Виды недействительных сделок

Сделки с землей и другим недвижимым имуществом, а также сделки с движимым имуществом определенных видов, подлежат государственной регистрации  в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».¹⁰ Обязательная государственная регистрация предусмотрена в п. 2 ст. 558 ГК РФ (договор продажи жилых помещений) и в других случаях.

При нарушении требования закона или договора об обязательной нотариальной форме совершаемой  сторонами сделки, в отличие от простой письменной формы, сделка всегда признается недействительной. Такой  же будет признаваться и сделка, нарушающая правило об обязательной государственной регистрации.

Сделки с пороками содержания признаются недействительными вследствие расхождения условий сделки с  требованиями закона и иных правовых актов. Среди отдельных составов недействительных сделок с пороками содержания следует назвать сделки, совершаемые с целью, заведомо противной  основам правопорядка и нравственности (ст. 169 ГК РФ), а также мнимые и притворные сделки (ст. 170 ГК РФ).

 

2.4. Порядок и последствия признания сделок недействительными

Недействительность сделки означает, что действие, совершенное  в виде сделки, не порождает юридических  последствий, то есть не влечет возникновения, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей, кроме тех, которые связаны с ее недействительностью. Недействительная сделка является неправомерным юридическим действием.¹¹

Закон (п. 1 ст. 166 ГК РФ) подразделяет все недействительные сделки на два общих вида: ничтожные и оспоримые.

Ничтожная сделка недействительна  в силу нормы права в момент ее совершения, поэтому судебного  решения о признании ее недействительной не требуется. Ничтожная сделка не подлежит исполнению. На ничтожность сделки вправе ссылаться и требовать в судебном порядке применения последствий ее недействительности все заинтересованные лица.

Суд, установив при рассмотрении дела факт совершения ничтожной сделки, констатирует ее недействительность и  вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по собственной  инициативе (п. 2 ст. 166 ГК РФ). Закон предусматривает возможность признания судом в исключительных случаях (статьи 171, 172 ГК РФ) ничтожной сделки действительной. Гражданский кодекс предусматривает следующие виды ничтожных сделок в зависимости от оснований их недействительности:

- сделка, не соответствующая  требованиям закона или иных  правовых актов (ст. 168 ГК РФ);

- сделка, совершенная с  целью, противной основам правопорядка  и нравственности (ст. 169 ГК РФ);

- мнимая и притворная  сделки (ст. 170 ГК РФ);

- сделка, совершенная лицом,  признанным недееспособным (ст. 171 ГК РФ), и сделка, совершенная малолетним (ст. 172 ГК РФ);

- сделка, совершенная с  несоблюдением установленной законом  или соглашением сторон обязательной  формы сделки в случаях, когда  такое несоблюдение влечет ничтожность  сделки.

Рассмотрим эти виды ничтожных  сделок и их последствия.

Статья 168 ГК РФ устанавливает общее правило о ничтожности сделки, противоречащей закону или иным правовым актам. Эта норма применяется ко всем случаям, когда содержание и правовой результат сделки противоречат требованиям законодательства, за исключением случаев, когда закон устанавливает, что такая сделка оспорима.

Применение ст. 168 ГК РФ основано на противоречии сделки требованиям законодательства, поэтому наличие или отсутствие вины сторон не имеет юридического значения для применения этой статьи. Несоответствие требованиям законодательства само по себе служит достаточным основанием для констатации факта ничтожности сделки. Последствием недействительности сделки в данном случае является двусторонняя реституция (ст. 167 ГК РФ).

Сделка, совершенная с  целью, заведомо противной основам  правопорядка и нравственности (ст. 169 ГК РФ), представляет собой квалифицированный вид незаконных сделок, предусмотренных ст. 168 ГК РФ. Нравственные или моральные устои, которым не должна противоречить гражданско-правовая сделка, включают в себя сложившиеся в обществе представления о добре и зле, справедливом и должном.

В ст. 169 ГК РФ речь идет о нравственности общества, а не о моральных представлениях отдельных социальных слоев или групп.

