Понятие и виды гражданско-правовых договоров в Российской Федерации

Однако  в некоторых случаях (например, при  заключении внешнеторговых контрактов) ответ, не меняющий существенных условий, содержащихся в оферте, но содержащий некоторые дополнительные положения, не являющиеся существенными, признается акцептом, хотя оферент имеет право возражать против таких положений.

Молчание  адресата по общему правилу не считается  акцептом, однако если лицо, получившее оферту, совершает действия по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.), то такие действия считаются акцептом.

Договор по общему правилу считается заключенным  в момент получения ее акцепта  лицом, направившим оферту. Реальные договоры считаются заключенными с момента передачи имущества, а договоры, подлежащие государственной регистрации (например, сделки с недвижимостью), считаются заключенными с момента регистрации.

Форма договора. Договор может совершаться  в устной, простой письменной и нотариальной форме. Иногда при этом требуется государственная регистрация договоров.

Договор, для которого законом или соглашением  сторон не установлена письменная (простая  или нотариальная) форма, может быть совершен устно. Кроме того, могут  совершаться устно все сделки, исполняемые при самом их совершении, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность.

Простая письменная форма выражается в составлении документа, излагающего содержание договора и подписанного сторонами договора. В простой письменной форме должны совершаться сделки юридических лиц между собой и с гражданами, а также сделки граждан на сумму, превышающую в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а также в других случаях, когда одна из сторон настаивает на простой письменной форме.

По общему правилу несоблюдение простой письменной формы не влечет недействительности договора, но лишает стороны права  в случае спора ссылаться в подтверждение сделки на свидетельские показания. Стороны в этом случае смогут воспользоваться другими доказательствами существования сделки (например, предъявить договор о задатке). В случаях, прямо указанных в законе, несоблюдение простой письменной формы влечет ничтожность договора, например, если договор дарения содержит обещание дарения в будущем.

Нотариальная  форма договора обязательна в  случаях, указанных в законе, а  также в случаях, предусмотренных  соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Государственная регистрация необходима для сделок с землей и другим недвижимым имуществом.

Несоблюдение  нотариальной формы и требования о регистрации влечет ничтожность, недействительность договора.

Договор может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством средств связи, позволяющих достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Условие действительности договора. Договором считается соглашение двух и более лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Соглашение обязательно предполагает согласование воль участников. В том случае, когда этот факт установить невозможно, либо установлено отсутствие согласования воль, либо когда воля лиц была незаконна по содержанию, говорят о пороке воли или дефекте волеизъявления, установление которых влечет признание договора недействительным.

Порок воли может иметь место в нескольких ситуациях:

1. неправомерное содержание воли (например, желание гражданина приобрести установку «ГРАД»);
2. изъявление воли лицом, которое в силу малолетства, состояния здоровья и иных обстоятельств не способно понимать значение своих действий; другими словами, договоры должны заключаться должным субъектом, дееспособным лицом;
3. искажение подлинной воли стороны в силу заблуждения, ложных представлений относительно природы сделки, качеств предмета и т.п. Так, недействительна сделка, совершенная под влиянием обмана.

Дефектом  волеизъявления считаются:

1) несоблюдение  формы заключения сделки, влекущее  ее недействительность;

2) двусмысленное  выражение воли сторон, так что  невозможно установить истинную  волю;

3) несоответствие  между волей и волеизъявлением:

1. невольное расхождение между волей и волеизъявлением (опечатка, обмолвка, описка и т.п.);
2. умышленное волеизъявление, не соответствующее истинной воле (например, притворная сделка, совершенная с целью прикрыть другую сделку);
3. несоответствие между волей и волеизъявлением, возникшее в результате насилия, угрозы и т.п.;
4. расхождение между волей представителя и представляемого.

 
 
 
 
 
 

Основания изменения и расторжения договора. Заключенные договоры должны

исполняться на тех условиях, на которых было достигнуто соглашение сторон, и не

должны изменяться. Такое общее правило придает устойчивость гражданскому

обороту. Это правило применяется и  тогда, когда после заключения договора принят

закон, устанавливающий обязательные для  сторон правила, иные, чем те, которые 

действовали при заключении договора. В этих случаях условия заключенного

договора, по общему правилу п. 2 ст. 422 ГК, сохраняют  силу. Тем самым у 

участников  договора создается уверенность  в стабильности условий заключенного

ими договора, необходимая для нормального  развития гражданского оборота.

