Объект права собственности квартира

Как видим, действующее жилищное законодательство не только разрешает вопрос о судьбе общего имущества в коммунальной квартире, устанавливая для него режим общей долевой собственности, но и напрямую запрещает собственнику выделять в натуре долю, приходящуюся на общее имущество.

Таким образом, можно сделать вывод, что правило, содержащееся в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", устарело и не соответствует ныне действующему федеральному законодательству. Для преодоления существующей ситуации не требуется даже вносить изменения в действующее законодательство, достаточно лишь отменить или изменить п. 12 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ. Иначе получается, что в действительности такие объекты права, как комнаты, существуют, даже дано их легальное определение, они признаны законодателем, но возможность защиты прав в судебном порядке на выдел доли в виде комнаты в квартире отсутствует. С одной стороны, судами сдерживается увеличение количества коммунальных квартир, а с другой стороны, тысячи граждан не могут улучшить свои жилищные условия. Изменение правоприменительной практики увеличило бы количество комнат на рынке, многие граждане смогли бы свободно распоряжаться комнатами, а не долями (как известно, долю в праве собственности продать сложнее в виду неопределенности имущества, приходящегося на нее).

 

 

Заключение

 

На основании вышеизложенного можно сделать следующие выводы.

Квартиру можно определить как изолированное помещение, объединяющее жилые и необходимые для проживающих в ней лиц нежилые помещения, имеющее самостоятельный выход в коридор или на лестничную клетку многоквартирного жилого дома, предназначенное для постоянного проживания граждан.

Некоторые жилые помещения (гостиничные номера, помещения в малосемейных общежитиях, в домах для престарелых) могут обладать отдельными признаками квартиры, например быть изолированными, объединять жилые и нежилые помещения. Но они предназначены либо для временного проживания, либо для проживания определенных категорий граждан

Квартира является частью дома, в котором выход из квартиры на улицу осуществляется через общий коридор, этаж, подъезд. Квартиры отапливаются, снабжаются водой, электричеством через общую систему отопления, общий водопровод, общую электросеть. Поскольку названное имущество общее, ГК установил на него правовой режим общей долевой собственности, предоставив каждому собственнику квартиры долю в праве собственности на это имущество. Технически квартира отделена от других жилых частей многоквартирного дома. Структурно она может состоять из одной или более как изолированных, так и смежных комнат. Различают отдельные, т.е. предназначенные для проживания и ведения домашнего хозяйства одной семьей, и коммунальные квартиры, т.е. такие, в которых проживают и ведут домашнее хозяйство несколько нанимателей. Наряду с правом собственности на квартиру как разновидность жилого помещения собственнику принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

 

Список использованных источников и литературы

Нормативные правовые акты

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ // Российская газета - 20.07.2009

Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ // СЗ РФ. 03.01.2005. N 1 (часть 1). Ст. 14.

Научная литература

 

1. Агафонова Н.Н. Право частной собственности граждан на квартиру: Автореф. дис... канд. юрид. наук. М., 1994.
2. Борисенко А. Квартира как объект права собственности // Законность. – 2003. - №. 10. – С. 22.
3. Дикусар В.М., Храпова Е.В. Недвижимое имущество как объект гражданских прав // Жилищное право. -  2009. -  N 1. – С. 17-18.
4. Гражданское право. Часть 1./ Под ред. Антокольской  Т.В.  – М., 2009.  – 659 с.
5. Гражданское право. Часть 1./ Отв. ред. Мозолин. В. – М.: Юрист, 2003.  – 758 с.
6. Гуев  А.Н. Гражданское право. Т.1. – М.: Юрист, 2007.  – 814 с.
7. Коротких О.А. Недвижимость как объект гражданских правоотношений: проблемы правового регулирования  // Гражданское право. -  2008. -  N 4. – С. 8-9.
8. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой/Отв. ред. О. Н. Садиков. М., 2011. – 896 с.
9. Объекты гражданских прав: Постатейный комментарий к главам 6, 7 и 8 Гражданского кодекса Российской Федерации / под ред. П.В. Крашенинникова. -  М.: Статут,  2009.
10. Постатейный комментарий к части первой Гражданского кодекса РФ. / Гуев А.Н.  – М.: ИНФРА-М, 2011. – 867 с.

 

 

Материалы судебной практики

О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации": Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 // БВС РФ. 1993. N 11.

Обзор кассационной и надзорной практики по гражданским делам за 6 месяцев 2011 г. подготовлен Пермским областным судом // СПС "КонсультантПлюс".

 

 

1

2

3 Гражданское право. Часть 2./ Под ред. Антокольской  Т.В.  – М., 2009. – С. 158

4 Борисенко А. Квартира как объект права собственности // Законность. – 2003. - №. 10. – С. 22.

 

5 Борисенко А. Квартира как объект права собственности // Законность. – 2003. - №. 10. – С. 22.

6 Борисенко А. Квартира как объект права собственности // Законность. – 2003. - №. 10. – С. 22.

7 Обзор кассационной и надзорной практики по гражданским делам за 6 месяцев 2011 г. подготовлен Пермским областным судом // СПС "КонсультантПлюс".

 

8 О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации": Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 // БВС РФ. 1993. N 11.

9 Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ // СЗ РФ. 03.01.2005. N 1 (часть 1). Ст. 14.