Для применения ст. 169 ГК РФ необходимо наличие следующих признаков:

1) сделка нарушает требования  правовых норм, обеспечивающих основы  правопорядка (например, сделки, направленные  на ограничение передвижения  товаров на территории РФ.), либо  противоречит основам общественной  нравственности (например, соглашение  между престарелым родителем  и совершеннолетним ребенком  об уплате последнему денежного  вознаграждения за посещение  им родителя);

2)наличие у обеих или  одной из сторон сделки прямого  или косвенного умысла в отношении  противоречащих основам правопорядка  или нравственности ее последствий,  т.е. осознание именно такого  характера последствий и желание  или сознательное допущение их  наступления.

Последствиями такой сделки, в зависимости от наличия умысла у обеих или только у одной  из сторон, являются, соответственно, недопущение  реституции или односторонняя реституция.

При наличии умысла у обеих  сторон в случае исполнения сделки обеими сторонами в доход государства  взыскивается все полученное ими  по сделке, а в случае исполнения сделки одной стороной с другой стороны  взыскивается в доход государства  все полученное ею и все причитавшееся  с нее первой стороне в возмещение полученного (недопущение реституции).

При наличии умысла лишь у одной из сторон такой сделки все полученное ею по сделке должно быть возвращено другой стороне, а полученное последней или причитавшееся  ей в возмещение исполненного взыскивается в доход государства (односторонняя  реституция).

Мнимая и притворная сделки весьма сходны по основаниям их недействительности, т.к. в обоих случаях имеет место  несовпадение сделанного волеизъявления с действительной волей сторон.

Мнимой считается сделка, совершенная для вида, без намерения  создать ей правовые последствия, а  притворная – это сделка, совершенная  с целью прикрыть другую, как законную, так и незаконную.

Применение правил о ничтожных  сделках, предусмотренных ст. 171, 172 ГК РФ, требует наличие специального субъекта – гражданина, признанного судом недееспособным вследствие психического расстройства (ст. 171 ГК РФ) или малолетнего, то есть лица, не достигшего 14 лет (ст. 172 ГК РФ). Основанием недействительности этих сделок является отсутствие у их субъектов дееспособности, необходимой для совершения сделки.

Основным последствием этих сделок является двусторонняя реституция, а дополнительным – обязанность  дееспособной стороны возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала  или должна была знать о недееспособности или малолетстве другой стороны.

Оспоримая сделка в момент ее совершения порождает свойственные действительной сделке правовые последствия, но они носят неустойчивый характер, так как ее недействительность обнаруживается только вследствие жалобы лиц, несущих  незаконный или несправедливый ущерб  от сделки.

К категории оспоримых  сделок относятся:

- сделка юридического  лица, выходящая за пределы его  правоспособности (ст. 173 ГК РФ);

- сделка, совершенная лицом  или органом с ограниченными  полномочиями (ст. 174 ГК РФ);

- сделка, совершенная несовершеннолетним  в возрасте от 14 до 18 лет (ст. 175 ГК РФ);

- сделка, совершенная гражданином,  ограниченным судом в дееспособности (ст. 176 ГК РФ);

- сделка, совершенная гражданином,  не способным понимать значение  своих действий или руководить  ими (ст. 177 ГК РФ);

- сделка, совершенная под  влиянием заблуждения, имеющего  существенное значение (ст. 1 78 ГК РФ);

- сделка, совершенная под  влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя  одной стороны с другой стороной  или стечения тяжелых обстоятельств  (ст. 179 ГК РФ).

Статья 180 ГК РФ предусматривает возможность недействительности лишь части сделки. Недействительной может быть признана часть сделки, если, как указано в ст. 180 ГК РФ, можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части. Для двух- и многосторонних сделок – правомерно при наличии объективного и субъективного критерия. Для односторонней сделки достаточно наличия субъективного критерия.

