Понятие и виды специальных домов. Предоставление жилых помещений в специальных домах

28. Понятие и  виды специальных домов. Предоставление  жилых помещений в специальных  домах. Основание пользования жилым помещением в специальном доме.

КОДЕКС: Жилое помещение специального служебного жилищного фонда – жилое помещение государственного жилищного фонда, предоставляемое гражданам на условиях договора найма жилого помещения и пользования имуществом в специальном служебном жилищном фонде.

ГЛАВА 20 СПЕЦИАЛЬНЫЕ ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ СПЕЦИАЛЬНЫХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ВЛАДЕНИЕ И ПОЛЬЗОВАНИЕ ИМИ

Статья 121. Специальные жилые помещения

1. К специальным жилым  помещениям относятся жилые помещения:

- в стационарных учреждениях  социального обслуживания 

(* домах-интернатах для  престарелых и инвалидов,

* домах-интернатах для детей-инвалидов с особенностями психофизического развития,

* специальных домах для ветеранов, престарелых и инвалидов);

- в детских домах семейного  типа;

- в детских интернатных учреждениях;

- в административных и  общественных зданиях органов  гос безопасности, а также жилые помещения, находящиеся в оперативном управлении государственного учреждения «Санаторий «Лесное» КГБ РБ»;

- маневренного фонда (предназначенные  для временного проживания граждан, выселенных из жилых домов  в связи с их капитальным  ремонтом или реконструкцией, нанимателей  жилых помещений частного жилищного  фонда и членов их семей  при изъятии земельных участков  для гос нужд, которое связано со сносом или иным уничтожением жилых домов, собственники которых не обнаружены в результате проведенных в соответствии с законодательством мероприятий, а также для временного проживания граждан, жилые помещения которых стали непригодными для проживания вследствие пожаров, чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, боевых действий и актов терроризма);

- предназначенные для  временного отселения граждан  в безопасные районы в связи  с введением военного либо  чрезвычайного положения;

- предназначенные для  временного проживания иностранных  граждан и лиц без гражданства, которым предоставлены статус  беженца или дополнительная либо  временная защита в РБ;

- расположенные на закрытых территориях;

- предназначенные для  проживания военнослужащих органов  пограничной службы, проходящих  военную службу в подразделениях, непосредственно охраняющих Государственную  границу РБ, расположенных вне  закрытых территорий (пограничных  комендатур, отделов пограничной  службы (береговой охраны), застав, постов, отделений пограничного контроля);

- расположенные на территории  иностранных государств и территории  РБ и предназначенные для проживания  работников организаций, подчиненных  Управлению делами Президента  РБ;

- расположенные на территории  иностранных государств и предназначенные  для проживания работников дипломатических  представительств и консульских  учреждений РБ;

- расположенные на территории  РБ и предназначенные для проживания  работников дипломатических представительств  и консульских учреждений иностранных  государств, представительств и  органов международных организаций  и межгосударственных образований, аккредитованных в РБ;

- другие жилые помещения, отнесенные законодательными актами  к категории специальных жилых  помещений.

2. Незаселенные жилые помещения  гос жилищного фонда включаются в состав специальных жилых помещений и исключаются из этого состава по решению местного исполнительного и распорядительного органа на основании ходатайств гос органа, другой гос организации, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находятся эти жилые помещения.

3. Специальные жилые помещения  не подлежат:

- приватизации, - обмену, - разделу  и - предоставлению по договору  поднайма.

Ст. 122. Порядок предоставления специальных жилых помещений, владения и пользования ими

1. Специальные жилые помещения (за исключением специальных жилых помещений * в домах-интернатах для престарелых и инвалидов, * домах-интернатах для детей-инвалидов с особенностями психофизического развития, * специальных домах для ветеранов, престарелых и инвалидов, * детских домах семейного типа, 8 детских интернатных учреждениях, а также 8 специальных жилых помещений, указанных в пунктах 2–8 настоящей статьи) предоставляются на основании договора найма специального жилого помещения гос жилищного фонда по решению местного исполнительного и распорядительного органа, принятому при участии общественной комиссии по жилищным вопросам в порядке, установленном Советом Министров РБ.

