Содержание договора ренты

 

Содержание:

Введение…………………………………………………………………….………..3

Глава I.Общие положения о договоре ренты

§1.Понятие и значение договора ренты……………………………………………6

§2.Правовое регулирование  отношений, вытекающих из договора ренты……...9

Глава II.Содержание договора ренты.

§1.Существенные и иные условия  договора ренты………………………………12

§2.Права и обязанности  рентополучателя, его ответственность по договору ренты……………………………………………………………………...…………16

§3.Права и обязанности  рентоплательщика, его ответственность по договору ренты………………………………………………………….…………..…………18

Глава III.Виды договора ренты

§1.Постоянная рента………………………………………………………………..22

§2.Пожизненная рента…………………………………………..………………….28

§3.Пожизненное содержание с иждивением………………….…………………..31

Заключение………………………………………………………………………….35

Список использованной литературы……………………...………………………37

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение.

Развитие общества на современном  этапе можно охарактеризовать бурным ростом гражданско-правовых отношений, что является свидетельством отхода от системы административно-командного управления и развития рыночных отношений  в России. Отсутствие должного правового  регулирования в значительной степени  ограничивало возможности инициативной деятельности участников рынка в  рамках законодательного поля и являлось одной из причин, ведущих к перетеканию  финансового и промышленного  капитала в сфере «теневого бизнеса».

Принятие нового Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) заложило основу для дальнейшего  развития отношений между участниками  гражданского как действительно  равноправных партнеров, базирующих свою деятельность на принципах неприкосновенности собственности, свободы договора, недоступности  произвольного вмешательства кого-либо в частные дела. Несмотря на многочисленные недостатки нового нормативного акта, которые уже выявились и продолжают выявляться, в нем заложена необходимость  беспрепятственного осуществления  гражданских прав, обеспечение восстановления нарушенных прав, их судебная защита.С принятием части второй ГК РФ было введено большое количество новых видов договоров, изменился порядок правового регулирования договорных отношений, увеличилось количество норм, регулирующих отношения сторон по договору.

Одним из таких договоров  является договор ренты. В своей  повседневной жизни люди часто вступают в общественные отношения, регулируемые нормами гражданского права (гражданские  правоотношения). Одними из этих отношений  являются отношения, которые возникают  в связи с отчуждением имущества  одного лица под выплату этому  лицу (бывшему собственнику) или  другому лицу денежного или иного  содержания (ренты). Правила, регулирующие данные отношения появились в  гражданском законодательстве совсем не давно. Раньше допускалась возможность лишь купли-продажи жилого дома с условием пожизненного содержания продавца, которая к тому же была существенно ограничена, в частности тем, что в роли иждивенца могло выступать только нетрудоспособное лицо. В настоящее время в связи с изменением социально-экономической обстановки в стране надобность в этом и некоторых других ограничениях отпала. Сама же потребность в законодательной регламентации рентных отношений существенно возросла в связи с их массовым появлением в реальной жизни. Нормы ГК РФ призваны восполнить образовавшийся правовой вакуум и внести в рассматриваемую сферу должную упорядоченность. Легальное определение договора ренты дано в п.1 ст.583 ГК РФ. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.  Под собственностью, которое дано в этом определении, понимается общественные отношения. Без отношения других лиц к принадлежащей собственнику вещи как к чужой не было бы и отношения к ней самого собственника как к своей. Содержание собственности как общественного отношения раскрывается при посредстве тех связей и отношений, в которые собственник необходимо вступает с другими людьми в процессе производства, распределения, обмена и потребления материальных благ. Иначе говоря, собственность - это общественные отношения, которому присущи материальный субстрат и волевое содержание.¹ Из определения договора следует, что он носит реальный характер, так как помимо придания договору соответствующей формы для его заключения требуется передача имущества плательщику ренты. После передачи имущества получатель ренты не несет по договору никаких обязанностей, обладая лишь правами, следовательно, договор односторонний. А возмездность договора обусловлена тем, что имущество передается в обмен на предоставление содержания в виде определенной денежной суммы или в иной форме.

