Контрольная работа по дисциплине «Жилищное право»

Министерство образования и науки Российской Федерации

 

Уральский Финансово-Юридический институт

 

 

 

 

 

 

 

КОНТРОЛЬНАЯ РАБОТА

 

по дисциплине «Жилищное право»

 

ВАРИАНТ №:1

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Задание 1

 

Бывшие супруги  Соколовы их совершеннолетняя дочь и внук зарегистрированы в квартире. Право собственности на эту квартиру в равных долях принадлежит бывшим супругам Соколовым. В течение пяти лет плату за содержание квартиры и за коммунальные услуги Соколов не вносил. Оплату за квартиру в полном объеме производит его бывшая супруга Соколова, в связи с чем она обратилась в суд с требованиями к своему бывшему супругу Соколову о возмещении убытков.

Соколов отказался  удовлетворять исковые требования, ссылаясь на то, что не пользовался  квартирой и коммунальными услугами помимо своей воли, так как бывшая супруга ему чинила препятствия в пользовании квартирой, пользовалась всей квартирой, злоупотребляя своим правом.

Решите дело.

Может ли Соколова предъявить к своему бывшему мужу требования о выселении из квартиры, если бы он проживал в этой квартире и  в течение пяти лет не вносил плату за содержание квартиры и за коммунальные услуги?

 

Решение:

Бывшие супруги СОКОЛОВЫ, их несовершеннолетняя дочь и внук зарегистрированы в квартире. Право собственности на квартиру в равных долях принадлежит бывшим супругам СОКОЛОВЫМ.

Таким образом, СОКОЛОВЫ являются сособственниками квартиры.

Статья 249 Гражданского кодекса  РФ предусматривает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в  уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 3 ст. 154 Жилищного кодекса РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Следовательно, СОКОЛОВ  как сособственник квартиры обязан нести расходы, связанные с содержанием  квартиры (оплатой коммунальных услуг, электроэнергии и т.д.).

Требования СОКОЛОВОЙ  о возмещении убытков является законным и обоснованным.

Между тем, оснований  для удовлетворения требований СОКОЛОВОЙ  о выселении СОКОЛОВА из принадлежащей  ему квартиры не имеется.

 

Задание 2

 

Является ли основанием для реорганизации жилищно-строительного кооператива выход собственников жилых помещений одного многоквартирного дома с целью избрания иного способа управления многоквартирным домом из ЖСК, в состав которого входят несколько жилых домов, и требуется ли для этого согласие остальных собственников - членов ЖСК?

 

Решение:

 

       В соответствии с п. 1  ст. 107 ГК РФ производственным кооперативом (артелью) признается добровольное объединение граждан на основе членства для совместной производственной или иной хозяйственной деятельности (производство, переработка, сбыт промышленной, сельскохозяйственной и иной продукции, выполнение работ, торговля, бытовое обслуживание, оказание других услуг), основанной на их личном трудовом и ином участии и объединении его членами (участниками) имущественных паевых взносов. Законом и учредительными документами производственного кооператива может быть предусмотрено участие в его деятельности юридических лиц. Производственный кооператив является коммерческой организацией.

Правовое положение производственных кооперативов и права и обязанности их членов определяются в соответствии с настоящим Кодексом законами о производственных кооперативах (п. 4 ст. 107 ГК РФ).

Пункт 1 статьи 110 ЖК РФ предусматривает, что жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Статья 122 ЖК РФ предусматривает, что жилищный кооператив по решению общего собрания его членов (конференции) может быть преобразован в товарищество собственников жилья. Таким образом, реорганизация ЖСК производится по решению общего собрания членов кооператива.

Выход члена кооператива из ЖСК является основанием для прекращения его членства в кооперативе (ч. 1 ст. 130 ЖК РФ). Следовательно, выход собственников жилых помещений одного многоквартирного дома не является основанием для реорганизации ЖСК.

 

Задание 3

Составьте проект договора социального найма.

Решение:

ДОГОВОР № ____

социального найма жилого помещения

Екатеринбург                                                                        «___» ___________ 2013  года

 

____________________________________________________________________, действующее от имени собственника жилого помещения - Российской Федерации, в лице _________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и

гражданин __________________________________________, именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, на  основании решения о предоставлении жилого помещения от «___» _________________ 2013 г. № ____ заключили настоящий договор о нижеследующем.

