Предмет купли продажи

Ясно, однако, что  миллионы продаж совершаются в расчете  на обычные для всех правила. Именно таковы предусмотрены в Кодексе  на случай, если стороны не посчитают нужным установить для себя иные условия продажи.

Единственным  условием, которое стороны должны во всех случаях обязательно определить сами при купле-продаже, является ее предмет.

По Кодексу  вопрос о том, что продается и  покупается, считается согласованным сторонами, если из договора можно установить наименование и количество товаров (ст. 455). Остальные условия, включая цену и качество передаваемых товаров, в преимуществе являются определенными на основании критериев, установленных законом, и могут особо не оговариваться сторонами.

Значительное  число норм ГК РФ посвящено тому, как определяются ассортимент, качество товаров, требования к из таре, упаковке, условия о сроках доставки, цена и порядок расчетов, Отсутствие в  конкретном договоре специальных указаний на эти условия не может служить основанием для признания его незаключенным.

Все это не исключает  необходимости установления для  отдельных видов купли-продажи  требований об обязательном согласовании более широкого круга условий. Такие требования предъявляются в Кодексе, например, к договору энергоснабжения или договору продажи предприятий. Более того, именно наличие дополнительных существенных условий купли-продажи является одним из основных критериев выделения ее отдельных разновидностей (поставка, розничная купля-продажа, контрактация и т. п.).

1.2. Правовое  регулирование договора купли-продажи  в зарубежных странах

В мировой практике существуют различные подходы к  регулированию купли-продажи. В США. Италии, Великобритании объем законодательного регулирования сравнительно велик. Но есть страны, например, Нидерланды, где регулирование купли-продажи весьма ограничено.

В США купля-продажа  регулируется специальным кодифицированным нормативным актом - Единообразным  Торговым Кодексом (ETK, Uniform Commercial Code - UCC). ЕТК является примерным проектом федерального значения, на базе которого создавались торговые кодексы штатов. К 1967 году ЕТК был принят всеми штатами (кроме Луизианы). ЕТК характеризовался многими юристами как одна из наиболее удачных классификаций ХХ века.

В ЕТК купле-продаже  посвящен специальный раздел - Статья 2. Помимо ЕТК отношения купли-продажи  регулируются рядом других законодательных  актов (в том числе о защите прав потребителей) и судебными прецедентами.

Круг объектов, купля-продажа которых регулируется Статьей 2 ЕТК, достаточно широк, но все-таки ограничен. Статья 2 регламентирует лишь куплю-продажу так называемых «товаров» (goods).

К ним в соответствии с параграфами 20-105 (1) ЕТК относятся  движимые вещи, которые существуют или будут существовать физически, а также в отношении, которых не возникло какого-либо спора о праве. К «товарам» в смысле Статьи 2 относятся также нерожденный молодняк животных, растущие зерновые и иные идентифицированные (identified) вещи, отделенные от недвижимости.

Отсюда следует, что для кодифицированного регулирования  купли-продажи американский законодатель избрал вещи, наиболее часто выступающие  объектами купли-продажи, которые  не являются такими специфичными объектами, как, например, недвижимость, электроэнергия или ценные бумаги.

Именно в  силу этой специфики купля-продажа  последних объектов регулируется иными  нормами (в основном так называемого  контрактного права), базирующегося, как  правило, на судебных прецедентах.

Перед разработчиками ЕТК стояла задача освободить правовые аспекты коммерческой деятельности от излишних формальностей, свойственных классическому общему праву США, во многом заимствованному из Англии.

Это коснулось  и формы договора. Однако законодатель посчитал нужным сохранить минимальные требования к ней, дабы защитить добросовестного субъекта предпринимательской деятельности от возможного недобросовестного поведения контрагента.

Как и в праве  континентальных стран, в американском праве продаж заключение договора предусматривает предложение заключить договор на определенных условиях (оферта) и ответ лица, к которому направлена оферта, о согласии принять предложение и заключить договор на предложенных условиях (акцепт). Направленная письменная оферта является безотзывной в течение срока, указанного в оферте, а при отсутствии такого указания - в течение разумного срока, в любом случае не превышающего трех месяцев.

Хотя настоящее  положение о безотзывной («твердой») оферте распространяется только на профессиональных предпринимателей, оно в значительной степени схоже с соответствующими положениями ст. 436 ГК РФ.

В американском праве продаж не требуется полного  соответствия условий оферты и акцепта  для действительности заключаемого договора.

Четко сформулированное письменное согласие заключить договор, посланное в течение срока, указанного в оферте, хотя бы и частично изменяющее условия оферты, признается акцептом, если только в ответе на оферту не указано прямо, что договор будет считаться заключенным лишь при наличии прямо выраженного согласия оферента с предложенными акцептантом изменениями, или если в оферте прямо не указано, что акцептом будет считаться согласие со всеми предлагаемыми условиями.

Для действительности акцепта и заключаемого договора необходимым является отсутствие возражения против такого акцепта со стороны оферента в течение разумного срока.

Содержание  договора продажи составляют права  и обязанности сторон - продавца и покупателя. Основные обязательства  сторон в соответствии с параграфами 2-301 ЕТК заключаются в том, что в силу договора «продавец обязан доставить товар покупателю и передать покупателю титул на товар, а покупатель обязан принять товар и заплатить за него покупную цену».

Стороны необязательно  должны указывать в договоре точную цену продаваемого имущества.

Неуказание  покупной цены может быть продиктовано необходимостью учета конъюнктуры  цен, если договор предполагается исполнять  через какое-то время в будущем. Покупатель или продавец могут указать  в договоре критерий, в соответствии с которым и будет определена цена предмета договора.

