Расторжение договора найма жилого помещения

Однако возможны ситуации, когда выселение граждан из специализированных жилых помещений производится с  предоставлением другого жилого помещения.

 

Заключение

 

Цель курсового исследования достигнута путём реализации поставленных задач. В результате проведённого исследования по теме "Договор найма жилого помещения" можно сделать ряд выводов:

Чтобы правильно применить  правовые нормы, регулирующие сделки с  жилыми помещениями, необходимо сопоставить гражданское и жилищное законодательство по особенности предмета регулирования сделок с жилыми помещениями.

Гражданское законодательство регулирует вопросы, связанные с  владением, пользованием и распоряжением  жилыми помещениями, лишь тогда, когда жилье является предметом экономического оборота.

Жилищное законодательство регулирует вопросы, связанные с  использованием жилищного фонда, его  эксплуатацией и ряд других вопросов. ³³

С учетом вышеизложенного  можно дать следующее определение  договора найма жилого помещения  в соответствии с требованиями норм главы 35 ГК РФ, именуемого для ясности  договором коммерческого найма: "По договору коммерческого найма  жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо, именуемое "наймодатель", предоставляет в пользование другой стороне - гражданину, именуемому "наниматель", приемлемое свободное изолированное жилое помещение, не относящееся к государственному или муниципальному фонду социального использования, на срок не свыше пяти лет, за свободную плату, для проживания лично и с другими постоянно проживающими с ним гражданами".

В ГК РФ наем жилого помещения  подразделяется на договор социального  найма жилого помещения и договор найма жилого помещения (договор коммерческого найма). При регулировании отношений социального найма жилого помещения нормы ЖК РФ имеют приоритет перед нормами ГК Российской Федерации, регулирующими отношения по найму жилого помещения.

Договор социального найма жилого помещения и договор коммерческого найма жилого помещения - это две разновидности найма жилых помещений применительно к различным видам жилищных фондов, имеющие свои особенности.

Договор социального  найма жилого помещения следует отличать от договора найма жилого помещения, заключаемого на коммерческих началах. Если для заключения договора социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда необходимыми требованиями являются постановка гражданина на учет в органах местного самоуправления на улучшение жилищных условий, выдача ордера на жилое помещение, то для заключения договора коммерческого найма жилого помещения этого не требуется.

Кроме того, договор социального  найма жилого помещения заключается бессрочно, в то время как договор коммерческого найма заключается на определенный срок. Для этих разновидностей договоров характерны также различия относительно размеров предоставляемой жилой площади и размеров ее оплаты. Так, по договору социального найма жилое помещение предоставляется в пользование бесплатно по установленной норме жилой площади и оплачивается по установленным ставкам квартирной платы, а в договоре коммерческого найма жилого помещения такие ограничения отсутствуют, и условия договора определяются соглашением сторон.

В то же время договор  социального найма жилого помещения  и договор коммерческого найма  жилого помещения характеризуются  рядом общих положений. В частности, договор социального найма жилого помещения и договор коммерческого найма жилого помещения должны заключаться в письменной форме (ст. 674 ГК). При отчуждении собственником жилого помещения, в котором проживает наниматель, договор найма жилого помещения сохраняет силу для нового собственника (ст. 675 ГК).

Установлены общие обязанности нанимателей, связанные с использованием жилого помещения: обеспечение сохранности жилья, текущий ремонт, своевременное внесение платы за помещение и др. (ст. 678, 681 ГК). Наниматели жилых помещений вправе разрешать проживание временным жильцам (ст. 680 ГК), а также сдавать жилое помещение в поднаем (ст. 685 ГК). Другие положения ГК применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено Жилищным Кодексом РФ.

