Порядок перевода жилых помещений в нежилые

Следовательно, во всех остальных случаях чиновники  обязаны принять решение о  переводе жилого помещения в состав нежилого фонда, иначе решение органа местного самоуправления об отказе в таком переводе можно обжаловать в судебном порядке.

Завершение  переустройства, перепланировки или  иных работ оформляется актом  приемочной комиссии, созданной главой администрации органа местного самоуправления. Этот акт администрация органа местного самоуправления направляет в Государственное учреждение технической инвентаризации субъекта Российской Федерации.

 

 

 

 

 

 

 

3. Юридическая ответственность за нарушение порядка перевода жилого помещения в нежилое

 

В случае, когда в качестве арендодателя или  собственника жилого помещения, используемого  в предпринимательских целях, выступает  гражданин (физическое лицо), то его  могут привлечь к административной ответственности по ст. 7.21 "Нарушение правил пользования жилыми помещениями" Ко АП РФ. Ему грозит либо предупреждение, либо штраф. Оштрафовать могут только гражданина (физическое лицо). Организацию, ее должностных лиц или индивидуального предпринимателя привлечь по данной статье не получится - нет законных оснований.

В целях  применения Ко АП РФ индивидуальные предприниматели  приравниваются к должностным лицам (ст. 2.4). Однако если арендодателем или  собственником выступает другая организация (индивидуальный предприниматель), то в соответствии со ст. 167 ГК РФ им необходимо будет вернуть полученную арендную плату в полном объеме (при наличии арендных отношений) и, соответственно, изменить данные налогового и бухгалтерского учета.

Использование не по назначению помещений в многоквартирных домах: влечет наложение административного штрафа на юридических лиц в размере от 50 до 200 МРОТ. При этом суд подтвердил правомерность принятых чиновниками документов, указав, что факт использования жилого помещения под офис подтверждается актами обследования и проверки, из которых следует, что в квартире установлена офисная мебель, имеются  компьютеры, работают люди. Документы, подтверждающие факт заселения в указанное помещение командированных работников, а также проживание их в данном помещении в период командировок, общество не представило.

Если  организация или индивидуальный предприниматель переоборудуют  жилое помещение без согласия нанимателя (собственника) помещения, в результате существенно изменятся  условия пользования жилым домом и (или) жилым помещением, то хозяйствующий субъект рискует быть привлеченным к административной ответственности по ст. 7.22 Ко АП РФ.

  Размер штрафа в данном случае  может составить:

- для  индивидуальных предпринимателей (должностных  лиц) - от 4 000 до 5 000 руб.;

- для  организаций - от 5 000 до 10 000 руб.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение

 

Таким образом можно сделать вывод, что не каждому жилью (квартире) можно  присвоить статус нежилого помещения.

Следует отметить, что и арбитражные суды при рассмотрении споров по данному вопросу занимают схожую позицию.

  Вообще, по мнению судей, любые  сделки, направленные на использование  жилого помещения в целях иных, чем проживание граждан, не  порождают правовых последствий  (Постановление ФАС МО от 08.05.2002 N КГ-А40/2777-02). Можно привести Постановление ФАС ЗСО от 05.10.2006 N Ф04-6453/2006(27008-А46-13), в котором сделан вывод о том, что сделки, связанные с арендой (имущественным наймом), безвозмездным пользованием, а также иным, не связанным с проживанием граждан использованием организациями жилых помещений, которые не были переведены в нежилые в порядке, установленном жилищным законодательством, являются ничтожными (Постановление ФАС ЗСО от 24.11.2005 N Ф04-8366/2005(17135-А70-9)).

На  практике приобретение квартиры для размещения в ней офиса является выгодным с экономической точки зрения, поскольку позволяет значительно экономить на затратах на приобретение офиса. Действительно, если сразу приобретать офисное помещение, то стоимость такой покупки будет на порядок выше.

Таким образом, при размещении в квартире офиса имеются все основания  для принятия квартиры к налоговому учету в качестве основного средства (п. 1 ст. 257 НК РФ) с последующим начислением  по этой квартире амортизации.

При этом амортизационные отчисления должны учитываться в составе расходов при условии их обоснованности, направленности на получение дохода и документальном подтверждении.

 

Литература

 

1. Конституция Российской Федерации (принята на всенародном

голосовании 12 декабря 1993г.).

2. Федеральный закон от 31 мая 2002 г. N 63-Ф3 "Об адвокатской

деятельности  и адвокатуре в Российской Федерации" (с изменениями  и дополнениями от 24 июля 2007 г.)

3. Налоговый кодекс Российской Федерации (НК РФ) часть первая от 31

июля 1998 г. N 146-ФЗ и часть вторая от 5 августа 2000 г. N 117-ФЗ (с изменениями и дополнениями от 24 июля 2007 г.)

4. Кодекс Российской Федерации об административных

правонарушениях от 30 декабря 2001 г. N 195-ФЗ (Ко АП РФ) (с  изменениями и дополнениями от 24 июля 2007 г.)

5. Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) (части первая,

вторая, третья и четвертая) (с изменениями  и дополнениями от 24 июля 2007 г.)

6. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188

ФЗ (с  изменениями от 29 декабря 2006 г.)

7. Постановление Правительства РФ от 28 апреля 2005 г. N 266 "Об

утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения  и формы документа, подтверждающего  принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения" (с изменениями  и дополнениями от 21 сентября 2005 г.)