Таким критерием  может быть и третье лицо, которому стороны доверяют определить цену в  определенный момент времени. В этих случаях цена установлена косвенно. Если же цена не определена в договоре ни прямо, ни косвенно, то есть условие о цене остается открытым, предполагается, что стороны согласились о «разумной цене».

В отличие от условия о цене условие, о количестве продаваемых товаров является существенным, поскольку полное отсутствие в письменном договоре указаний об этом лишает договор судебной защиты (возможности принудительного исполнения).

Важным условием является и место, в которое продавец должен доставить товары, для того, чтобы его обязательство по доставке товара считалось выполненным, поскольку  с ним связан переход прав на товары (титула) и риска гибели от продавца к покупателю.

В соответствии с параграфами 2-601 ЕТК при обнаружении  существенного несоответствия товаров  условиям договора покупатель вправе отклонить поставленные товары при  условии соблюдения обязанности предоставить продавцу возможности исправить недостатки в поставленных товарах до истечения договорного срока поставки.

Отклонение  поставки возможно, только если недостатки товаров имеют существенный характер. Мелкие недостатки не являются основанием для отклонения.

В ЕТК срок, в  течение которого применяются средства правовой защиты, составляет один год. Стороны могут в договоре уменьшить  или увеличить этот срок, с тем, однако, условием, что он в любом  случае не может быть более четырех  лет.

Спецификой  ответственности в американском праве является преимущественная роль возмещения убытков перед принуждением реально исполнить договор, привычным  для отечественной арбитражной практики.

Поэтому американский суд вынесет решение, принуждающее продавца к реальному исполнению договора, лишь в том случае, если предметом нарушенного продавцом договора являлись редкие товары или если покупатель лишен возможности приобрести их у третьего лица.

Многие из положений  ЕТК соответствуют аналогичным  нормам российского права. Тем не менее выбор иностранного права в качестве регулятора договора международной купли-продажи и тем более предпринимательской деятельности в юрисдикции того или иного штата США обязывают относиться к национальной правовой специфике с чрезвычайной осторожностью и осмотрительностью.

1.3. Субъекты  договора купли-продажи

Субъектами  договора купли-продажи - продавцом  и покупателем - могут быть любые  участники гражданского оборота (физические и юридические лица, государство  в целом, государственные и муниципальные образования).

К субъектам  договора относятся общие требования гражданского законодательства о правоспособности и дееспособности. Из этого следует, что стороной в договоре может  быть гражданин, достигший совершеннолетия, то есть 18 лет, и не признанный дееспособным в установленном законом порядке.

Вместе с  тем закон разрешает совершение договоров купли-продажи и лицам, обладающим частичной дееспособностью. Так, дети в возрасте 14 лет вправе самостоятельно совершать мелкие бытовые  сделки и некоторые другие виды сделок, разрешенных законом (п. 2 ст. 28 ГК РФ), а несовершеннолетие в возрасте от 14 до 18 лет вправе также самостоятельно распоряжаться своим заработком, стипендией и иными доходами и, следовательно, могут совершать более крупные сделки. ³

Право совершать  мелкие бытовые сделки имеют лица, ограниченные в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками  и наркотическими веществами. Две  последние категории граждан  вправе совершать и иные сделки, но только при наличии согласия на это попечителя (а в отношении детей - родителей, усыновителей или попечителя).

Возможность заключения отдельных разновидностей договора купли-продажи физическими лицами зависит также от того, зарегистрировано ли данное физическое лицо в качестве индивидуального предпринимателя (например, в договоре поставки физическое лицо может участвовать только в том случае, если оно зарегистрировано как, индивидуальный предприниматель).

Юридические лица вправе, по общему правилу, совершать  любые сделки купли-продажи, если это не запрещено их уставными документами (например, в уставных документах зафиксировано, что юридическое лицо не может покупать товары на бирже).

Юридические лица - собственники принадлежащего им имущества  могут свободно заключать договоры купли-продажи, как в качестве продавца, так и покупателя. Что касается юридических лиц, владеющих своим имуществом на основе других вещных прав (хозяйственного ведения, оперативного управления), то их возможности продавать это имущество ограничены.

Как следует  из п. 2 ст. 295 ГК РФ, предприятие не вправе продавать принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество без согласия собственника. Еще более ограничены права продавца для субъектов права оперативного управления - казенных предприятий и учреждений.

Так, казенное предприятие  вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним  имуществом лишь с согласия собственника этого имущества, однако казенное предприятие  самостоятельно реализует производимую им продукцию, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (п.1 ст. 297 ГК РФ).

Что касается учреждений, то они не вправе отчуждать или  иным способом распоряжаться закрепленным за ними имуществом и имуществом, приобретенным  за счет средств, выделенных им по смете.

Однако имуществом, приобретенным учреждением за счет собственной деятельности, учреждение может распоряжаться самостоятельно, в том числе и продавать  его (ст. 298 ГК РФ).

В отношении  государства в целом (Российской Федерации), государственных и муниципальных образований следует отметить, что их участие в договорах купли-продажи также ограничено. В частности, указанные субъекты гражданских прав не могут участвовать в таких разновидностях договора, как розничная купля-продажа, поставка, контрактация, энергоснабжение.

Особым образом  регламентируется совершение сделок купли-продажи  в отношении имущества, находящегося в общей собственности. Если речь идет об общей долевой собственности, то при продаже доли действует  правило преимущественной покупки. Это правило состоит в том, что участники общей долевой собственности при продаже доли имеют преимущественное право ее покупки по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

При совершении одним из супругов сделки купли-продажи  имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка по распоряжению имуществом одним из супругов может  быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого  супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона сделки знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение сделки (п.3 ст. 253 ГК РФ).