Отчет по практике в ЦЧБ ОАО «Сбербанка Росии»

стоимости квартиры (предмета ипотеки) перечисляются Покупателем-Залогодателем на счет Продавца, указанный в разделе 11 настоящего Договора, в течение ________ дней с даты заключения настоящего Договора.

5.1.2. Кредитные средства  в размере _______________________________________

___________________________________________ (_______________) _______________ ,

(наименование валюты)

составляющие ______% от стоимости квартиры (предмета ипотеки), (в рублевом эквиваленте по курсу Сбербанка России на дату перечисления-при кредите в инвалюте), списываются (перечисляются) Кредитором-Залогодержателем на основании поручения Покупателя-Залогодателя с его счета по вкладу, действующему в режиме до востребования №_________________________________, открытому Кредитором-Залогодержателем, на счет Продавца, указанный в разделе 11 настоящего Договора, в течение ______ дней после выполнения всех следующих условий:

·        представления Покупателем-Залогодателем Кредитору-Залогодержателю настоящего Договора, зарегистрированного соответствующим государственным органом, а также разрешения органов опеки и попечительства на передачу квартиры в залог в случае, если в семьеПокупателя-Залогодателя  имеются несовершеннолетние, недееспособные, ограниченно дееспособные члены семьи собственника (Покупателя-Залогодателя) квартиры (предмета ипотеки), которые будут или могут в ней проживать;

·        предоставления Покупателем-Залогодателем Кредитору-Залогодержателю копии документа, подтверждающего оплату ___________________________% от стоимости квартиры в соответствии п. 5.1.1 настоящего Договора.

6. Права и обязанности  сторон.

6.1. Продавец обязан:

6.1.1. В течение __________ дней  с момента перечисления денежных  средств на его счет в размере, указанном в п. 1.5 настоящего Договора, осуществить все необходимые  действия для оформления перехода  права собственности на квартиру  к Покупателю-Залогодателю,для фактической передачи квартиры (предмета ипотеки) в собственность Покупателю-Залогодателю, а также передать Покупателю-Залогодателю ключи, осуществить иные действия, необходимые для реализации Покупателем-Залогодателем права собственности в полном объеме. Передача квартиры (предмета ипотеки) осуществляется по акту приема-передачи.

6.1.2. На дату возникновения  у Покупателя-Залогодателя права  собственности на квартиру (предмет  ипотеки) уплатить полностью все  коммунальные платежи, налоги и  иные расходы, которые причитаются  с собственника квартиры.

6.2. Продавец имеет право  расторгнуть настоящий Договор  в случае не выполнения сторонами  п.5.1 настоящего Договора.

6.3. Покупатель-Залогодатель  обязан:

6.3.1. Застраховать указанную  квартиру (предмет ипотеки) в пользу  Кредитора-Залогодержателя на сумму  не ниже ее оценочной стоимости (задолженности по кредиту и  причитающихся за его пользование  процентов за период не менее 1 года) от рисков утраты (гибели), недостачи или повреждения на  все случаи, предусмотренные правилами  страхования страховщика (полный  пакет), а также предоставитьКредитору-Залогодержателю копию правил страхования, копию соответствующего договора страхования, заверенные страховой компанией(за подписью руководителя и печатью страховой компании), подлинник и одну нотариально заверенную копию страхового полиса, документ, подтверждающий оплату страховой премии в полном объеме, в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора Сторонами;

6.3.2. Ежегодно продлевать  страхование до полного исполнения  обязательств по Кредитному договору. Письменно согласовывать сКредитором-Залогодержателем все изменения условий договора страхования. Срок действия договора страхования должен превышать установленный Кредитным договором срок возврата кредита не менее чем на шесть месяцев;

6.3.3. Осуществлять страхование  на указанных выше условиях  от своего имени и за свой  счет;

6.3.4. Письменно согласовывать  с Кредитором-Залогодержателем все  изменения условий Договора страхования;

6.3.5. Принимать соответствующие, адекватные обстоятельствам, меры  к обеспечению сохранности квартиры, как предмета ипотеки, в том  числе от посягательств и требований  со стороны третьих лиц;

6.3.6. Письменно согласовывать  с Кредитором-Залогодержателем действия, связанные с обременением квартиры (предмета ипотеки) правами третьих  лиц;

6.3.7. Предоставлять Кредитору-Залогодержателю  данные о составе лиц, постоянно  или временно проживающих в  квартире, и основаниях для их  проживания; перед вселением новых  жильцов предоставить Кредитору-Залогодержателю  и паспортной службе при осуществлении  регистрации до их фактического  вселения нотариально удостоверенные  обязательства вселяемых граждан  освободить занимаемую квартиру  в течение месяца с даты  предъявления новым собственником  требования об освобождении квартиры;

