Автор работы: Пользователь скрыл имя, 17 Октября 2014 в 22:29, контрольная работа
Задание 1.
Сравнительная таблица приобретения гражданами жилых помещений в домах жилищных потребительских кооперативах
Задача 1.
Жильцы многоквартирного дома были крайне недовольны обслуживанием их квартир жилищно-эксплуатационной организацией. В связи с тем, что большинство квартир в этом доме были приватизированы, на общем собрании проживающих было принято решение образовать товарищество собственников жилья. Однако у жильцов дома возникли ряд вопросов, по поводу которых они обратились к юристу. Были заданы следующие вопросы: Товарищество собственников жилья будет являться коммерческой или некоммерческой организацией? Будет ли иметь право ТСЖ заниматься предпринимательской деятельностью, и если такое право у ТСЖ имеется, то каков должен быть механизм распределения полученной прибыли? Ряд жильцов в этом доме свои квартиры не приватизировали и продолжают проживать на условиях социального найма жилого помещения.
Возможно ли образование ТСЖ в этом случае? Если создание ТСЖ возможны, то могут ли наниматели являться членами товарищества собственников жилья и участвовать в управлении домом? После регистрации товарищества собственников жилья имеет ли оно право заключить договор на обслуживание дома с другой жилищно-эксплуатационной организацией или все обслуживание дома ТСЖ обязано будет осуществлять своими силами? В последнем случае имеет ли право товарищество собственников жилья принять на работу по трудовому договору работников, которые будут обслуживать жилищный фонд? Кому принадлежит право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом?
Какое разъяснение по данным вопросам должен дать юрист?
Согласно положениям статьи 687 Гражданского кодекса РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев. В данной ситуации задолженность за жилое помещение составила 7 месяцев, но с того момента, когда нанимателем стала Гаврилова Анна – ее задолженность за жилое помещение составила 4 месяца. Таким образом, Устьянов пока не в праве подать в суд исковое заявление о расторжении договора найма с Гавриловой Анной в связи с невнесением нанимателем платы за жилье и коммунальные услуги в течение шести месяцев.
В соответствии с п. 5 ст. 685 Гражданского кодекса РФ при досрочном прекращении договора найма жилого помещения одновременно с ним прекращается договор поднайма жилого помещения. Поэтому Устинов может предъявить требование в суд о расторжении договора найма, а если суд данное требование удовлетворит, то договор поднайма автоматически прекратится, значит требовать расторжение договора поднайма нет смысла.
Таким образом, в данном случае судом будет вынесено решение об отказе в расторжении договора найма и договора поднайма и взыскании с Гаврилова платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период до момента его выбытия из жилого помещения, и взыскании с Гавриловой Анны платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период после выбытия Гаврилова из жилого помещения. Так же если будет установлено, что вред квартире был причинен в тот период, когда был нанимателем Гаврилов, то возмещать расходы, которые Устинов должен будет понести на текущий ремонт своей квартиры, суд обяжет Гаврилова, а если будет установлено, что вред квартире был причинен в тот период, когда была нанимателем Гаврилова Анна – то суд обяжет Гаврилову Анну.
Гаврилов и Гаврилова Анна в свою очередь имеют право по договору поднайма взыскать в судебном порядке с Козлова расходы, которые Устинов должен будет понести на текущий ремонт своей квартиры, так как виновником причинения вреда его имущества является непосредственно он сам.
Список используемых источников и литературы
Информация о работе Контрольная работа по дисциплине "Гражданское право"