Особенности арендных обязательств, относящихся к разным видам имущества

У арендатора нет преимущественного права на продление на возобновление его по истечении ранее заключенного договора;

Арендатор вправе в любое время расторгнуть договор, предупредив об этом арендодателя не менее чем за десять дней;

Арендодатель при передаче имущества обязан проверить его исправность и ознакомить арендатора с правилами эксплуатации имущества;

Арендодатель обязан в течение десяти дней после обнаружения недостатков, затрудняющих использование имущества, устранить их на месте или заменить недоброкачественное имущество доброкачественным;

Арендная плата выплачивается только в виде денежных платежей в твердой сумме;

Арендодатель обязан проводить как капитальный так и текущий ремонт имущества, сданного в прокат;

Арендатор не вправе сдавать имущество, полученное по договору проката в субаренду, передавать свои права и обязанности по договору проката третьим лицам, предоставлять указанное имущество в безвозмездное пользование, отдавать его в залог и т.д.

2. Договор аренды транспортных средств

По договору аренды транспортного средства арендодатель обязуется предоставить арендатору транспортное средство во временное владение и пользование.

Виды аренды транспортных средств:

Аренда транспортного средства с экипажем предполагает предоставление арендодателем арендатору за плату во временное владение, а так же пользование транспортного средства и оказание услуг по управлению им и технической эксплуатации;

Аренда транспортного средства без экипажа, т.е. без предоставления услуг по управлению им и технической эксплуатации.

Особенности аренды транспортных средств:

Обязательная письменная форма договора;

Не применяются правила о продлении арендных отношений на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на заключение нового договора аренды;

арендатор вправе без согласия арендодателя сдавать транспортное средство в субаренду, заключать с третьими лицами оговоры перевозки и иные договоры;

Особенности аренды отдельных видов транспортных средств устанавливаются транспортными уставами и их кодексами.

Отличительные черты аренды транспортного средства с экипажем:

Обязанность по производству капитального и текущего ремонта лежит на

арендодателе;

Арендодатель обязан обеспечить нормальную и безопасную эксплуатацию транспортного средства в течение срока договора;

Арендодатель обязан обеспечить транспортное средство экипажем, члены которого являются работниками арендодателя;

Расходы по оплате услуг членов экипажа несет арендодатель, а расходы, связанные с коммерческой эксплуатацией транспортного средства, - арендатор;

Обязанность по страхованию транспортного средства и ответственность за ущерб, причиненный в связи с эксплуатацией транспортного средства, лежат на арендодателе;

Арендатор отвечает за вред, причиненный транспортному средству, только если вред наступил по его вине или по вине лиц, за действия которых он несет ответственность.

Отличительные черты аренды транспортных средств без экипажа:

Арендатор обязан проводить как капитальный, так и текущий ремонт транспортного средства;

Арендатор своими силами осуществляет управление и техническую эксплуатацию транспортного средства;

Арендатор несет обязанности по страхованию транспортного средства и отвечает за вред, причиненный в связи с его эксплуатацией.

3. Аренда зданий и сооружений

По договору аренды зданий и сооружений арендодатель обязуется предоставить арендатору здание или сооружение за плату во временное владение и пользование, а арендатор обязуется уплачивать обусловленную договором арендную плату.

Закон ограничивает аренду жилых помещений:

Юридические лица вправе арендовать жилые помещения только с целью проживания в них граждан;

Граждане могут получить жилое помещение во временное владение и пользование только путем заключения договора найма жилого помещения.

Для заключения договора аренды здания или сооружения арендодатель обязан информировать арендатора о правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество.

Договор аренды здания или сооружения заключается в простой письменной форме путем составления единого документа, подписанного сторонами.

Если срок действия договора больше года, то обязательна государственная регистрация договора.

Передача арендованного имущества осуществляется путем составления передаточного акта. Уклонение стороны от подписания передаточного акта рассматривается как отказ от исполнения договора и влечет соответствующие последствия. Возврат арендованного имущества осуществляется путем составления передаточного акта. Уклонение стороны от подписания передаточного акта рассматривается как отказ от исполнения договора и влечет соответствующие последствия. Возврат арендованного имущества осуществляется путем составления передаточного акта.

Арендатор здания или сооружения получает право пользоваться часть земельного участка, на котором находится объект аренды и которая необходима для нормального пользования им.

Арендатор не вправе производить никаких капитальных преобразований, затрагивающих несущие конструкции, перепланировку арендованного здания или сооружения без согласия собственника.

Иные права и обязанности сторон аналогичны обычным правам и обязанностям сторон по договору аренды.

 

 

 

4. Аренда предприятий 

По договору аренды предприятия арендодатель обязуется предоставить арендодателю предприятие как единое целое за плату во временное владение и пользование, а арендатор обязуется уплачивать обусловленную арендную плату.

