Право собственности на квартиру

     Автономное  образовательное учреждение

     Высшего профессионального образования

     Ленинградский Государственный Университет

     Имени А.С. Пушкина

     Алтайский филиал 
 

     Факультет: юридический

     Специальность: юриспруденция 
 

     КУРСОВАЯ  РАБОТА

     По  дисциплине: гражданское право

     Тема: «Право собственности на квартиру» 

     Работа  выполнена:

     «__» ________ 2010

     студентом 4 курса

     Смирновым Сергеем

     Павловичем

     Работа  проверена:

     «__» _______ 2010

     Оценка__________

     Преподаватель:__

     _______________ 
 
 
 

     Барнаул, 2010

     Содержание

     Введение_______________________________________________ 3

     Глава 1. Квартира, как объект права собственности

1. Квартира, как объект права собственности______________ 5
2. Содержание права собственности на квартиру___________ 7

     Глава 2.  Приобретение и прекращение права собственности на квартиру

     2.1.  Основания приобретения права собственности на квартиру_ 10

     2.2. Прекращение права собственности _____________________ 14

     Глава 3. Режим общей собственности на квартиру __________17

       Заключение ____________________________________________ 23

     Литература______________________________________________25 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

     Введение

     Жилье является необходимым условием нормальной жизни и деятельности каждого  человека и в силу этого выступает  как особый объект гражданско-правовых отношений. В последнее время  одной из самых актуальных проблем  стала проблема жилищной собственности  и жилищных правоотношений.

     Жилые помещения как объекты права  собственности получили в современном  Российском законодательстве особый правовой режим. Будучи недвижимостью, они, кроме  того, имеют теперь строго целевое  назначение. Такой подход закона обусловлен сохраняющимся недостатком жилья  и его особой социальной значимостью. Последняя получила конституционное  закрепление в ст. 40 Конституции  РФ, провозгласившей право граждан  на жилище и обязавшей органы государственной  власти и местного самоуправления создавать  необходимые условия для реализации этого права.

     Для современного правового регулирования  характерно раскрепощение собственности  граждан от многочисленных пут, которые  ранее ее связывали. На собственность  граждан в жилищной сфере в  полной мере распространен принцип  дозволительной направленности гражданско-правового  регулирования, который получил  закрепление в новейшем законодательстве.

     Целью моей курсовой работы является рассмотрение темы «Право собственности на квартиру». Для рассмотрения данной темы были использованы нормативные материалы, а также монографии и современные юридические журналы, в которых рассматривается данная тема.

     Актуальность  исследуемой темы определяется:

     а). проблемой необеспеченности жильем населения нашей страны;

     б). повсеместно возникающими сложностями  при заключении и оформлении гражданско-правовых сделок с недвижимостью;

     в). постоянными изменениями и дополнениями нормативно-правовой базы в области  жилищных правоотношений.

     Рыночные  преобразования в экономике России требуют не только политической воли, общественного согласия, глубоких институциональных  преобразований, но и кропотливой, тщательной черновой работы. В первую очередь  это касается рынка недвижимости, развитие которого может определить в перспективе характер изменений  всей экономики.

     Работа  состоит из трех глав, введения и  заключения.

     В первой главе, рассматривается квартира, как объект прав собственности и  содержание этого права.

     Во  второй главе освещены основания  возникновения и прекращения  права собственности на квартиру и в третьей – режим общей  собственности. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

     Глава 1. Квартира, как объект права собственности 

1. Квартира, как объект права  собственности

     Квартира, как и жилой дом, относится  к жилой недвижимости ввиду неразрывной  связи с землей.

     В теории гражданского права нет единого  подхода к определению понятия "квартира в многоквартирном доме". По мнению П. Седугина, квартирой является предназначенная и используемая для проживания отдельная жилая  площадь, которая имеет отдельный  выход на улицу, во двор, на лестничную клетку или в общий коридор  и не имеющая в своих пределах функциональных частей (площадей, объемов) других квартир (мест общего пользования).¹

     На  мой взгляд, недостаток этого определения заключается в отсутствии указания главной особенности квартиры: что она является частью другого объекта - многоквартирного дома.

     Понятие "квартира в многоквартирном доме" можно сформулировать следующим образом: квартира - конструктивно обособленная сложная функциональная часть жилого строения или нежилого строения с жилыми помещениями, предназначенная и в административном порядке признанная пригодной для постоянного проживания граждан, имеющая обособленный вход с улицы или с площадки общего пользования, состоящая из главной вещи (самой квартиры), а также общего имущества дома, находящегося в общем пользовании и предназначенного для ее обслуживания, подлежащая кадастровому учету.

     В юридической литературе подчеркивается, что, так как квартира является самостоятельной  частью многоквартирного жилого дома, она выступает в гражданском  обороте в качестве отдельной  вещи, а не как часть дома.²

     С одной стороны, жилой дом как "строение, разделенное на отдельные жилые помещения (как правило, квартиры), предназначенное для проживания граждан и отвечающее соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям".³

     С другой - многоквартирный дом как совокупность объектов, входящих в кондоминиум, т.е. в совместное владение и пользование собственников квартир. В этом случае "назначение дома будет уже не в предоставлении жилья, а в обслуживании жилья, и, следовательно, при таком понимании многоквартирный дом и отдельная квартира в нем являются самостоятельными объектами недвижимости".⁴

     Не  во всех многоквартирных домах жильцы объединяются в кондоминиумы. Не все  квартиры в таких домах принадлежат  гражданам на праве собственности - много квартир, находящихся в  собственности муниципальных образований. О многоквартирном доме можно  говорить с позиции отнесения  его к сложным вещам, составными частями которого являются отдельные  жилые помещения - квартиры (главные  вещи) и их принадлежности в виде общего имущества жилого дома.

