от участников сделки  характер: возраст  либо состоявшееся решение суда о признании гражданина недееспособным  или  ограниченно  дееспособным.  В связи с этим важно доказать,  что дееспособная сторона знала  или  должна была знать о факте недееспособности.

Следовательно, двусторонняя реституция применяется к сделке, совершенный недееспособным лицом, независимо от вины дееспособной стороны, а  имущественная  ответственность в форме возмещения реального ущерба - при наличии ее вины.

В соответствии со ст.  29 ГК признание гражданина  недееспособным  осуществляется  судом,  если  он  вследствие психического расстройства не может понимать значения своих действий или  руководить ими. Ничтожными являются все сделки, совершенные гражданином, признанным недееспособным.

Например: Гражданка М., продала свои драгоценности гражданке К. Через некоторое время муж гражданки М. обратился в суд с иском о признании договора о купле-продаже недействительным. В ходе действия судебного процесса выяснилось, что гражданка М. на момент совершения сделки была недееспособна, а гражданин М. является ее опекуном. Суд признал сделку купли-продажи недействительной и обязал гражданку К. возместить недействительной стороне понесенный ущерб, так как гражданка К. знала, что гражданка М. недееспособна.

Суд в данном случае применил правила Ст.171 ГК,  т.к. сделка была совершена лицом,  признанным судом недееспособным.  П.2  Ст. 171 предусматривает,  что сделка совершенная недееспособным лицом может быть признана судом действительной,  если в  результате  ее совершения  этот гражданин получил выгоду.  Однако, суд вправе вынести такое решение лишь на основании соответствующего требования опекуна  недееспособного гражданина либо по требованию иных заинтересованных лиц,  имеющих право предъявлять  иски  о  применении последствий ничтожной сделки.  Выгодой является не только получение каких-либо дополнительных имущественных  благ  недееспособным лицом,  но и, получение соразмерных переданным материальных благ, способных удовлетворить нужды этого гражданина.