Содержание договора аренды

Можно отметить ряд проблем связанных с правовым регулированием договора аренды на примере договора аренды нежилых помещений:

1. Существуют расхождения в подходах к понятию нежилого помещения - как с точки зрения его содержания, так и с точки зрения объема, которые весьма негативно сказываются на разрешении, прежде всего, практических вопросов, касающихся договоров аренды нежилых помещений.

2. В ГК РФ нет упоминания о нежилых помещениях, но имеется отдельный параграф об аренде зданий и сооружений. 

3. Не до конца урегулирован  вопрос разграничения жилых помещений  и нежилых как объектов договора аренды и т.д.

Для решения проблем имеющих место в области аренды нежилого помещения авторы предлагают следующие рекомендации:

1. Принять федеральный закон  «Об аренде нежилых помещений  в Российской Федерации».

2. Определить в нормативном порядке понятие «нежилое помещение» и установить в законодательстве РФ, к чему относится нежилое помещение к зданиям, сооружениям или к обособленному недвижимому имуществу. «Нежилое помещение следовало бы отнести к обособленному недвижимому имуществу и внести в п. 1 ст. 607 ГК РФ после слов «здание, сооружение» слова - нежилое помещение. Под нежилым помещением рекомендуем понимать «помещения, не пригодные для постоянного проживания»27.

3. Четко законодательно разграничить  критерии жилых (нежилых) помещений  исключив систему двойного стандарта. Для этого необходимо однозначно  определить критерии:

- любое помещение, не пригодное  для целей постоянного проживания  является нежилым;

- помещение, формально являющееся  жилым, но не отвечающее санитарным  и техническим требованиям к  жилому помещению, обеспечивающим  его пригодность для постоянного проживания, должны быть признаны нежилыми.

Правовое регулирование договора аренды транспортных средств так же содержит некоторые пробелы.

Во многом, это вызвано тем, что нормы, регулирующие различные виды аренды транспортных средств закреплены в разных источниках (кодексах). Более того, некоторые из них созданы так давно, что в определенной степени потеряли свою практичность. Поэтому целесообразно было бы принятие единого закона об аренде транспортных средств.

Для более комплексного и детального правового регулирования арендных отношений целесообразно принятие ФЗ «Об аренде».

Всё вышесказанное приводит нас к выводу, что договор аренды имеет большое значение в регулировании договорных гражданско-правовых отношений, а значит, его изучение требует дальнейшего продолжения. Система правовых отношений в этой области не сформирована еще в полной мере, но насущность этой темы в настоящее время обусловила не ослабеваемый интерес к ней.

Список использованных источников и литературы

Источники:

1. Конституция СССР 1977г. // Справочно-правовая система Консультант Плюс.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 2., 1996 г. (в ред. 02.11.2013) // Справочно-правовая система Консультант Плюс

3. Вестник Высшего Арбитражного суда РФ, 2003, №11.

4. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01. июня.2000г. № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений» // Справочно-правовая система Консультант Плюс.

5. Информационное письмо Президиума  Высшего Арбитражного Суда РФ от 5 мая 1997г. №14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров" // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, 2007, №7.

6. Концепция развития гражданского законодательства Российской Федерации. 07.10.2009.// Справочно-правовая система Консультант Плюс.

7. Постановление Федерального арбитражного суда Приволжского округа № А 12 - 3597/05, с. 54 от 8 сентября 2005 г.// Справочно-правовая система Консультант Плюс

8. Правовые нормы формирования и развития рынка доступного арендного жилья //Справочно-правовая система Гарант. Материалы видеоконференции от 4 апреля 2013 года.

9. Указ Президента РФ от 24 декабря 1993 г. N 2284  "О государственной программе приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации" // Справочно - правовая система Консультант Плюс

 

Список литературы:

1. Витрянский В. В.Договор аренды // Закон.2000. № 11.

2. Витрянский В.В., Брагинский М.И., Договорное право: Общие положения. - М: Статус, 2008.

3. Гофман З.Н., Аренда и субаренда нежилых помещений. Аудиторские ведомости. – 2004. - №4. – С.18.

4.  Договор аренды и проблемы его дальнейшего развития. Сборник статей. М.,2012// Справочно-правовая система Консультант Плюс

5. Договора аренды. Декабрь 2012 // Интернет ресурс Клерк, http://www.klerk.ru/law/articles/48215

6. Иванов А. А. Аренда. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая. Ред. А. П. Сергеев и Ю. К. Толстой. М. «ТК Велби», 2005.

7. Илюшина М. Н. Аренда недвижимости  и государственная регистрация// Закон №2., 2006.

8. Калачева С.А. Договор аренды и его разновидности. – М., 2009.

9. Комарова Т.Ю. Нежилые помещения, как объект аренды. Законодательство  №12, 2009.

10. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть 2.// Под ред. Сергеева А.П. Проспект, 2011 г.

