Форма сделки и ее значение

Если гражданин вследствие физического недостатка, болезни  или неграмотности не может собственноручно  подписаться, то по его просьбе сделку может подписать другой гражданин. Подпись последнего, если иное не предусмотрено  законодательством, должна быть засвидетельствована  нотариусом либо другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, с указанием причин, в силу которых совершающий сделку не мог подписать ее собственноручно.

Сторона, исполнившая сделку, совершенную в письменной форме, вправе требовать от другой стороны  документ, подтверждающий исполнение. Такое же право имеет сторона, исполнившая устную предпринимательскую  сделку, кроме сделок, исполняемых  при самом их совершении. Обычно таким документом служит расписка, квитанция, копия накладной и  т.п.

В случаях, установленных  законодательными актами или соглашением  сторон, письменные сделки считаются  совершенными только после их нотариального  удостоверения (ст.154 ГК).

Требования о необходимости  нотариального удостоверения сделки предъявляются законом лишь к  конкретным видам сделок. Например, п.5 ст.58 ГК требует нотариального  удостоверения учредительного договора об образовании хозяйственного товарищества.

Закон запрещает нарушение  требуемой формы путем ее упрощения. Нельзя при требовании нотариального  удостоверения сделки ограничиваться ее заключением в простой письменной форме, либо вместо письменной формы  применять устную. Напротив, согласованное  участниками сделки отступление  от установленной формы в сторону  ее усложнения вполне допустимо и  не вызывает никаких отрицательных  последствий для сторон. Например, стороны вправе заключить сделку в письменной форме, хотя бы закон допускал устную форму; стороны вправе нотариально удостоверить письменную сделку, хотя бы закон этого не требовал.

В ряде случаев закон требует  регистрации заключенных сделок (см., например, ст. ст.118 и 238 ГК). Правило  о регистрации сделок и соответствующих  прав, установленное ст.155, сводится к тому, что сделка, нуждающаяся  по закону в регистрации, приобретает  полную юридическую силу только после  совершения такой регистрации в  надлежащем регистрационном органе. Регистрация решает ряд проблем:

во-первых, сделка, как отмечалось, приобретает полную юридическую  силу;

во-вторых, документ о регистрации  достоверно подтверждает права субъекта, приобретенные по сделке;

в-третьих, единая система  регистрации позволяет наладить полный учет сделок, совершение которых  приобретает не только частный, но и  публичный интерес;

в-четвертых, наконец, регистрация  позволяет ознакомиться с той  или иной сделкой и правами, из нее вытекающими, заинтересованным лицам, если такое ознакомление законодательством  не запрещено. Этим обеспечивается защита правомерных интересов лиц, намеревающихся заключать сделки с обладателями объектов регистрации, путем получения  информации о правах на такие объекты  и об их обременениях. Здесь, конечно, большое значение имеет регистрация  сделок с недвижимостью.

Нотариальное удостоверение  сделок (ст.154 ГК, глава 8 Закона Республики Казахстан "О нотариате" от 14 июля 1997 г) и их государственная регистрация - сходные процедуры, но в то же время  значительно отличающиеся одна от другой. Нотариальному оформлению подлежат сделки как таковые, государственной  регистрации - в большей степени  права, вытекающие из сделок, хотя привычно говорить также о регистрации  сделок. Но не все сделки, подлежащие нотариальному оформлению, требуют  государственной регистрации, и  не все сделки, подлежащие государственной регистрации, требуют предварительного нотариального оформления.

Регистрация и прежде была распространена в стране, особенно в части приобретения недвижимости и сделок с ней. Но ее проводили  различные органы, не объединенные в систему, и по разным правилам. Полнота регистрации и ее достоверность вызывали обоснованные сомнения. Нередкими были случаи, когда терялись дела, не регистрировались залоги недвижимости, обеспечивавшие банковские кредиты, и т.п.

Для полной реализации требований ст.155 ГК необходимо скорейшее создание полной и независимой от ведомственных  интересов системы регистрации. Не менее важно, чтобы эта система  безотказно и незамедлительно предоставляла  информацию об объектах регистрации  и сделок с ними всем заинтересованным лицам за необременительную плату.

