Автор работы: Пользователь скрыл имя, 08 Сентября 2013 в 15:59, курсовая работа
Арбитражные суды рассматривают значительное количество дел, связанных с исполнением договоров аренды (в том числе и нежилого помещения), при этом проблема правильного заключения договоров выходит на первый план. От того, как будут оценены основные условия договора и применены нормы гражданского законодательства, регулирующие соответствующие правоотношения, зависит правосудность выносимого решения.
В настоящее время договор аренды приобретает все большее значение, поскольку с развитием общественных отношений, бурным развитием технологий, вынуждено изменяться и право, регулирующее эти отношения. На сегодняшний день мало кто в состоянии приобрести дорогостоящее имущество, а благодаря аренде граждане в состоянии приобрести хотя бы право на это имущество, с последующим его выкупом (по их желанию).
Введение 3
Глава 1. Общие положения об аренде 4
1.1 Понятие договора аренды 4
1.2 Порядок заключения договора аренды 5
1.3 Обязанности арендодателя 6
1.4 Обязанности арендатора 7
1.5 Основания прекращения договора аренды 9
1.6 Право арендатора на возобновление договора аренды 11
1.7 Обязательства сторон после расторжения договора 11
1.8 Выкуп арендованного имущества 12
Глава 2. Отдельные виды договоров аренды 13
2.1 Прокат 13
2.2 Аренда транспорта с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации 14
2.3 Аренда транспорта без предоставления услуг по управлению и технической эксплуатации 16
2.4 Аренда зданий и сооружений 17
2.5 Аренда предприятий 19
Заключение 21
Приложение №1 23
Приложение №2 26
Список используемой литературы 28
р/сч. 40833812145284105164
Омское отделение N 8636 Сбербанка России г. Омска,
в ОАО "Омск-Банк" г. Омск, к/с: 30121920800000000646
к/с: 30101810500000000425
БИК: 034525232
От Арендодателя:
ИП Афанасьев
/Афанасьев О.Ю./
б/п М.П.
Приложение №2
Задача:
Универмаг продал Орлову пианино с обязательством доставить его на квартиру покупателю. При перевозке автомобиль попал под сильный дождь, пианино намокло и было испорчено. Покупатель отказался принять доставленное ему пианино и потребовал возврата денег или доставки другого, исправного инструмента. На свое заявление Орлов получил от администрации универмага ответ, в котором указывалось, что Орлов, выбрав в магазине пианино и уплатив за него деньги, стал его собственником и поэтому сам должен нести последствия порчи инструмента от случайных причин. Орлов обратился с иском в суд. В исковом заявлении он просил взыскать с универмага стоимость пианино или взамен предоставить ему холодильник новой модели, поступивший в продажу. Универмаг со своей стороны просил суд обязать Орлов принять купленное им пианино. Когда возникает право собственности у покупателя при продаже с обязательством доставки? Какие последствия наступают в случае отказа покупателя принять купленную вещь или оплатить ее стоимость? Имеет ли Орлов право отказаться от принятия доставленного пианино и потребовать возврата денег или замены пианино холодильником?
Решение задачи:
Продавец и покупатель могут находиться в разных городах. В этом случае они договариваются, каким видом транспорта будет доставлен товар, будет ли он сопровождаться представителем поставщика, который и передаст его покупателю, или же товар отчуждается без обязательства доставки. Если имущество продается с последним условием, то сдача товара перевозчику признается передачей его самому покупателю, у которого с этого момента, если иное не предусмотрено законом или договором, возникает право собственности (ст. ст. 223, 224 ГК РФ). К передаче вещи приравнивается передача коносамента или иного товарораспорядительного документа (п. 4 ст. 224 ГК РФ).
В зависимости от того, кто является в данный момент собственником вещи - продавец или покупатель, тот по общему правилу несет и риск случайной гибели или повреждения ее (ст. 211 ГК). В этой связи при заключении договора очень важно определить способ передачи вещи, чтобы избежать в дальнейшем споров и недоразумений во взаимоотношениях между сторонами.
Покупатель обязан принять переданный ему товар, за исключением случаев, когда он вправе потребовать замены товара или отказаться от исполнения договора купли-продажи.
В случае существенного
нарушения требований к
1)отказаться от исполнения
договора купли-продажи и
2)потребовать замены
товара ненадлежащего качества
товаром, соответствующим
Итак, в связи с вышесказанным, у Покупателя право собственности возникает только в момент передачи товара, в данном случае Орлов нарушил правила перевозки пианино и привез его ненадлежащего качества, в связи с чем Покупатель отказался принять и оплатить его на законных основаниях, все имущественную ответственность будет нести Орлов. Орлов не в праве отказаться от принятия доставленного им пианино и потребовать возврата денег или замены пианино холодильником, т.к. Продавец передал ему пианино в исправном состоянии и только по его собственной вине, оно оказалось испорчено.