Контрольная работа по "Жилищному праву"

 

 

                                                     ВАРИАНТ №2

Задача 1

Полковник Миронов, имеющий общий стаж военной службы в Вооруженных Силах 21 год, при увольнении избрал постоянным местом жительства другой город, в связи, с чем просит выдать ему государственный жилищный сертификат на него и трех членов его семьи (жену, мать и ребенка).

Каков порядок использования государственного жилищного сертификата?

Как подсчитывается сумма полагающихся ему субсидий, которая должна быть указана в жилищном сертификате?

 

Задача 2

Максимова предъявила иск к супругам Прохоровым о выселении их из комнаты площадью 18 кв.м., находящейся в доме, принадлежащем ей на праве собственности. Иск мотивирован тем, что она в связи с переездом на жительство в другой город решила дом продать, желающих купить дом, в котором проживают наниматели, не находится. Максимова просит суд учесть, что двухгодичный срок, на который сдавалась комната в наем ответчикам, истек.

Подлежит ли иск удовлетворению?

Изменится ли решение, если спустя 6 месяцев после выселения Прохоровы узнали, что Максимова осталась проживать в своем доме, а комнату, из которой их выселили, сдала внаем другому лицу?

 

Задача 3

Относящийся к муниципальному жилищному фонду многоквартирный дом подлежит капитальному ремонту. В трехкомнатной квартире две комнаты площадью 36 кв.м. занимают Анискин с женой и их  сын.

Поскольку ремонт связан с перепланировкой квартир и отселением жильцов, наймодатель предложил семье Анискиных отдельную двухкомнатную квартиру общей площадью 42 кв.м., находящуюся в новом доме со всеми удобствами и отвечающую жилищному законодательству.

Ответчики отказались переселиться в предлагаемую квартиру, поскольку их не устраивает район, в котором она находится, и просят представить им на время ремонта другое помещение в маневренном фонде.

Наймодатель обратился в суд с иском о переселении ответчиков в предлагаемую квартиру.

Решите спор.

Изменится ли решение, если судом будет установлено, что в результате перепланировки размер ремонтируемых комнат уменьшится на 7 кв.м. или увеличится на 20 кв. м.?

 

Задача 4

Захаровы состояли в браке, от которого у них двое несовершеннолетних детей. 12 сентября 20010 года решением районного суда их брак расторгнут. В октябре 2010 года Захарова предъявила иск в суд о выселении бывшего супруга в связи с невозможностью совместного проживания, мотивируя это тем, что ответчик систематически пьянствует, ведет себя в квартире недостойно и часто устраивает скандалы.

Не признавая иска, ответчик суду пояснил,  что истица сама провоцирует его на скандалы, препятствует его проживанию в квартире.

Районный суд решением от 3 ноября 2010 года в иске о выселении отказал, но предупредил  ответчика, что если он не исправит своего поведения, то будет выселен из квартиры без предоставления жилья

17 ноября 2010 года Захаров вновь учинил дебош и за мелкое хулиганство был оштрафован в административном порядке.

Будучи озлобленным, Захаров в состоянии алкогольного опьянения привел в неисправность электропроводку в квартире, в туалете топором разрушил кабельную стену, разорвал гардины на окнах. Это послужило поводом для вторичного предъявления иска о выселении Захарова.

Свидетели, допрошенные судом, показали, что Захаров систематически устраивает в семье скандалы, избивает бывшую супругу, и она вынуждена часто скрываться от него у них.

Решите спор. 

Изменится ли решение, если судом будет установлено, что Захаров болен шизофренией и на этой почве не осознает, что делает?

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1. Решение Задачи № 1

Миронов, имеющий общий стаж военной службы в Вооруженных Силах, он имеет полное право получить государственный жилищный сертификат.

