Лекции по "Гражданскому праву"

• предприятия розничной торговли, общественного питания и бытового обслуживания населения, находящиеся в ведении министерств, ведомств, государственных предприятий (кроме закрытой сети).

Все муниципальное имущество регистрируется в установленном законом порядке в реестре муниципальной собственности.

 

5. Право собственности общественных и религиозных организаций

Общественные и религиозные организации (объединения), благотворительные й иные фонды, выступая некоммерческими организациями, могут приобретать в собственность любое имущество, за исключением отдельных его видов, которые в соответствии с законом не могут принадлежать юридическим лицам, а также использовать его лишь для достижения целей, предусмотренных их учредительными документами.

Учредители, участники, члены общественных и религиозных организаций (объединений), благотворительных и иных фондов утрачивают право на имущество, которое они передали в собственность соответствующей организации. Следовательно, общественные и религиозные организации (объединения), благотворительные и иные фонды — собственники имущества, которое было:

передано в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами); приобретено ими по иным основаниям.

При прекращении деятельности путем ликвидации общественных и религиозных организаций (объединений), благотворительных и иных фондов имущество, которое осталось после удовлетворения требований кредиторов, используется в целях, указанных в их учредительных документах.

6. Основания приобретения права собственности

Основание приобретения права собственности — юридические факты, вследствие которых возникает право собственности.

Способы приобретения права собственности подразделяются на первоначальные и производные.

К первоначальным способам относится возникновение права собственности на вещи, не принадлежавшие ранее никому, либо независимо от прав и воли предшествующего собственника.

К производным (преемственным) относятся такие основания, при которых право собственности возникает в порядке правопреемства, по воле предшествующего собственника.

Способы приобретения права собственности:

• создание либо изготовление для себя новых вещей с соблюдением действующего законодательства;

• регистрация права собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации; приобретение права собственности на плоды, продукцию, доходы, которые были получены в результате использования имущества лицом на законном основании;

• обращение в собственность лицом, осуществляющим сбор, лов или добычу общедоступных вещей (сбор ягод, лов рыбы, добыча животных и т.д.);

• переход по наследству права собственности на принадлежавшее умершему гражданину имущество в соответствии с завещанием или законом; переход права собственности на имущество юридического лица в случае его реорганизации к иным юридическим лицам (правопреемникам);

• внесение полного паевого взноса членом жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, а также другими лицами, имеющими право на паенакопления;

• приобретение в собственность бесхозяйных вещей, т.е. вещей, которые не имеют собственника или собственник которых неизвестен, либо вещей, от права собственности на которые собственник отказался;

• находка вещи, которая выбыла из владения собственника или иного управомоченного на владение лица, помимо его воли, вследствие потери;

• приобретение права собственности на безнадзорных животных;

• поступление в собственность клада (зарытых в земле или сокрытых иным способом денег или ценных предметов, собственник которых не может быть установлен либо в силу закона утратил на них право);

• приобретательная давность, когда лицо, не выступающее собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее недвижимым имуществом как своим собственным в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на него;

• приобретение права собственности по договору купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества;

• приобретение права собственности на самовольную постройку лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где была осуществлена постройка.

 

7. Основания прекращения права собственности

ГК РФ устанавливает, что право собственности превращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права.

собственности, гибели или уничтожении имущества и утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (ст. 235).

При прекращении права собственности права и обязанности собственников в отношении объектов собственности прекращают действовать.

Основания прекращения права собственности могут быть добровольные и принудительные.

К добровольным основаниям прекращения права собственности относятся:

отчуждение собственником своего имущества другим лицам;

отказ собственника от права собственности;

гибель или уничтожение имущества;

утрата права собственности на имущество в предусмотренных законодательством случаях.

К принудительным основаниям прекращения права собственности относятся следующие.

1. Обращение взыскания  на имущество по обязательствам. Представляет собой изъятие имущества на основании решения суда, закона или договора. Право собственности на такое имущество прекращается с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

2. Отчуждение имущества, которое в силу закона не  может принадлежать данному лицу. Такое отчуждение собственник должен осуществить в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок. В случае если такое имущество не отчуждено в установленный срок в добровольном порядке, происходит его принудительное отчуждение по решению суда, вынесенному по заявлению соответствующего государственного органа.

При принудительной продаже такого имущества бывшему собственнику передается вырученная сумма или возмещается стоимость имущества, определенная судом, с учетом вычета затрат, понесенных при отчуждении.

Такое отчуждение возможно в случаях изменения режима имущества.

3. Отчуждение недвижимого  имущества в связи с изъятием участка, на котором оно находится. Применяется, если изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на недвижимое имущество, находящееся на данном участке. Это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов.

Решение о выкупе принимается органами исполнительной власти Российской Федерации или субъекта РФ с последующей его государственной регистрацией. Принявший решение о предстоящем выкупе орган уведомляет об этом собственника не позднее чем за год. Выкуп возможен в добровольном (по соглашению сторон) или принудительном (по решению суда) порядке.