Отличительные черты договора аренды предприятия:

Предметом аренды является предприятие в целом как имущественный комплекс, предназначенный для использования в предпринимательской деятельности. В состав предприятия могут входить основные фонды (земельные участки, здания, сооружения), оборотные средства (сырье, материалы, продукция) исключительные права, права требования и долговые обязательства;

Не могут передаваться на основании договора аренды права, полученные на основании лицензии на определенный вид деятельности;

Обязательное уведомление кредиторов предприятия (у кредиторов возникает право требовать досрочного погашения долга);

Договор аренды предприятия составляется в простой письменной форме путем составления единого документа, подписанного сторонами;

Передача предприятий осуществляется по передаточному акту;

Обязательна государственная регистрация договора;

Арендатор вправе без согласия арендодателя сдавать предприятие в субаренду, передавать его в перенаем, обменивать материальные ценности, но с условием, чтобы не уменьшалась стоимость предприятия;

Арендатор вправе без согласия арендодателя вносить в состав предприятия улучшения;

Арендатор имеет право возмещения расходов на производство любых неотделимых улучшений, если иное не предусмотрено договором и не противоречит принципам реальности и экономичности.

 

5. Договор финансовой аренды

По договору финансовой аренды (лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность выбранное арендатором имущество и предоставить ему это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. Лизинговая деятельность - вид инвестиционной деятельности.

Обычно лизинговые отношения касаются трех лиц: продавца, арендодателя и арендатора, которые связаны двумя разными договорами: купли-продажи и лизинга. Договором лизинга может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется лизингодателем.

В договоре купли-продажи указывается, что имущество покупается с целью сдачи его в аренду.

В случае просрочки передачи имущества по вине арендодателя арендатор вправе потребовать расторжения договора лизинга.

Договором лизинга может быть предусмотрено, что по окончании срока аренды имущество переходит в собственность арендатора.

В случае ненадлежащего исполнения продавцом имущества договора купли-продажи арендатор наделяется правами и обязанностями, как если бы он был покупателем. Однако расторгнуть договор он вправе только с согласия арендодателя.

Если иное не предусмотрено договором лизинга, то арендодатель не нести перед арендатором ответственности за ненадлежащее исполнение продавцом имущества договора купли-продажи, за исключением случаев, когда

по условиям договора лизинга продавца выбрал арендодатель. В последнем случае арендодатель несет солидарную с продавцом ответственность за ненадлежащее исполнение договора купли-продажи.

 

 

 

3 ОСОБЕННОСТИ АРЕНДНЫХ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ, ОТНОСЯЩИХСЯ К РАЗНЫМ ВИДАМ ИМУЩЕСТВА

3.1 Аренда  движимого имущества

По договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование.

Договору проката присущи некоторые характерные признаки, позволяющие выделить его в отдельный вид договора аренды.

Во-первых, в качестве арендодателя по договору проката могут выступать не любые коммерческие организации, а только те из них, которые осуществляют сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, то есть речь идет о коммерческих организациях, профессионально занимающихся прокатом имущества.

Во-вторых, как общее правило, имущество, предоставленное по договору проката, должно использоваться для потребительских целей, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из существа обязательства. Поэтому арендатором по договору проката в основном выступают граждане, которым соответствующее имущество понадобилось для личного, семейного, домашнего и иного подобного использования. Арендатором могут быть также юридические лица и индивидуальные предприниматели, но для них исключается возможность использования полученного в прокат имущества для извлечения прибыли.

В-третьих, договор проката относится к категории публичных договоров. Это означает, что коммерческая организация, выступающая в роли арендодателя, при наличии возможности предоставить в прокат требуемое имущество не вправе отказать обратившемуся к ней лицу в заключении договора проката или оказать предпочтение кому-либо в отношении заключения договора.

Условия договора проката, в том числе об арендной плате, должны устанавливаться одинаковыми для всех арендаторов, кроме тех случаев, когда законами и иными правовыми актами допускается предоставление льгот для отдельных категорий потребителей. Лица выступающие в роли потенциальных арендаторов, вправе передавать на рассмотрение суда споры как о понуждении арендодателя к заключению договора проката, так и о разногласиях по отдельным условиям договора.

В-четвертых, договор проката в отличие от договора аренды имущества ни при каких условиях не может носить характер бессрочного обязательства. Более того, в императивном порядке определен максимальный срок действия такого договора - один год.

В-пятых, к обязательствам, возникающим из договора проката, не подлежат применению предусмотренные общим положениями об аренде правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на возобновление договора аренды.

В-шестых, договор проката может быть расторгнут по инициативе арендатора в любое время при условии письменного предупреждения арендодателя в любое время при условии письменного предупреждения арендодателя не менее чем за десять дней о своем намерении отказаться от договора. Учитывая публичный характер договора проката. Гражданский кодекс РФ возлагает на арендодателя ряд дополнительных обязанностей. В частности, арендодатель, заключивший договор проката, должен в присутствии арендатора проверить исправность сдаваемого в аренду имущества, ознакомить арендатора с правилами его эксплуатации либо передать вместе с имуществом инструкцию о правилах его использования. Арендодатель не позже чем в десятидневный срок со дня получения заявления арендатора обязан устранить обнаруженные арендатором недостатки в сданном в аренду имуществе либо заменить его аналогичным имуществом в исправном состоянии.

Правда, если арендодателю удастся доказать, что недостатки в арендованном имуществе возникли в результате нарушения арендатором правил эксплуатации и содержания имущества, арендодатель вправе потребовать возмещения за счет арендатора стоимости ремонта и транспортировки имущества. На арендодателя также возложена обязанность осуществлять как капитальный, так и текущий ремонт имущества, сданного в аренду по договору проката.