Из требований о необходимости  нотариального удостоверения и  государственной регистрации большой  категории сделок вытекает первостепенная важность достоверности документов, подтверждающих эти акты. На практике все еще нередки случаи фиктивного нотариального удостоверения, ошибок или неполноты регистрации, что  причиняет большой урон лицам, принимающим  ложные материалы за достоверные.

Проблема решается только одним путем - установлением ответственности  нотариусов и должностных лиц, уполномоченных на совершение нотариальных действий, за ущерб, причиненный нарушением правил о нотариальном удостоверении сделок (ст.24 Закона о нотариате); органов  государственной регистрации (или  государства) за неполноту, недостоверность  либо не предоставление информации, если этим причиняется ущерб лицам, обратившимся к таким органам (см. ст.31 Указа о государственной регистрации прав на недвижимое имущество).

Самым важным объектом государственной  регистрации служат сделки с недвижимостью. Порядок такой регистрации установлен названным указом.

Но, помимо государственной  регистрации сделок с недвижимостью, Закон предусматривает регистрацию  сделок с другими объектами, особенно - сделок, ведущих к возникновению, изменению и прекращению права  собственности. Прежде всего имеются в виду средства транспорта. В зависимости от вида транспорта определяется регистрирующий орган.

Законом от 30 июня 1998 г. "О  регистрации залога движимого имущества" предусмотрена регистрация залога движимого имущества [5, с.227].

Обычные последствия несоблюдения требований, предъявляемых к сделкам (см. об этом далее), сводятся к тому, что они признаются недействительными (ст.157 ГК). Но на вопрос о том, каковы последствия несоблюдения требования о письменной форме сделки? нельзя дать столь однозначного ответа. Точнее, из Закона вытекают два ответа: один применяется в качестве общего правила, другой - как исключение из общего правила.

Общее правило: нарушение  письменной формы сделки не влечет ее недействительности. Она сохраняет  юридическую силу, если стороны не спорят о том факте, что она  была заключена и о ее условиях (содержании). Сделка должна исполняться, и ее нарушение влечет общеустановленную ответственность. Например, ст.152 ГК требует письменной формы для сделок на сумму свыше 100 расчетных показателей. Допустим, гражданин одолжил своему знакомому денежную сумму, эквивалентную 150-ти месячным расчетным показателям. Наступил срок возврата долга, но должник, не отрицая факта, суммы и срока займа, не возвращает денег. При этих условиях сделка сохраняет свою полную юридическую силу, и кредитор может обратиться в суд с иском о принудительном взыскании долга.

Существует и исключение из правила. Если, к примеру, законом  или соглашением сторон к требованию письменной формы добавлена фраза  о том, что нарушение формы  влечет недействительность сделки, она  при нарушении формы не будет  иметь никакой юридической силы, хотя бы стороны не отрицали факта  ее заключения.

В данном случае применимы поэтому общие последствия нарушения обязательных требований к сделке - ее недействительность с вытекающим отсюда правом участника (или участников) сделки требовать возврата всего, что он передал по сделке другому участнику, и возмещения убытков, причиненных невозвратом либо неполным (ненадлежащим) возвратом, т.е. то, что принято называть двусторонней реституцией.

Правила о необходимости  письменной формы сделки под страхом  ее недействительности предусмотрены, например, ст. ст.294, 331, 337, другими статьями ГК.

Внешнеэкономическая сделка, т.е. коммерческая сделка между казахстанским  и иностранным гражданами или  юридическими лицами должна заключаться  в простой письменной форме. В  противном случае она признается недействительной с изложенными  выше последствиями (п.3 ст.153 ГК). Учтем  вместе с этим, что для действительности внешнеэкономической сделки не требуется, если иное не предусмотрено законодательством  или договором, подтверждение подписей печатью либо иными знаками легитимности.

