Понятие и виды сделок в гражданском праве

Относительно малолетних, не достигших 14-летнего возраста, и  лиц с ограниченной дееспособностью  условия совершения сделок указаны  соответственно в ст.28 и ст.30 ГК РФ. Что касается граждан признанных судом недееспособными, от имени  сделки совершает опекун (п.2 ст.29 ГК РФ).

Правоспособностью юридического лица согласно п.1 ст.49 ГК РФ признается способность иметь гражданские  права, соответствующие целям деятельности, предусмотренным в его учредительных  документах, и нести связанные  с этой деятельностью обязанности. Дееспособность юридического лица представляет собой способность организации своими действиями создавать для себя права и обязанности[5].

Правоспособность и дееспособность юридического лица возникают одновременно при его создании, то есть в момент его государственной регистрации (п.2 ст.51 ГК РФ) и прекращаются в момент завершения его ликвидации (п.8 ст.63 ГК РФ).

Коммерческие организации, за исключением унитарных предприятий  и иных видов организаций, предусмотренных  законом, могут иметь права и  исполнять гражданские обязанности, необходимые для осуществления  любых видов деятельности, не запрещенных  законом (ч.2 п.1 ст.49 ГК РФ). Таким образом, они могут совершать любые сделки, не запрещенные законом и не противоречащие целям, закрепленных в их учредительных документах. Отдельные виды сделок, перечень которых определяется законом, могут совершаться юридическими лицами только на основании специального разрешения - лицензии (п.3 ч.1 ст.49 ГК РФ). Волю юридического лица при совершении сделки выражает его орган или представитель. При этом юридические последствия возникают у юридического лица, если орган или представитель действовали в рамках своих полномочий.[6]

Таким образом, для действительности сделки необходимо, чтобы каждая сторона  сделки была в требуемой законом  мере правосубъектна, то есть обладала бы правоспособностью и в соответствующем объеме дееспособностью, необходимыми для данной сделки.

Юридические цели сделки необходимо отличать и от мотива, по которому она  совершается. Мотив, как осознанная потребность, осознанное побуждение, - фундамент, на котором возникает  цель. Поэтому «мотивы лишь побуждают  субъектов к совершению сделки и  не служат её правовым компонентом, таковым  является правовая цель - основание  сделки». Учет мотивов подрывал бы устойчивость гражданского оборота. Вместе с тем  стороны могут по соглашению придать  мотиву правовое значение. В этом случае мотив становиться условием - элементом  содержания сделки.

Как уже отмечалось, сделка - только правомерное действие, совершенное  в соответствии с требованиями закона. Правомерность сделки означает, что  она обладает качествами юридического факта, порождающего те правовые последствия, наступления которых желают лица, вступившие в сделку, и которые  определены законом для данной сделки. Поэтому сделка, совершенная в  соответствии с требованиями закона, действительна, то есть признается реально  существующим юридическим фактом, породившим желаемый субъектами сделки правовой результат.

Кроме того, совершенно очевидно, что осуществление прав и обязанностей независимо от волевого характера возникновения  правоотношения, вне волевых актов  его участников, немыслимо[7]. И, как  и любой волевой акт, сделка представляет собой сочетание воли и волеизъявления.

Следовательно, воля есть мотивированное желание достичь определенной цели. Например, лицо хочет обеспечить себя на случай болезни или старости. Однако «воля и её мотивы представляют собой внутреннюю сторону юридической  сделки» и свое юридическое значение она «приобретает только при проявлении её во вне, во внешних действиях»[8]. Поэтому для достижения желаемой цели лицо совершает сделку по страхованию жизни. Отсюда следует, что важнейшим элементом сделки является волеизъявление - выражение воли лица вовне, благодаря которому она становится доступна восприятию других лиц. Именно волеизъявление как объективированная воля может быть подвергнуто правовой оценке.

И все же воля в сделке не просто, вернее, не только целеустремленность субъекта, а «психическое регулирование  его поведения, результатом которого является заключение сделки, поскольку  бесспорно то, что насилие, обман, угроза и т.п. воздействуют не на объективное  действие - волеизъявление, а на волю субъекта, на принятие им вынужденного решения или на формирование ошибочного намерения, то есть на психически регулируемые действия»[9]. При насилии лицо лишается собственной воли, которую пытается насильственно заменить воля другого, так что первое лицо становиться простым орудием, средством выражения воли второго. Вследствие этого обстоятельства «юридическое действие, произведенное под влиянием насилия, не может считаться выражением воли того, от кого это действие внешним образом происходит»[10]. В данной ситуации нельзя говорить о фактическом соответствии волеизъявления воле субъекта, что противоречит требованиям закона. Поэтому в случае, если при совершении сделки (заключении договора) воля лица оказалась несвободной, складывающейся под влиянием обмана, угрозы, насилия, злонамеренного соглашения представителя этой стороны с другой стороной, а также вследствие стечения тяжелых обстоятельств, сделка может быть признана недействительной. Таким образом, можно сделать вывод, что сделка является действительной только при соответствии субъективного намерения лица объективному его выражению.

