Право собственности

Доля в общей  собственности переходит к приобретателю  с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

Момент перехода доли в праве общей собственности  по договору, подлежащему государственной  регистрации, определяется с пунктом 2 статьи 223 ГК.

Имущество, находящееся  в долевой собственности, может  быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности  соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности  на основании ст.252 ГК, его доли в  праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной сумы или иной компенсацией.

Выплата компенсации  долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается  с его согласия. В случаях, когда  доля собственника незначительна, не может  быть реально выделена, и он не имеет  существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности

Участник совместной собственности, если иное не предусмотрено  соглашением между ними, сообща владеют  и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Каждый из участников совместной собственности вправе совершать  сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если будет доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Раздел общего имущества между участниками  совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 ГК РФ постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено ГК РФ, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Кредитор участника  долевой или совместной собственности  при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.

Если в таких  случаях выделение доли в натуре невозможно, либо против этого возражают  остальные участники долевой  или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником  своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга. Гражданское право: учебник / под ред. В.Ф.Яковлева. - М.: Изд-во РАГС, 2003.- с.314

В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

Имущество, нажитое  супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Имущество, принадлежащее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.

Вещи индивидуального  пользования (одежда, обувь и т.п.), за исключением драгоценностей и  других предметов роскоши, хотя и  приобретенные во время брака  за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.

Имущество каждого из супругов может быть призвано их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.). Настоящее правило не применяется, если договором между супругами предусмотрено иное.

Договор обмена жилья, находящегося в собственности 

граждан: разработайте проект договора и дайте его краткую

характеристику

Для характеристики договора мены с целью выявления  его существенных признаков во сравнению  с другими типами гражданско-правовых договоров, составляющих единую категорию  договоров на передачу имущества, используется, как и в случае с договором купли-продажи, понятие «элементы договора». Под элементами договора обычно понимаются: субъекты договора, его предмет, форма договора, содержание договора (права и обязанности сторон).

Договор мены носит  универсальный характер и может применяться для регулирования правоотношений с участием любых лиц, признаваемых субъектами права (прежде всего, права собственности и иных ограниченных вещных прав, а также обязательственных прав): граждан, юридических лиц, а также публично-правовых образований (Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования).

Предметом договора мены являются действия каждой из сторон по передаче в собственность (хозяйственное  ведение, оперативное управление) другой стороны обмениваемого товара. Предмет договора мены включает в себя два рода объектов: объектом первого рода служат действия обязанных лиц по передаче друг другу обмениваемых товаров; объектом второго рода являются сами обмениваемые товары.

ГК (гл. 31) не содержит специальных правил регламентирующих предмет договора мены, поэтому его регулирование осуществляется нормами о купле-продаже (гл. 30 ГК), если это не противоречит существу мены (п. 2 ст. 567 ГК).

Условия о предмете договора мены относятся к числу  существенных условий этого договора, как, впрочем, и всякого гражданско-правового договора (п. 1 ст. 432 ГК).

Если говорить об отдельных объектах, составляющих предмет договора мены, то необходимо подчеркнуть, что отсутствие в тексте договора условий (пунктов) определяющих объект первого рода (действия обязанных сторон), которые безусловно относятся к числу существенных условий договора мены, не влечет за собой признание договора мены незаключенным, поскольку указанные условия будут определяться соответствующими нормами о купле-продаже. Гражданское право: учебник: в 2 т. / под ред. А.П. Сергеева, Ю.К, Толстого. - М.: ПРОСПЕКТ, 2004. - Т.1.-с.320

Так, в случаях, когда из договора мены не вытекают обязанности сторон по доставке или  передаче обмениваемых товаров в  месте нахождения контрагента, обязанность каждой из сторон передать обмениваемый товар считается исполненной в момент сдачи товара перевозчику или организации связи для доставки его контрагенту, если договором не предусмотрено иное (п. 2 ст. 458 ГК). Срок исполнения обязанности передать обмениваемый товар определяется договором мены, а если договор не позволяет определить этот срок, - в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 314 ГК, т.е. в разумный срок после возникновения обязательства, а по его истечении - в семидневный срок со дня предъявления требования о передаче товара (п.1 ст. 457 ГК).

Что касается принятия товаров, передаваемых в порядке  обмена, то по общему правилу каждая из сторон обязана совершить действия, которые в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями необходимы для обеспечения передачи и получения соответствующего товара (п. 2 ст. 484 ГК).