     Квартира как жилая недвижимость должна быть, во-первых, предназначена для постоянного, либо (в случаях, установленных законом) временного проживания, во-вторых, она должна быть пригодна для постоянного проживания и, в-третьих, это должно быть зарегистрировано в этом качестве в государственных органах, осуществляющих учет такого рода недвижимостей.

     Квартира  как жилое помещение является отчасти неделимой вещью, так  как многокомнатные квартиры с изолированными комнатами, являющихся по действующему законодательству делимыми вещами при  условии наличия технических  возможностей.

     Признак  пригодности жилого помещения для  проживания связан с обеспечением прав граждан, непосредственно проживающих  в данном жилом помещении, то признак  предназначенности жилого помещения  необходим для поддержания жилищного  фонда и обеспечения прав граждан  в целом, реализующих свои права  в жилищной сфере. При этом, в отношении  категории предназначенности речь должна идти о предназначенности  для постоянного или временного проживания, а в отношении категории  пригодности – исключительно  о пригодности для постоянного  проживания.  

2. Содержание  права собственности  на квартиру

     Право на квартиру как на жилое помещение - это субъективное гражданское право  на конкретное жилое помещение, а  именно в данном случае, на квартиру, которое по юридической природе  может быть вещным, обязательственным, корпоративным.

     Кроме того квартира обладает таким признаком  как самостоятельная оборотоспособность,  который заключается в способности  находиться в гражданском обороте  и менять своих владельцев, присущ тем жилым помещениям, право собственности  или иное вещное право, на которые  зарегистрировано в государственном  реестре.

     Объективная ценность квартиры как жилого помещения  выражается в обладании им общим  для всех объектов гражданских прав качеством быть способным к удовлетворению законных интересов субъектов частных  прав.

     Квартира  по своей сущности является сложной  вещью, составленной искусственно из нескольких соединенных между собой частей, то есть помещений, непосредственно  предназначенных для удовлетворения жилищных потребностей граждан, и подсобных  помещений.

     Правовой  режим находящейся в многоквартирном  доме жилой квартиры как объекта  недвижимости наряду с целевым назначением  обладает еще и той особенностью, что неизбежно включает в себя и право на общее имущество  дома - подвалы, чердаки, лестничные площадки и иные общие помещения, несущие  конструкции дома, лифты, стояки, иное механическое, электрическое, санитарно-техническое  и другое оборудование, находящееся  как за пределами, так и внутри квартиры или иного жилого помещения, если оно обслуживает более одной  квартиры или жилого помещения (п. 1 ст. 290 ГК РФ), поскольку без такого рода объектов невозможно нормальное пользование и самим жилым  помещением.

     Кодекс  закрепляет два важных правила, касающихся правового режима перечисленного общего имущества собственников квартир  в многоквартирном жилом доме. Во-первых, на это имущество устанавливается  общая долевая собственность  названных собственников (ст. 289 ГК РФ). Их доли в праве на такое имущество  пропорциональны размеру принадлежащих  им квартир (жилых помещений), а точнее, их общей площади.

     Указанное право регулируется общими правилами  гражданского законодательства о праве  общей долевой собственности, однако с некоторыми изъятиями. Главное  из них состоит в запрете собственнику квартиры или иного жилья отчуждать  свою долю в праве на общее имущество  жилого дома и совершать иные действия, влекущие передачу этой доли, отдельно от права собственности на жилье (п. 2 ст. 290). В этом и состоит второе важное положение, определяющее специфику  правового режима объектов общей  собственности собственников жилья  в многоквартирном жилом доме. По сути, это означает, что соответствующая  доля в праве собственности на указанное общее имущество всегда следует судьбе права собственности  на жилье, будучи неразрывно с ним  связанной.

     Таким образом, действующего законодательства позволяет выделить следующие признаки правового режима квартиры в многоквартирном  доме:

     - квартира в многоквартирном доме  как объект гражданских правоотношений  относится к сложным вещам,  состоит из главной вещи (самой  квартиры), непосредственно удовлетворяющей  жилищные потребности граждан,  а также других общих помещений  дома, находящихся в общем пользовании  (лестницы, лифты, подвалы, коридоры, чердаки, крыши и т.п.), предназначенных  для обслуживания и обеспечения  главной вещи (квартиры) и связанных  с ней общим назначением;

     - так как общее имущество многоквартирного  дома является принадлежностью  по отношению к расположенным  в нем жилым помещениям, то  права на него не подлежат  отдельной государственной регистрации;

     - сделки по распоряжению объектами,  входящими в состав общего  имущества многоквартирного дома, должны совершаться с соблюдением  правил ст. ст. 246 - 248 ГК РФ. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

     Глава 2.  Приобретение и прекращение права собственности на квартиру