Ипотека в России

В случаях, предусмотренных  уставом хозяйственного общества, для  передачи имущества в ипотеку  требуется решение уполномоченного органа

управления  хозяйственного общества. Например, передача в ипотеку имущества, стоимость  которого составляет 25 % и более балансовой стоимости активов общества, осуществляется по решению совета директоров общества, а для передачи в ипотеку имущества, стоимость которого составляет более 50 % балансовой стоимости активов  общества, необходимо решение общего собрания акционеров.⁵

При ипотеке  права аренды требуется согласие арендодателя, если федеральным законом  или договором аренды не предусмотрено  иное (п.2 ст.615 ГК, п.4 ст.6, п.1.1. ст.62 Закона об ипотеке, ст. 22 ЗК).

Для ипотеки  имущества, находящегося в государственной  собственности и не закрепленного  на праве хозяйственного ведения, требуется  решение Правительства РФ или  администрации субъекта РФ. (п.3 ст.6 Закона об ипотеке).

Если предметом  договора ипотеки является имущество, находящееся в общей совместной собственности, необходимо письменное согласие на ипотеку всех собственников  объекта недвижимости (п.1 ст.7 Закона об ипотеке).

На ипотеку  недвижимости, находящейся в совместной собственности супругов, необходимо представить нотариально удостоверенное согласие другого супруга (п.3 ст.35 СК).

Если предметом  ипотеки является недвижимое имущество, находящееся в собственности  несовершеннолетних граждан, ограниченно  недееспособных лиц, над которыми установлена  опека или попечительство, требуется  представить разрешение органа опеки  и попечительства на передачу имущества  в залог. (п.2 ст.37 ГК, п.5 ст.74 Закона об ипотеке).

Передача  в ипотеку жилого помещения, в  котором проживают находящиеся  под опекой или попечительством  члены семьи залогодателя либо оставшиеся без родительского попечения  несовершеннолетние члены семьи  залогодателя, может быть осуществлена с разрешения органа опеки и попечительства (п.3 ст.6, п.3 ст.77 Закона об ипотеке, п.4 ст.292 ГК).

Все представленные на государственную регистрацию  документы регистрируются в книге  учета входящих документов под одним  номером.

Подлинники  представленных на государственную  регистрацию документов, не предназначенных  в соответствии с Законом для  помещения в дело правоустанавливающих документов, после государственной  регистрации ипотеки возвращаются заявителям.

4.2. Особенности государственной регистрации ипотеки в силу закона

Ипотека в  силу закона возникает:

- при отчуждении  объекта недвижимости по договору  ренты (статья 586 ГК РФ), в том  числе по договору пожизненного  содержания с иждивением (статья 601 ГК РФ);

- при отчуждении  объекта недвижимости по договору  купли-продажи объекта недвижимости  в кредит, в том числе с условием  о рассрочке платежа, если иное  не предусмотрено договором (статья 488 ГК РФ);

- при ипотеке  земельного участка, приобретенного  с использованием кредитных средств  банка или иной кредитной организации  либо средств целевого займа,  если иное не предусмотрено  федеральным законом или договором  (статья 64.1 Закона об ипотеке);

- при приобретении  или строительстве жилого помещения  за счет кредита банка или  иной кредитной организации либо  средств целевого займа, предоставленного  юридическим лицом на приобретение  или строительство жилого дома  или квартиры, если иное не  предусмотрено законом или договором  (статья 77 Закона об ипотеке);

- в иных  случаях, установленных федеральным  законом.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной  регистрацией права залогодателя (покупателя, плательщика ренты и т.д.) (пункт 2 статьи 20 Закона об ипотеке).

При государственной  регистрации ипотеки в силу закона не требуется представления соответствующего (отдельного) заявления; такая регистрация  производится без уплаты государственной  пошлины.⁶

В целях удостоверения  государственной регистрации ипотеки  в силу закона на документе-основании  возникновения права собственности  залогодателя на имущество, обремененного  ипотекой в силу закона, проставляется  штамп регистрационной надписи  на документах. В штампе регистрационной  надписи на документах после слов "Произведена государственная  регистрация" указываются слова "ипотека в силу закона".

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение

В ходе написания  выпускной работы было выявлено, что ипотека представляет собой особую форму кредитования, имеющую характерные отличительные черты, в то же время ей присущи и общие, фундаментальные признаки и принципы кредита. Несмотря на то, что ипотечный бизнес и его составная часть - ипотечное жилищное кредитование, достаточно новое направление в современной России, к настоящему времени уже сформировалась основа для развития системы ипотеки.

С развитием  ипотечного кредитования банки предлагают множество различных ипотечных  программ с разными условиями: это  ипотечные программы на первичном  и вторичном рынке, ипотека на покупку  дома и земли. Кроме того, появляется все больше доступных  схем ипотеки молодым семьям.

Кроме того, ипотека - регулируемый законодательством  процесс, ведь все стороны заинтересованы в хорошем исходе сделки. В этом плане, государство действительно  поддерживает развитие ипотечного кредитования в России, чтобы облегчить жилищную проблему россиян.

Таким образом, в современных условиях, когда  предпринимаются меры по стабилизации экономики и реформированию кредитно-финансовой сферы, формирование системы ипотечного жилищного кредитования становится одним из приоритетных направлений  государственной политики и развития общества.

 

 

 

 

 

 

Список  используемой литературы

1. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 30.12.2012) (с изм. и доп., вступающими в силу с 02.01.2013) стр.- 305
2. "Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 30.12.2012, с изм. от 25.12.2012) (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2013) стр.-405
3. Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 30.11.2011) (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.09.2012) стр.-9
4. Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 06.12.2011) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"стр. -46
5. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 30.12.2012) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2013) стр.-45
6. Федеральный закон от 11.02.2002 N 18-ФЗ (ред. от 01.07.2011) "О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" стр.-2
7. Федеральный закон от 26.12.1995 N 208-ФЗ (ред. от 29.12.2012) "Об акционерных обществах" стр.-78
8. Постановление Правительства РФ от 18.02.1998 N 219 (ред. от 22.11.2006) "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним" стр.-10
9. Грудцына. Л., Козлова М. Ипотека. Кредит.// ЭКСМО. 2012г. стр.-150
10. Киндеева Е.А., Пискунова М.Г.,  Недвижимость: права и сделки.// Юрайт. 2013г.стр.-547
11. Чефранова Е.А., Певницкий С.Г., Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним. // Cтатут. 2012стр.-320

 

¹ П.2 ст. 19 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года №102-ФЗ

²П. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ

³ Ст.78, 80 Постановления Правительства РФ "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 18.02.1998 N 219

⁵ Киндеева Е.А., Пискунова М.Г.,  Недвижимость: права и сделки.// Юрайт. 2013г.

⁵ Ст. 78, 79 Федерального закона «Об акционерных обществах» от 26.12.1995 года №208-ФЗ

⁶ Чефранова Е.А., Певницкий С.Г., Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним. // Cтатут. 2012