Особенности арендных обязательств, относящихся к разным видам имущества

Однако отсутствие в договоре условия о сроке аренды предприятия не влечет признания его незаключенным, поскольку в силу п. 2 ст. 610 ГК в этом

случае договор аренды предприятия признается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Принимая во внимание трудоемкость заключения договора аренды предприятия, а также объем расходов, требуемых для исполнения указанного договора, представляется, что такая перспектива вряд ли устроит как арендатора, так и арендодателя.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В заключении необходимо сделать наиболее важные выводы данной курсовой работы.

Широкое распространение договоров в гражданском обороте вызвано реформированием экономики и в связи с этим развитием гражданского законодательства.

Как при заключении, так и при исполнении и расторжении договоров аренды применяются не только нормы гл. 34 ГК РФ, также нормы части первой Гражданского кодекса РФ.

1. Важной особенностью договора аренды является момент его заключения. Для договора аренды установлены две формы его заключения: устная и письменная и, соответственно, исходя из консенсуального характера договора аренды последний считается заключенным при достижении соглашения по всем его существенным условиям.

На практике момент заключения договора определяется подписанием арендодателем и арендатором письменного документа либо в случае устной формы – достижения ими устного соглашения, что в соответствии с требованиями закона можно рассматривать как согласие (акцепт) лица (акцептанта) заключить договор в ответ на предложение о его заключении (оферту), сделанную другой стороной (оферентом). Но этот момент может определяться и иным образом, если предметом этого договора является недвижимое имущество. В этом случае момент заключения договора аренды будет определяться моментом его государственной регистрации.

Как уже нами было отмечено, для заключения договора необходимо достижение соглашения между арендодателем и арендатором по всем существенным условиям договора. Согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ к таким существенным условиям относятся данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта

 аренды. Для  договоров аренды зданий и  сооружений, кроме того, существенным  условием является размер арендной  платы.

2. В ходе исследования данной работы, оказалось, часто возникают споры, вызванные изменением арендодателем в одностороннем порядке арендной платы в период исполнения договора аренды. В большинстве случаев территориальные агентства по управлению государственным имуществом издают собственные акты об одностороннем пересмотре размера арендной платы. Ошибка их заключается в том, что не подзаконный акт (решение, постановление и т.д.), а именно закон может изменить минимальные сроки пересмотра арендной платы. Такие акты незаконны и могут быть оспорены в судебном порядке.

3. На мой взгляд законодательство должно, конкретно определить перечень существенных условий для всех видов договоров, отметить определенной статьей, например для всех видов договоров существенными условиями будут являться срок, оплата, ответственность, предмет (так как эти условия имеются во всех видов договоров) и выделить отдельной статьей существенные условия для определенных видов договоров, которые будут раскрывать сущность данного вида договора.

4. Согласно ч. 3 ст. 619 ГК РФ «арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок». Иначе говоря, для обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора арендодатель должен соблюсти претензионный порядок. На арендатора такой обязанности не возложено, однако обращение арендатора с иском в суд о досрочном расторжении договора возможно лишь после получения отказа арендодателя (арендатора) на предложение изменить или расторгнуть договор либо получения ответа в срок, указанный в предложении о

расторжении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Учитывая все положения закона при заключении договора аренды, можно сохранить имущественные интересы как арендодателя, так и арендатора и не допустить возникновения значительного ущерба при недобросовестном поведении какой-либо из сторон по договору.

Таким образом, институт аренды достаточно отрегулирован современным российским законодательством, однако отдельные вопросы требуют совершенствования и в ходе написания курсовой работы по этому поводу были высказаны обоснованные предложения.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ

Нормативно-правовые акты

1.  Конституция  Российской Федерации.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Части 1,2,3 и 4:  текст с изм. и доп. на 25 марта 2012 г.- М.: Эксмо, 2012.- 512 с.-  (Законы и кодексы).

3.  Федеральный закон «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» // Собрание законодательства Российской Федерации. – 1996. – № 5. – Ст. 411.

4.  Федеральный закон от 21 июля 1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Собрание законодательства Российской Федерации. – 1997. – № 30. – Ст. 3594.

Литература

5. Витрянский В.В. Договорное право. – М. Статут.2004. – 284 с.

6.   Гражданское право России / Под ред. Беленкова Р. – М. Приор. 2004. – 538 с.

7.  Гражданское право России. Часть вторая: Обязательственное право: Курс лекций / Отв. ред. Садиков О.Н. – М. Норма. 2004. – 487 с.

8.  Гражданское право: Учебник / Под ред. Сергеева А.П., Толстого Ю.К. Ч. II. – М. Проспект. 2005. – 784 с.

9.   Гражданское право: Учебник: т. 2 / Отв. ред. проф. Суханов Е.А. Т. 1. – М. Юристъ. 2003. – 612 с.

10.   Козырь О.М. Аренда // Государство и право. – 2004. – № 8. – С. 12.

11. Коннова Т.А. Договор финансовой аренды (лизинга) // Законодательство. – 2004. – № 9. – С. 17.