Понятие и значение договора дарения

Кассационная  инстанция оставила без изменения  решение суда первой инстанции о  признании договора дарения жилого помещения мнимой сделкой.

Таким образом, при рассмотрении вопросов о признании договора дарения жилого помещения мнимой сделкой необходимо учитывать два важных обстоятельства. Во-первых, действующее гражданское законодательство в настоящее время не предусматривает самостоятельных оснований признания недействительности сделок, совершенных гражданином при наличии у него признаков банкротства. Кроме того, не действуют положения главы X Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в отношении граждан, не являющихся индивидуальными предпринимателями. Во-вторых, следует учитывать момент заключения договора дарения жилого помещения и момент вынесения судебных решений о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договорам займа, во исполнение которых могло бы быть обращено взыскание на принадлежащее ответчику имущество. Если сделка, связанная с дарением жилого помещения, заключена до вынесения соответствующих судебных решений, то это является весомым аргументом для отказа в признании договора дарения жилого помещения мнимым.

Следует отметить, что в качестве контрагентов договора дарения жилого помещения, как правило, выступают близкие родственники - мужья, жены, братья, сестры. Между ними обычно и возникают споры по поводу подаренной квартиры в случаях, когда на жилое помещение претендуют родственники умершего дарителя в порядке наследования. И здесь истцы, оспаривающие правомерность договора дарения жилого помещения, в качестве основного доказательства, обосновывающего исковые претензии, используют заключения посмертной амбулаторной судебно-психиатрической экспертизы.

Так, Определением Московского городского суда от 2 марта 2012 г. по делу N 33-6919 было оставлено без изменения решение суда первой инстанции ³. Из обстоятельств дела следовало, что истица обратилась в суд с иском к ответчице о признании ее утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения. Истица указала, что на основании договора дарения к ней перешло от умершего отца право собственности на спорное жилое помещение, которое продолжает занимать ответчица, являвшаяся членом семьи ее отца. Соглашения о предоставлении в пользование ответчице спорной квартиры не заключалось.

           Ответчица обратилась в суд со встречным иском к истице о признании недействительным договора дарения спорной квартиры в связи с тем, что ее муж при жизни страдал психическими заболеваниями, вел себя не вполне адекватно, состоял на учете в психоневрологическом диспансере. Полагая, что на момент заключения договора он не мог отдавать отчет в своих действиях и руководить ими, ответчица по основаниям, предусмотренным ст. 177 ГК РФ, просила признать оспариваемую сделку недействительной.

В Определении  кассационной инстанции было отмечено, что с учетом довода истицы по встречному иску о том, что на момент заключения сделки со своей дочерью ее муж не осознавал своих действий и не мог ими руководить, по ее ходатайству была проведена посмертная амбулаторная судебно-психиатрическая экспертиза в отношении дарителя. Согласно заключению комиссии экспертов, умерший супруг, как страдающий хроническим психическим расстройством с бредовым синдромом, не мог понимать значение своих действий и руководить ими в интересующий суд период.

Суд отметил, что экспертиза была проведена квалифицированными специалистами, имеющими необходимые специальные познания и стаж экспертной работы, то есть лицами, не заинтересованными в исходе дела. Экспертной комиссией были исследованы все имеющиеся в распоряжении суда медицинские документы, а также материалы гражданского дела, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности по ст 307 УК РФ. Суд первой инстанции правомерно принял за основу данное заключение при решении вопроса о психическом состоянии дарителя в юридически значимый период. При этом суд первой инстанции верно учел, что экспертной комиссией сделан однозначный утвердительный вывод о неспособности дарителя понимать значение своих действий и руководить ими при подписании оспариваемого документа.

Так как из экспертного  заключения усматривается, что бывший собственник спорной квартиры на момент заключения договора дарения жилого помещения не мог понимать значения своих действий и руководить ими, то суд пришел к выводу об отсутствии его воли на заключение данной сделки. И с учетом требований ст. 177 ГК РФ данные обстоятельства являются основанием для признания указанной выше сделки недействительной.

