Автор работы: Пользователь скрыл имя, 17 Сентября 2014 в 10:33, статья
Автор рассматривает случаи, когда возможно заключение договоров долевого участия в строительстве и предварительных договоров купли-продажи будущего недвижимого имущества. Анализирует право на заключение таких договоров застройщиком и лицом, не осуществляющим строительство (инвестором). Определяет последствия заключения договоров в нарушение законодательства и ответственность лиц при этом. Рекомендует способы защиты участников долевого строительства в случае нарушения их прав.
4) приказ (распоряжение) руководителя
(заместителя руководителя) контролирующего
органа о проведении
5) требование прокурора
о проведении внеплановой
Таким образом, даже если покупатель-гражданин не обратится с жалобой, то при проведении внеплановой проверки застройщика может быть выявлена информация о заключении застройщиком или инвестором ПДКП, по результатам которой они могут быть привлечены к административной ответственности.
Вывод
Подводя итог, можно сделать вывод о том, что использовать конструкцию предварительного договора купли-продажи будущей вещи возможно лишь с покупателем - юридическим лицом или с покупателем - индивидуальным предпринимателем. В остальных случаях и для застройщика, и для инвестора, не являющегося застройщиком, могут наступить негативные последствия в виде привлечения к административной ответственности и возмещения убытков покупателю.
Литература
1. Федеральный закон от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции Федерального закона от 28 декабря 2013 года).
2. Федеральный закон от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" (в редакции Федерального закона от 23 июля 2013 года).
3. Федеральный закон от 30 ноября 1994 года N 51-ФЗ "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" (в редакции от 2 ноября 2013 года).
4. Федеральный закон от 30 декабря 2001 года N 195-ФЗ "Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях".
5. Федеральный закон от 28 декабря 2013 года N 414-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части защиты прав и законных интересов граждан, чьи денежные средства привлекаются для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости".
6. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 июля 2011 года N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем".
7. Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей".
8. Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 года.
9. Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2012 года, утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10 апреля 2013 года.
10. Определение Верховного Суда Российской Федерации от 3 марта 2009 года N 85-В09-1.
11. Письмо Верховного Суда Российской Федерации от 30 января 2013 года N 7-ВС-368/13.
12. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 19 января 2010 года N 13331/09 по делу N А40-59414/08-7-583.
13. Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 27 ноября 2012 года по делу N А40-8804/12-51-78.
14. Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 29 августа 2013 года по делу N А40-150591/12-120-1547.
15. Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 13 августа 2013 года по делу N А41-50725/12.