Практические проблемы реализации права в общей собственности граждан

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Курсовая работа

по дисциплине гражданское право

на тему: «Практические проблемы реализации права в общей собственности граждан»

 

Содержание

 

 

 

 

 

Введение

Проблема общей собственности  заключается, прежде всего, в том, что  собственность традиционно полагается продолжением воли лица в "своем" имуществе. В данном же случае формирование и изъявление воли такого "коллективного" собственника весьма осложнено, кроме того, ставится под вопрос и само отношение к имуществу, которое, принадлежа каждому, не принадлежит никому. Единственным выходом из такой ситуации стало выступление в отношениях с третьими лицами множества сособственников как единого составного собственника. То есть, по сути, произошло разделение отношений, возникающих в связи с общей собственностью, на две подгруппы. Во-первых, это отношения между сособственниками (имеющие порой кроме вещных определенные "корпоративные" черты). Во-вторых, это отношения сособственников с третьими лицами, которые вполне укладываются в традиционные схемы.

Необходимость урегулирования отношений  между такими лицами, и вызвало в первую очередь появление института общей собственности, то есть правовых норм, рассчитанных на согласование воли собственников при осуществлении принадлежащих им правомочий по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом.

Целью данной работы является изучение проблемы реализации права в общей собственности граждан.

Для достижения цели были поставлены следующие задачи:

1. Рассмотреть понятие и виды общей собственности;
2. Изучить особенности регулирования отдельных видов общей собственности: общей долевой и общей совместной собственности;
3. Проанализировать проблемы реализации права в общей собственности граждан.

Работа состоит из введения, двух глав, разделенных на параграфы и заключения.

 

Глава 1. Право общей собственности

1.1. Понятие и виды общей собственности

Общая собственность  характеризуется множественностью субъектов и единством объекта. Она оформляет отношения по принадлежности имущества (вещи) одновременно нескольким лицам - субъектам отношений собственности (сособственникам).

Конституция РФ закрепляет положение, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст. 35 КРФ).

Отношения общей  собственности могут возникать  между любыми субъектами права собственности (физическими и юридическими лицами, государственными и муниципальными образованиями), причем в любых сочетаниях. Субъекты общей собственности, как и любой собственник, по своему усмотрению владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им имуществом. Но правомочия владения, пользования и распоряжения данным имуществом они осуществляют сообща, совместно.

Таким образом, общая собственность не является какой-то новой, особой разновидностью (формой) собственности, она основывается на существующих формах собственности. Это не особое экономическое отношение собственности, а лишь разновидность какого-либо самостоятельного отношения собственности, заключающаяся в одновременной присвоенности конкретных материальных благ несколькими лицами. Здесь не возникает никакой "смешанной собственности", каждый участник остается самостоятельным собственником своего имущества, а относительно общего объекта правомочия собственника осуществляются сообща как принадлежащие одновременно нескольким лицам.¹

Право общей собственности в объективном смысле - совокупность правовых норм, закрепляющих, регламентирующих и охраняющих принадлежность составляющего единое целое имущества одновременно двум и более лицам. Право общей собственности в субъективном смысле - право двух или более лиц сообща и по своему усмотрению владеть, пользоваться, распоряжаться принадлежащим им имуществом, составляющим единое целое.

В литературе высказано  мнение, что, право общей собственности  существует лишь в объективном смысле, субъективного же права обшей собственности не существует². С таким мнением трудно согласиться, поскольку оно противоречит действующему законодательству, в частности главе "Общая собственность" ГК, и общей теории права³.

Основаниями возникновения  права общей собственности являются различные юридические факты. Право общей собственности может возникать по следующим основаниям:

- совершение  гражданско-правовых сделок, в частности,  приобретение двумя и более  лицами вещи (например, при приватизации  жилья);

- наследование  или получение в дар двумя или несколькими лицами имущества;

- переработка  общей вещи или совместное  создание вещи;

- приобретение  имущества лицами, состоящими в  браке;

- получение  доходов, плодов, продукции от  использования имущества, находящегося  в общей собственности;

- строительство  на общие средства объекта,  в частности, юридическими лицами  или муниципальными образованиями,  например, платной стоянки для  автомашин;

- совместное  приобретение права собственности  на безнадзорных животных, клад, находку (ст. ст. 228 - 233 ГК РФ), а также на движимое и недвижимое имущество в порядке ст. 244 ГК РФ.

Кроме того, право  общей собственности возникает  при участии лиц в договорах  простого товарищества и крестьянских (фермерских) хозяйствах.

В отдельных  случаях такие правоотношения могут быть оформлены в результате вступления в силу решения суда или мирового соглашения об установлении общей собственности на определенное имущество.

Иногда общая  собственность возникает "нечаянно". Так, в российской науке существует мнение, что право общей собственности принадлежит субъектам, чьи вещи, обладающие родовыми признаками, сданы на хранение в общих емкостях⁴.

Известно, что  в большинстве случаев юридические  лица образуются в результате объединения  средств нескольких субъектов, однако они не сохраняют субъективного права собственности ни на созданное единое имущество, ни на долю, вложенную в имущество юридического лица. Это - односубъектная собственность.

Таким образом, наличие единого объекта и  множественности субъектов права  собственности на него, что неизбежно порождает внутренние отношения между участниками, - отличительные признаки права общей собственности.⁵

Сособственники  обладают целостным субъективным правом на свое имущество и в гражданском  обороте выступают совместно  на одной стороне правоотношения, а на другой - их контрагенты и иные субъекты, с которыми им приходится вступать в контакт по поводу этого имущества.

