Ипотека и ипотечное кредитование

Автор работы: Пользователь скрыл имя, 25 Декабря 2012 в 11:53, курсовая работа

Краткое описание

Наибольший интерес для нашей страны представляет ипотечное жилищное кредитование, главная цель которого _ формирование системы обеспечивающей доступность жилья для российских граждан, основанной на рыночных принципах приобретения гражданами жилья за счет собственных средств с использованием ипотечных кредитов. Формирование рынка ипотечного жилищного кредитования способствует преодолению социальной нестабильности в обществе и дифференциации населения в условиях жизни.

Скачать полностью (66.43 Кб) Сколько стоит заказать работу?
Прикрепленные файлы: 1 файл

КУРСОВАЯ ПО ГРАЖДАНСКОМУ.doc

— 340.50 Кб (Скачать документ)

Право собственности на судно, ограничения (обременения) этих прав (ипотека, доверительное управление и другие), их возникновение, переход и прекращение, подлежат регистрации в Государственном судовом реестре или судовой книге.

Право собственности на зарегистрированное в Российском международном реестре  судов судно (за исключением этих прав на судно, зафрахтованное по бербоут-чартеру), ограничения (обременения) этих прав (ипотека, доверительное управление и другие), их возникновение, переход и прекращение, подлежат регистрации в Российском международном реестре судов.

Регистрация в Российском международном реестре судов судна, в отношении права собственности на которое установлены ограничения (обременения), и исключение из указанного реестра такого судна осуществляются с согласия в письменной форме лица, в пользу которого установлено соответствующее ограничение (обременение).

Особенность морского залога на судно, за исключением принудительной продажи  судна, - морской залог на судно  продолжает обременять судно независимо от перехода права собственности  на судно, изменения его регистрации или смены флага судна.

Ипотека судна или строящегося  судна устанавливается в целях  обеспечения денежного обязательства  договором собственника судна или  строящегося судна (залогодателя) и  кредитора (залогодержателя) с последующей  регистрацией ее в соответствии со ст. 376 и 377 КТМ. Залогодателем ипотеки судна или строящегося судна может быть с согласия его собственника также лицо, имеющее на него право хозяйственного ведения.

Если иное не предусмотрено договором, ипотека судна распространяется:

· на принадлежности судна, принадлежащие тому же собственнику, что и судно, а также на страховое возмещение, причитающееся по договору морского страхования судна на условиях ответственности за гибель и повреждение судна. Ипотека судна не распространяется на фрахт;

· на материалы и оборудование, которые предназначены для его  постройки, находятся в месте  расположения судостроительной организации  и четко идентифицированы посредством  маркировки или иным способом, а  также на страховое возмещение, причитающееся  по договору морского страхования строящегося судна на условиях ответственности за гибель и повреждение строящегося судна.

Если предметом ипотеки являются два или более судов либо строящихся судов, каждое из них в отдельности  или при отсутствии соглашения о  размере обеспечения обязательства каждым судном в отдельности они все вместе служат обеспечением обязательства в полном размере.

Ипотека судна регистрируется в  том же реестре, в котором зарегистрировано судно.

Ипотека иностранного судна, которому временно предоставлено право плавания под Государственным флагом РФ в соответствии с п.2 и 3 ст. 15 КТМ, а также ипотека судна, строящегося для иностранного получателя, не может быть зарегистрирована в Российской Федерации.

Право собственности на строящееся судно может быть зарегистрировано в реестре строящихся судов при условии закладки киля или проведения подтвержденных заключением эксперта равноценных строительных работ. При регистрации права собственности на строящееся судно выдается соответствующее свидетельство.

Реестр строящихся судов, которые после постройки считаются морскими судами, ведется в морских портах, расположенных вблизи судостроительных организаций.

 Предполагается, что ипотека,  зарегистрированная в Государственном  судовом реестре, Российском международном реестре судов, судовой книге или реестре строящихся судов, действительно установлена в пользу того лица, в пользу которого такая ипотека фактически зарегистрирована, и все записи в Государственном судовом реестре, Российском международном реестре судов, судовой книге и реестре строящихся судов являются действительными, если не зарегистрировано иное.

Залогодержатель вправе уступить ипотеку  судна или строящегося судна  другому лицу только вместе с обеспеченным ею денежным обязательством. Уступка  одного без другого не допускается. При уступке ипотеки судна или строящегося судна в Государственный судовой реестр, Российский международный реестр судов, судовую книгу или реестр строящихся судов, в которых она зарегистрирована, вносится запись о дате уступки и об имени и адресе лица, в пользу которого уступка сделана.

