Договоры в гражданском праве

в гл. 23 «Обеспечение исполнения обязательств» регламентированы договор

залога (§ 3) и договор поручительства (§ 5)..

Закрепленная в ГК система  договоров есть их классификация  по типам, каждый из которых ввиду  наличия особого предмета или  существенных правовых особенностей требует  самостоятельной и притом достаточно полной правовой регламентации. Такая  классификация является основной и  наиболее важной, ибо раскрывает юридические  особенности договора каждого типа и исключает возможность применения к нему норм о договорах иного  типа Кроме случаев, когда закон  содержит прямые указания о возможности  при-

менения к договору норм о договоре другого типа, близкого ему по содержанию

(см. ст. 689, 783, 1011 ГК)..

Наряду с систематикой договорных отношений по их типам  договоры классифицируются по видам  в зависимости от их юридических  особенностей. Основные видовые признаки договоров также названы в  нормах ГК и могут быть присущи  как договорам всех типов, так  и лишь некоторым из них. Видовые  особенности лежат в основе подразделения  договоров на возмездные и безвозмездные, реальные и консенсуальные, а также  позволяют выделить договоры с гражданами-потребителями, в пользу третьего лица и предварительный  договор. Есть и более частные  видовые особенности договоров, связанные, например, с их формой (письменные и устные), сроками исполнения (длительные и разовые).

Наиболее общей видовой  классификацией договоров является их подразделение на возмездные и  безвозмездные (ст. 423 ГК). В возмездном договоре каждая сторона получает определенное имущественное предоставление; в  безвозмездном договоре одна из сторон такого встречного предоставления не получает. Большинство договоров  являются возмездными, и согласно п. 3 ст. 423 ГК договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное.

В зависимости от момента, с которого договор начинает действовать, необходимо различать консенсуальные, реальные и формальные договоры (ст. 433 ГК). Консенсуальными (от лат. «consensus»-согласие) признаются договоры, заключенные в  момент получения лицом, направившим  предложение о его заключении (оферту), согласия на это предложение (акцепта) или же в момент заключения договора между присутствующими  контрагентами. Реальными (от лат. «res»-вещь) являются договоры, для совершения которых в силу закона необходима, помимо соглашения сторон, передача имущества; они считаются заключенными только с момента такой передачи.

Формальными договорами являются соглашения, подлежащие государственной  регистрации (п. 3 ст. 433 ГК). Такие договоры немногочисленны, к ним относятся  главным образом договоры об установлении вещных прав на недвижимость (ст. 131 ГК). К числу формальных должны быть отнесены и договоры, требующие в силу закона обязательного нотариального оформления, например договоры ренты (ст. 584 ГК). Формальные договоры приобретают юридическое значение после их регистрации (нотариального оформления).

Значительной особенностью обладают договоры в пользу третьего лица, согласно которым должник обязан произвести исполнение не кредитору, а  не участвовавшему в заключении договора третьему лицу, приобретающему таким  образом право требовать от должника исполнения (ст. 430 ГК).

Новеллой ГК является подробная  регламентация предварительного договора (ст. 429), который в условиях рынка  получает широкое применение. Это  договор, в силу которого стороны  обязуются заключить в будущем  договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных  предварительным договором. Такой  предварительный договор под  страхом его недействительности заключается в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие  установить предмет, а также другие существенные условия будущего основного  договора. В предварительном договоре указывается срок для заключения основного договора, а если он не определен, основной договор необходимо заключить в пределах года с момента  заключения предварительного договора. Если обе стороны отказались заключить  основной договор либо одна из сторон не направила другой предложение  заключить договор, обязательства  предусмотренные предварительным  договором, прекращаются. Какие-либо правовые последствия в этом случае не наступают.

Так, акционерное общество (АО) заключило в январе 2009г. Договор  с обществом ограниченной ответственности (ООО), согластно которому стороны  должны до 1.07.2009г. заключить договор  купли-продажи здания. Однако свои намерения  по продаже этого имущества путем  заключения основного договора стороны  не реализовали. Тем не менее ООО  обратилось в арбитражный суд  с иском к АО о признании  права собственности на упомянутое здание. Арбитражный суд отказал  в удовлетворении исковых требований, поскольку согласно п.2 ст.218 ГК РФ право  собственности на имущество, которое  имеет собственника, может быть приобретено  другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или  иной сделки об отчуждении этого имущества; предварительный договор такого основания не дает П.2 Письма ВАС  РФ от 28 апреля 2009г. №13 «Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой  прав собственности и других вещных прав»..