2. Специальные жилые помещения  в домах-интернатах для престарелых  и инвалидов, домах-интернатах для  детей-инвалидов, специальных домах  для ветеранов, престарелых и  инвалидов предоставляются гражданам органами * по труду, занятости и социальной защите и Министерством труда и социальной защиты РБ в порядке, установленном Советом Министров РБ.

3. Специальные жилые помещения  в детских домах семейного  типа, детских интернатных учреждениях предоставляются гражданам управлениями (отделами) * образования местных исполнительных и распорядительных органов в порядке, установленном Советом Министров РБ.

4. Специальные жилые помещения, расположенные на закрытых территориях, предоставляются гражданам государственными органами, другими гос организациями, в ведении которых находятся эти территории, в порядке, установленном Советом Министров РБ.

5. Специальные жилые помещения, расположенные на территории  иностранных государств и предназначенные  для проживания работников дипломатических  представительств и консульских  учреждений РБ, предоставляются  указанным работникам * Министерством иностранных дел РБ в порядке, установленном Советом Министров РБ.

6. Специальные жилые помещения, предназначенные для проживания  военнослужащих органов пограничной  службы, проходящих военную службу  в подразделениях, непосредственно  охраняющих Государственную границу  РБ, расположенных вне закрытых  территорий, предоставляются этим  военнослужащим * Государственным пограничным комитетом РБ в порядке, установленном Советом Министров РБ.

7. Специальные жилые помещения, предназначенные для проживания  работников организаций, подчиненных  Управлению делами Президента  РБ, в том числе работников  организаций, подчиненных или входящих  в состав этих организаций, предоставляются  этим работникам * Управлением делами Президента РБ в порядке, установленном Советом Министров РБ.

8. Специальные жилые помещения  в административных и общественных  зданиях органов гос безопасности, а также специальные жилые помещения, находящиеся в оперативном управлении гос учреждения «Санаторий «Лесное» КГБ РБ», предоставляются * органами гос безопасности и гос учреждением «Санаторий «Лесное» КГБ РБ» военнослужащим, рабочим и служащим органов гос безопасности и этого учреждения в порядке, установленном Советом Министров РБ.

9. Право владения и пользования специальным жилым помещением возникает у гражданина на основании договора найма специального жилого помещения гос жилищного фонда (за исключением специальных жилых помещений, предоставляемых в домах-интернатах для престарелых и инвалидов, домах-интернатах для детей-инвалидов с особенностями психофизического развития, а также в детских домах семейного типа, детских интернатных учреждениях).

Договор найма специального жилого помещения гос жилищного фонда является срочным и подлежит прекращению (расторжению) в связи с утратой оснований для проживания в специальном жилом помещении.

10. Порядок отнесения жилых  помещений гос жилищного фонда к специальным жилым помещениям, особенности и основания предоставления специальных жилых помещений, отнесенных к определенной категории специальных жилых помещений, владения и пользования ими, основные права и обязанности сторон по договору найма специального жилого помещения государственного жилищного фонда

 определяются Советом Министров РБ.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РБ ОТ 24 сентября 2008 г. N 1408

О СПЕЦИАЛЬНЫХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЯХ ГОС ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

Под специальные жилые помещения гос жилищного фонда предоставляются специально построенные (приобретенные), высвобожденные жилые помещения гос жилищного фонда или переоборудованные для этих целей помещения (в том числе жилые). Переоборудование помещений под специальные жилые помещения производится с разрешения местного исполнительного и распорядительного органа.