Ипотека судна или строящегося  судна прекращается при:

· погашении денежного долга;

· прекращении денежного обязательства иными, чем погашение долга, способами (принудительной продажей и другими);

· гибели судна или строящегося судна, за исключением случаев, если залогодержатель ипотеки судна или строящегося судна может осуществить свое требование к страховому возмещению, причитающемуся в связи с гибелью судна или строящегося судна в соответствии с договором морского страхования.

При представлении доказательств  о прекращении ипотеки судна  или строящегося судна в случаях, перечисленных выше, орган регистрации  вносит в соответствующий реестр судов или реестр строящихся судов  запись о прекращении ипотеки  судна или строящегося судна.

 

2.7 Формы ипотеки

Основные формы ипотеки, используемые в странах со сложившейся и

устоявшейся системой ипотечного кредитования

  

Пружинная

погашение происходит при внесении равновеликих периодических платежей в счёт основной суммы, а также процентных выплат

  

Ролл-оверная

срок кредита делится на временные  отрезки с установлением для  каждого из них своей процентной ставки

  

Шаровая

ипотека с периодическими выплатами  только процентов и погашением основной суммы в конце срока кредита

  

Ипотека с обратным аннуитетом

кредитор производит периодические  выплаты заёмщику, при которых  остаток основной суммы кредита  увеличивается на величину периодических  валют и всю сумму накапливаемых  процентов

  

Ипотека с пересматриваемой ставкой

вид ролл-оверного ипотечного кредитования, по которому ставка процента корректируется через фиксированные интервалы времени

  

Ипотека с участием в приросте стоимости

кредит, по которому кредитор участвует  в приросте стоимости недвижимости

  
     

 

В настоящее время существуют Программы льготного ипотечного кредитования для категории граждан, которые не в состоянии самостоятельно улучшить свои жилищные условия. В настоящее время разработана программа оказания помощи отдельным категориям граждан в форме предоставления безвозмездных государственных субсидий.

Федеральная программа по обеспечению  жильём отдельных категорий граждан  «Жилище» на 2002 - 2010 годы по предоставлению им за счёт Федерального бюджета социальной выплаты на приобретение жилья, право  на которое удостоверяется государственным жилищным сертификатом.

Сертификат не является ценной бумагой. Предоставление социальной выплаты  является финансовой поддержкой государства  в целях приобретения жилого помещения. Срок действия сертификата исчисляется  с даты его выдачи, указываемой в сертификате и составляет два месяца.

Право на участие в программе  имеют следующие категории граждан: военнослужащие, сотрудники органов  внутренних дел, подлежащие увольнению с военной службы, сотрудники Государственной  противопожарной службы Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последних стихийных бедствий, сотрудники учреждений и органов уголовно - исправительной системы, граждане, подлежащие переселению из закрытых военных городков, и др.

Право на улучшение жилищных условий  с использованием социальной выплаты, удостоверяемой сертификатом, предоставляется  только 1 раз. Социальная выплата предоставляется  в размере, эквивалентной расчётной  стоимости жилого помещения исходя из норматива общей площади жилого помещения, установленного для семей разной численности.

Для участия в программе граждане подают в воинские части заявление  об участии в программе и прилагают  определённые документы ( справка об общей продолжительности военной  службы, справка о проживании на территории закрытого военного городка, копия документа, подтверждающего право на дополнительную площадь, и др. )

Социальная выплата производится в безналичной форме, путём перечисления денежных средств на счёт владельца  сертификата.

Но 2010 году обеспечение жильем не останавливается, а выходит Постановление Правительства  РФ от 17 декабря 2010г. № 1050 « О Федеральной целевой программе «жилище» на 2011-2015г.». (в ред. Постановлений Правительства РФ от 14.07.2011 N 575, от 12.09.2011 N 771).  
     Правительство Российской Федерации постановляет:  
    1. Утвердить прилагаемую федеральную целевую программу "Жилище" на 2011-2015 годы.  
    2. Установить, что выпуск и реализация государственных жилищных сертификатов в рамках подпрограммы "Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством" федеральной целевой программы "Жилище" на 2011-2015 годы осуществляется в порядке, установленном Правилами выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках реализации подпрограммы "Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством" федеральной целевой программы "Жилище" на 2002-2010 годы, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 марта 2006 г. N 153 "О некоторых вопросах реализации подпрограммы "Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством" федеральной целевой программы "Жилище" на 2002-2010 годы".