С учетом принятия решения  об удовлетворении встречных исковых  требований о признании сделки недействительной суд правильно пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска о признании супруги умершего дарителя утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, так как у истицы (дочери умершего дарителя) по первоначальному иску отсутствуют законные основания для приобретения права собственности на квартиру.

Кассационная инстанция  отметила, что так как недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны  с ее недействительностью, и недействительна  с момента ее совершения, то с  учетом признания недействительным оспариваемого договора дарения к дочери умершего дарителя не перешло право собственности на вышеуказанное жилое помещение и у нее отсутствовали правовые основания для обращения в суд с заявленными ею требованиями.

Важно отметить, что признание недействительным договора дарения жилого помещения влечет признание недействительными всех последующих сделок с "подаренным" жильем - купли-продажи, мены, наследования и т.д. Как правило, между моментом заключения договора дарения жилого помещения и вынесением решения суда о признании его недействительным проходит определенное время, в течение которого с "подаренным" жильем заключаются новые сделки. Указанное временное разграничение обусловлено объективной причиной, так как посмертная амбулаторная судебно-психиатрическая экспертиза - это постфактум смерти дарителя и между заключением договора дарения до смерти одного из контрагентов (дарителя) может пройти достаточно длительное время.

Таким образом, на основе вышеизложенных примеров из судебной практики, связанной с договором  дарения жилого помещения, можно  сделать следующие выводы.

Во-первых, при  всей кажущейся простоте правовой конструкции  договор дарения жилого помещения  имеет ряд специфических характеристик, обусловленных практикой его заключения и рассмотрения судебными инстанциями. Прежде всего следует обратить внимание на субъектный состав указанного правоотношения. Контрагентами сделки выступают люди, как правило, состоящие в близком родстве, - родители, дети, братья, сестры, дяди, тети, племянники, а также бывшие супруги, знакомые, знающие друг друга много лет. В этом кроется потенциальная конфликтность сделки. Кто-то из родственников получает безвозмездно жилье, а другие остаются ни с чем. И начинаются судебные тяжбы.

Во-вторых, договор  дарения жилого помещения может  выступать в качестве притворной сделки. Например, безвозмездная передача жилья может иметь место в  случае "прикрытия" фактической  купли-продажи жилого помещения. Дарители (продавцы) в указанных случаях уходят от уплаты налогов на жилые помещения, а одаряемые (покупатели) скрывают свои доходы. Следует, однако, учитывать, что так называемые "дарители" рискуют остаться без денежных средств в случае криминальных действий со стороны "одаряемых". Нельзя не обратить внимания и на определенную психоментальную составляющую сделки, связанной с договором дарения жилого помещения. Обыватели-дарители, заключающие сделку, часто увязывают безвозмездность с некими встречными позитивными действиями со стороны одаряемых (с уходом, оказанием материальной помощи). Ложное видение правовых последствий договора дарения со стороны одаряемых приводит к обращению в судебные инстанции с исками о признании недействительной соответствующей сделки. Однако правоприменительная практика показывает, что судебные инстанции исходят прежде всего из соблюдения формальных требований к процедуре дарения жилого помещения (оформления договора, регистрации) и принимают решения не в пользу дарителей.

В-третьих, в настоящее время в российском законодательстве отсутствуют правовые нормы, предусматривающие самостоятельные основания недействительности сделок, связанных с причинением ущерба имущественным интересам кредитора, равно как и процедуру оспаривания указанных сделок. Наличие указанного существенного пробела позволяет использовать должникам договор дарения жилого помещения в качестве одного из способов ухода от обращения взыскания на недвижимость по обязательствам перед кредиторами. Довод судебных инстанций о том, что заключение договора дарения жилого помещения произошло до фактического возникновения долговых обязательств перед заимодавцами, выглядит формальным. Как правило, лица, берущие в долг значительные финансовые суммы и не собирающиеся их возвращать, заранее продумывают юридические комбинации, которые бы исключили возможность обращения взыскания на принадлежащую им недвижимость.