Применительно к объекту второго рода, входящему  в состав предмета договора мены (обмениваемые товары), должно применяться правило  об условии договора купли-продажи о товаре, в соответствии с которыми указанное условие считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара (п.3 ст. 455 ГК).

Таким образом, для признания договора мены заключенным  от сторон требуется согласовать и предусмотреть непосредственно в тексте договора условие о количестве и наименования обмениваемых товаров. Все остальные условия, относящиеся к предмету договора мены, могут быть определены в соответствии с диапозитивными нормами о купле-продаже, содержащимися в ГК.

Определяя, какие  виды имущества могут служить  объектами договора мены, мы также  должны обратиться к нормам о договоре купли- продажи, поскольку положения  о договоре мены (гл. 31 ГК) не содержат каких-либо правил на этот счет, ограничиваясь  лишь употреблением в отношении обмениваемого имущества термина «товар».

Как известно, по договору купли-продажи товарам  признаются любые вещи, как движимые, так и недвижимые, индивидуально-определенные либо определяемые родовыми признаками. Купля-продажа (а следовательно и мена) отдельных видов вещей, помимо норм ГК, может регулироваться иными федеральными законами, а также другими правовыми актами. Так, специальные правила купли-продажи могут быть установлены федеральными законами в отношении ценных бумаг и валютных ценностей (п. 2 ст. 454 ГК). Гражданское право: учебник: в 2 т. / под ред. А.П. Сергеева, Ю.К, Толстого. - М.: ПРОСПЕКТ, 2004. - Т.1.-с.321

Содержание  обязательства, вытекающего из договора мены, определяется предметом этого  договора, а именно тем, что каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. Распределение прав и обязанностей между участниками договора мены определяется в соответствии с нормами о договоре купли-продажи (не противоречащими специальным правилам о договоре мены и существу мены, а потому применяемыми к этому договору) с учетом того, что каждая из сторон такого договора признается продавцом товара, который она обязуется принять в обмен от контингента (п.2 ст. 567 ГК).

ДОГОВОР МЕНЫ

г. _____________ «____» ________20___г.

(наименование  организации)

именуемый____ в  дальнейшем «Продавец», в лице ________________________,

(должность,  Ф.И.О.)

действующего  на основании _________________________________________,

(устава, положения,  доверенности)

с одной стороны, и _________________________________________________,

(наименование  организации)

именуем____ в  дальнейшем «Покупатель», в лице ______________________,

(должность,  Ф.И.О.)

действующего  на основании ________________________________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец  обязуется передать ________________________ (товар)

и относящиеся  к нему документы в собственность  Покупателя, а Покупатель обязуется  осмотреть ________________________________________________

(товар), принять  и оплатить его на условиях, установленных настоящим договором.

1.2. Сведения  о товаре:

- ___________________________________________________________

(наименование, комплектность, качество с указанием  стандарта, ТУ и др.)

- ___________________________________________________________

(полные сведения  об изготовителе)

- _________________________________________________________________

(единица измерения)

- _________________________________________________________________

(цена одной  единицы)

- _________________________________________________________________

(количество  единиц)

- _________________________________________________________________

(гарантийный  срок эксплуатации / хранения, годности/)

1.3. Продавец  обязуется:

передать ____________________________________ (товар) и относящиеся к нему документы  Покупателю на условиях, установленных  настоящим договором;

обеспечить  перевозку ____________________________ (товара) своими силами и за свой счет;

застраховать ____________________________ (товар) при перевозке по обычно принятым рискам;

передать _______________________________ (товар) в количестве и качества, соответствующих требованиям договора, в таре и упаковке, исключающих  возможность его порчи (уничтожения) при перевозке;

передать ________________________________ (товар) свободным от любых прав и  притязаний третьих лиц, о которых  в момент заключения договора Продавец знал или не мог знать.

1.4. Покупатель  обязуется:

Осмотреть и  принять _________________________________ (товар) в

______________________ - дневной  срок. При обнаружении несоответствия

______________________ (товара) требованиям настоящего договора  Покупатель в указанный срок  направляет Продавцу извещение  (рекламацию), содержащее данные  о характере обнаруженного несоответствия.

2. ЦЕНА ТОВАРА  И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Цена ___________________________________ (товара) составляет

_______________________ рублей.

Цена __________________________________ (товара) включает: _____

_____________________________________________________________.

2.2. Расчеты по  договору производятся путем: ____________________

_____________________________________________________________.

(единовременной  оплаты)

2.3. Форма оплаты: ___________________________________________