 

 

Библиографический список

 

Нормативные акты

1. Конституция Российской Федерации от 12 декабря 1993// Справочная правовая система «Гарант». 2011.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации. // Справочная правовая система «Гарант». 2011.
3. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 №188-ФЗ. // Справочная правовая система «Гарант». 2011.
4. Кодекс об Административных Правонарушениях Российской Федерации// Справочная правовая система «Гарант». 2011.
5. Федеральный Закон «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», от 29.12.2004 №189-ФЗ. / Справочная правовая система «Гарант». 2011.
6. Федерального закона от 21 декабря 2001г. №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества»./ Справочная правовая система «Гарант», 2011.
7. Закон города Москвы от 14.06.2006. №29. «Об обеспечении права жителей Москвы на жилые помещения».// Справочная правовая система «Консультант плюс». 2011.
8. Закон Красноярского края. 23.05.2006. №18-4751. «О порядке ведения органами местного самоуправления учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма на территории края»// Справочная правовая система «Гарант». 2011.
9. Постановление Правительства Российской Федерации. 04.09.2003. №522. «Положение о порядке признания жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания»./ Справочная правовая система «Гарант». 2011.
10. Постановление Правительства Российской Федерации. 21.05.2005 №315. Об утверждении типового договора социального найма.// Собрание Законодательства Российской Федерации. 2005. №37. Ст.3245.
11. Постановление Правительства Российской Федерации. 21.01.2006. Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями.// справочная правовая система «Гарант». 2011.
12. Постановление Правительства Российской Федерации 06.02.2006. № 75. О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом.// Собрание Законодательства Российской Федерации. 2006. №34.
13. Постановление Правительства Российской Федерации. 23.05.2006. №306. Правила об установлении и определении нормативов потребления коммунальных услуг.// Справочная правовая система «Гарант». 2011.
14. Указ Президента Российской федерации. 23.09.1996. №431. О новом этапе реализации Государственной целевой программы «Жилье».//Справочная правовая система «Гарант». 2011.
15. Закон Красноярского края. 06.07.2006. №19-5013. О порядке обеспечения жильем ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов, нуждающихся в улучшении жилищных условий.// Справочная правовая система «Консультант Плюс». 2011.

Судебная практика

16. Определение Судебной Коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 15 марта 2011 г. №69 – В 10 - 16 (извлечение).// Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации. 2011.

Литература

17. Абова Т.Е., Богуславский М.М., Кабалкина А.Ю., Лисицына-Светланова А.Г..// Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (постатейный)./ М. Юрайт-издат.2010. С.540.
18. Астахов П.А. Юридическая помощь с вершины адвокатского профессионализма./Жилье.// Справочная правовая система «Гарант».2011.
19. Аполлонов А.О. О правилах пользования жилым помещением./ А.О. Аполлонов.// Жилищное право. 2010. №5.
20. Воротынцева А.А. Расторжение договора найма жилого помещения./ А.А. Воротынцева.// Юрист.2008. №7.
21. Грудцына Л.Ю. Жилищная энциклопедия./ Справочная правовая система «Гарант». 2011.
22. Гусев А.Н. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации./ А.Н. Гусев./ Справочная правовая система «Гарант». 2011.
23. Иванов А.А. Вопросы недвижимости в жилищном праве./ А.А. Иванов.// Жилищное право. 2006 №9./ Справочная правовая система «Гарант». 2011.
24. Кирилловых А.А. Специализированный жилищный фонд: вопросы режима использования жилых помещений./ А.А. Кирилловых.// Право и экономика. 2011. №5./ Справочная правовая система «Гарант».2011.
25. Лебедева Н.Н. Садовые и дачные дома как жилые помещения./ Н.Н. Лебедева.// Адвокат. 2009. №1./ Справочная правовая система «Гарант».2009.
26. Макаров Г.П. Законодательство о безвозмездном пользовании жилыми помещениями./ Г.П. Макаров.// Гражданин и право. 2010. №4./ Справочная правовая система «Гарант». 2011.
27. Макеев П.В. О пределах использования жилого помещения по новому Жилищному кодексу Российской Федерации./ П.В. Макеев.// Юрист. 2009. №2.
28. Матиящук С.В. Правовое регулирование платы за жилое помещение./ С.В. Матиящук.// Юрист. 2008. №9.
29. Невоструев А.Г. Доказательства и доказывание по делам, возникающим из договора социального найма жилого помещения./ А.Г. Невоструев.// Законодательство. 2008. №3/ Справочная правовая система «Гарант»

¹ Литовкин В.Н., Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный). М.: ТК "Велби", изд-во "Проспект", 2005.

² Титов А.А., Комментарий к новому Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный). М., 2005.

³ Жилищный кодекс Российской Федерации. – М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2007.

⁴ Литовкин В.Н., Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный). М.: ТК "Велби", изд-во "Проспект", 2005.