11. Кроз С. М. О понятиях «Здание» и «сооружение» в действующем законодательстве/Материалы 3 международной научно-практической конференции молодых ученых, специалистов и студентов. Самара, 2006.

12. Романец Ю.В. Договоры, направленные на передачу имущества во временное пользование. Законодательство № 12, 2009.

13. Сергеев А. П., Толстой Ю. К. Учебник  по гражданскому праву. Часть 2. М., 2009

14. Чижова А.С. Договор аренды нежилого помещения: что должны знать арендатор и арендодатель // Бухгалтер. – 2008.// Справочно -правовая система Консультант Плюс

15. Чуйко В.И. Лизинг в Российской Федерации: проблемы гражданско-правового регулирования и правоприменительной практики. Автореферат. М.,2011 г. С.11.

16. Чупрынина Н.Ю. Приобретение и  аренда офиса // Законодательство. № 3 - 2009. // Справочно- правовая система  Гарант

17. Шапкина Г.С. Комментарии к  статьям  606 - 649, 656 – 664 Гражданского кодекса Р.Ф.// Справочно-правовая система Гарант

18. Эдрелевский А.М Постатейный  научно-практический комментарий  части второй Гражданского кодекса  Российской Федерации – М., 2010.

 

 

 

 

 

 

 

1 Правовые нормы формирования и развития рынка доступного арендного жилья //Справочно-правовая система Гарант. Материалы видеоконференции от 4 апреля 2013 года

 

2 Чуйко В.И. Лизинг в Российской Федерации:  
проблемы гражданско-правового регулирования и правоприменительной практики. Автореферат. М.,2011 г. С.11.

3 Конституция СССР 1977г. // Справочно-правовая система Консультант Плюс.

4 Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 2., 1996 г. (в ред. 02.11.2013) // Справочно-правовая система Консультант Плюс.

5 Илюшина М. Н. Аренда недвижимости и государственная регистрация// Закон №2., 2006., с 14-18

6 Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 2., 1996 г. (в ред. 02.11.2013)// Справочно-правовая система Консультант Плюс.

7 Иванов А. А. Аренда. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая. Ред. А. П. Сергеев и Ю. К. Толстой. М. «ТК Велби», 2005., С.229.

8 Договор аренды и проблемы его дальнейшего развития. Сборник статей. М.,2012// Справочно-правовая система Консультант Плюс.

9 Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01. июня.2000г. № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений» // Справочно-правовая система Консультант Плюс.

10 Кроз С. М. О понятиях «Здание» и «сооружение» в действующем законодательстве/Материалы 3 международной научно-практической конференции молодых ученых, специалистов и студентов. Самара, 2006.

 

11 Постановление Федерального арбитражного суда Приволжского округа № А 12 - 3597/05, с. 54 от 8 сентября 2005 г.// Справочно-правовая система Консультант Плюс

12 Гофман З.Н., Аренда и субаренда нежилых помещений. Аудиторские ведомости. – 2004. - №4. – С.18.

13 Концепция развития гражданского законодательства Российской Федерации. 07.10.2009.// Справочно-правовая система Консультант Плюс.

14 Договора аренды. Декабрь 2012 // Интернет ресурс Клерк, http://www.klerk.ru/law/articles/48215

15 Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть 2.// Под ред. Сергеева А.П. Проспект, 2011 г.

16 Романец Ю.В. Договоры, направленные на передачу имущества во временное пользование. Законодательство № 12, 2009.

 

17 Калачева С.А. Договор аренды и его разновидности. – М., 2009.

18 Витрянский В. В.Договор аренды // Закон.2000. № 11. С. 14-15.

 

19 Сергеев А. П., Толстой Ю. К. Учебник по гражданскому праву. Часть 2. М., 2009.

20 Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 2., 1996 г. (в ред. 02.11.2013); ст. 614// Справочно-правовая система Консультант Плюс

21 Вестник Высшего Арбитражного суда РФ, 2003, №11, с. 104-105.

22 Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 5 мая 1997 г. №14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров" // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, 2007, №7.

 

23 Указ Президента РФ от 24 декабря 1993 г. N 2284  "О государственной программе приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации" // Справочно - правовая система Консультант Плюс

24 Эдрелевский А.М Постатейный научно-практический комментарий части второй Гражданского кодекса Российской Федерации – М., 2010. С. 254.

 

25 Чупрынина Н.Ю. Приобретение и аренда офиса // Законодательство. - 2009. // Справочно- правовая система Гарант

26 Чижова А.С. Договор аренды нежилого помещения: что должны знать арендатор и арендодатель // Бухгалтер. – 2008.// Справочно -правовая система Консультант Плюс

27 Шапкина Г.С. Комментарии к статьям  606 - 649, 656 – 664 Гражданского кодекса Р.Ф.// Справочно-правовая система Гарант.