Воля субъектов сделки должна объективироваться каким-либо образом, чтобы быть ясной для  окружающих. «Способы выражения, закрепления  или засвидетельствования воли субъектов, совершающих сделку, называются формами  сделок». Сделка порождает права  и обязанности только в том  случае, если соблюдена ее форма, которая  предписана законом (ст.158, 162 ГК).

1.4 Формы сделок

Форма сделок бывает устной и письменной. Устно могут совершаться  любые сделки, если:

законом или соглашением  сторон для них не установлена  письменная форма;

сделки исполняются при  самом их совершении (за исключением  сделок, для которых требуется  нотариальная форма, а также сделок, для которых несоблюдение простой  письменной формы влечет ее недействительность;

сделка совершается во исполнение письменного договора и  имеет

соглашение сторон об устной форме исполнения (ст.159 ГК).

Остальные сделки совершаются  в письменной форме. Письменная форма  бывает простой и нотариальной. Письменная сделка совершается путем составления  документа, определяющего содержание сделки и подписанного непосредственно  лицом, от имени которого она совершена, или тем, кто действует по его  полномочию (по доверенности).

Нотариальная форма отличается от простой письменной формы тем, что на документе совершается  удостоверительная подпись нотариусом или другим должностным лицом, имеющим  право совершать такое нотариальное действие. Договоры могут совершаться  не только составлением единого документа, но и путем обмена документами посредством почтовой, телефонной и иной связи. Кодекс учел и существующую практику применения различных современных способов факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического или иного копирования электронно-цифровой подписи и иных аналогов собственноручной подписи. Однако здесь соблюдена определенная осторожность: их использование признается допустимым, если в законе, ином правовом акте или соглашении сторон не будут установлена сама возможность подобных подписей и определенный порядок. Нарушение хотя бы одного из этих требований может служить достаточным основанием для оспаривания сделки. Для заключения договора по факсимильной связи одной стороне следует направить подписанный ею письменный документ другой стороне. Вторая сторона подписывает полученное факсимильное сообщение, и направляет его первой стороне. В результате первая сторона имеет оригинал, подписанный ею, и факсимильное воспроизведение текста документа, подписанного второй стороной. Вторая сторона имеет документ, полученный ею по факсимильной связи, на которой поставлена подпись уполномоченного лица со второй стороны. В случае возникновения спора у каждой стороны имеется документ, идентично отражающий содержание договора, а подлинные подписи сторон подтверждают факт направления документа каждой из сторон. Кроме того, технические возможности факсимильной связи помогают дополнительно получать подтверждение о получении сообщения и сведения о номере получателя. Иногда при заключении договора возникают случаи, когда одна сторона направила документ другой стороне, а та, не направляя никаких документов, приступила к исполнению, т.е. к отгрузке товара, уплате денег. В данном случае письменная форма договора будет считаться соблюденной в силу прямого указания п.3 ст.434 ГК.

Законом, иными правовыми  актами или соглашением сторон могут  быть дополнительно введены требования к простой письменной форме. Они  могут относиться к бумаге, на которой  должен составляться документ, напр., бланки установленной формы. Для соблюдения простой письменной формы обязательным условием является подписание документа  уполномоченным лицом. Если гражданин  вследствие физического недостатка, болезни не может собственноручно  подписать документ, то по его просьбе  документ может подписать другой гражданин. Подпись этого гражданина должна быть нотариально удостоверена с указанием причин, в силу которых  совершающий сделку гражданин не мог подписаться собственноручно (п.3 ст.160 ГК). Следует иметь в виду, что рукоприкладчик - гражданин, подписывающий  документ по просьбе другого лица, сам не является участником сделки. Законом упрощена процедура совершения сделок и выдача доверенностей на получение зарплаты и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов  и изобретений, пенсий, пособий и  стипендий, вкладов граждан в  банках. Подпись лица, подписывающего такую сделку, может быть удостоверена не только нотариусом, но и организацией, где гражданин работает, учится, стационарного лечебного учреждения, в котором он находился на излечении (п.3 ст.160, п.4 ст.185 ГК).

Все сделки юридических лиц  между собой и с гражданами должны совершаться в письменной форме (ст.161 ГК). Исключение составляют сделки, требующие нотариальной формы, а также сделки, которые могут  совершаться устно. Так, купля-продажа  товара в магазине требует письменной формы, поскольку магазин является юридическим лицом и договор  заключается с гражданином или  другим юридическим лицом. Однако исполнение сделки при самом ее совершении, т.е. обмен товара на деньги, допускает  возможность совершения сделки купли-продажи  в устной форме. Не следует считать, что кассовый или товарный чек  являются письменной формой договора купли- продажи. Чек содержит информацию не обо всей сделке, а лишь о сумме, уплаченной покупателем. Кроме того, на чеке нет подписи сторон, совершающих сделку. Кассовый чек может быть использован только в качестве одного из доказательств совершения сделки.