 

1. Предмет договора
0. Наймодатель передает Нанимателю и  членам   его   семьи   в бессрочное владение и пользование изолированное жилое   помещение, находящееся в государственной собственности, состоящее из 3 комнат в квартире (доме) общей площадью _________ кв.м., в том числе жилой ______ кв.м., по адресу: ____________________________________________________,    для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление   за   плату коммунальных услуг:  электроснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), горячее водоснабжение и теплоснабжение (отопление),
0. Характеристика предоставляемого   жилого   помещения,   его технического состояния, а также санитарно-технического   и   иного оборудования, находящегося в нем, указана в техническом   паспорте жилого помещения.
0. Совместно с Нанимателем в   жилое    помещение    вселяются следующие члены семьи:

• ___________________________________;
• ___________________________________.

 

2. Обязанности сторон
0. Наниматель обязан:

а) принять от Наймодателя  по акту в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания настоящего договора, пригодное для проживания жилое помещение, в котором проведен текущий ремонт, за исключением случаев, когда жилое помещение предоставляется во вновь введенном в эксплуатацию жилищном фонде (акт должен содержать только дату составления акта, реквизиты и стороны договора социального найма, по которому передается жилое помещение, сведения об исправности жилого помещения, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем на момент подписания акта, дату проведения текущего ремонта, сведения о пригодности жилого помещения для проживания, подписи сторон, составивших акт);

б) соблюдать правила пользования  жилыми помещениями;

в) использовать жилое помещение  в соответствии с его назначением;

г) поддерживать в исправном состоянии  жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;

д) содержать в чистоте и порядке  жилое помещение, общее имущество  в многоквартирном доме, объекты  благоустройства;

е) производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

К текущему ремонту занимаемого  жилого помещения, выполняемому Нанимателем  за свой счет, относятся следующие  работы: побелка, окраска и оклейка  стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с  внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Если выполнение указанных работ  вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет Наймодателя организацией, предложенной им;

ж) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без получения соответствующего согласования, предусмотренного жилищным законодательством Российской Федерации;

з) своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке  плату за жилое помещение и  коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.

В случае невнесения в установленный  срок платы за жилое помещение  и (или) коммунальные услуги Наниматель уплачивает Наймодателю пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, что не освобождает Нанимателя от уплаты причитающихся платежей;

и) переселиться с членами  своей семьи в порядке, установленном  Жилищным кодексом Российской Федерации, на время проведения капитального ремонта  или реконструкции дома, в котором  он проживает (когда ремонт или реконструкция  не могут быть произведены без  выселения Нанимателя), в предоставляемое Наймодателем жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям;

к) при расторжении  настоящего договора освободить в установленные  сроки и сдать по акту Наймодателю  в исправном состоянии жилое  помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести его за свой счет, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги;

л) допускать в заранее  согласованное сторонами настоящего договора время в занимаемое жилое  помещение работников Наймодателя  или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время;

м) информировать Наймодателя  об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым  помещением по договору социального  найма, не позднее 10 рабочих дней со дня такого изменения;

н) нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.

Наймодатель обязан:

а) передать Нанимателю по акту в течение 10 дней со дня подписания настоящего договора свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;

б) принимать участие  в надлежащем содержании и в ремонте  общего имущества в многоквартирном  доме, в котором находится сданное  по договору социального найма жилое помещение;

в) осуществлять капитальный  ремонт жилого помещения.

При неисполнении или  ненадлежащем исполнении Наймодателем обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем  жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, Наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшения платы за жилое помещение, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей Наймодателем;

г) предоставить Нанимателю и членам его семьи в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации, на время проведения капитального ремонта или реконструкции дома (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя) жилое помещение маневренного фонда, отвечающее санитарным и техническим требованиям.

Переселение Нанимателя и членов его семьи в жилое  помещение маневренного фонда и  обратно (по окончании капитального ремонта или реконструкции) осуществляется за счет средств Наймодателя;

д) информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта  или реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ;

е) принимать участие  в своевременной подготовке дома, санитарно-технического и иного  оборудования, находящегося в нем, к  эксплуатации в зимних условиях;

ж) обеспечивать предоставление Нанимателю предусмотренных в настоящем договоре коммунальных услуг надлежащего качества;

з) контролировать качество предоставляемых жилищно-коммунальных услуг;