 

ФЕДЕРАЛЬНАЯ ЦЕЛЕВАЯ ПРОГРАММА "ЖИЛИЩЕ" НА 2011 - 2015 ГОДЫ

(в ред. Постановлений Правительства  РФ от 14.07.2011 N 575, от 12.09.2011 N 771)

Паспорт федеральной  целевой программы "Жилище" на 2011 - 2015 годы  

 

Наименование Программы 

- федеральная целевая программа  "Жилище" на 2011 - 2015 годы 

   

Дата принятия решения о разработке Программы 

- распоряжение Правительства Российской  Федерации от 25 декабря 2008 г. N 1996-р

   

Государственный заказчик - координатор  Программы 

- Министерство регионального развития  Российской Федерации 

   

Государственные заказчики Программы 

- федеральные органы исполнительной  власти, Генеральная прокуратура  Российской Федерации, Следственный комитет Российской Федерации, Уполномоченный по правам человека в Российской Федерации, Верховный Суд Российской Федерации

(в ред. Постановления Правительства  РФ от 14.07.2011 N 575)

Основной разработчик Программы 

- Министерство регионального развития  Российской Федерации 

   

Цели и задачи Программы 

- основные цели Программы: 

 

формирование рынка доступного жилья экономкласса, отвечающего  требованиям энергоэффективности  и экологичности;

 

выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий  граждан, установленных федеральным  законодательством.

 

Основными задачами Программы являются:

 

создание условий для развития массового строительства жилья  экономкласса;

 

повышение уровня обеспеченности населения  жильем путем увеличения объемов  жилищного строительства и развития финансово-кредитных институтов рынка  жилья;

 

обеспечение повышения доступности  жилья в соответствии с платежеспособным спросом граждан и стандартами обеспечения их жилыми помещениями

   

Важнейшие целевые индикаторы и  показатели Программы 

- годовой объем ввода жилья  в 2015 году - 90 млн. кв. метров общей  площади жилья; 

количество семей граждан, относящихся  к категориям, установленным федеральным законодательством, улучшивших жилищные условия в 2011 - 2015 годах, - 86,9 тыс. семей;

 

количество молодых семей, улучшивших жилищные условия (в том числе  с использованием ипотечных кредитов и займов) при оказании содействия за счет средств федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации и местных бюджетов в 2011 - 2015 годах, - 172 тыс. семей

   

Сроки и этапы реализации Программы 

- 2011 - 2015 годы 

   

Перечень подпрограмм и мероприятий  Программы 

- подпрограмма "Модернизация объектов коммунальной инфраструктуры";

 

подпрограмма "Обеспечение жильем молодых семей";

 

подпрограмма "Выполнение государственных  обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных  федеральным законодательством";

 

подпрограмма "Стимулирование программ развития жилищного строительства  субъектов Российской Федерации";

 

мероприятия по обеспечению жильем отдельных категорий граждан;

 

мероприятия по поддержке платежеспособного  спроса на жилье, в том числе с  помощью ипотечного жилищного кредитования, включая предоставление государственных гарантий Российской Федерации по заимствованиям открытого акционерного общества "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" на поддержку системы рефинансирования ипотечного жилищного кредитования;

 

научно-исследовательские работы

   

Объемы и источники финансирования Программы 

- общий объем финансирования  Программы в 2011 - 2015 годах составит 620,69 млрд. рублей, в том числе за  счет средств федерального бюджета  - 291,15 млрд. рублей;

 

за счет средств бюджетов субъектов  Российской Федерации и местных  бюджетов - 109,96 млрд. рублей;

 

за счет средств внебюджетных источников 219,58 млрд. рублей, в том числе за счет средств инвесторов - 0,39 млрд. рублей, молодых семей - 219,19 млрд. рублей

   

Ожидаемые конечные результаты реализации Программы и показатели ее социально-экономической  эффективности

- реализация Программы должна  обеспечить достижение в 2015 году  следующих показателей (по сравнению  с 2009 годом):

улучшение жилищных условий граждан Российской Федерации (рост жилищной обеспеченности с 22,4 кв. метра на человека до 24,2 кв. метра на человека);

повышение доступности приобретения жилья, когда средняя стоимость  стандартной квартиры общей площадью 54 кв. метра будет равна среднему годовому совокупному денежному доходу семьи из 3 человек за 4 года (в 2009 году - 4,8 года);

 

увеличение доли семей, которым  будет доступно приобретение жилья, соответствующего стандартам обеспечения  жилыми помещениями, с помощью собственных и заемных средств - с 12 до 30 процентов;

 

увеличение годового объема ввода  жилья с 59,8 млн. кв. метров общей площади  жилья в 2009 году до 90 млн. кв. метров в 2015 году, в том числе не менее 20 млн. кв. метров на земельных участках, вовлеченных в оборот в соответствии с Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства";

 

строительство с 2012 года ежегодно не менее 30 процентов жилья в Российской Федерации на земельных участках, вовлеченных в оборот в соответствии с Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства";

 

