Правовой режим недвижимого имущества

 

Итак, значение государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним можно сформулировать в виде следующих выводов:

1. Во-первых, государственная регистрация выступает единственным доказательством существования зарегистрированного права.
2. Во-вторых, государственная регистрация выступает формальным условием обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество
3. В-третьих, только государственная регистрация признается государством в качестве юридического акта, влекущего возникновение, ограничение (обременение), переход или прекращение прав на недвижимое имущество.
4. В-четвертых, государственная регистрация - завершающий этап приобретения прав на недвижимость. Она имеет не техническое, а юридическое (правообразующее) значение.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение

Подводя итоги  проведенного исследования, можно констатировать, что в современном российском законодательстве достаточно четко  регламентированы правовой статус недвижимости и правила государственной регистрации  прав на нее, а также сделок с недвижимым имуществом. Главным документом, регулирующим правовые отношения, касающиеся недвижимости, является Гражданский кодекс РФ. Кроме того, нормы, регулирующие отношения с недвижимостью, содержат Жилищный кодекс РФ, Градостроительный кодекс РФ, Земельный кодекс РФ и другие нормативно-правовые акты. Очень важное значение имеет Федеральный Закон от 21 июля 1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Большое внимание вопросам правового режима недвижимости уделяется также в юридической литературе. При этом различные авторы высказывают множество зачастую противоречивых мнений по разным вопросам.

В силу своей  исключительной социальной и экономической  ценности недвижимость обладает особым правовым положением относительно прочих видов имущества. Это выражается в первую очередь в системе государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Кроме того, существует особый порядок сделок с недвижимостью и их регистрации.

Тем не менее, в  гражданско-правовом режиме недвижимости остается еще множество спорных вопросов и противоречивых моментов. Постоянное развитие и совершенствование гражданского законодательства в сфере недвижимости направлено на устранение имеющихся противоречий. Кроме того, постоянное эволюционирование правового режима недвижимости обусловлено социальными и экономическими изменениями. Это позволяет изменять правовые нормы в соответствии с требованиями времени.

 

СПИСОК  ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

Нормативные правовые акты

Конституция Российской Федерации: принята всенародным голосованием 12 дек. 1993 г. // Рос. Газ. – 1993. - 25 дек. - №237.

Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая: ФЗ от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ (в ред. ФЗ от 07 февраля 2011 № 4-ФЗ) // СЗ РФ. – 1994. - № 32. – Ст. 3301.

Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая: ФЗ от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ (в ред. ФЗ от 17 июля 2009 г. № 145-ФЗ) // СЗ РФ. - 1996 г. - № 5. - ст. 410.

Жилищный кодекс Российской Федерации: ФЗ от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ (в ред. ФЗ от 30 ноября 2010 г. № 328-ФЗ) // СЗ РФ. – 2005. – № 1 (часть I).- Ст. 14; 2007. - № 43. - Ст. 5084.

Градостроительный кодекс Российской Федерации: ФЗ от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ (в ред. ФЗ от 29 ноября 2010 г. № 314-ФЗ) // СЗ РФ. - 2002. - № 46. - Ст. 4532; 2007. - № 50. - Ст. 6243.

Земельный кодекс Российской Федерации: ФЗ от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ (в ред. ФЗ от 29 декабря 2010 г. № 442-ФЗ) // СЗ РФ. - 2001. - № 44. – Ст. 4147.

Водный кодекс Российской Федерации: ФЗ от 3 июня 2006 г. № 74-ФЗ (в ред. ФЗ от 28 декабря 2010 г. № 420-ФЗ) // СЗ РФ. – 2006. - № 23. - Ст. 2381.

Лесной кодекс Российской Федерации: ФЗ от 29 января 1997 г. № 22-ФЗ (в ред. ФЗ от 29 ноября 2010 г. № 314-ФЗ) // СЗ РФ. – 1997. - № 5. – Ст. 610.

Кодекс внутреннего водного транспорта Российской Федерации: ФЗ от 7 февраля 2001 г. № 24-ФЗ (в ред. ФЗ от 27 декабря 2009 г. № 374-ФЗ) // СЗ РФ. – 2001. - № 11. – Ст. 1001.

Кодекс торгового мореплавания Российской Федерации: ФЗ от 30 апреля 1999 г. № 81-ФЗ (в ред. ФЗ от 22 ноября 2010 г. № 305-ФЗ) // СЗ РФ. – 1999. - № 18. – Ст. 2207.

Воздушный кодекс Российской Федерации: ФЗ от 19 марта 1997 года № 60-ФЗ (в ред. ФЗ от 23 июля 2010 г. № 183-ФЗ) // СЗ РФ. – 1997. - № 12. – Ст. 1383.

О недрах: ФЗ РФ от 21 февраля 1992 г. № 2395-1 (в ред. ФЗ от 26 июля 2010 г. № 186-ФЗ) // СЗ РФ. – 1995. — № 10. — Ст. 823.

 

1 ^* Гражданский кодекс Российской Федерации // СЗ РФ. - 1994.

2 ^* Постановление Правительства РФ « Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра…» // СЗ РФ. – 1998.

3 Великомыслов Ю.Я. Гражданско-правовой режим недвижимости. Ипотека недвижимого имущества. Жилые помещения как объекты сделок / Ю.Я. Великомыслов – М.: Дело, 2005.

4  Гражданский кодекс Российской Федерации // СЗ РФ. - 1994.

5 Земельный кодекс Российской Федерации. // СЗ РФ. – 2001.

6 ^* Федеральный закон РФ «О недрах». // СЗ РФ. – 1995.

7 ^* Великомыслов Ю.Я. Гражданско-правовой режим недвижимости. Ипотека недвижимого имущества. Жилые помещения как объекты сделок / Ю.Я. Великомыслов – М.: Дело, 2005.

8 ^* Федеральный закон РФ «О государственной регистрации…». // СЗ РФ. – 1997.

9 ^* Жилищный кодекс Российской Федерации. // СЗ РФ. – 2007.

10 ^* Жилищный кодекс Российской Федерации. // СЗ РФ. – 2007.

11 Кодекс торгового мореплавания Российской Федерации. // СЗ РФ. – 1999.

12 ^* Кодекс внутреннего водного транспорта Российской Федерации. // СЗ РФ. – 2001.

13 Воздушный кодекс Российской Федерации. // СЗ РФ. – 1997.

14 ^* Положение о Федеральном космическом агентстве. // СЗ РФ. – 2008.

15 ^* Конвенция о регистрации объектов, запускаемых в космическое пространство. // Нью-Йорк, 14 января 1975.

16 ^* Федеральный закон РФ «О государственной регистрации…». // СЗ РФ. – 1997.

17  Земельный кодекс Российской Федерации. // СЗ РФ. – 2001.

18 ^* Земельный кодекс Российской Федерации. // СЗ РФ. – 2001.

19 ^* Гражданский кодекс Российской Федерации // СЗ РФ. – 1994.

20

^* Федеральный закон РФ «О государственной регистрации…». // СЗ РФ. – 1997.

21

^* Федеральный закон РФ «О государственной регистрации…». // СЗ РФ. – 1997.

22 ^* Федеральный закон РФ «О государственной регистрации…». // СЗ РФ. – 1997.

23  Федеральный закон РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» // СЗ РФ. - 1998.

24  Федеральный закон РФ «Об участии в долевом строительстве…» // СЗ РФ. – 2005.