Контрольная работа по "Жилищному праву"

Знание приведенных  выше и иных положений нового Жилищного  кодекса позволит избежать многих спорных  вопросов, возникающих в сфере  жилищных правоотношений, а наиболее полную информацию всегда можно получить в специализированных юридических консультациях.

Стратегия жилищного  строительства предусматривает  создание долговечного, экономичного по содержанию и обслуживанию жилищного  фонда, способного удовлетворить жилищные потребности нынешнего и будущего поколения граждан, развитие эффективного рынка финансовых механизмов, обеспечивающих доступность для граждан с достаточной платежеспособностью, а также поддержка малообеспеченных граждан, нуждающихся в улучшении жилищных отношений в пределах установленных социальных стандартов.

 

 

 

 

ЗАДАЧА 1

 

В администрацию района г. Минска обратился О., который является сособственником жилого дома, находящегося в г. Минске (кроме О. собственником  является его дядя, кроме того в  доме прописан еще один человек - брат О.). Дом предназначен под снос.

Государство взамен дома предоставляет квартиры. Этот дом  является одноэтажным, одноквартирным.

О. интересуется каким образом государство будет  компенсировать снесенное жилье?

На что можно  О. рассчитывать?

 

         Согласно ст.  88 Жилищного кодекса Республики Беларусь собственник жилого помещения и граждане, проживающие совместно с ним, в случае, если занимаемое жилое помещение вследствие чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, боевых действий и актов терроризма перестало соответствовать установленным для проживания санитарным и техническим требованиям либо если жилое помещение подлежит сносу в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения при выборе собственником жилого помещения денежной компенсации за принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение.

В случае выбора собственником  жилого помещения права на получение  в собственность квартиры типовых  потребительских качеств или жилого дома этот собственник с гражданами, проживающими совместно с ним, выселяется из занимаемого ими жилого помещения в квартиру типовых потребительских качеств или жилой дом, предоставленные ему в собственность.

В соответствии с п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса местный исполнительный и распорядительный орган либо по его решению лицо, которому предоставляется земельный участок, обязаны до принятия решения об изъятии земельного участка для государственных нужд предложить и обеспечить по выбору собственника жилого дома или квартиры в многоквартирном или блокированном жилом доме (доли в праве общей собственности на жилое помещение) реализацию одного из его прав на получение:

- в собственность квартиры типовых потребительских качеств, а также в случае, если рыночная стоимость предоставляемой квартиры меньше рыночной стоимости подлежащих сносу жилого дома (квартиры), строений, сооружений и насаждений при них (доли в праве общей собственности на соответствующее недвижимое имущество), – денежной компенсации в размере этой разницы;

- денежной компенсации за сносимые жилой дом (квартиру), строения, сооружения и насаждения при них (за прекращение права собственности на долю в общей собственности) в размере их рыночной стоимости, но не менее размера затрат, необходимых для строительства равноценных жилого дома (квартиры), строений, сооружений.

Следовательно, жилищное законодательство предоставляет собственнику (сособственникам) жилого помещения, подлежащего  под снос право выбора:

1. получить взамен жилое помещение (долю в жилом помещении) типовых потребительских качеств в собственность;
2. получить компенсацию за сносимое жилое помещение.

В свою очередь О имеет право на вселение в новое жилое помещение вместе с собственником жилого помещения. И не имеет право (как лицо, не обладающее правом собственности на сносимое помещение) на получение денежной компенсации.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ЗАДАЧА 2

 

 

К вам за консультацией  обратился С., который рассказал, что недавно залил нижнюю квартиру. Лопнула труба, которая идет от стояка к счетчику воды. Устанавливались трубы самостоятельно. Работник ЖЭСа пришел перекрывать воду в течение 2 часов. В актах ЖЭС прописал виновником С. Хотя, когда происходило залитие, С. дома не было.

Прав ли ЖЭС, указав виновником С.? Почему?

 

 

           Порядок проведения переустройства жилого помещения регламентирован Положением об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировки утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь  16 мая 2013 г., 384.

Согласно ст. 6 и 7 указанного Положения переустройство производится после получения согласования (разрешения) районного, городского исполнительного  комитета, местной администрации  района в городе по месту нахождения жилого и (или) нежилого помещений.

Согласно ст. 27 Положения  самовольные переустройство и (или) перепланировка запрещены.

Согласно ст. 1 данного  Положения  переустройством является  изменение инженерных систем (демонтаж, установка, замена или перенос инженерных сетей, электрического, санитарно-технического или иного оборудования) в жилом и (или) нежилом помещениях и (или) конструктивных элементов в процессе выполнения ремонтно-строительных работ.

К работам по переустройству относятся демонтаж, установка, замена или перенос систем горячего и холодного водоснабжения, газоснабжения, отопления, электроснабжения, водоотведения (канализации), мусороудаления, газоудаления, вентиляции, в том числе электрического, санитарно-технического, отопительного, газового оборудования и отопительных приборов.

В соответствии со ст. 30 Положения  гражданин, юридическое лицо или  индивидуальный предприниматель, осуществившие  самовольные переустройство и (или) перепланировку, несут ответственность  в соответствии с законодательными актами.

Исходя из вышеизложенного, можно сделать вывод, что ЖЭС  был прав указав виновником С. 

Кроме того, гражданин С должен быть привлечен к административной ответственности по ст.  21.16. КоАП Республики Беларусь за самовольные переустройство жилого помещения, в том числе инженерных систем, без изменения несущей способности конструкций.

Также, согласно ст. 933 ГК вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившем вред.

Следовательно гражданин С должен возместить ущерб, причиненный соседям, согласно гражданскому законодательству.

 

 

 

 

 

 

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

 

1. Жилищный кодекс Республики Беларусь, 28 августа 2012 г., № 428-З // Бизнес-Инфо [Электронный ресурс]  / ООО «Профессиональные правовые системы». – Минск, 2013.
2. Кобец, Ю. Новый Жилищный кодекс устранил пробелы в законодательстве / Ю. Кобец // [Электронный ресурс]. – Режим доступа:  http://www.adzinstva.by/?p=79670. – Дата доступа: 12.09.2013 г.
3. Конституция Республики Беларусь от 15 марта 1994 г. Принята на республиканском референдуме 24 нояб. 1996 г. и 17 окт. 2004 г. – Минск, 2006. – 45 с.
4. О Концепции государственной жилищной политики Республики Беларусь до 2016 года: утв. постановлением Совета Министров Респ. Беларусь, 5 апреля 2013 г. № 267 // Бизнес-Инфо [Электронный ресурс]  / ООО «Профессиональные правовые системы». – Минск, 2013.
5. Положение об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировки: утв. постановлением Совета Министров Республики Беларусь, 16 мая 2013 г., 384 // Бизнес-Инфо [Электронный ресурс]  / ООО «Профессиональные правовые системы». – Минск, 2013.