Ипотека

2. После внесения  записи о сделке под тем  же номером регистрации в подраздел III-2 вносятся записи об ипотеке. В случае если предметом договора об ипотеке является несколько объектов недвижимости, то запись об ипотеке вносится в подраздел III-2 всех разделов ЕГРП, содержащих записи о правах на объекты, являющиеся предметом ипотеки. Для третьих лиц ипотека считается возникшей с момента ее государственной регистрации.

3. На основании  договора об ипотеке в ЕГРП  вносятся сведения о первоначальном  залогодержателе, предмете ипотеки  и сумме обеспеченного ею обязательства.

4. Записи о  регистрации договора и об  ипотеке вносятся одновременно. Регистрация ипотеки, возникшей  в силу договора, не является  самостоятельным регистрационным  действием. Взимается только государственная  пошлина за регистрацию сделки, без дополнительной пошлины за регистрацию ипотеки как ограничения (ст. 24 Закона об ипотеке).

Право залогодержателя (право залога) на имущество считается  возникшим с момента внесения записи об ипотеке, если иное не установлено  федеральным законом. Если обеспечиваемое ипотекой обязательство возникло после внесения в ЕГРП записи об ипотеке, то право залога возникает с момента возникновения этого обязательства. Право залога на заложенное имущество не подлежит государственной регистрации (п. 3 ст. 11 Закона об ипотеке).

5. Если в соответствии  с договором об ипотеке права  залогодержателя удостоверяются  закладной, то в графе "Особые  отметки регистратора" всех подразделов  III-2 и III-4, в которые внесены  записи об ипотеке, делается  отметка о выдаче закладной  и указывается дата ее выдачи первоначальному залогодержателю.

Таким образом, в случае залога имущества по договору государственной регистрации подлежит сделка - договор об ипотеке, которая  осуществляется посредством внесения записи в подраздел III-4. С момента  внесения указанной записи договор ипотеки считается заключенным, а право собственности (или иное вещное право) залогодателя на объект или объекты, заложенные по договору ипотеки, обремененным ипотекой. Зарегистрированный договор ипотеки является основанием для внесения записи об ипотеке в подраздел III-2 и не является самостоятельным регистрационным действием. С момента внесения записи об ипотеке у залогодержателя возникает право залога на заложенное имущество, а права собственника (залогодателя) с этого момента ограничены и обременены ипотекой. Государственная регистрация ипотеки осуществляется путем одновременного внесения в ЕГРП записи о регистрации договора об ипотеке и записи об ипотеке.

6. Государственная  регистрация ипотеки удостоверяется  штампом регистрационной надписи на документах, который проставляется на оригинале договора и должен содержать: полное наименование органа, осуществившего государственную регистрацию, вид зарегистрированной сделки - "ипотека", дату государственной регистрации и номер, под которым зарегистрирована ипотека. Надпись заверяется подписью должностного лица и скрепляется печатью органа, осуществившего государственную регистрацию. Свидетельство о государственной регистрации права залогодержателю не выдается.

7. К моменту  выдачи закладной в нее должны быть внесены сведения о дате, месте, номере государственной регистрации ипотеки, а также о наименовании органа, осуществившего такую регистрацию.

8. Датой государственной  регистрации ипотеки является  день совершения регистрационной  записи об ипотеке в ЕГРП. Регистрационные записи совершаются в очередности, определяемой на основании дат поступления всех необходимых документов в орган по государственной регистрации. Для третьих лиц ипотека считается возникшей с момента ее государственной регистрации.

9. Внесение записи  о регистрации договора об  ипотеке, заключенного в обеспечение  возврата кредита или займа,  предоставленных на погашение  ранее предоставленных кредита  или займа на приобретение  или строительство жилого дома  или квартиры, осуществляется одновременно с погашением ипотеки и аннулированием закладной, если закладная выдавалась ранее (п. 5 ст. 10 Закона об ипотеке).

10. Если в  договоре об ипотеке, на основании  которого выдана закладная, указано,  что с даты выдачи залогодержателю  закладной договор об ипотеке прекращает свое действие, все отношения между залогодателем, должником и залогодержателем регулируются закладной. Сразу после внесения записи о регистрации договора об ипотеке в подраздел III-4 ЕГРП вносится запись о прекращении договора ипотеки. Запись об ипотеке, внесенная в подраздел III-2, содержащая отметку о выдаче закладной, остается актуальной.  

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Библиографический список

Нормативно  – правовые акты РФ:

1. Гражданский  кодекс Российской Федерации  от 30 ноября 1994 г. N 51-Ф3 (часть перва) (с изменениями и дополнениями от 07 мая 2013 г.)//"Российская газета" от 8 декабря 1994 г. N 238-239.

2. Федеральный закон от 26 декабря 1995 г. N 208-ФЗ "Об акционерных обществах" (с изменениями и дополнениями от 5 апреля 2013 г.) // "Российская газета" от 29 декабря 1995 г. N 248.

3. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями и дополнениями от 5 апреля 2013 г.)// "Российская газета" от 30 июля 1997 г. N 145

4. Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изменениями и дополнениями  от 7 мая 2013 г.)// "Российская газета" от 22 июля 1998 г. N 137.

5. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ (с изменениями и дополнениями от  5 апреля 2013 г.)// "Российская газета" от 30 октября 2001 г. N 211-212.

6. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14 ноября 2002 г. N 138-ФЗ (с изменениями и дополнениями от 07 мая 2013 г.)// "Российская газета" от 20 ноября 2002 г. N 220

7. Закон Российской  Федерации от 29 мая 1992 г. N 2872-I "О  залоге" (с изменениями и дополнениями  от 2 октября 2012 г.)// "Российская газета" от 6 июня 1992 г. N 129.

8. Постановление Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним" ( с изменениями и дополнениями от 22 ноября 2006 г.)// "Российская газета" от 4 марта 1998 г.

Литература:

1. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. В 2 т. Т. 1. Части первая, вторая ГК РФ (под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина). - Ин-т государства и права РАН. - 6-е изд., перераб. и доп. - М.: Издательство Юрайт, 2011.

2. Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Недвижимость: права и сделки. Кадастровый учет и государственная регистрация прав. - 4-е изд., перераб. и доп. - М.: "Издательство Юрайт", 2011.

Статьи:

1. О залоге недвижимого имущества (ипотеке) (С.О. Лозовская  "Законы России: опыт, анализ, практика", 2012, N 5)