⁵ Свит Ю.П., Жилищное право: Учеб. пособие / Отв. ред. В.П. Мозолин. М.: Юристъ, 2005.

⁶ Журавлев Т.Б. Особенности предоставления жилых помещений по договору социального найма// "Гражданское право", 2007, N 2.

⁷ Терехова Ю.К. Сборник договоров в сфере жилищного права с комментариями.// Материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 20 декабря 2006 года. – Подг. для системы «Консультант+», 2006 г.

⁸ Л.Ю.Михеева. Система прав граждан на жилые помещения в свете реформы жилищного законодательства.// Материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 10 мая 2005 года. - Подг. для системы «Консультант+», 2005 г.

⁹ Определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РСФСР от 27 апреля 1984 г. // Бюллетень Верховного Суда РСФСР. 1984. N 2. С. 2.

¹⁰ Титов А.А., Комментарий к новому Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный). М., 2005.

¹¹ Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 7 ноября 2007 г. «Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за третий квартал 2007 года».

¹² Закон города Москвы от 15 января 2003 г. N 22 "Об улучшении жилищных условий жителей города Москвы" // Вестник мэра и Правительства Москвы. 2003. N 27.

¹³ Терехова Ю.К. Сборник договоров в сфере жилищного права с комментариями.// Материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 20 декабря 2006 года. – Подг. для системы «Консультант+», 2006 г.

¹⁴ Журавлев Т.Б. Особенности предоставления жилых помещений по договору социального найма// "Гражданское право", 2007, N 2.

¹⁵ Постановление Правительства РФ от 21 мая 2005 г. N 315 "Об утверждении типового договора социального найма жилого помещения" // Собрание законодательства РФ. 2005. N 22.

¹⁶Собрание законодательства РФ. 2005. N 1 (часть I).

¹⁷ Терехова Ю.К. Сборник договоров в сфере жилищного права с комментариями.// Материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 20 декабря 2006 года. – Подг. для системы «Консультант+», 2006 г.

¹⁸ Рузанова В.Д. Расторжение договора найма жилого помещения // Жилищное право. 2005. N 3.

¹⁹ Рузанова В.Д. Расторжение договора найма жилого помещения // Жилищное право. 2005. N 3.

²⁰ Обзор судебной практики Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 21 июля 2000 г. "О расторжении договора социального найма жилого помещения в связи с невнесением нанимателем платы за жилье и коммунальные услуги в течение шести месяцев".

²¹ Грудцына Л.Ю. Постатейный комментарий к Жилищному кодексу РФ / Под общ. ред. Н.М. Коршунова. М.: Эксмо, 2005. С. 203 - 204;

²² Гражданский процессуальный кодекс РФ от 14 ноября 2002 г. N 138-ФЗ (ГПК РФ) (в ред. Федеральных законов от 21 июля 2005 г. N 93-ФЗ; от 27 декабря 2005 г. N 197-ФЗ).

²³ Кодекс РФ об административных правонарушениях от 30 декабря 2001 г. N 195-ФЗ (КоАП РФ) (в ред. Федеральных законов от 3 июня 2006 г. N 78-ФЗ; от 3 июля 2006 г. N 97-ФЗ).

²⁴Грудцына Л.Ю. Постатейный комментарий к Жилищному кодексу РФ / Под общ. ред. Н.М. Коршунова. М.: Эксмо, 2005.

²⁵ Титов А.А., Комментарий к новому Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный). М., 2005.

²⁶ Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 1 августа 2007 г. «Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2007 года».

²⁷ Литовкин В.Н., Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный). М.: ТК "Велби", изд-во "Проспект", 2005.

²⁸ Литовкин В.Н., Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный). М.: ТК "Велби", изд-во "Проспект", 2005.

²⁹ Литовкин В.Н., Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный). М.: ТК "Велби", изд-во "Проспект", 2005.

³⁰ Литовкин В.Н., Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный). М.: ТК "Велби", изд-во "Проспект", 2005.

³¹ Литовкин В.Н., Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный). М.: ТК "Велби", изд-во "Проспект", 2005.

³² Ст. 91 ЖК РФ

³³ Макаров Г.П. Законодательство о безвозмездном пользовании жилыми помещениями/ Макаров Г.П.// «Гражданин и право», - 2010. -№ 4// Справочная правовая система «Гарант».