Право собственности

Сказанным не исчерпываются  вопросы, возникающие при изучении правового положения членов крестьянского  хозяйства и правового режима их имущества. Прежде всего, кто может  быть отнесен к членам хозяйства? Ответ на этот вопрос с учетом товарного характера хозяйства дан в п. 3 ст. 1 Закона: «Членами крестьянского хозяйства считаются трудоспособные члены семьи и другие граждане, совместно ведущие хозяйство». Из этого следует, что лица, не достигшие трудового совершеннолетия, т.е. 16 лет, членами хозяйства быть не могут. Таким образом, круг членов крестьянского хозяйства значительно уже, нежели круг членов бывшего колхозного двора. Напомним, что граждане признавались членами колхозного двора независимо от их возраста. Сложнее обстоит дело с лицами, ставшими нетрудоспособными по возрасту и состоянию здоровья. Очевидно, эти лица из числа членов хозяйства автоматически не выбывают. Состав имущества, относящегося к совместной собственности членов хозяйства, определен с учетом того, что хозяйство, будучи товаропроизводителем, занимается предпринимательской деятельностью в целях извлечения прибыли. В совместной собственности хозяйства находятся земельный участок насаждения, постройки и сооружения, продуктивный и рабочий скот, техника, оборудование, транспортные средства и другое имущество приобретенное для хозяйства на общие средства его членов. Плоды продукция и доходы, полученные в результате деятельности хозяйства, являются общим имуществом его членов и используются по соглашению между ними.

Члены хозяйства  пользуются его имуществом по взаимной договоренности. Сделки по распоряжению имуществом совершаются главой хозяйства  либо иным доверенным лицом.

При разделе  крестьянского хозяйства на его  базе образуется два или более  самостоятельных хозяйства. При этом раздел общего имущества в том числе земельного участка и средств производства, осуществляется таким образом, чтобы не подорвать экономические возможности ни одного из хозяйств. При выделе один или несколько членов хозяйства выбывают из его состава, а оставшиеся члены продолжают заниматься производственной и иной хозяйственной деятельностью. Земельный участок и средства производства, принадлежащие членам хозяйства на праве общей собственности, при выходе из хозяйства одного из его членов разделу в натуре не подлежат. Вышедший из хозяйства имеет право на получение денежной компенсации, соразмерной его доле в общем имуществе. При этом доли признаются равными, если соглашением между членами хозяйства не установлено иное. Порядок раздела имущества и выплаты компенсации устанавливается по соглашению всех членов хозяйства, а при его недостижении – судом. Срок выплаты компенсации не должен превышать пяти лет. Из этого следует, что если член хозяйства выбыл из его состава и в течение пяти лет не потребовал своей доли в общем имуществе, то он право на это имущество утрачивает.

От раздела  крестьянского хозяйства и выдела (выхода) из него следует отличать прекращение  деятельности хозяйства и происходящий в связи с этим раздел его имущества. Основания прекращения деятельности хозяйства определены в ст. 32 Закона о крестьянском (фермерском) хозяйстве. В частности, крестьянское хозяйство прекращает свою деятельность в связи с выходом из него всех его членов. В случаях прекращения деятельности хозяйства общее имущество подлежит разделу по правилам, предусмотренным гражданским законодательством для раздела общей собственности. Земельный участок делится по правилам, установленным Гражданским кодексом и земельным законодательством.

Порядок наследования земельного участка, находящегося в собственности или пожизненном владении граждан, ведущих крестьянское (фермерское) хозяйство, определяется ст. 61 Земельного кодекса РФ.[11]

В заключении главы  можно сделать следующие выводы:

1. В отличие  от долевой, совместная собственность  может быть образована лишь  в случаях, предусмотренных законом:  в ГК РФ – это совместная  собственность супругов и совместная  собственность членов крестьянского (фермерского) хозяйства. При этом допускается ее перевод на иной правовой режим.

2. В соответствии  со ст. 253 ГК РФ совместные собственники владеют и пользуются имуществом сообща, если иное не предусмотрено договором между ними. Распоряжение общим имуществом осуществляется по взаимному согласию всех. Сделки по распоряжению общим имуществом может совершать каждый из участников, если иное не предусмотрено договором. Согласие остальных сособственников на совершение сделки предполагается.

В самом ГК закреплены лишь два вида общей совместной собственности: супругов и членов крестьянского (фермерского) хозяйства. Из этого иногда делают вывод, что в остальных случаях образование общей совместной собственности невозможно. С этим нельзя согласиться, поскольку в самом ГК образование общей совместной собственности допускается в случаях, предусмотренных законом, а следовательно, не только Гражданским кодексом.