Статья 180 ГК РФ может оказаться применимой, например, в случае установления в учредительном договоре хозяйственного товарищества права учредителя изъять внесенное им в качестве вклада имущество в натуре при выходе из товарищества. Если такая возможность специально не предусмотрена законом, подобное условие должно быть признано недействительным как противоречащее ст. 48, п. 3 ст. 213 ГК РФ, но его недействительность может не повлечь недействительности учредительного договора в остальной его части при наличии субъективного критерия, предусмотренного ст. 180 ГК РФ.¹²

Ничтожная сделка, исполнение которой не начато ни одной из сторон, не порождает юридических последствий. Вместе с тем, если стороны намерены начать исполнять ничтожную сделку, любое заинтересованное лицо, правам которого исполнение этой сделки может  создать угрозу, вправе на основании  ст. 12 ГК РФ предъявить иск о запрещении исполнения сделки как действия, создающего угрозу нарушения права.

Оспоримая сделка до вынесения  судебного решения о признании  ее недействительной создает гражданские  права и обязанности для ее участников, но эти правовые последствия  носят неустойчивый характер, так  как в общем случае она будет  признана судом недействительной с  момента ее совершения.

При признании оспоримой  сделки недействительной, как правило, стороны возвращают друг другу все  полученное по сделке.

Статьи 167-179 ГК РФ устанавливают различные правовые последствия частично или полностью исполненных недействительных сделок, при этом правовые последствия дифференцируются в зависимости от оснований недействительности сделки.

Основные последствия  недействительности сделки связаны  с определением правовой судьбы полученного  сторонами по сделке. Общее правило, регулирующее правовую судьбу полученного сторонами по сделке, установлено п. 2 ст. 167 ГК РФ. Это правило, именуемое в науке гражданского права двусторонней реституцией, предусматривает возвращение сторонами друг другу всего полученного по сделке, а в случае невозможности возвращения полученного в натуре – возмещение его стоимости в деньгах.

Для последствий некоторых  видов недействительных сделок (ст. 169 и 179 ГК РФ) применяются иные правила:

1) односторонняя реституция, т.е. восстановление в первоначальном  состоянии лишь невиновной стороны  путем возвращения этой стороне  исполненного ею по сделке, и  взыскание в доход государства  полученного виновной стороной или причитавшегося этой стороне в возмещение исполненного ею по сделке;

2) недопущение реституции, т.е. взыскание в доход государства  всего полученного сторонами  по сделке и, в случае исполнения  сделки не всеми сторонами,  причитавшегося к получению.

В случае двусторонней реституции в отношении возмещения неполученных доходов каждая сторона недействительной сделки будет одновременно и приобретателем, и потерпевшим. Возмещая неполученные доходы, приобретатель обязан возвратить или возместить потерпевшему все  доходы, которые он извлек или должен был извлечь из этого имущества  с того времени, когда узнал или  должен был узнать о неосновательности  обогащения.

Необходимо отметить, что  последствия недействительных сделок, установленные в статьях 167, 169-179 ГК РФ, применяются к двухсторонним и многосторонним недействительным сделкам. В случае недействительности односторонней сделки применяются непосредственно нормы гл. 60 ГК РФ. В правоприменительной практике вызывал сложность вопрос о конкуренции норм о последствиях недействительности сделок с нормами гл. 20 ГК РФ о защите права собственности и других вещных прав. Существо коллизии состоит в том, что требованию о возврате исполненного по недействительной сделке, основанному на п. 2 ст. 167 ГК РФ, иногда может быть противопоставлено возражение, основанное на недопустимости истребования от добросовестного приобретателя возмездно приобретенного имущества.

Кроме основных последствий  недействительности сделки, закон предусматривает  и дополнительные имущественные  последствия, заключающиеся в обязанности  виновной стороны возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб (расходы, утрату и повреждение имущества).

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

 

Подводя итог всему вышесказанному можно сделать следующие выводы.

В наше время сделки приобретают  актуальное значение, так как объем  и значимость с каждым годом возрастают. Немаловажное значение должно занимать правовое просвещение граждан по поводу совершения сделок. Так как  в наше время появилось большое  количество частных компаний и организаций, а также лиц вступающих во взаимоотношение  между ними и между собой, следовательно, правильность совершения сделки с юридической  точки зрения приобретает большой  смысл.