Под имуществом понимаются отдельные вещи или их совокупность. В договоре ренты к имуществу  относятся недвижимые вещи. Это земля, сооружения, здания, а недвижимостью  в жилищной сфере является квартиры, жилые дома, элементы инженерной инфраструктуры и т.д. Основная специфика правового  режима недвижимого имущества заключается  в том, что возникновение, переход, ограничение и прекращение права  собственности, других вещных (ипотека, сервитут и т.д.) и некоторых обязательственных (рента, аренда, доверительное управление и т.д.) прав на него происходит в  особом порядке, требующем соблюдения письменной формы и обязательной государственной регистрации. Этот указанный порядок наряду со ст. 131 ГК РФ регулируется Законом РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г.², некоторыми другими специальными законами и принятыми в их развитие подзаконными актами.

 

Цель работы: изучение института  рентных отношений в Гражданском  праве РФ. Для достижения необходимой  цели нужно изучить следующие  вопросы: -дать понятие и значение договора ренты; дать оценку правовому регулированию отношениям вытекающих из договора ренты; обозначить основные права и обязанности рентополучателя и рентоплательщика ,дать характеристику видам договора ренты.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Глава I. Общие положения о договоре ренты.

§1.Понятие и значение договора ренты.

Вопросы распоряжения своей  собственностью не утратили актуальность и по нынешней день. Вместе с тем наряду с возможностью передачи имущества после смерти путем составления завещания появился институт ренты, к помощи которого стали прибегать все большее число граждан. Понятие ренты впервые появилось в нашем законодательстве в новом Гражданском Кодексе. В этом случае законодатель пошел вслед за практикой: граждане все чаще заключали договоры, имеющие характерные черты рентных, однако законодательство практически не содержало никаких правил на этот счет. Пришлось относительно срочно закрывать дыры. Теперь в Гражданском кодексе РФ имеется отдельная глава, посвященная особенностям этих договоров.

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность  имущество, а плательщик ренты обязуется  в обмен на полученное имущество  периодически выплачивать получателю ренту, в виде определенной денежной суммы, либо предоставления средств на его содержание в иной форме³.

Договор ренты принадлежит  к числу договоров, направленных на отчуждение имущества, и соответственно имеет с ними ряд сходных черт. Как и в результате исполнение договоров купли-продажи, мены и дарения, по договору ренты имущество переходит в собственность плательщика ренты, который становится, по общему правилу, обладателем всех правомочий собственника и одновременно несет риск случайной гибели имущества и бремя всех лежащих на собственнике обязанностей. Общность договора ренты и указанных выше договоров позволила законодателю распространить на отношения сторон договора ренты, связанные с передачей имущества и его оплаты, правила о купли-продажи (глава 30 ГК РФ), а в случае, когда имущество передается без оплаты - правила о договоре дарения (глава 32 ГК РФ). Однако соответствующие правила применяются к рентным отношениям лишь в той мере, в какой они не изменены предписаниями главы 33 ГК РФ и не противоречат существу договора ренты.   Сходство ренты с куплей-продажей и другими договорами о передачи имущества в собственность не превращает рентный договор в их разновидность. Ему присущи такие специфические признаки, которые свидетельствуют о его самостоятельности в ряду других гражданско-правовых договоров, направленных на отчуждение имущества. Договор ренты приводит к установлению между участвующими в нем лицами особых правовых отношений, которые совершенно не свойственны другим договорным обязательствам. Их суть заключается в обязанности одного лица предоставлять пожизненное или постоянное содержание другому лицу, которые для последнего нередко является единственным источником получения средств на существование. Возникающие из договора ренты отношения носят длительный, стабильный, а при пожизненном содержании с иждивением и доверительный характер.

Передаваемое имущество  может быть как движимым, так и  недвижимым, причем передаваться за плату  или бесплатно.

 Договор ренты является  сравнительно новым институтом  отечественного гражданского права.  В ранее действовавшем законодательстве  его предшественником был договор  купли-продажи жилого дома с  условием пожизненного содержания, кратко урегулированный в рамках  договора купли-продажи (ст. 253-254 ГК 1964). Переход к рынку создал  условия для более широкого  применения договора ренты, и  он получил в ГК развернутую  регламентацию и статус самостоятельного  договорного типа, имеющего ряд  разновидностей.

 Правила о ренте  исчерпывающим образом изложены  в гл. 33 ГК (ст.  583-605); других законодательных  актов об этом договоре нет.  Вместе с тем согласно п. 2 ст. 585 ГК при передаче по договору ренты имущества за плату к отношениям сторон применяются правила о купле-продаже (гл. 30), а если имущество передается бесплатно - правила о договоре дарения (гл. 32), поскольку иное не установлено в гл. 33 о ренте и не противоречит существу этого договора.