Право общей собственности: понятие и виды

В случаях, когда имущество  принадлежит на праве собственности не одному, а двум и более лицам, можно говорить об общей собственности.

Общая собственность может возникать по различным основаниям: совместная покупка, состояние в браке, наследование и др.

Объект права  общей собственности – индивидуально-определенная вещь или совокупность вещей, не изъятые из гражданского оборота.

Общая собственность  характеризуется множественностью субъектов права собственности, которые именуются участниками или сособственниками общей собственности. Виды общей собственности: долевая и совместная.

Общая совместная собственность – общая собственность, находящаяся в собственности нескольких лиц без определения долей. Совместная собственность делится на общую совместную собственность супругов и собственность членов крестьянского хозяйства. Участники совместной собственности владеют, пользуются и распоряжаются имуществом, находящимся в их собственности, сообща. Общая совместная собственность может возникать только на основании закона.

Совместная  собственность супругов – имущество, нажитое супругами во время брака (договором между супругами может устанавливаться иной режим этого имущества).

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака  в дар или в порядке наследования, является его собственностью. Вещи индивидуального пользования, кроме драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные во время брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.

Имущество каждого из супругов признается общей собственностью, если будет доказано, что во время  брака в это имущество из общего имущества супругов или из имущества  одного из супругов были произведены  вложения, значительно увеличившие  стоимость этого имущества.

По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество, находящееся  в его собственности, а также  на его долю в общем имуществе  супругов, которая причиталась бы ему при разделе этого имущества.

Имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности. В совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства находятся предоставленный в собственность этому хозяйству или приобретенный земельный участок, насаждения, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов.

Плоды, продукция и  доходы, полученные в результате деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, являются общим имуществом членов крестьянского (фермерского) хозяйства и используются по соглашению между ними.

Долевая собственность характеризуется тем, что каждому из ее участников принадлежит определенная фиксированная доля. Участник общей долевой собственности имеет право на предоставление в его владение или пользование части общего имущества, соразмерного его доле.

Особенности правового регулирования общей собственности.

Общая долевая и совместная собственность

Понятия и основания возникновения общей  собственности

Имущество, находящееся  в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей  собственности. Имущество может находиться в общей собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность  на имущество является долевой, за исключением  случаев, когда законом предусмотрено  образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность  возникает при поступлении в  собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может  быть разделено без изменения  его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество  может быть установлена долевая  собственность этих лиц.

Отличие долевой  собственности от совместной заключается  в том, что при долевой собственности  доли каждого из ее участников, как  правило, определены заранее, а при  совместной - определяются лишь при  разделе или выдаче части общего имущества, т.е. при прекращении отношений совместной собственности для всех или для части ее участников.

Распоряжение  имуществом, находящимся в долевой  собственности

Если доли участников долевой собственности не могут  быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Соглашением всех участников долевой собственности  может быть установлен порядок определения  и изменения их долей в зависимости  от вклада каждого из них в образование  и приращение общею имущества.

Участник долевой собственности, осуществлявший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

В соответствии с общим правилом, установленным  п.1 ст.245 ГК в отношении долевой  собственности действует презумпция равенства долей. Исключением из этого правила является случай, когда доли участников могут быть определены на основании закона или соглашения всех участников общей долевой собственности.

Распоряжение  имуществом, находящимся в долевой  собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности в праве по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК.

Владение и  пользование имуществом, находящимся  в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а  при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой  собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Плоды, продукции  и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества  и распределяются между участниками  долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено  соглашением между ними.

Иной порядок  может быть предусмотрен соглашением  участников долевой собственности, например, в АО доля каждого из участников может зависеть от количества принадлежащих  ему акций.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

При этом следует  отметить, что в отличие от порядка  распределения приращений, установленного ст. 248 ГК, распределение обременении  между участниками долевой собственности  не может быть изменено соглашением между ними и всегда должно быть пропорционально каждому из них доле.

При продаже  доли в праве собственности постороннему лицу остальные участники долевой  собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги  для продажи доли вправе общей  собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности  могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй 255 ГК, и в иных случаях, предусмотренных законом. Гражданское право: учебник / под ред. В.Ф.Яковлева. - М.: Изд-во РАГС, 2003.- с.312

Продавец доли обязан известить в письменной форме  остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любимому лицу.

При продаже  доли с нарушением преимущественного  права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.