Гражданско-правовые договоры

Действие оферты также зависит от того, сделана она с указанием срока для ответа или без указания срока для ответа. Когда в оферте определен срок для акцепта, договор считается заключенным, если акцепт получен лицом, направившим оферту, в пределах указанного в ней срока. В случаях,  когда своевременно направленное извещение об акцепте получено с опозданием, акцепт не считается опоздавшим, если сторона, направившая оферту, немедленно не уведомит другую сторону о получении акцепта с опозданием. Если сторона, направившая оферту, немедленно сообщит другой стороне о принятии её акцепта, полученного с опозданием, договор считается заключенным.

Иначе решается вопрос при отсутствии в письменной оферте срока для акцепта: договор считается заключенным, если акцепт получен лицом, направившим оферту, до окончания срока, установленного законом или иными правовыми актами, а если такой срок не установлен – в течение необходимого для этого времени. При устной оферте без указания срока для акцепта договор считается заключенным, если другая сторона немедленно заявила о её акцепте.

Определен ли в законе, ином правовом акте либо оферте срок для акцепта или нет – в любом случае ответ о согласии заключить договор на иных условиях, чем предложено в оферте, не является акцептом. Такой ответ признаётся отказом от акцепта и в то же время новой офертой. Стороны в этом случае меняются местами: бывший оферент становится  акцептантом, а акцептант – оферентом. Если стороны сами не могут урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора, то у них, в соответствии со ст. 446 ГК, есть возможность прийти к соглашению о передаче возникшего спора на рассмотрение суда.

Молчание не признаётся акцептом и рассматривается, по общему правилу, как отказ от заключения договора. И только в случаях, прямо предусмотренных законом, обычаями делового оборота или деловыми прежними отношениями сторон, молчание рассматривается, как согласие заключить договор21 В соответствии со ст. 444 ГК место заключения договора обычно указывается в тексте договора. При определенных условиях место заключения договора может иметь серьёзное значение. Например,  по внешнеэкономической сделке место заключения договора может стать фактором, определяющим право, подлежащие применению (ст. 1209 ГК).

В ряде случаев возникает необходимость определить место заключения договора, когда оно в нем не указано. В подобных ситуациях местом заключения договора признаётся соответственно либо место жительства гражданина, либо место нахождения юридического лица, от которого исходит предложение заключить договор (ст. 444 ГК).

ГК РФ и иные федеральные законы предусматривают случаи, когда заключение договоров обязательно для одной или обеих сторон. Как было сказано выше, заключение договора в обязательном порядке есть исключение из принципа свободы договора и потому имеет некоторые особенности по сравнению с общим порядком заключения договора.

В случаях, когда заключение договора обязательно для стороны, которой поступила оферта, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Сторона,  направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о её акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта. Если же заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту, ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий  к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в её редакции либо об  отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда. Пропуск установленного законом срока для передачи протокола разногласий на рассмотрение арбитражного суда не является основанием для отказа в принятии искового заявления.

В обоих случаях правила о сроках применяются, если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами.

Не исключены и такие ситуации, когда сторона, для которой заключение договора обязательно, уклоняется от вступления в преддоговорные контакты, в частности никак не реагирует на поступающие в её адрес оферты. В этом случае субъект гражданского права может обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение

Исследовать такую обширную тему как, Система договоров в гражданском праве, я пришла к выводу, что очень много всего не понятного в этой подотросли гражданского право. Обязательственное право это очень большая часть гражданского права, но как я поняла учеными очень мало внимания,  уделялось изучению и упрощению этой подотросли, так как очень много пробелов. Особенно, что касается классификации.

Гражданско-правовые договоры это то  с чем люди сталкиваются ежедневно, но большинство того, что есть в законах в другой научной литературе им не понятно, и из-за этого граждане страдают, можно выбрать более доступное изложения обязательственного права.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список литературы

Нормативные акты

1. Венская конвенция о договорах  международной купли-продажи от 1 января 1988 года.

2.Конституция РФ от 12 декабря 1993 года.

3. Гражданский кодекс РФ от 21 октября 1994 года часть 1 и 2.

4.Указ Президента РФ от 24 декабря 1993 года № 2297 «О доверительной собственности (трасте)»

5.Постановление пленума Верховного суда РФ и постановление пленума высшего арбитражного суда РФ от 01. июля 1996 года №6\8 « О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ пункт 58.

Специальная литература

1.Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право: Общие положения. - М., 1998 изд. «Статус»

2.Витрянский В.В. Существенные условия договора // Хозяйство и право. - 1998. - №7.

3.Гражданское право / Под ред. П.Е. Орловского и С.М. Корнеева: В 2-х т. Т.1. - М., 1969.

4.Гражданское право. Учебник. Часть 1 / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. - М., 1998.

5.Новицкий  И.Б., Лунц Л.А. Общее учение об обязательстве. - М., 1950; 6.Брагинский  М.И., Витрянский В.В. Договорное право. - М., 2001. Изд. «Статус»

 

7.Клишин А.А., Шугаев А.А. Эволюция договорного права (Вопросы теории и практики) // Право и экономика. - 1999. - №1 – 2 Изд. «Статус»

                                       

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 Приложение №1                  

 

 

Договор купли-продажи жилого дома

 

г. _________________                          "___"______________ 20__ г.

________________________________________________________________________,                                  

(Ф.И.О.)

паспорт серии ______ N _____, выданный "___"________ 20__ г., проживающий

по адресу: ________________________, именуемый в дальнейшем "Продавец", и

________________________________________________________________________,                                  

(Ф.И.О.)