Вместе  с тем может возникнуть и такая  ситуация, когда интересы общества требуют 

изменения условий уже заключенных договоров. На этот случай рассчитано

исключение  из изложенного выше правила. Во вновь  принятом законе может быть

установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее

заключенных договоров. Следует обратить внимание на то обстоятельство, что в 

соответствии  с п. 2 ст. 422 ГК изменить или отменить условие уже заключенного

договора  может только правовой акт, обладающий юридической силой закона. Иные

правовые  акты не могут действовать с обратной силой на условия заключенных 

договоров, как это иногда имело место  до введения в действие части первой ГК.

Так, в  соответствии с п. 2 Указа Президента Российской Федерации "О

регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и 

муниципальных предприятий, сданного в аренду" от 14 октября 1992 г. № 1230

договоры  аренды, заключенные до введения в  действие этого Указа, подлежали 

переоформлению и сохраняли свою силу в части, не противоречащей данному Указу.

Изменение или расторжение договора возможно только по взаимному соглашению

сторон. Так, стороны по договору аренды, заключенному на пять лет, могут по

соглашению  между собой прекратить его действие, не дожидаясь истечения

пятилетнего срока. Исключения из этого правила  могут быть установлены законом 

или договором. Например, в соответствии со ст. 87 ЖК договор найма жилого

помещения может быть изменен по требованию нанимателей, объединяющихся в одну

семью. В соответствии же со ст. 89 ЖК наниматель жилого помещения вправе с 

согласия  членов семьи в любое время  расторгнуть договор найма. В  договоре об

оказании  юридических услуг предприниматели  могут предусмотреть, что любая  из

сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую

сторону за один месяц до расторжения договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично,

когда такой отказ допускается законом  или соглашением сторон, договор считается

расторгнутым  или измененным. Решение суда в  этих случаях не требуется.

В соответствии с п. 2 ст. 424 ГК изменение цены после  заключения договора

допускается в случаях и на условиях, предусмотренных  договором, законом либо в 

установленном законом порядке. Значение этого правила трудно переоценить в

условиях  инфляции. Если бы действовало общее  правило о невозможности изменения 

цены  в договоре, участники гражданского оборота, подверженного инфляционным

процессам, оказались бы в чрезвычайно сложном положении. Им пришлось бы

прогнозировать  уровень инфляции на момент расчетов по договору с тем, чтобы в 

момент  заключения договора установить разумную цену, что невероятно сложно, а 

порою и невозможно. В силу этого новый  ГК устанавливает правило, допускающее

возможность предусмотреть в договоре случаи и условия, при которых допускается 

изменение цены. Так, при заключении договора подряда стороны могут установить,

что обозначенная в договоре цена подлежит изменению  пропорционально изменению

рыночных  цен на оборудование, материалы и  работы. Изменение цены допускается  и в 

случаях, предусмотренных законом или  в установленном законом порядке. Так, в 

соответствии  с п. Зет. 31 Закона РФ "Об авторском  праве и смежных правах"

установленные Правительством Российской Федерации минимальные ставки авторского

вознаграждения  индексируются одновременно с индексацией  минимальных размеров

заработной  платы.

В тех  случаях, когда возможность изменения  или расторжения договора не

предусмотрена законом или договором и сторонами не достигнуто об этом

соглашение, договор может быть изменен или  расторгнут по требованию одной из

сторон  только по решению суда и только в следующих случаях:

1) при  существенном нарушении договора  другой стороной;

2) в  связи с существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили

при заключении договора;

3) в  иных случаях, предусмотренных  законом или договором (ст. 450,451 ГК).

Существенным  признается нарушение договора одной  из сторон, которое влечет для 

другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что

была  вправе рассчитывать при заключении договора. Так, если между акционерным 

обществом и аудиторской фирмой заключен договор  на оказание аудиторских услуг, а 

после проведенной аудиторской проверки налоговая инспекция обнаружила нарушения

в области  налогового законодательства, на которые  не обратила внимания

аудиторская фирма, акционерное общество вправе по суду требовать расторжения 

договора  на оказание аудиторских услуг. К  существенным нарушениям договора

купли-продажи  приватизированного объекта суды относят  отказ покупателя от

внесения  платежа за приобретенный им объект приватизации, а также нарушение 

условий, на которых объект приватизации приобретен по конкурсу .

Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении

договора, только в том случае является основанием для изменения или расторжения