В-четвертых, потенциальным  счастливчикам-одаряемым, получившим безвозмездно жилое помещение, следует  иметь в виду, что их право собственности на дар может быть успешно оспорено в суде после смерти дарителя посредством посмертной амбулаторной или комплексной судебно-психиатрической экспертизы, в соответствии с заключением которой даритель спорной квартиры на момент заключения договора дарения жилого помещения не мог понимать значения своих действий и руководить ими. В указанных случаях суды приходят к выводу об отсутствии его воли на заключение данной сделки и с учетом требований ст. 177 ГК РФ признают договоры дарения жилых помещений недействительными.

Договор дарения жилого помещения:

анализ правоприменительных аспектов проблемы"

Лазарева  Светлана, юрист корпоративной практики компании DS Law.

В соответствии со статьей 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает другой стороне (одаряемому) вещь в собственность. Сторонами дарения всегда выступают одаряемый и сам даритель. Форма договора дарения зависит от предмета дарения, договор дарения недвижимого имущества заключается в простой (письменной) форме и подлежит обязательной государственной регистрации в территориальном Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, по месту нахождения недвижимого имущества. По желанию стороны могут оформить договор в нотариальной форме. Гражданский кодекс РФ допускает отмену дарения в случае, когда одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, кого-либо из членов его семьи, близких родственников или умышленно причинил дарителю тяжкие телесные повреждения. Если одаряемый преднамеренно лишил жизни дарителя, право требовать отмены дарения принадлежит наследникам дарителя в судебном порядке.

Гражданским кодексом четко урегулированы случаи, при которых дарение запрещено, а именно:

1) от имени малолетних и граждан,  признанных недееспособными, их  законными представителями;

2) работникам образовательных организаций,  медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;

3) лицам, замещающим государственные  должности Российской Федерации,  государственные должности субъектов  Российской Федерации, муниципальные  должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим  Банка России в связи с их  должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей. Гражданский кодекс делает исключение, при котором запрет не распространяется на случаи дарения в связи с протокольными мероприятиями, служебными командировками и другими официальными мероприятиями. Подарки, которые получены лицами, замещающими государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственными служащими, муниципальными служащими, служащими Банка России и стоимость которых превышает три тысячи рублей, признаются соответственно федеральной собственностью, собственностью субъекта Российской Федерации или муниципальной собственностью и передаются служащим по акту в орган, в котором указанное лицо замещает должность;

4) в отношениях между коммерческими  организациями.

Также необходимо обратить внимание на случаи, при которых дарение недвижимого  имущества в том числе возможно только с предварительного согласия: долевых собственников; собственников в случае, если имущество принадлежит юридическому лицу на праве хозяйственного ведения или оперативного управления; кредиторов в случае переуступки прав требования к третьему лицу, перевода долга.

Судебную  практику по оспариванию договора дарения  можно условно разделить на две  группы: расторжение договора дарения  и признание договора дарения  недействительным. Для признания  договора дарения недействительным применяются общие положения статей 168 - 179 ГК РФ.

Судебные  иски по расторжению договора дарения или признанию его недействительным довольно распространены. Часто основанием для признания договора дарения квартиры недействительным является как сделка, совершенная под влиянием заблуждения, обмана, угрозы, так и сделка, совершенная лицом хотя и дееспособным, но находившимся в момент составления завещания в таком состоянии, когда оно не могло понимать значение своих действий или руководить ими (ст. 177 ГК РФ). Исходя из многочисленной судебной практики, суды нечасто признают договор дарения недействительной сделкой в силу имеющихся в договоре дарения всех существенных условий (ст. 432 ГК РФ), которыми являются: предмет договора, то есть вещь, передаваемая дарителем одаряемому в собственность, либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождение одаряемого от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п. 1 ст. 572 ГК РФ).