Плата за жилое помещение и коммунальные услуги

Изменение формы собственности  на жилое помещение, оснований пользования жилым помещением, образование или ликвидация товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива не являются основанием изменения размера платы за коммунальные услуги¹⁵.

Правилами предоставления коммунальных услуг установлен следующий порядок внесения платы. Если иное не установлено договорами социального найма, договорами найма и договорами с управляющими и иными организациями, имеющими перед гражданами обязательства по содержанию, ремонту жилья и предоставлению коммунальных услуг, граждане вправе по своему выбору: 1) оплачивать жилье и коммунальные услуги наличными денежными средствами или в безналичной форме со счетов в выбранных ими банках или переводом денежных средств без открытия банковского счета, а также почтовыми переводами; 2) поручать другим лицам вносить плату вместо них любыми способами, не противоречащими договорам; 3) вносить плату за жилье и коммунальные услуги частями за прошедший месяц до окончания установленного срока ее внесения; 4) осуществлять предварительную оплату жилья и коммунальных услуг в счет будущих месяцев.

Условия отсрочки или рассрочки  оплаты жилья и коммунальных услуг (в том числе погашение задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг) согласовываются гражданами с органами или организациями, которым поступают платежи.

4. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме

 

В соответствии со статьей 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

Обязанность оплаты расходов на капитальный  ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений  с момента возникновения права  собственности на помещения в  этом доме. При переходе права собственности  на помещение в многоквартирном  доме к новому собственнику переходит  обязательство предыдущего собственника оплачивать расходы на капитальный ремонт многоквартирного дома. Если собственники помещений в многоквартирном доме на своем общем собрании не приняли решения об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в Москве и Санкт-Петербурге - органами государственной власти этих субъектов Федерации)¹⁶.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение.

 

В заключение можно сказать, что  в России проблема по оплате жилищно-коммунальных платежей еще долго будет актуальна. Законодательством эта сфера  неурегулирована, плата зачастую завышена, несоразмерна потреблению населения. Добиться перерасчета в случае неправильно исчисления жилищно-коммунальных услуг в нашем государстве практически невозможно. Высокий уровень тарифов на жилищно-коммунальные услуги является одной из важных проблем в России.

Не маловажное внимание стоит уделить  степени информативности расчетов по обоснованию тарифа, позволяющей сопоставлять данные расчетов с данными бухгалтерской отчетности. Одной из проблемы повышения тарифов является то, что средняя собираемость платежей населения в соответствии с предъявленными к оплате суммами за жилищно-коммунальные услуги значительно ниже. Из-за того, что часть населения своевременно не оплачивают оказанные им жилищно-коммунальные услуги, тем самым способствуют неустойчивой ситуации с финансированием текущей деятельности предприятий.

При введении проекта методик с целью уменьшения роста тарифов следует учитывать все факторы, направленные пути снижения производственной себестоимости на всех уровнях соответствующего ценообразования.

Эта методика позволит выявить неэффективные и необоснованные затраты, включаемые в расчеты тарифов, что в свою очередь обеспечит защиту экономических интересов населения и других потребителей от монопольного повышения тарифов.

 

 

 

 

Список использованной литературы:

 

1. Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ) от 10.09.2004 N 188-ФЗ
2. Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) от 30.11.1994 N 51-ФЗ
3. Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации/Под общ. ред. Н.М. Коршунова. М.: Эксмо, 2005.
4. Приказ Минстроя РФ от 02 Декабря 1996 N17-152 "Об утверждении методических указаний по расчету ставок платы за найм и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного фонда"
5. Постановление Правительства России от 30 июля 2004 г. N 392 "О порядке и условиях оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг"
6. Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2.04.2004 (утв. Госстроем РФ)
7. Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 210-ФЗ "Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса"
8. Постановление Правительства России от 17 февраля 2004 г. N 89 "Об утверждении Основ ценообразования в сфере жилищно-коммунального хозяйства"
9. Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. № 306 "Об утверждении правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг"
10. Постановление Правительства РФ от 18 декабря 2008 г. № 960 «О федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг на 2009-2011 годы»
11. Постановление Правительства РФ от 29 августа 2005 года № 541 «О федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг»
12. Постановление Правительства РФ от 14 декабря 2005 г. № 761 «О предоставлении субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг»
13. Федеральный закон от 5 апреля 2005 г. № 44-ФЗ «О порядке учета доходов и расчета среднедушевого дохода семьи и дохода одиноко проживающего гражданина для признания их малоимущими и оказания им государственной социальной помощи».
14. Закон РФ от 15.01.1993 N 4301-1 (ред. от 27.12.2009) "О статусе Героев Советского Союза, Героев Российской Федерации и полных кавалеров ордена Славы" (с изм. и доп., вступающими в силу с 08.01.2010)
15. Федеральный закон от 24 ноября 1995 г N 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации"
16. Федеральный Закон РФ от 15.05.1991 N 1244-1 «О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС».

¹ Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ) от 29.12.2004 N 188-ФЗ

² Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ) от 29.12.2004 N 188-ФЗ

³Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) от 30.11.1994 N 51-ФЗ

⁴ Жилищное право: учебник. А.В. Кудашкин. -М.:Норма -М, 2010. - 432 с.

⁵ Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации/Под общ. ред. Н.М. Коршунова. М.: Эксмо, 2005. С. 215

⁶ Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 210-ФЗ "Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса"

⁷ Жилищное право.  Филиппова Е.С. - М.: Юстицинформ, 2007. — 448 с. 

⁸ Жилищное право: учебник. А.В. Кудашкин. -М.:Норма -М, 2010. - 432 с.

⁹ Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ) от 29.12.2004 N 188-ФЗ

¹⁰ Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. № 306 "Об утверждении правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг"

¹¹ Постановление Правительства РФ от 18 декабря 2008 г. № 960 «О федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг на 2009-2011 годы»

¹² Жилищное право: учебник. А.В. Кудашкин. -М.:Норма -М, 2010. - 432 с.

¹³ Жилищное право.  Филиппова Е.С. - М.: Юстицинформ, 2007. — 448 с. 

¹⁴ Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. № 306 "Об утверждении правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг"

¹⁵ Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ) от 29.12.2004 N 188-ФЗ

¹⁶ Жилищное право.  Филиппова Е.С. - М.: Юстицинформ, 2007. — 448 с.