6.3.8. Не совершать действия, влекущие за собой повреждения  или утрату квартиры (предмета  ипотеки) или уменьшение ее стоимости, за исключением уменьшения стоимостиимеющей место в результате амортизации квартиры (предмета ипотеки) в ходе ее нормальной хозяйственной эксплуатации;

6.3.9. Немедленно уведомлять  Кредитора-Залогодержателя о возникновении  угрозы утраты или повреждения  квартиры (предмета ипотеки);

6.3.10. Обеспечивать Кредитору-Залогодержателю  возможность документальной и  фактической проверки наличия  и состояния квартиры (предмета  ипотеки).

В течение 5 (пяти) рабочих дней предоставлять Кредитору-Залогодержателю любую запрашиваемую информацию относительно квартиры (предмета ипотеки);

6.3.11. Немедленно ставить  в известность Кредитора-Залогодержателя  об изменениях, произошедших в  квартире (предмете ипотеки), о ее  нарушениях третьими лицами или  о притязаниях третьих лиц  на квартиру;

6.3.12. В течение 5 (пяти) рабочих  дней с момента подписания  настоящего Договора Продавцом, Покупателем-Залогодателем, Кредитором-Залогодержателем  представить полный комплект  документов, необходимый для государственной  регистрации настоящего договора, в (орган, осуществляющий регистрацию  прав на недвижимое имущество  и сделок с ним)

6.3.13. При наличии несовершеннолетних, недееспособных и лиц с ограниченной  дееспособностью, которые в отношении  приобретаемой квартиры будут  являться сособственниками Покупателя-Залогодателя, либо являться членами его  семьи, представить согласие органов  опеки и попечительства на  передачу квартиры (предмета ипотеки) в залог и ее возможное отчуждение  в случае неисполнения им условийКредитного договора;

6.3.14. Заменить по требованию  Кредитора-Залогодержателя квартиру (предмет ипотеки) равным по стоимости  обеспечением в течение 20 (двадцати) рабочих дней с момента получения  Покупателем-Залогодателем письменного  уведомления Кредитора-Залогодержателя  о замене квартиры (предмета ипотеки) в случае ее утраты или повреждения, либо если право собственности  на нее прекращено по основаниям, предусмотренным законом.

6.4. Квартира (предмет ипотеки) находится у Покупателя-Залогодателя. Последующий залог квартиры (предмета  ипотеки) без согласования с Кредитором-Залогодержателем  не допускается.

6.5. Покупатель-Залогодатель  несет в полной мере ответственность  за квартиру (предмет ипотеки), за  риск ее случайной гибели или  случайного повреждения.

6.6. Покупатель-Залогодатель  имеет право:

6.6.1. Пользоваться квартирой (предметом ипотеки) в соответствии  с ее целевым назначением, обеспечивая  ее сохранность;

6.6.2. Прекратить обращение  взыскания на квартиру (предмет  ипотеки) в любое время до момента  ее реализации, исполнив обеспеченное  залогом обязательство или ту  его часть, исполнение которой  просрочено.

6.7. Кредитор-Залогодержатель  имеет право:

6.7.1. Удовлетворить свои  требования из суммы страхового  возмещения при наступлении страховых  случаев;

6.7.2. Проверять по документам  и фактически наличие, размер, состояние  и условия использования квартиры (предмета ипотеки) и требовать  в этих целях предоставления  необходимых документов;

6.7.3. Требовать от Покупателя-Залогодателя  принятия мер, необходимых для  сохранения квартиры (предмета ипотеки);

6.7.4. Выступать в качестве  третьего лица в деле, в котором  рассматривают иск о квартире, являющейся предметом ипотеки  по настоящему Договору;

6.7.5. Обратить взыскание  на квартиру (предмет ипотеки) до  наступления срока исполнения  обеспеченного залогом обязательства  при невыполнении Покупателем-Залогодателем  обязанностей, предусмотренных Кредитным  договором;

6.7.6. Требовать от Покупателя-Залогодателя  досрочного исполнения своих  обязательств в случаях, предусмотренных  действующим законодательством  Российской Федерации;

6.7.7. Прекратить право  пользования квартирой (предметом  ипотеки) членами семьи Покупателя-Залогодателя  в случае обращения взыскания  на квартиру (предмет ипотеки).

