Лекции по "Гражданскому праву Беларусии"

То, у кого должен находиться предмет залога, а также  должен ли договор залога быть зарегистрирован имеет важное значение для определения момента возникновение права залога. Так, по общему правилу, право залога возникает с момента заключения договора о залоге. Однако в отношении залога имущества, которое подлежит передаче залогодержателю, право залога возникает с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге, а в случаях, если необходима регистрация договора, - с момента регистрации договора.

Вступление в  залоговые правоотношения порождает как для залогодателя, так и для залогодержателя комплекс прав и обязанностей. При этом, законодательством выделен ряд прав и обязанностей, которые могут относиться как к залогодателю, так и к залогодержателю в зависимости от условий договора, а также права и обязанности, которые относятся только к залогодателю или только к залогодержателю.

Залогодатель или залогодержатель в зависимости от того, у кого находится заложенное имущество, обязан, если иное не предусмотрено законодательством или договором:

1) страховать  за счет залогодателя заложенное  имущество в полной его стоимости  от рисков утраты и повреждения, а если полная стоимость имущества превышает размер обеспеченного залогом требования, - на сумму не ниже размера требования;

2) принимать  меры, необходимые для обеспечения  сохранности заложенного имущества, в том числе для защиты его от посягательств и требований со стороны третьих лиц;

3) немедленно  уведомлять другую сторону о  возникновении угрозы утраты или повреждения заложенного имущества.

При грубом нарушении  залогодержателем указанных обязанностей, создающих угрозу утраты или повреждения заложенного имущества, залогодатель вправе потребовать досрочного прекращения залога.

Поскольку залогодержатель  и залогодатель заинтересованы в сохранении предмета залога они вправе проверять по документам и фактически наличие, количество, состояние и условия хранения заложенного имущества, находящегося у другой стороны.

Права залогодателя:

1) передать заложенное  имущество в залог в качестве  обеспечения исполнения обязательств в других правоотношениях (последующий залог), если это не запрещено предшествующим договором залога;

2) требовать  от залогодержателя возмещения  убытков, причиненных полной или частичной утратой или повреждением переданного ему предмета залога за исключением случаев, когда залогодержатель докажет, что утрата или повреждение имущества произошли вследствие непреодолимой силы;

3) отказаться  от предмета залога и потребовать  возмещения за его утрату, если  в результате повреждения предмета  залога он изменился настолько, что не может быть использован по прямому назначению;

4) зачесть требование  к залогодержателю о возмещении убытков, причиненных утратой или повреждением предмета залога, в погашение обязательства, обеспеченного залогом, если он (залогодатель) является должником по обеспеченному залогом обязательству;

5) с согласия  залогодержателя заменить предмет залога, если законодательством или договором не предусмотрено иное;

6) если договором  не предусмотрено иное, в разумный срок восстановить предмет залога или заменить его другим равноценным имуществом, если предмет залога утрачен или поврежден либо право собственности на него или право хозяйственного ведения прекращено по основаниям, установленным законодательством;

7) если иное  не предусмотрено договором и  не вытекает из существа залога, пользоваться предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы;

8) с согласия  залогодержателя, если иное не  предусмотрено законодательством или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться;

9) в любое  время до продажи предмета  залога прекратить обращение на него взыскания и реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение по которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

Необходимо отметить, что указанным правам залогодателя корреспондирует соответствующая обязанность залогодержателя.

Права залогодержателя:

1) в случаях,  предусмотренных договором, пользоваться  переданным ему предметом залога, регулярно предоставляя залогодателю отчет о пользовании. При этом по договору на залогодержателя может быть возложена обязанность извлекать из предмета залога плоды и доходы в целях погашения основного обязательства или в интересах залогодателя;

2) истребовать  находящееся у себя заложенное  имущество из чужого незаконного владения, в том числе и от залогодателя;

3) требовать  от других лиц, в том числе  и от залогодателя, устранения всех нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения, в случаях, когда по условиям договора залогодержателю предоставлено право пользоваться переданным ему предметом залога;

4) потребовать  досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства в случаях:

а) если предмет  залога выбыл из владения залогодателя, у которого он был оставлен, не в соответствии с условиями договора о залоге;

б) нарушения  залогодателем правил о замене предмета залога;

в) утраты предмета залога по обстоятельствам, за которые  залогодержатель не отвечает, если залогодатель не воспользовался правом восстановления предмета залога или его замены другим равноценным имуществом, если предмет залога утрачен или поврежден либо право собственности на него или право хозяйственного ведения прекращено по основаниям, установленным законодательством;

5) потребовать  досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, а если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет залога в случаях:

а) нарушения  залогодателем правил о последующем  залоге;

б) невыполнения залогодателем обязанностей по содержанию и сохранности имущества (предмета залога);

в) нарушения  залогодателем правил о распоряжении заложенным имуществом.

