Право собственности

Действующими положениями гражданского законодательства способы приобретения права собственности систематизированный независимо от того, сопровождаются или прекращаются они прекращением права собственности у другого лица или нет равно и оттого, прекращается ли право собственности по воле собственника или в принудительном порядке.

Право собственности по воле собственника прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законодательными актами (п. 1 ст. 249 ГК РК). При этом принудительное изъятие у собственника имущество не допускается, кроме случаев: обращения взыскания на имущество по обязательствам собственника; принудительного отчуждения имущества, которое в силу законодательных актов не может принадлежать данному лицу; реквизиции; конфискации; отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятие земельного участка; выкупа бесхозяйственно содержимых культурных или исторических ценностей; в иных случаях, предусмотренных гражданским законодательством (п. 2 ст. 249 ГК РК).

Имущество, находящиеся в государственной собственности, отчуждается в частную собственность граждан и юридических лиц в случаях, на условиях и в порядке, предусмотренных законодательными актами о приватизации (п. 3 ст. 249 ГК РК).

Исходя из избранного критерия разграничения, к производным способам приобретения права собственности относятся: реквизиция – в случае стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, имущества в интересах общества по решению государственных органов может быть изъято у собственника в порядке и на условиях, установленных законодательными актами, с выплатой ему стоимости имущества (ст. 253 ГК РК); Конфискация – случаях, предусмотренных законодательными актами, имущество может быть безвозмездно изъято у собственника в судебном порядке в виде санкций за совершение преступления или иного правонарушения (ст. 254 ГК РК); Национализация – в случае принятия закона РК об обращении в государственную собственность имущества, находящегося в частной собственности граждан и юридических лиц, т.е. в случае принятия РК законодательных актов, прекращающих право собственности, им возмещаются убытки в порядке, установленном ст. 266 ГК РК; убытки, причиненные собственнику в результате принятия этих актов, прекращающего право собственности, возмещаются собственнику в полном объеме РК (п.4 ст. 249, ст. 266 ГК РК); обращение взыскания на имущество по обязательствам собственника – право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому право собственности переходит в порядке, предусмотренном законодательством (ст. 251 ГК РК); отказ от права собственности – гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащие ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие об его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом  без намерения сохранить какие либо права на это имущество (ст. 250 ГК РК); прекращение права собственности лица, которому в силу законодательных актов имущество не может принадлежать – если по основаниям, допускаемым законодательными актами, в собственности лица оказалось имущество, которое не может ему принадлежать в силу законодательных актов, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение одного года с момента возникновения права собственности на данное имущество, если иные сроки не предусмотрены законодательными актами; в случае, если имущество не будет отчуждено собственником в указанный срок, оно по решению суда подлежит принудительному отчуждению с возмещением собственнику стоимости имущества за вычетом затрат по его отчуждению (п. 1 ст. 252 ГК РК); выкуп бесхозяйственно содержимых культурных или исторических ценностей – в случаях, когда собственник культурных и исторических ценностей отнесенных в соответствии с законодательством к особо ценным и охраняемым государствам, бесхозяйственно содержит эти ценности, что грозит утратой ими своего значения, такие ценности по решению суда могут быть изъяты у собственника государством путем выкупа или продажи с публичных торгов (ст. 256 ГК РК); прекращение права собственности на недвижимость в связи с изъятием земли и других природных ресурсов – превращения права собственности на недвижимость в связи с решением государственного органа, не направленным непосредственно на изъятие имущества у собственника, в том числе решением об изъятии земельного участка, на котором находятся принадлежащие собственнику дом, иные строения сооружения или насаждения, допускается лишь в случаях и порядке, установленных законодательными актами, с преставление собственнику равноценного имущества и возмещением иных понесенных убытков или возмещением ему полном объеме убытков, причиненных прекращением права собственности (п. 1 ст. 255 ГК РК); приватизация – имущество находящиеся в государственной собственности отчуждается в частную собственность граждан и юридических лиц в случаях, на условиях и в порядке, предусмотренных законодательными актами о приватизации (п. 3 ст. 249 ГК РК); по договору – право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 235 ГК РК); в порядке наследования – в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащие ему имущества переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п. 2 ст. 235 ГК РК); право собственности на имущество юридического лица при его реорганизации – в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическим лицам – правопреемником реорганизованного юридического лица, в порядке, предусмотренном ст. 46 ГК РК (п. 2 ст. 235 ГК РК).

                                    Право общей собственности

Право общей собственности – совокупность норм права, регламентирующих отношения между двумя или более лицами по поводу имущества, которыми они владеют, пользуются и распоряжаются сообща (гл. 11 ГК РК).

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона; общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законодательными актами или договором (п. 4 ст. 209 ГК РК).

В гражданском законодательстве закрепляется понятие общей собственности. Так, имущество, находящиеся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п. 1 ст. 209 ГК РК).

Соответственно закон закрепляет два вида общей собственности:  долевую и совместную. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместимая собственность) (п. 2 ст. 209 ГК РК). Общая собственность на имущество  является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на имущество (п. 3 ст. 209 ГК РК).

По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц (п. 5 ст. 209 ГК РК). Собственность на недвижимое имущество может возникать в форме кондоминиума, при котором отдельные части недвижимости находятся в индивидуальной (раздельной) собственности граждан и (или) юридических лиц, а те части недвижимости, которые не находятся в раздельной собственности, принадлежат собственникам частей недвижимости на праве общей долевой собственности. При этом доля каждого собственника в общем имуществе неотделима от его раздельной собственности на принадлежащую ему часть недвижимости. Кроме того, размер доли каждого собственника в общем имуществе и степень участия в расходах на его содержание зависят от размера его частей недвижимости, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности, если иное не предусмотрено законодательными актами или договором (п. 6 ст. 209 ГК РК). Если размер долей участников долевой собственности не может быть определен на основании законодательных актов и не установлен соглашением всех ее участников, доли считаются равными (п. 1 ст. 20 ГК РК). Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения, и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества, это означает (п. 2 ст. 210 ГК РК), что в общей собственности может быть зафиксирована доля каждого из участников на основе соглашения между ними, которое определяет порядок формирования, и изменения их долей в зависимости от вклада каждого в образование и приращение общего имущества; в данном случае общая собственность выступает как долевая собственность.

Следовательно, долевая есть общая собственность, при которой составляющее ее объект имущество разделено между участниками на конкретные доли. Если размер долей участников долевой собственности не может быть определен на основании законодательных актов и не установлен соглашением всех ее участников, доли считаются равными (п. 1 ст. 210 ГК РК). Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества его неотделимые улучшения, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество (п. 1 ст. 211 ГК РК). Однако отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того и участников, который их произвел (п. 2 ст. 211 ГК РК). Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 212 ГК РК). Каждый участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, заложить свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением условий, предусмотренных ст. 216 ГК РК (п. 2 ст. 212 ГК РК).