паспорт серии ______ N _____, выданный "___"________ 20__ г., проживающий

по адресу: ________________________, именуемый в дальнейшем "Покупатель",

заключили настоящий договор о нижеследующем:

 

1. Предмет договора

 

1.1. Продавец  продал,  а  Покупатель  приобрел в собственность жилой дом

N ____ по улице _________________________ в городе _____________________,

который на момент заключения настоящего договора  принадлежал Продавцу на

праве собственности, что подтверждается _________________________________

(указать вид, дату  выдачи, номер и другие сведения  о правоустанавливающем

документе).

Жилой  дом,  указанный в абзаце первом настоящего  пункта,  находится  на

земельном участке площадью ___________________ (кв. м), который на момент

заключения настоящего договора принадлежал Продавцу на праве ____________

(указать вид  права), что подтверждается _________________________________

(указать вид, дату  выдачи, номер и другие сведения  о правоустанавливающем

документе).

1.2. Одновременно  с передачей права собственности на жилой дом Покупатель

по настоящему договору приобретает право ________________________________

(собственности,  аренды,  другое  право)  на  часть  земельного  участка,

занятую жилым домом и необходимую для его использования, площадью _______

(кв. м).

1.3. Сведения о  жилом доме:

Адрес ___________________________________________________________________

Назначение ______________________________________________________________

Общая характеристика ____________________________________________________

Площадь ___________________, в том числе ________________________________

Этажность _______________________________________________________________

Другие параметры _________________________________________ (материалы, из

которых выполнены фундамент, несущие конструкции, кровля, наличие лоджий,

балконов,   лестниц,   систем   отопления,   водоснабжения,  канализации,

электроснабжения, внутренняя отделка - по помещениям и др.).

Примечание. Указываются  также  иные  сведения,  позволяющие  определенно

установить  недвижимое  имущество,  подлежащее   передаче  покупателю  по

договору,  в  т.ч.  данные,  определяющие  расположение  жилого  дома  на

соответствующем земельном участке.

1.4. Сведения о  земельном участке, право ___________________ (указать вид

права) на который переходит Покупателю по настоящему договору:

Кадастровый номер _______________________________________________________

Местоположение (адресные ориентиры) _____________________________________

Категория земель ________________________________________________________

Цель использования ______________________________________________________

Общая площадь ___________________________________________________________

Кадастровая карта (план) земельного участка, выданная _____________ (дата

выдачи) ______________ (наименование органа кадастрового учета), является

приложением к настоящему договору.

1.5. До подписания  договора  жилой  дом и земельный участок, указанные в

п. 1.1-1.4 настоящего договора, осмотрены Покупателем с привлечением ____

_________________________________ (представителей строительных, ремонтных

организаций,  независимого  оценщика  и  др.). Недостатки   или  дефекты,

препятствующие  использованию   жилого  дома  и   земельного  участка  по

назначению, на момент осмотра Покупателем не обнаружены.

1.6. Продавец гарантирует, что до заключения договора  с Покупателем жилой

дом  и  земельный участок,  указанные  в п. 1.1-1.4 настоящего  договора,

никому  не  отчуждены,  не  заложены,  не обещаны, в споре  не состоят, в

доверительное управление, в аренду, в  качестве вклада в уставный капитал

юридических лиц не переданы, иными правами третьих лиц не обременены.

Примечание. В   соответствии  со  ст. 558  ГК  РФ  существенным  условием

договора  продажи  жилого дома  (части жилого дома),  в котором проживают

лица, сохраняющие  в соответствии с законом  право пользования этим жилым

помещением  после его  приобретения покупателем, является перечень  таких

лиц с указанием их прав  на пользование  продаваемым жилым домом  (частью

жилого  дома).  Поэтому  в таких  случаях  необходимо включить в  договор

соответствующие правила.

Под арестом или запрещением  жилой дом и земельный  участок,  указанные в

п. 1.1-1.4 настоящего договора, согласно справке ________________________

(наименование органа) от "___"__________ 20__ г. N _________ не значатся.

Жилой дом, указанный в разделе 1 настоящего договора, памятником  истории

и культуры (архитектуры) не является.

1.7. На момент  заключения  договора  в жилом доме,  указанном в настоящем

разделе, никто не зарегистрирован, что подтверждается ______________ (вид

и реквизиты документа), выдан ___________________________________________

(наименование органа) "___"____________ 20__ г.

 

2. Цена договора  и порядок расчетов

 

2.1. Согласно справке ___________________ (наименование органа, выдавшего

документ),  стоимость  жилого  дома,  указанного  в разделе 1  настоящего

договора, составляет _________________ (сумма цифрами и прописью) рублей.

2.2. Стороны настоящего  договора договорились оценить  жилой дом в _______

_____________________ (сумма  цифрами и прописью) рублей. Цена  жилого дома

включает  цену   земельного   участка  (права   на   земельный  участок),

передаваемого Покупателю одновременно с жилым домом.

2.3. Покупатель оплачивает  Продавцу стоимость жилого дома _______________

________________________ (наличными  деньгами, путем безналичных расчетов,

одномоментно или  периодическими платежами  с внесением  аванса и т.п.) в

срок не позднее ____________ со дня подписания настоящего договора, но до

государственной регистрации перехода права собственности в ______________

(наименование органа, осуществляющего государственную  регистрацию).

Обязательства  Покупателя  по  оплате  стоимости  жилого  дома  считаются

выполненными _________________________ (в день зачисления платежа на счет

Продавца, внесения денег в кассу, получения денег под расписку и т.п.).