ГК предусматривает для  некоторых часто применяемых  договоров важные видовые особенности (свойства), выделяя в системе  договорных отношений два договора: публичный (ст. 426 ГК) и присоединения (ст. 428 ГК).

Для публичного договора характерны два признака: во-первых, он может  быть заключен только коммерческой организацией, и, во-вторых, предпринимательская деятельность этой организации по своему характеру  должна быть публичной, т.е. осуществляться в отношении каждого, кто к  ней обращается. В качестве примеров такой публичной деятельности в  ст. 426 ГК названы розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание.

Специфика договора присоединения  состоит в особом способе его  заключения. Одна из сторон (обычно это  предприниматель, реализующий товары и услуги) предлагает другой составленный в виде формуляра или в иной стандартной форме перечень договорных условий, которые эта другая сторона  может принять или отклонить, если хотя бы одно из предложенных условий  для нее неприемлемо.

Новый ГК впервые в отечественном  законодательстве содержит норму о  допустимости так называемых смешанных  договоров. К отношениям сторон в  таких договорах применяются  в соответствующих частях правила  о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре (п. 3 ст. 421 ГК). Смешанные договоры в условиях рынка  получают широкое распространение. К ним должны быть отнесены договоры об инвестировании (элементы договоров  подряда и кредитования), договоры о перекачке нефтепродуктов по магистральным  трубопроводам (элементы транспортировки, поставки, хранения).

К категории смешанных  договоров следует отнести также  получающие распространение в отечественной  практике и имеющие большую народнохозяйственную значимость соглашения о разделе продукции, предусматривающие освоение новых особо крупных месторождений природных ресурсов, часто с привлечением иностранных инвестиций. Эти договоры урегулированы специальным Законом о соглашениях о разделе продукции.

Организационные договоры. Это соглашения субъектов РФ, муниципалитетов, а также крупных предпринимателей (акционерных обществ, концернов  и т.д.) об установлении делового сотрудничества, длительных хозяйственных связей и  об основных условиях будущего производственного  и коммерческого взаимодействия. Такие договоры именуются организационными, генеральными или рамочными соглашениями Васин В.Н., Казанцев В.И., Гражданское  право, -М., Книжный мир 2009, ст. 346.

2. Особенности заключения  гражданско-правового договора. Расторжнние  гражданско-правового договора

2.1 Основные этапы заключения  гражданско-правового договора

Заключение договора, кроме  мелких бытовых сделок, проходит обычно несколько стадий, каждая из которых  влечет для будущих контрагентов определенные правовые последствия. Различен и порядок заключения договоров: наряду с общими правилами действуют  специальные правила о заключении договоров на торгах и обязательном заключении договора, когда могут  возникать преддоговорные споры, разрешаемые  судом. Наконец, особенности заключения договора могут вытекать из соглашения, достигнутого будущими его участниками  в рамках состоявшегося ранее  предварительного договора.

Преддоговорные контакты сторон. Заключению договора, особенно при значительности его суммы, обычно предшествуют предварительные контакты между предполагаемыми его участниками  с целью выяснения условий  будущего договора, их приемлемости для  партнеров, а также согласования текста самого договора. В ходе таких  контактов стороны могут направлять друг другу письменные материалы (запросы, информацию, проекты отдельных договорных условий и т.д.) и даже совместно  их подписывать.

На стадии предварительных  переговоров стороны нередко  составляют документы, которые практически  удобны и получили наименование писем  или соглашений о намерениях; они  содержат различную информацию в  отношении условий намечаемого  договора. Законодательство РФ не определяет правовое значение таких документов и содержащихся в них сведений. По общему правилу письма и соглашения о намерениях следует считать  стадией переговоров о заключении будущего договора, которые правовых последствий для сторон не влекут. Однако с учетом содержания названных  документов и статуса подписавших  их лиц возможна и иная оценка их правового значения.