7. Ответственность сторон

7.1. За неисполнение или  ненадлежащее исполнение обязательств  по настоящему Договору Стороны  несут ответственность в соответствии  с действующим законодательством  Российской Федерации.

7.2. В случае нарушения  Покупателем-Залогодателем любого  из его обязательств по настоящему  Договору, Кредитор-Залогодержатель  имеет право потребовать, а Покупатель-Залогодатель  будет обязан уплатить Кредитору-Залогодержателю  штраф в размере _________________________________________________________________________________

____________________ (_________________________) % от стоимости предмета залога, указанной в п. 1.6 настоящего Договора.

Штраф уплачивается Покупателем-Залогодателем в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения от Кредитора-Залогодержателя письменного требования об уплате штрафа. Уплата штрафа не освобождает Залогодателя от выполнения его обязательств по Договору.

7.3. В случае обращения  взыскания на квартиру (предмет  ипотеки), Покупатель-Залогодатель  и члены его семьи, обладающие  на момент обращения взыскания  правом пользования квартирой, утрачивают  право пользования указанной  квартирой и обязуются освободить  квартиру в течение двух недель  после вынесения решения судом  об обращении взыскания, (либо  заключения Соглашения о внесудебном  порядке обращения взыскания  на заложенное имущество[1], либо  оформления соглашения об отступном).

7.4. В случае частичного  исполнения Покупателем-Залогодателем  обеспеченных залогом обязательств, залог сохраняется в первоначальном  объеме до полного и надлежащего  исполнения Покупателем-Залогодателем  обеспеченного залогом обязательства.

7.5. Покупатель-Залогодатель  не имеет права переуступать  или передавать полностью или  частично свои права по настоящему  Договору без письменного согласия  Кредитора-Залогодержателя.

8. Дополнительные условия

8.1. Обращение взыскания  на квартиру (предмет ипотеки) для  удовлетворения требований Кредитора-Залогодержателя  производится в случае неисполнения  или ненадлежащего исполнения  Покупателем-Залогодателем каких-либо  обязательств по Кредитному договору.

8.2. Сумма, полученная от  реализации квартиры (предмета ипотеки), поступает в погашение задолженности  по Кредитному договору в следующем  порядке:

1) на возмещение судебных  и иных расходов по взысканию  задолженности;

2) на уплату неустойки;

3) на уплату просроченных  процентов;

4) на уплату срочных  процентов;

5) на погашение просроченной  задолженности по кредиту;

6) на погашение срочной  задолженности по кредиту.

8.3. В случае недостаточности  суммы, полученной от реализации  квартиры (предмета ипотеки) для  удовлетворения требованийКредитора-Залогодержателя, Кредитор-Залогодержатель имеет право получить недостающую сумму из прочего имущества Покупателя-Залогодателя.

9. Срок действия настоящего  Договора

9.1. Договор считается  заключенным с момента его  государственной регистрации в  установленном законодательством  Российской Федерации порядке.

9.2. Договор действует:

9.2.1. В части купли-продажи  квартиры – до даты полного  исполнения Продавцом и Покупателем-Заемщиком  взаимных обязательств по настоящему  Договору. После наступления указанной  даты все Соглашения об изменении  или о дополнении условий настоящего  Договора будут являться Соглашениями  об изменении или о дополнении условий настоящего Договора в части ипотеки квартиры и совершаются междуКредитором-Залогодержателем и Покупателем-Заемщиком без участия Продавца.

9.2.2. В части обременения  квартиры ипотекой - до даты полного  исполнения обязательств Покупателя-Заемщика  по Кредитному договору.

10. Заключительные положения

10.1. Условия настоящего  Договора носят конфиденциальный  характер и не подлежат разглашению, за исключением случаев, предусмотренных  действующим законодательством  Российской Федерации.

10.2. Взаимоотношения Сторон, неурегулированные в настоящем  Договоре, регулируются в соответствии  с действующим законодательством  Российской Федерации.

10.3. Споры по настоящему  Договору рассматриваются ____________________________

_________________________________________________________________________________

(указать суд по месту  нахождения Кредитора-Залогодержателя /филиала Кредитора-Залогодержателя)

10.4. Соглашение об изменении  или расторжении настоящего Договора  совершается в письменной нотариальной  форме, путем заключения дополнительных  соглашений, подписанных сторонами  и зарегистрированных в порядке, предусмотренном для настоящего  Договора.

10.5. В случае изменения  одной из сторон банковских  реквизитов, почтового адреса или  адреса регистрации она обязана  информировать об этом другую  сторону не позднее 3 (трех) рабочих  дней с момента фактического  изменения реквизитов.