Обеспечение жилым помещением военнослужащих-граждан, имеющих общую продолжительность военной службы 10 лет и более, при увольнении с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями и членов их семей при перемене места жительства осуществляется федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, за счет средств федерального бюджета на строительство и приобретение жилого помещения, в том числе путем выдачи государственных жилищных сертификатов. Право на обеспечение жилым помещением на данных условиях предоставляется указанным гражданам один раз. Документы о сдаче жилых помещений Министерству обороны Российской Федерации (иному федеральному органу исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба) и снятии с регистрационного учета по прежнему месту жительства представляются указанными гражданами и совместно проживающими с ними членами их семей при получении жилого помещения по избранному месту жительства.

(в ред. Федеральных законов от 22.08.2004 N 122-ФЗ, от 08.05.2006 N 66-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

 Порядок использования государственного жилищного сертификата таков.

Государственный жилищный сертификат - именное свидетельство, удостоверяющее право его владельца на получение безвозмездной субсидии для приобретения жилья. В жилищном сертификате обязательно должны быть указаны:

- фамилия, имя и отчество его  владельца;

- наименование субъекта Российской  Федерации, в котором владелец  сертификата собирается приобрести  жилье;

- размер субсидии.

Жилищный сертификат выдается только один раз. Повторная выдача сертификата одному и тому же лицу законом не предусмотрена. Сертификат не подлежит передаче другому лицу.

Для получения Мироновым данного сертификата, причем он уже уволен со службы, ему нужно:

При получении жилищного сертификата в администрации субъекта Российской Федерации граждане, уволенные с военной службы, представляют:  
- заявление на получение жилищного сертификата;

- справку из военкомата об  общей продолжительности службы;

- выписку из решения органа  по учету и распределению жилья  о постановке на улучшение  жилищных условий;

- документы, подтверждающие состав  семьи;

- письменное согласие на исключение  из очереди на улучшение жилищных  условий в случае приобретения  квартиры по сертификату.

Для приобретения жилья военнослужащий должен зарегистрировать жилищный сертификат в рабочей группе администрации субъекта Российской Федерации по избранному месту жительства. Затем сдать зарегистрированный сертификат в отобранный по конкурсу для участия в программе банк. Банк, в свою очередь, должен открыть блокированный целевой счет на имя владельца сертификата и заключить с ним договор на открытие и обслуживание этого счета. В договоре должны быть оговорены основные условия и порядок взаимоотношений банка и владельца сертификата. Одновременно рассматриваются возможности предоставления банком долгосрочного кредита на приобретение жилья, а также другие вопросы, связанные с исполнением сторонами порядка приобретения жилья. Один экземпляр договора вручается владельцу сертификата.

Далее военнослужащий должен определиться в выборе конкретного варианта решения своей жилищной проблемы.

Затем договор купли-продажи необходимо представить на проверку в банк.

Для перечисления средств с блокированного целевого счета продавцу жилья военнослужащий дает поручение банку, что целесообразно делать при наличии передаточного акта на получение жилья, зарегистрированного в установленном порядке. Сертификат выдается только один. Жилищный сертификат выдается один на семью, независимо от того, кто входит в ее состав.

Размер безвозмездной субсидии составляет 80 % стоимости приобретения жилья по социальной норме площади, установленной для семей разной численности. Недостающие 20 % стоимости приобретения жилья по социальной норме (или большего - по желанию граждан) граждане должны оплатить за счет своих собственных средств или средств банковского кредита при условии их соответствия банковским требованиям платежеспособности. Военнослужащим, увольняемым с военной службы, и гражданам, уволенным с военной службы, имеющим общую продолжительность военной службы в календарном исчислении 25 и более лет, субсидия предоставляется в размере 100 % стоимости покупки жилого помещения (пп. 1, 5 Порядка выпуска и погашения государственных жилищных сертификатов, выделяемых военнослужащим, увольняемым с военной службы, гражданам, уволенным с военной службы, а также гражданам, подлежащим переселению из закрытых и обособленных военных городков, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 29. 03. 99 г.). Размер субсидии рассчитывается органом исполнительной власти, осуществляющим выдачу сертификата, указывается в сертификате и является неизменным на весь срок действия сертификата. Расчет субсидии производится на дату выдачи сертификата.