увеличение доли ввода жилья, соответствующего стандартам экономкласса, к 2015 году до 60 процентов;

 

содействие в обеспечении жильем за счет средств федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации  и местных бюджетов в 2011 - 2015 годах 172 тыс. молодых семей;

 

улучшение жилищных условий в 2011 - 2015 годах за счет средств федерального бюджета около 86,9 тыс. семей граждан, относящихся к категориям, установленным федеральным законодательством;

 

завершение строительства 10 общежитий  для студентов и аспирантов;

 

завершение строительства и  реконструкции 19 объектов коммунальной инфраструктуры;

 

совершенствование нормативной правовой базы Российской Федерации в целях  повышения доступности жилья  для населения;

 

создание условий для улучшения  демографической ситуации в стране, реализации эффективной миграционной политики, снижения социальной напряженности в обществе;

 

переселение в 2011 - 2012 годах 480 тыс. семей  из аварийного жилищного фонда за счет финансовой поддержки, предоставляемой  в соответствии с Федеральным законом "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства"


 

 

 

ОБЪЕМЫ ФИНАНСИРОВАНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОЙ ЦЕЛЕВОЙ ПРОГРАММЫ "ЖИЛИЩЕ" НА 2011 - 2015 ГОДЫ ЗА СЧЕТ СРЕДСТВ ФЕДЕРАЛЬНОГО БЮДЖЕТА 

(млн. рублей)  

 

1.

Подпрограмма "Обеспечение жильем молодых семей"

28181,42

2.

Подпрограмма "Модернизация объектов коммунальной инфраструктуры"

15615,51

3.

Подпрограмма "Выполнение государственных  обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных  федеральным законодательством"

175203,85

4.

Подпрограмма "Стимулирование программ развития жилищного строительства  субъектов Российской Федерации"

21066,75

5.

Мероприятия по обеспечению жильем отдельных категорий граждан 

50524,46

6.

Мероприятия по поддержке платежеспособного спроса на жилье, в том числе с помощью ипотечного жилищного кредитования

-

7.

Научно-исследовательские работы

99,3

8.

Расходы на управление реализацией  Программы 

457,5

 

Всего

291148,79


 

 

ОЖИДАЕМЫЕ РЕЗУЛЬТАТЫ ОБЕСПЕЧЕНИЯ  ЖИЛЬЕМ В 2011 - 2015 ГОДАХ ГРАЖДАН - УЧАСТНИКОВ ПОДПРОГРАММ И МЕРОПРИЯТИЙ ФЕДЕРАЛЬНОЙ ЦЕЛЕВОЙ ПРОГРАММЫ "ЖИЛИЩЕ" НА 2011 - 2015 ГОДЫ

(в ред. Постановления Правительства  РФ от 14.07.2011 N 575) 

                                                                                                                            (тыс. семей)

 

2011 - 2015 годы - всего 

В том числе 

2011 год 

2012 год 

2013 год 

2014 год 

2015 год 

Подпрограмма "Выполнение государственных  обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством"

86,91

16,51

17,37

14,63

19,22

19,18

Подпрограмма "Обеспечение жильем молодых семей"

171,99

33,65

33,26

34,49

34,49

36,1

Мероприятия по обеспечению жильем отдельных категорий граждан

32,37

7,23

5,92

6,62

6,22

6,38

(в ред. Постановления Правительства  РФ от 14.07.2011 N 575)

в том числе:

           

федеральных государственных гражданских служащих

12,32

3,06

2,3

2,31

2,32

2,33

прокуроров и следователей

2,31

0,47

0,46

0,46

0,46

0,46

спасателей аварийно-спасательных служб и аварийно-спасательных формирований МЧС России

0,4

0,08

0,08

0,08

0,08

0,08

молодых ученых из них:

2,64

0,92

0,29

0,85

0,29

0,29

(в ред. Постановления Правительства  РФ от 14.07.2011 N 575)

за счет социальных выплат

1,45

0,29

0,29

0,29

0,29

0,29

(в ред. Постановления Правительства РФ от 14.07.2011 N 575)

за счет приобретения (строительства) служебного жилья Российской академией наук и ее региональными отделениями

1,19

0,63

-

0,56

-

-

(в ред. Постановления Правительства РФ от 14.07.2011 N 575)

граждан, переселяемых из жилищного  фонда в зоне БАМа

9,05

1,57

1,66

1,79

1,94

2,09

переселение граждан, проживающих  в гг. Норильске и Дудинке 

5,65

1,13

1,13

1,13

1,13

1,13

Всего

291,27

57,39

56,55

55,74

59,93

61,66

(в ред. Постановления Правительства  РФ от 14.07.2011 N 575)

Информация о работе Ипотека и ипотечное кредитование