По общему правилу  взыскание на заложенное имущество  для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. При этом требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Удовлетворение  требования залогодержателя за счет заложенного имущества без обращения в суд допускается на основании соглашения залогодержателя с залогодателем. Необходимо отметить что, в зависимости от того является ли предмет залога движимым имуществом или недвижимым указанное соглашение имеет свои особенности оформления. Так, если имущество недвижимое, такое соглашение должно быть: во-первых, нотариально удостоверено, во-вторых - заключено только после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет залога. Такое соглашение может быть признано судом недействительным только по иску лица, чьи права нарушены таким соглашением. Что же касается движимого имущества, то такое соглашение может быть оформлено в любой момент - в момент заключения договора о залоге, в период его действия и т.д. Однако на предмет залога, переданный залогодержателю, взыскание может быть обращено в порядке, установленном договором о залоге, если законодательством не установлен иной порядок.

Законодатель  выделяет три случая, когда взыскание  на предмет залога может быть обращено только по решению суда:

1) для заключения  договора о залоге требовалось согласие или разрешение другого лица или органа;

2) предметом  залога является имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества;

3) залогодатель  отсутствует и установить место  его нахождения невозможно.

Следует отметить, что в обращении взыскания  на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Независимо от того производится ли обращение взыскания на заложенное имущество по решению суда либо по соглашению сторон, реализация этого имущества производится путем продажи с публичных торгов в порядке,  установленном процессуальным законодательством, если другими актами законодательства не установлен иной порядок.

По просьбе  залогодателя суд вправе в решении  об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его продажу с публичных торгов на срок до одного года. При этом отсрочка не затрагивает прав и обязанностей сторон по обязательству, обеспеченному залогом этого имущества, и не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора и неустойки.

Начальная продажная  цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Заложенное имущество продается лицу, предложившему на торгах наивысшую цену. При объявлении торгов несостоявшимися, залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные залогом. К такому соглашению применяются правила о договоре купли-продажи.

При объявлении несостоявшимися повторных торгов залогодержатель вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме не более чем на 10% ниже начальной продажной цены на повторных торгах. Если залогодержатель не воспользуется правом оставить за собой предмет залога в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися, договор о залоге прекращается.

Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право  при отсутствии иного указания в  законодательстве или договоре получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница за вычетом всех издержек возвращается залогодателю.

Реализация права  залога не является единственным основанием прекращения залоговых правоотношений. В соответствии с законодательством залог прекращается:

1) с прекращением  обеспеченного залогом обязательства;

2) по требованию  залогодателя при грубом нарушении залогодержателем обязанностей, по содержание и сохранность заложенного имущества;

3) в случаях  гибели заложенной вещи или  прекращения заложенного права,  если залогодатель не  воспользовался  правом в разумный срок восстановить предмет залога или заменить его другим равноценным имуществом, если предмет залога утрачен или поврежден либо право собственности на него или право хозяйственного ведения прекращено по основаниям, установленным законодательством;

4) в случае  продажи с публичных торгов заложенного имущества, а также в случае, когда его реализация оказалась невозможной (со дня объявления повторных торгов несостоявшимися);

5) случаях, когда  имущество, являющееся предметом залога, изымается у залогодателя в установленном законодательными актами порядке на том основании, что в действительности собственником этого имущества является другое лицо, либо в виде санкций за совершенное преступление или иное правонарушение;

6) в случае  перевода на другое лицо долга  по обязательству, обеспеченному залогом, если залогодатель не дал кредитору согласия отвечать за нового должника.

При прекращении  залога вследствие исполнения обеспеченного  залогом обязательства либо по требованию залогодателя залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан немедленно возвратить его залогодателю.

Поскольку договор  ипотеки подлежит государственной  регистрации, то и о прекращении  ипотеки должна быть сделана отметка  в реестре, в котором зарегистрирован этот договор.

Рассматривая  такой способ обеспечения исполнения обязательств как залог необходимо также рассмотреть особенности таких его видов как залог товара в обороте и залог вещей в ломбарде.

Особенностью залога товаров в обороте является то, что право залога не следует судьбе вещи (предмета залога). Это положение подтверждается тем, что товары в обороте, отчужденные залогодателем, перестают быть предметом залога с момента их перехода в собственность, хозяйственное ведение или оперативное управление приобретателя. Однако приобретенные залогодателем товары, указанные в договоре о залоге, становятся предметом залога с момента возникновения у залогодателя на них права собственности или хозяйственного ведения. Таким образом, закладываемое имущество может меняться неограниченное количество раз, т.е. может изменяться состав и натуральная форма заложенного имущества (товарных запасов, сырья, материалов, полуфабрикатов, готовой продукции и т.п.) при условии, что их общая стоимость не становится меньше указанной в договоре о залоге. При этом уменьшение стоимости заложенных товаров в обороте допускается соразмерно исполненной части обеспеченного залогом обязательства, если иное не предусмотрено договором.