 Безвозмездная субсидия на приобретение жилья может предоставляться по желанию граждан в виде:

- денежной суммы, размещенной на  банковском блокированном целевом  счете получателя субсидии, которая  используется на оплату части  стоимости приобретения жилья (денежная  форма - основная);

- жилья в завершенном объекте  жилищного строительства, финансирование  которого было начато за счет  средств федерального бюджета.

Для расчета размера субсидии социальная норма общей площади квартиры устанавливается в размере 33 м2 - для одиноких граждан, 42 м2 - на семьи из 2 человек и по 18 м2 - на каждого члена семьи при составе семьи 3 и более человек.

 

 

 

 

 

 

 

 

2. Решение. Задачи № 2.

Если рассматривать дела с одной стороны, а точнее сказать так, что Максимова являясь собственником дома.  На этом основании она требует суд выселить семью Прохоровых из комнаты, которую они занимают по договору найма.  Если договор был составлен в письменном виде ( ст. 674 ГК РФ), договоров найма жилого помещения заключается в письменной форме. Если данный договор был заключен и в нем был указан срок, на который сдается внаем данная комната. Срок договора найма жилого помещения, не должен превышать пяти лет. ( ст. 683 ГК РФ) Если же наймодатель и наниматель заключили договор, но по какой то причине не указали срок действия договора, то он автоматически заключается на пять лет.  Расторжения договора найма жилого помещения. То суд откажет Максимовой в выселении семьи Прохоровых в связи с тем, что свои обязанности они выполняют добросовестно, а срок договора0, если он не был прописан, еще не истек. Если свои обязанности наниматель выполнял добросовестно и для выселения нет более веской причины как окончания договора, то суд как может отказать в принятии иска так его и удовлетворить. Удовлетворить может по причине того, что Максимова является собственником данного дома. И то, что срок договора заключенным с Прохоровыми закончился.

 

По ст. 684 ГК РФ наниматель а т.е Прохоровы имеют право предъявить иск о возмещении убытков, причиненных отказом возобновить с ними договором. Это относиться к тому, что измениться ли решения суда спустя 6 месяцев после выселения. Так как, Прохоровы узнали, что Максимова дом не продавала и также проживает в нем. И что комнату, в которой они проживали и снимали и Максимовой, она сдала уже другому лицу. Решение не измениться в связи с тем, что она собственник данного дома и сама решает, кому сдавать данную жилплощадь в своем доме. Но супруги Прохоровы имеют право подать иск на нее так как,  по ст. 684 ГК РФ ( Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещения внаем, но в течении года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказа возобновления с ними договор.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3.Решение Задачи № 3.

Капитальный ремонт – это перечень мероприятий, направленных на комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановления или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых  зданий с установкой приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии и обеспечения рационального энергопотребления.

В период данного капитального ремонта, семьи, которые проживают в доме, где проводиться ремонт как могут быть временно переселены в другое жилье, так и нет.

Наймодатель предложил семье Анискиним проживать на время ремонта в квартире 42 кв. м., но Анискины  отказались, по причины того что, их не устраивает район в котором она находиться. И просят предоставить им квартиру на время ремонта из маневренного фонда.

Маневренный фонд включает жилые помещения любой формы собственности, пригодные для временного проживания (ст. 95 ЖК РФ).

Жилое помещение маневренного фонда – это один из видов помещений специализированного жилого фонда, который создает по решению собственника (органов государственной власти РФ, субъекта РФ или местного самоуправления) для временного проживания граждан. (ст.88 ЖК РФ) В связи с отказом Анискиными переселиться их в предлагаемую квартиру, наймодатель подал иск в суд о принятии судом решения, а вселении их в предлагаемую жилплощадь на время капитального ремонта. Решения данного спора не однозначно. Наймодатель должен предоставить на время ремонта жилью пригодное для проживания, и находящиеся в том же населенном пункте. В суде он должен предоставить все необходимые доказательства, чтобы доказать что жилье предоставленное для переселения семьи Анискиных, пригодно для проживания.