Договорная практика выработала процедуру предварительного согласования условий договора, которая получила наименование парафирования. Оно совершается  посредством нанесения на согласованный  текст договора инициалов лиц, участвовавших  в подготовке договора. Нередко такие  лица имеют полномочия и на последующее  подписание договора. Парафирование  договора, как правило, ведет к  его последующему подписанию и вступлению в силу, однако юридически не обязывает  сторону подписать ранее парафированный ею договорный текст.

В ходе переговоров о заключении договора стороны обычно несут определенные затраты, и его незаключение ввиду  отказа предполагаемого контрагента  может влечь имущественные потери. Законодательство и судебная практика ряда стран допускают возложение на недобросовестную сторону потерь, понесенных другой стороной вследствие необоснованного отказа от заключения договора. Этот институт получил наименование вины при заключении договора (culpa in contrahendo), или ведения недобросовестных переговоров. Российским законодательством  этот институт не предусмотрен, однако норма п. 1 ст. 10 ГК о запрете злоупотребления  правом во всех его проявлениях позволяет  суду возложить на сторону, недобросовестно  действовавшую в ходе переговоров, возмещение имущественных потерь, вызванных  отказом заключить договор. Разумеется, такие потери (убытки) должны быть надлежаще  доказаны.

Общий порядок заключения договоров. Договор может быть заключен по местонахождению одной из его  сторон или в ином месте (на выставке, ярмарке) путем одновременного подписания сторонами заранее подготовленного  договорного текста. Такова же обычная  процедура заключения мелких бытовых  договоров, многие из которых могут  совершаться также в устной форме. Однако нередко договор заключается  посредством обмена между сторонами  предложением его заключить (офертой) и согласием на такое предложение (акцептом). Такой обмен возможен как в устной, так и в письменной форме.

Оферта. Предложение заключить  договор именуется офертой и  должно удовлетворять определенным требованиям, названным в ст. 435 ГК. Оферта должна быть адресована одному или нескольким конкретным лицам, содержать  существенные условия договора и  выражать намерение заключить договор  с адресатом, если им будет принято  предложение. Оферта связывает направившее  ее лицо с момента ее получения  адресатом.

Важное практическое значение имеет срок действия оферты. Он может  быть назван в самой оферте или  определен законом, что бывает редко. В ином случае оферта действительна  в течение срока, нормально необходимого для получения ответа (п. 1 ст. 441 ГК). Такой срок должен определяться с  учетом всех обстоятельств, прежде всего, предмета оферты и срока прохождения  почты между контрагентами. Когда  оферта сделана устно, для заключения договора должно последовать немедленное  ее принятие, если делающее оферту лицо не назвало срок для ее принятия.

По общему правилу оферта является безотзывной (т.е. не может  быть отозвана в течение срока, установленного для ее акцепта), однако иное может  быть оговорено в самой оферте или вытекать из существа предложения  либо обстановки, в которой оно  было сделано.

Гражданскому праву известно понятие публичной оферты. Реклама  и иные предложения, адресованные неопределенному  кругу лиц, оферту не создают, а считаются  приглашением делать оферты. Однако содержащее все существенные условия договора предложение, из которого усматривается  воля его автора заключить договор  на указанных условиях с любым, кто  отзовется, признается публичной офертой. Публичной офертой надо считать  опубликованное в печати приглашение  на распродажу товаров с указанием  их наименований и цен. Публичная  оферта именуется в законодательстве о приватизации публичным предложением Ст. 23 Закона о приватизации государственного и муниципального имущества

Акцепт. Ответ лица, которому адресована оферта, о согласии на ее принятие именуется акцептом. Однако для этого он, во-первых, должен быть полным и безоговорочным согласием  и, во-вторых, получен в срок, установленный  для акцепта (ст. 438 ГК). Молчание акцептом не признается.

Акцепт с согласием  заключить договор на иных условиях таковым не является и считается  новой офертой. Акцепт может быть отозван при условии, что его  отзыв получен ранее или одновременно с первоначально направленным акцептом. Если акцепт поступил после установленного для него срока, необходимо различать  две ситуации с разными правовыми  последствиями (ст. 442 ГК).

Когда своевременно отправленный ответ получен с опозданием (например, по вине почты или оферента, неправильно  указавшего свой адрес), акцепт не считается  опоздавшим, если оферент немедленно не уведомит другую сторону о получении  акцепта с опозданием.