Такое объединение, на одной стороне, предполагает необходимость  согласования и целей, и предстоящих  действий в процессе урегулирования уже упомянутых внутренних отношений.

В зависимости  от того, как организованы внутренние отношения, различают виды права  общей собственности. Гражданский  кодекс РФ предусматривает два вида общей собственности: долевую и  совместную (п. 2 ст. 244).

Общая собственность  считается долевой в тех случаях, когда каждому ее участнику принадлежит  определенная доля в субъективном праве  собственности на общее имущество.

Это означает, что  теоретически и у субъектов совместной собственности есть конкретные доли в праве общей собственности, до соответствующего момента не обозначаемые, что придает отношениям большую доверительность.

Совместная собственность возникает  только в случаях, прямо установленных  законом. Что интересно, требование общей совместной собственности не императивно: своим соглашением субъекты, впадшие в нее, вправе, определив доли, перейти к отношениям общей долевой собственности⁶.

Общая собственность с участием граждан может быть как долевой, так и совместной, а с участием юридических лиц и государственных и муниципальных образований - только долевой.⁷ Так, при частичной выморочности наследственного имущества возможно возникновение государственной собственности, с одной стороны, и частной собственности граждан и юридических лиц – с другой. 

На наш взгляд необходимо более  подробно рассмотреть юридическую  сущность доли собственника в общей  собственности.

Вопрос о юридической природе  доли каждого из сособственников  в общей собственности весьма непрост и имеет давнюю историю. Еще римские юристы ввели понятие "идеальной доли" при нераздельности целого⁸.

В одних случаях под долей  собственников в общей собственности  понимается арифметически выраженная (1/2, 1/3 и т.д.) доля в субъективном праве собственности на все общее  имущество, в других - доля в ценности (стоимости) общего имущества, в третьих - количественный показатель (выраженный в дроби или процентах) объема правомочий каждого собственника в отношении общего объекта⁹.

Предпочтительнее первая точка  зрения, поскольку именно деление  права собственности (а не имущества) на доли в наибольшей мере соответствует сущности отношений общей собственности.¹⁰ Эта конструкция обладает рядом теоретических и практических достоинств. Во-первых, подчёркивается, что право каждого сособственника не ограничивается какой-то конкретной частью общей вещи, а распространяется на всю вещь, в том числе на доходы, которые вещь приносит, и падающие на неё обременения. Во-вторых, сохраняется указание на то, что объектом этого права как права собственности является вещь. В-третьих, поскольку права других сособственников также распространяются на всё имущество в целом, не ставится под сомнение характеристика общей собственности как многосубъектной.

В юридической  литературе, можно встретить в  различных вариантах мнения о  возможности определения реальной и идеальной доли, принадлежащей каждому из сособственников, а также критику предлагаемых конструкций¹¹.

Под реальной долей  обычно понимают определенную часть  общего имущества в натуре, фактически предоставляемую в пользование сособственнику¹². Определение "идеальной доли" предполагает лишь условное "деление в уме" неделимого объекта, допустим, половина однокомнатной квартиры. Это может быть выражено и арифметически, и, соответственно, в стоимостном эквиваленте.¹³

Во введении этих категорий вряд ли имеется необходимость. Понятие идеальной доли, по существу, сводится к понятию доли в праве собственности, а понятие реальной доли представляется искусственным, поскольку далеко не во всех случаях общей собственности практически возможно выделение "реальной доли". О последней фактически можно говорить только в случаях, когда такая доля выделяется в натуре, причем в собственность, что ведет к прекращению общей собственности (на выделенную долю).

ГК закрепляет, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено  соглашением между ними, сообща владеют  и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Общая собственность  прекращается в результате раздела  и изменяется в результате выдела доли одного или нескольких сособственников  из общего имущества. Для прекращения права общей совместной собственности предварительно необходимо определить размеры долей, в соответствии с которыми должен происходить раздел (производиться выдел).

1.2. Право общей долевой собственности.

В объективном  смысле - это совокупность правовых норм, регулирующих отношения по принадлежности составляющего единое целое имущества (например, жилого дома) одновременно нескольким лицам (например, нескольким наследникам собственника жилого дома) в определенных долях, а в субъективном смысле - это право двух и более лиц сообща по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им в определенных долях имуществом, составляющим единое целое.¹⁴

Право общей  долевой собственности возникает  на основании различных юридических фактов. В большинстве случаев это совершение несколькими лицами гражданско-правовых сделок, прежде всего купли-продажи и договоров о совместной деятельности (создание простого товарищества), изготовление или создание ими новой неделимой вещи, наследование неделимой вещи несколькими лицами. В состав общего имущества поступают также плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в общей долевой собственности, которые распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.¹⁵

При рассмотрении вопроса об  общей долевой собственности  мы должны понять, как определяются доли.

Если размер долей участников долевой собственности  не может быть определен на основании  закона и не установлен соглашением всех ее участников, доли считаются равными (п. 1 ст. 245 ГК РФ).

Презумпция  равенства долей отражает то обстоятельство, что, как правило, участники общей  собственности связаны некоторой  общностью (родством, товарищескими  узами), выходящей за рамки экономических отношений. Однако она не означает, что в любом случае, когда доли прямо не определены, они являются равными. Соглашением участников может быть установлено, что размер доли зависит от вклада участника в объект общей собственности. В таком случае размер доли должен быть определен в зависимости от вклада.