Специальные жилые помещения предназначаются для постоянного или временного проживания отдельных категорий граждан и предоставляются им по договору найма специального жилого помещения гос жилищного фонда, за исключением специальных жилых помещений в домах-интернатах для престарелых и инвалидов, в том числе психоневрологических, домах-интернатах для детей-инвалидов, детских домах семейного типа, детских интернатных учреждениях.

В договоре найма специального жилого помещения определяются - предмет договора, - права и обязанности сторон и иные условия в соответствии с законодательством. Договор является срочным и подлежит прекращению (расторжению) в связи с утратой оснований для проживания в специальном жилом помещении. Плата нанимателей специального жилого помещения за ЖКУ осуществляется в порядке, установленном законодательством.

Специальные жилые помещения не подлежат - приватизации, - обмену, - разделу и - предоставлению по договору поднайма.

Выселение граждан из специальных жилых помещений производится в связи с * прекращением оснований, по которым им были предоставлены специальные жилые помещения, а также в случае * систематического (3 и более раза в течение года) разрушения или порчи специального жилого помещения, либо * использования его не по назначению, либо*  систематического нарушения правил пользования специальным жилым помещением, делающего невозможным для других проживание с ними в одном жилом помещении.

Порядок, особенности и основания предоставления гражданам специальных жилых помещений в учреждениях социального обслуживания, осуществляющих стационарное социальное обслуживание, регулируются Положением о порядке, особенностях и основаниях предоставления гражданам специальных жилых помещений гос жилищного фонда в домах-интернатах для престарелых и инвалидов, домах-интернатах для детей-инвалидов, специальных домах для ветеранов, престарелых и инвалидов, утверждаемым постановлением, утверждающим настоящее Положение.

ПОРЯДОК, ОСОБЕННОСТИ И ОСНОВАНИЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МАНЕВРЕННОГО ФОНДА

Жилые помещения маневренного фонда предназначаются для временного проживания:

- собственников жилых помещений частного жилищного фонда, нанимателей жилых помещений государственного жилищного фонда и граждан, постоянно проживающих совместно с ними, выселенных из жилых домов в связи с их капитальным ремонтом или реконструкцией, если капитальный ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения. При этом договор найма жилого помещения гос жилищного фонда не расторгается;

- нанимателей жилых помещений частного жилищного фонда и членов их семей при изъятии земельных участков для гос нужд, которое связано со сносом или иным уничтожением жилых домов, собственники которых не обнаружены в результате проведенных в соответствии с законодательством мероприятий, до окончания сроков договоров найма соответствующих жилых помещений;

- граждан, жилые помещения которых стали непригодными для проживания вследствие пожаров, чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, боевых действий и актов терроризма, до улучшения жилищных условий в соответствии с законодательством.

На основании решения о предоставлении жилого помещения маневренного фонда организация, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которой находятся жилые помещения маневренного фонда, заключает с нанимателем срочный договор найма специального жилого помещения. В период проживания граждане вносят плату за ЖКУ и пользование данным жилым помещением.

Предоставляемое жилое помещение маневренного фонда * должно соответствовать типовым потребительским качествам, установленным для проживания санитарным и техническим требованиям и находиться в пределах соответствующего населенного пункта, * может быть меньше площади ранее занимаемого жилого помещения.

В связи с прекращением оснований предоставления, граждане обязаны освободить жилые помещения маневренного фонда. При отказе освободить -выселение в судебном порядке.

Выселение собственника жилого помещения частного жилищного фонда, нанимателя жилого помещения гос жилищного фонда и граждан, проживающих совместно с ними, из занимаемого ими жилого помещения на время капитального ремонта или реконструкции жилого дома в другое жилое помещение и предоставление им права владения и пользования отремонтированным или реконструированным жилым помещением производятся за счет средств организации, на счет которой вносилась плата за капитальный ремонт этого жилого дома. Обеспечение сохранности незаселенных жилых помещений маневренного фонда, их содержание и ремонт осуществляются за счет средств собственника этого фонда.