Аналогичны последствия  нарушения требования об обязательном нотариальном удостоверении сделки (п.1 ст.154 ГК), т.е. несоблюдение требуемого законом нотариального удостоверения  сделки ведет к ее недействительности. Если стороны уже исполнили ее полностью или частично, они обязаны  возвратить друг другу все, что успели передать по сделке (см. ст.157 ГК).

Но и к этому общему правилу п.2 ст.154 ГК предусматривает  исключение, которое сводится к судебному  подтверждению сделки, заключенной  с нарушением требования о ее нотариальном удостоверении. Речь идет о сделках, факт совершения и содержание которых  не оспаривается. Правило защищает участника сделки в случаях, когда  другой участник (или его правопреемник), который также был виновен  в нарушении формы, позже, желая  избавиться от сделки, ставшей для  него почему-либо невыгодной.свое же нарушение выдвигает в качестве основания признать сделку недействительной. Поведение такого участника нарушает также п.2 ст.158 ГК. Суд при подобных обстоятельствах может признать сделку действительной. Судебное решение заменяет нотариальное удостоверение.

Для применения изложенного  исключения необходимо одновременное  наличие трех условий:

а) сделка нарушает требование закона о форме, но не противоречит закону по содержанию;

б) сделка уже исполнена  сторонами или хотя бы одной из сторон;

в) сделка не нарушает прав и  законных интересов третьих лиц.

Сложнее решается вопрос при  нарушении требования о необходимости  регистрации сделок (вытекающих из них прав), установленной ст.155 ГК. Как следует из буквального текста статьи, сделка, требующая регистрации, считается совершенной только после  ее осуществления. Следовательно, сделка до регистрации не имеет полной юридической  силы, даже если была оформлена должным  образом. Пункт 2 ст.155 по этому поводу гласит: "Если сделка, требующая государственной  регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение  о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда".

 

                                

 

 

 

 

 

 

 

 

                                       3. Недействительные сделки

Статья 157 ГК устанавливает, что при нарушении требований, предъявляемых к форме, содержанию и участникам сделки, а также к  свободе и адекватности их волеизъявления, сделка может быть признана недействительной по иску заинтересованных лиц, надлежащего  государственного органа либо прокурора. При нарушении хотя бы одного из названных требований сделка не может  быть признана совершенным юридическим  фактом и не приобретает юридической  силы. Именно этим руководствуется  законодатель, устанавливая конкретные основания признания сделки недействительной. Наиболее важные и распространенные основания сконцентрированы в статьях  гл.4 ГК [1].

Основания признания сделки недействительной по мотивам нарушения  формы сделки были рассмотрены выше.

Далее будут освещены другие конкретные основания признания  сделки недействительной, предусмотренные  гл.4 ГК, и последствия недействительности.

Дело поэтому не в том, требуется или не требуется судебное признание недействительности сделки, а в том, чьи интересы (частные  или публичные) были нарушены при  заключении сделки, и, следовательно, кто  вправе обратиться в суд с соответствующим  требованием.

Если нарушение затрагивает  частные интересы, то признание сделки недействительной может производиться  судом только по иску заинтересованного  частного лица. Государственные органы не вправе вмешиваться в этот спор в силу ст.2 ГК. Напротив, при нарушении  публичных интересов обращенное к суду требование о недействительности вправе предъявить публичный орган, хотя бы оба участника сделки были согласны с ее условием.

Из этого разграничения  исходит последующее изложение.

Нарушение требований о законности содержания сделки. Статья 158 ГК по этому  поводу определяет, что важнейшее  требование сделки - ее полное соответствие закону. При этом имеются в виду не всякие нарушения закона. Большое  количество нарушений служит основанием недействительности сделок в силу ст.159 ГК и иных законодательных правил. А ст.158 направлена против несоответствия закону содержания сделки, т.е. против открытого противозаконная. Это могут быть условия сделки, предусматривающие совершение преступления, уклонение от исполнения императивных правил закона, продажу частным лицам предметов, изъятых из оборота, и пр.

Однако, одно лишь отсутствие в законе нормы, разрешающей совершать  ту или иную сделку, не может вести  к ее недействительности. Недействительной должна быть признана сделка, содержание которой нарушает запреты закона.