Проблемы совершенствования гражданского законодательств

Расторжение договора.

По первой редакции расторжение  в одностороннем порядке могло  быть только по инициативе дольщика.

На сегодня право на односторонний отказа есть как у дольщика, так и у застройщика.

Дольщик вправе:

1. При не передаче объекта в срок, превышающий договорный, на 2 месяца.
2. Отсутствие реакции на претензии дольщика.
3. Существенные нарушения требований к качеству.
4. Нарушение застройщиком обязанности по сообщению дольщику о досрочном прекращении поручительства.

Порядок отказа следующий: дольщик направляет письмо-уведомления о своих намерениях с описью вложения, считается расторгнут с момента отправления.

В судебном порядке:

1. Прекращение строительства, очевидность просрочки.
2. Существенное изменение проектной документации.
3. Изменение назначения общего имущества и (или) не жилых помещений.
4. Иные случаи, предусмотренные законом, договором.

Последствия расторжения договора.

1. Застройщик должен вернуть деньги с процентами.
2. Срок – 20 дней со дня расторжения, если односторонний, 10 – судебный порядок.

Основания расторжения договора застройщиком (самостоятельно).