Сделки граждан между  собой на сумму, превышающую не менее  чем в десять раз установленный  законом минимальный размер оплаты труда, составляют вторую группу сделок, требующих простой письменной формы (ст.161 ГК). Законодатель отказался от установления жестко фиксированной суммы, свыше которой сделки должны совершаться в письменной форме. В условиях инфляционной экономики вполне оправдано законодательное решение, устанавливающее зависимость формы сделки от минимального размера оплаты труда. Минимальный размер устанавливается Государственной Думой и зависит от уровня инфляции, наполнения государственного бюджета и ряда иных факторов. Цель введения простой письменной формы для сделок, превышающих определенную законом сумму, вполне очевидна - необходимо обеспечить устойчивость гражданских отношений с одной стороны, и не усложнять гражданский оборот введением дополнительных требований, с другой. Поскольку закон связывает форму сделки с минимальным размером оплаты труда, а этот размер изменяется достаточно часто, то следует помнить, что форма сделки определяется законом, действующим на момент ее совершения. Третью группу составляют сделки между гражданами, письменная форма совершения которых предусмотрена законом. Требование письменной формы обусловлено особой значимостью этих сделок по сумме, срокам сделки, либо возможностью злоупотребления при отсутствии письменной формы. Соглашение о неустойке, залоге, поручительстве, других способах обеспечения исполнения обязательств, предварительный договор должны совершаться в письменной форме независимо от суммы сделки (ст.331, 339, 380, 329 ГК) при условии, что их участниками являются граждане. В отношении юридических лиц действует общее правило о письменной форме сделок. Главным последствием нарушения требования об обязательной письменной форме станет то, что при возникновении спора о том, была ли сделка вопреки требованиям закона совершена устно, сторона, утверждающая, что этот факт имел место, в подтверждение его имеет право использовать ограниченный круг доказательств. Это могут быть любые предусмотренные законом средства доказывания (объяснения сторон, письменные и вещественные доказательства), кроме свидетельских показаний. Нотариальная форма требуется для совершения сделок, прямо предусмотренных законом, а также соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма и не требовалась (ст.163 ГК).

Нотариальная форма отличается от простой письменной формы только тем, что специально уполномоченное должностное лицо - нотариус совершает  на письменном документе удостоверительную  надпись. В случаях, предусмотренных  законодательными актами России, удостоверительные  надписи вправе совершать и иные должностные лица: командиры воинских частей, консулы и т.д.

Нотариальная форма обычно предусматривается для сделок, в  которых волеизъявление сторон необходимо зафиксировать достаточно определенно, таких, например, как завещание, дарение, купля-продажа в жилищной сфере. Некоторые сделки требуют государственной  регистрации. Обязательность государственной  регистрации предусмотрена для  сделок с землей и другим недвижимым имуществом.

Порядок государственной  регистрации предусмотрен законом " О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. "Федеральный  Закон "О государственной регистрации  прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года затронул интересы ряда влиятельных государственных структур и практически всех субъектов гражданского оборота.

До последнего времени  государство являлось исключительным собственником подавляющего большинства  объектов недвижимости - земли, ее недр, жилых и нежилых строений. Сделки с недвижимостью представляли по существу перекладывание этих объектов из кармана в карман того же собственника. Причем совершались они с удивительной легкостью путем распоряжения правительства, министра, начальника управления. В  связи с этим главным было не учет прав на эти объекты, а учет объектов в физическом смысле, описание их параметров. Возрождение рыночной экономики  поставило новую задачу - учитывать  недвижимость не только как физический объект, но и права на нее.

Закон четко определяет, что  государственная регистрация является единственным доказательством существований  зарегистрированного права. Закон  вступил в силу, и его надо выполнять.

Нотариальное удостоверение  сделки с недвижимостью стало  отныне необязательным, а значит, не существует более "первичного фильтра", через который ранее проходили  все правоустанавливающие документы. Технический учет объектов ведется  сразу несколькими ведомствами, а его правила нередко разнятся даже в пределах одного субъекта Федерации. Не определена форма свидетельства  о государственной регистрации  и максимальный размер платы, взимаемый  за его выдачу. Вот далеко не полный перечень проблем, с которыми столкнулись  на местах.

Очевидно, что число вопросов, возникающих в ходе регистрации, несоразмерно мизерному сроку действия закона. Остается лишь надеяться на то, что ситуация изменится.