4. Выкуп бесхозяйственно  содержащихся культурных ценностей. Применяется в случаях, когда собственник культурных ценностей, отнесенных к особо ценным и охраняемым государством, бесхозяйственно содержит их. По решению суда происходит изъятие таких ценностей путем выкупа государством или продажи с публичных торгов. При выкупе собственнику возмещается их стоимость в размере, установленном соглашением сторон или определяемом судом. При продаже с публичных торгов собственнику передается вырученная от продажи сумма за вычетом расходов на проведение торгов.

5. Выкуп домашних животных  при ненадлежащем обращении с ними. В случаях когда собственник домашних животных обращается с ними в явном противоречии с установленными правилами и принятыми в обществе нормами гуманного отношения к животным, эти животные изымаются путем их выкупа лицом, предъявившим соответствующее требование в суд. Стоимость животных определяется соглашением сторон или устанавливается судом.

6. Реквизиция представляет  собой изъятие имущества в  случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотий и при иных  обстоятельствах, носящих чрезвычайный  характер, в порядке и на условиях, установленных законом. Изъятие  имущества осуществляется по решению государственных органов с выплатой Собственнику его стоимости.

7. Конфискация — это  безвозмездное изъятие имущества  у собственника по решению  суда в виде санкции за совершение преступления или иного правонарушения.

8. Иные предусмотренные  законодательством случаи.

Лекция 9. Тема 9: Вещные права на землю.

Вещное право — право, обеспечивающее удовлетворение интересов управомоченного лица посредством воздействия на вещь, находящуюся в сфере его хозяйственного господства.

Законодательно закреплены признаки вещного права:

право следования (право следует за вещью);

абсолютный характер защиты (защита вещных прав лица, не являющегося  собственником, осуществляется любым лицом).

Закон к вещным правам относит:

право собственности, право пожизненного наследуемого владения землей;

право постоянного (бессрочного) пользования землей; 0 право хозяйственного ведения;

право оперативного управления;

 сервитуты.

Кроме этого, к вещным правам можно отнести право члена кооператива на кооперативную квартиру до ее выкупа, право залога недвижимости, право членов семьи собственника помещения на пользование этим помещением.

Действующее законодательство классификации вещных прав не дает.

Предоставление земельных участков в постоянное (бессрочное) пользование возможно государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, органам государственной власти и органам местного самоуправления на основании решения государственного или муниципального органа, полномочного на принятие таких решений. Земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются гражданам.

Земельный кодекс РФ не допускает приобретения земельных участков на праве пожизненного наследуемого владения гражданами. Те граждане, которые имеют земельные участки в пожизненном наследуемом владении, имеют право приобрести их в собственность.

Сервитут — право ограниченного пользования чужими земельными участками. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником земельного участка; в некоторых случаях сервитут устанавливается судом. Сервитут прекращается по требованию собственника земельного участка, если отпали основания его установления.

2. Понятие права ограниченного пользования чужим земельным  участком (сервитут).                                                                                        

Сервитут — это право ограниченного пользования соседним (чужим) участком.

Собственник недвижимого имущества вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а при необходимости и от собственника другого земельного участка, предоставления права ограниченного пользования этими участками. Сервитут — вид вещных прав лиц, которые выступают собственниками имущества.

В соответствии с законодательством сервитут не может быть самостоятельным предметом сделок купли- продажи, залога, передаваться каким-либо способом лицам, не выступающим собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен.

Сервитут устанавливается между собственником земельного участка и лицом, требующим этого. В заключаемом между ними соглашении оговариваются все условия установления сервитута: его вид, размер и часть земельного участка, обремененная сервитутом, ответственность сторон за невыполнение соглашения, ограничения пользования земельным участком, а также плата за ограниченное пользование земельным участком.

3. Защита права собственности.

Защита права собственности — совокупность предусмотренных законом приемов и способов, с помощью которых  осуществляется защита нарушенного права собственности, направленных на восстановление и защиту имущественных интересов обладателей этих прав.

Защита, носящая вещно-правовой характер, вступает в действие, когда непосредственно нарушается право собственности. Защита обязательственно-правового характера применяется, когда между нарушителем и собственником отсутствуют договорные отношения.

Закон предусматривает два вещно-правовых способа защиты — виндикационное истребование имущества из чужого незаконного владения и негаторное устранение нарушений права собственности, не связанных с владением.

Виндикационный иск — иск невладеющего собственника к лицу, незаконно владеющему его вещью, о возврате вещи и принесенных ею доходов.

Предметом виндикации могут быть только индивидуальноопределенные вещи, так как виндикационный иск направлен на возвращение именно той вещи, которая была у истца. При истребовании имущества из недобросовестного владения собственник вправе потребовать от лица, которое знало или должно было знать о незаконности своего владения (недобросовестного владельца), возмещения всех доходов, извлеченных этим лицом за все время владения вещью; недобросовестный владелец возвращает собственнику все доходы, полученные им от пользования вещью, начиная с того времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности своего владения либо когда получил повестку по иску собственника о возврате имущества.