 Кроме того, к договору  ренты применимы общие правила  о сделках (гл. 9 ГК) и обязательствах (гл. 22, 25 и 26 ГК), если эти правила  не противоречат назначению и  особенностям рентных отношений.  В частности, возможно признание  договора ренты недействительным  ввиду обмана или заблуждения,  а также применение к участникам  ренты нормы об ответственности  за убытки, причиненные нарушением  условий договора ренты. При  неплатеже денежной ренты начисляются  проценты.

 Договору ренты присущ  ряд правовых особенностей, которые  отражают существо и назначение  данного договора, прежде всего  необходимость его правовой устойчивости  и предоставления получателю  ренты - гражданину надежной правовой  защиты.

 Во-первых, договор ренты  должен быть заключен в нотариальной  форме (ст. 584 ГК), что способствует  четкости и ясности его условий.

 Во-вторых, в нем обязательно  наличие условия об обеспечительных  мерах. В отношении передаваемого  под выплату ренты недвижимого  имущества предусмотрен законный  залог в пользу получателя  ренты, а при передаче движимого  имущества в договор должно  включаться условие об обеспечении  или страховании ответственности  плательщика ренты (ст. 587 ГК).

 В дополнение к этим  правилам ст. 586 ГК вводит обременение  рентой недвижимого имущества,  переданного под выплату ренты.  В случае отчуждения такого  имущества обязательства плательщика  переходят на приобретателя имущества.  При этом лицо, передавшее обремененную  рентой недвижимость в собственность  другого лица, не выбывает из  рентных отношений, а несет  субсидиарную ответственность по  требованиям получателя ренты  (п. 2 ст. 586 ГК).

 Наконец, в-третьих,  получатель вправе выкупить ренту  (т.е. досрочно прекратить действие  договора), если это в его интересах  или плательщик ренты нарушает  свои обязательства, причем выкупить  ренту на благоприятных для  ее получателя условиях (ст. 593, 594 ГК).

 В юридических публикациях  отмечается такая особенность  договора ренты, как его рисковый (алеаторный) характер, поскольку объем причитающихся получателю ренты платежей является неопределенным, как и сроки их выплаты (бессрочность или пожизненность). Однако алеаторность договора ренты существенно отличается от таких типично рисковых договоров, как игры и пари (гл. 58 ГК), когда результат совершаемых сделок только предполагается и маловероятен.

 В рамках изложенных  общих правил о ренте ГК  различает три разновидности  договора: постоянная рента, пожизненная  рента и пожизненное содержание  с иждивением.

 

 

 

 

 

§2.Правовое регулирование  отношений, вытекающих из договора ренты.

Механизм правового регулирования  рентных отношений построен с  таким расчетом, чтобы поддерживать эти их качества. Одновременно с  этим для ренты, как никакого другого  договора, характерен признак алеаторности (рискованности, от лат. аlеа - игральная кость. случайность). В отличие, например, от купли-продажи или мены, которые, по общему правилу, опосредуют акты эквивалентного товарообмена, договор ренты сопряжен с риском того, что размер рентных платежей окажется больше или, напротив, меньше стоимости отчужденного под выплату ренты имущества.

Считается, что, заключая рентный  договор, стороны осознают данное обстоятельство и с ним соглашаются. Поэтому  противоречило бы самой сути рассматриваемого договора введение в него условия  о том, что общий размер рентных  платежей, который может быть выплачен получателю ренты, ограничивается стоимостью переданного имущества.  Правовое регулирование рентных отношений в Гражданском Кодексе РФ осуществляется в основном на началах диспозитивности. Большинство норм главы 33 ГК РФ сформулировано таким образом, чтобы обеспечить необходимую урегулированность отношений сторон даже в тех случаях, когда те или иные вопросы в самом договоре сторонами не учтены. Таковы, в частности, правила о сроках выплаты ренты, индексации ее размера, определении выкупной цены ренты, ответственности за просрочку ее выплаты и др. Число вопросов, которые должны быть прямо оговорены в договоре, достаточно невелико. К ним, в частности, относятся вопросы о размере рентных платежей (стоимости всего объема содержания с иждивением) и об обеспечении исполнения обязательств, плательщика ренты при передаче ему под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества.