Контрольная работа по гражданскому праву

Хотя доверенность прекращается сразу же по наступлении предусмотренных ст. 188 ГК обстоятельств, заинтересованные лица могут узнать об этом позже и по этой причине вступить в правовые отношения без достаточных на то оснований. Наступающие при этом последствия зависят от того, какая из сторон могла предотвратить их наступление.

При прекращении доверенности по обстоятельствам, зависящим от доверителя (отмена доверенности, смерть доверителя и т.п.), он сам или его правопреемники обязаны известить об этом представителя, а по возможности – и третьих лиц, для представительства перед которыми выдана доверенность. Указанные лица стимулируются к тому, чтобы сделать этого в кратчайший срок, так как в противном случае действиям представителя, совершенным до момента, когда он узнал или должен был узнать о прекращении своих полномочий, закон придает значение юридического факта, порождающего права и обязанности у доверителя или его правопреемников. Иными словами, в данном случае деятельность без полномочий имеет тот же самый правовой эффект, что и деятельность уполномоченного представителя. Вместе с тем сделка, заключенная после прекращения доверенности, оспорима. Суд может признать данную сделку недействительной, если доказано, что третье лицо при заключении представителем сделки знало или должно было знать, что доверенность утратила силу¹⁰.

При прекращении доверенности по обстоятельствам, зависящим от представителя (реорганизация юридического лица, которому выдана доверенность, ограничение дееспособности гражданина и т.п.), а также при истечении срока действия доверенности, представитель узнает или по крайней мере должен был узнать об этом сразу. Поэтому его действия с этого момента не могут создавать для доверителя соответствующих прав и обязанностей. Третье лицо также не может ссылаться на незнание им этих обстоятельств.

На представителя и  его правопреемников возлагается  обязанность по возврату утратившей силу доверенности (п. 3 ст. 189 ГК). Это  правило направлено на охрану интересов  доверителя и его правопреемников. Такую же обязанность по смыслу закона несет третье лицо, которому доверенность была направлена непосредственно представляемым (п. 1 ст. 185 ГК). Эта обязанность выражается в совершении юридических, а не фактических действий. По данной причине уничтожение доверенности представителем приравнивается к ее возврату представляемому¹¹.

Последствия прекращения  доверенности отражены в ст. 189 ГК РФ:

Лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано  известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных  ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность. Такая же обязанность возлагается на правопреемников лица, выдавшего доверенность.

Права и обязанности, возникшие в результате действий лица, которому выдана доверенность, до того, как это лицо узнало или  должно было узнать о ее прекращении, сохраняют силу для выдавшего доверенность и его правопреемников в отношении третьих лиц. Это правило не применяется, если третье лицо знало или должно было знать, что действие доверенности прекратилось.

П. 3 ст. 188 ГК РФ обусловливает правило, согласно которому с прекращением доверенности теряет силу передоверие. Обратной взаимосвязи между доверенностью и передоверием нет, т.е. передоверие не прекращает действие доверенности и полномочий представителя.

 

3. Общая характеристика  договора купли-продажи

 

Договор купли-продажи  – соглашение, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется  принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Форма договора купли-продажи определяется его  предметом. Например, договоры купли-продажи  недвижимости должны заключаться в  письменной форме путем составления  одного документа, подписанного обеими сторонами. Такой договор подлежит обязательной государственной регистрации. В свою очередь, договор купли-продажи движимого имущества, заключаемый между гражданами, может осуществляться в простой письменной форме и регистрации не подлежит.

Единственное условие, которое стороны должны во всех случаях  обязательно сами определить при  купле-продаже, то есть существенное условие  догвоора купли-продажи – ее предмет  договора¹². По Кодексу вопрос о том, что продается и покупается, считается согласованным сторонами, если из их договора можно установить наименование и количество товара.

Обязанности продавца в договоре купли-продажи определены ГК следующим образом:

1) Передать товар: в установленный срок (указывается в самом договоре, если не указан – в разумный срок) и вместе с принадлежностями и технической документацией (ст. 456-457 ГК РФ). В случае неисполнения, покупатель вправе требовать передачу товара через суд, или расторжение договора и возмещение убытков.

2) Передать товар свободным от прав третьих лиц. Должен быть юридически чистым товар, не обремененным правом третьих лиц, либо покупатель должен быть предупрежден об этом. Покупатель, обнаружив, что на приобретенное им имущество имеются права третьих лиц, о которых он не знал и не должен был знать, может предъявить продавцу, не поставившему его в известность относительно указанных обстоятельств, требование об уменьшении цены товара либо о расторжении договора купли-продажи и возмещении причиненных убытков¹³.

3) Передать товар соответственного количества и в ассортименте (количество всегда указывается в договоре, существенное условие).

4) Передать товар надлежащего качества. Того качества, который согласован в договоре. Если ненадлежащего качества – покупатель вправе требовать: уменьшения цены, устранения недостатков, возмещения расходов на устранение недостатков. Если существенные недостатки – требовать расторжения договора или замены на другой товар – качественный.

5) Передать товар надлежащей комплектности и комплекта, в таре и упаковке.

Законом установлены следующие обязанности покупателя по договору купли-продажи:

1. Принять товар (ст. 484 ГК).

Корреспондирует обязанность продавца передать товар. Ст. 458 ГК РФ устанавливает, что продавец исполнил свою обязанность по передаче товара в момент вручения товара покупателю.

Если товар  должен быть передан в месте нахождения продавца, то продавец должен предоставить его в распоряжение покупателю. То есть приготовить его к передаче, идентифицировать для целей договора.

Право собственности  на товар переходит в момент вручения товара покупателю (ст. 224 ГК).

Риск случайной  гибели товара переходит на покупателя, когда продавец считается исполнившим  свою обязанность по передаче товара¹⁴ (ст. 459 ГК). 

2. Обязанность оплатить товар (ст. 486 ГК РФ).

Обязательство покупателя уплатить цену включает в себя также принятие им таких мер и соблюдение таких формальностей, которые могут требоваться в соответствии с договором или законодательством, чтобы сделать возможным осуществление платежа (открытие предусмотренного договором аккредитива, предоставление банковской гарантии и т.п.). Покупатель обязан оплатить товар по цене, определенной договором или рассчитанной в порядке (способом), указанном в договоре. Если цена не включена в договор, обязанность покупателя будет состоять в оплате цены, которая в момент заключения договора обычно взималась за такой товар, продававшийся при сравнимых обстоятельствах¹⁵.

Договором купли-продажи  может быть предусмотрено условие  о продаже товара в кредит, то есть о том, что оплата товара осуществляется через определенное время после его передачи покупателю. В этой ситуации покупатель должен оплатить товар в срок, определенный договором. Если же условие о сроке оплаты товара, проданного в кредит, в договоре отсутствует, покупатель должен произвести оплату в разумный срок после передачи товара, а по его истечении – не позже чем в семидневный срок со дня предъявления продавцом требования об оплате переданного товара (ст.488).

Невыполнение покупателем  обязанности по оплате товара, проданного в кредит, в установленный срок дает продавцу право потребовать от него либо оплаты переданных товаров, либо возврата переданных, но неоплаченных товаров¹⁶.

По общему правилу  право собственности на товар, а  вместе с ним и риск случайной  гибели и случайной порчи товара переходят на покупателя с момента передачи ему товара¹⁷.

 

4. Особенности договора  строительного подряда 

По договору строительного  подряда подрядчик обязуется  в установленный договором срок построить по заданию заказчика  определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Существенными условиями  договора строительного подряда  выступают предмет, цена и срок договора.

Предмет договора строительного  подряда может быть выражен в  следующих действиях подрядчика:

- строительство определенного  объекта и передача последнего  заказчику;

- реконструкция предприятия,  здания, сооружения или иного  объекта и передача результатов работ заказчику;

- выполнение монтажных,  пусконаладочных и иных неразрывно  связанных со строящимся объектом  работ и передача их результатов  заказчику.

Понятием «предмет договора строительного подряда» охватываются также следующие действия заказчика, как создание подрядчику необходимых условий для выполнения работ; принятие объекта строительства или результатов иных строительных работ; уплата обусловленной цены за выполненные работы¹⁸.

Таким образом, основным отличительным признаком договора строительного подряда, выделяющим его в отдельный вид договора подряда, служит характер работ и особая область, в которой они осуществляются. Поэтому, например, выполнение монтажных работ относится к предмету договора строительного подряда, если это связано со строительством соответствующего объекта¹⁹. В том случае, когда монтажные работы не связаны со строительством (скажем, при замене старого оборудования на новое), они осуществляются по договору подряда. Выполнение монтажных и пусконаладочных работ в отношении приобретенного оборудования может быть возложено и на поставщика по договору поставки.

Цена в договоре строительного  подряда имеет значение существенного  условия, которое подлежит обязательному  согласованию. Ввиду большого объема строительных работ цена договора обычно определяется путем составления сметы, представляющей собой постатейный перечень затрат на выполнение работ, приобретение оборудования, закупку строительных материалов и конструкций и т.п. Вместе с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, смета образует проектно-сметную документацию, являющуюся неотъемлемым элементом договора строительного подряда. Как правило, проектно-сметная документация не может пересматриваться в ходе строительства, за исключением случаев, указанных в ст. 743-744 ГК.

Оплата выполненных  подрядчиком работ производится заказчиком в сроки и порядке, установленные законодательством  или договором строительного  подряда. При отсутствии соответствующих  указаний в законе или в договоре оплата работ производится в соответствии со ст. 711 ГК, т.е. после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок либо, с согласия заказчика, досрочно. Однако чаще всего договоры строительного подряда включают условия об авансировании работ либо оплате их отдельных этапов²⁰.

Срок, как и цена договора, относится к существенным условиям договора строительного подряда. Поскольку  отношения сторон носят длящийся характер, точное определение как конечного срока выполнения работы (именно он является существенным условием договора), так и сроков завершения ее отдельных этапов имеет для сторон первостепенное значение. Срочный характер имеют и многие обязанности, принимаемые на себя заказчиком. Начало течения и продолжительность многих сроков зависят друг от друга. С целью согласования сроков выполнения сторонами взаимных обязательств к договору строительного подряда обычно прилагаются различные календарные планы и графики, которые становятся составными частями договора.

Форма договора строительного  подряда в большинстве случаев  письменная, причем договор составляется в виде единого документа, подписываемого сторонами. В прежние годы в рассматриваемой  области на практике были широко распространены предельно краткие, состоящие буквально из нескольких пунктов договоры, к которым, однако, прилагались особые условия с пространным описанием взаимных прав и обязанностей сторон. Сейчас все чаще заключаются более основательные, многостраничные договоры, детально регламентирующие взаимоотношения заказчика и подрядчика. В ряде случаев при их составлении используются примерные формы договоров строительного подряда, рекомендованные для отдельных видов строительных работ, а также ведения строительства в различных отраслях.

Сторонами договора строительного подряда выступают:

1. Подрядчик – строительная  организация, или строительно-монтажная  организация, либо индивидуальный  предприниматель. Для отдельных  видов строительной деятельности  требуется лицензия.

2. Заказчиком может быть любое как физическое, так и юридическое лицо.

Подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с  ним работы в соответствии с проектно-технической  документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые  к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ. При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в проектно-технической документации и в смете (п. 1 ст. 743 ГК).