Договор строительного подряда

 

 

Содержание

 

 

Введение

В условиях развития рыночных отношений большое значение имеют хозяйственные связи между предприятиями, учреждениями, организациями различных форм собственности, основанными на исполнении хозяйствующими субъектами договорных обязательств, а именно по выполнению различных видов работ и оказанию услуг (по поставке и купли-продажи товаров; перевозке грузов; аренде помещений; выполнению научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ; строительству объектов, их капитальному и текущему ремонту, производству товаров, продукции и многому другому).

Различные виды договоров, заключаемых между юридическими лицами, являются средством регулирования товарно-денежных связей между хозяйствующими субъектами, определяющих их права и обязанности.

Среди многообразия хозяйственных договоров, заключаемых предприятиями, учреждениями и организациями различных форм собственности, особое место принадлежит договору строительного подряда как наиболее часто применяемому в хозяйственной деятельности каждой организации.

Данный вид договора имеет различные виды: непосредственно договор о строительстве объекта, текущего и капитального ремонта зданий и помещений, выполнения монтажных работ и многие другие.

Для того, чтобы правильно подготовить проект договора и в дальнейшем заключить его с подрядчиком, избегая ошибок и всевозможных последствий при ненадлежащем исполнении договора, руководителю предприятия следует руководствоваться не только нормами гражданского законодательства, но и знать судебно-арбитражную практику разрешения споров по договорам данного вида, а также нормативно-правовые документы (установленные формы первично-учетной документации, применяемой в строительстве, особенности составления сметной документации, а также термины и определения, применяемые в строительстве, и многое другое).

В настоящее время проводится множество всевозможных проверок организаций контролирующими и правоохранительными органами. В процессе их проведения подлежат проверке прежде всего заключенные организацией различные виды договоров.

От правильного составленного текста договора зависит также бухгалтерский и налоговый учет.

Это связано, например, с порядком расчетов (оплатой работ, услуг) по договору строительного подряда, ценой договора. Отсутствие в договоре (в приложениях к нему) форм первичной учетной документации, применяемой в строительстве, указывает непосредственно на возможные факты совершения правонарушений.

Этим и обусловлена актуальность данной темы курсовой работы, главной задачей которой является рассмотрение данного вида договора с точки зрения действующего законодательства, практики применения и доктринального толкования норм о нем.

Объектом исследования является договор строительного подряда.

Целью курсовой работы является изучение договора строительного подряда.

В соответствии с данной целью в курсовой работе поставлены следующие задачи:

- раскрыть понятие и сущность договора строительного подряда;

- рассмотреть нормативную базу регулирования договора строительного подряда;

- изучить содержание договора  строительного договора;

- рассмотреть порядок заключения  и исполнения договора строительного  подряда.

 

 

Глава 1. Общие положения о договоре строительного подряда

§ 1. Понятие и правовая природа договора строительного подряда

В соответствии с требованиями договора строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену (п. 1 ст. 740 ГК РФ).

Предметом договора строительного подряда является результат деятельности подрядчика, имеющий конкретную овеществленную форму. Им может быть объект нового строительства, в том числе построенный «под ключ»; реконструкция и техническое перевооружение действующего предприятия; капитальный ремонт здания или сооружения; монтаж технологического, энергетического и другого специального оборудования; выполнение пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.

Правила о договоре строительного подряда могут применяться также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений.

Договор может охватывать как весь комплекс работ по объекту, так и лишь часть из них. В случаях, предусмотренных договором, подрядчик может принимать на себя обязанность не только сдать построенный им объект в эксплуатацию, но и обеспечить его эксплуатацию (набор и обучение персонала, налаживание связей с поставщиками, поиск рынков сбыта и др.) в течение указанного в договоре срока.

По общему правилу, нормы о договорах строительного подряда не распространяются на отношения по непосредственному удовлетворению потребностей граждан-потребителей. Если по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила о бытовом подряде (п. 3 ст. 740 ГК). Не исключается, однако, субсидиарное применение к указанным отношениям положений о строительном подряде.

Законом установлено, что основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор подряда между ними. Заключение договора подряда, выбор партнеров, определение обязательств, любых других условий хозяйственных взаимоотношений, не противоречащих законодательству Российской Федерации, является исключительной компетенцией субъектов инвестиционной деятельности. Не допускается вмешательство государственных органов и должностных лиц при осуществлении договорных отношений, выходящих за пределы их компетенции. Работы, выполненные без договора на основании, например, административного акта, не подлежат оплате.

Общие положения и порядок заключения и исполнения договоров подряда, учитывающие изменения во взаимоотношениях участников инвестиционного процесса при строительстве в условиях рыночной экономики, предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Гражданский кодекс РФ определяет в гл. 37 подряд как двусторонний, возмездный и консенсуальный договор, в силу которого одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Двусторонними признаются договоры, при заключении которых у каждой из сторон возникают права и обязанности.

Возмездность договора строительного подряда проявляется в том, что подрядчик выполняет работу за вознаграждение, право на получение которого у него возникает после выполнения и сдачи, как правило, всей работы заказчику, кроме случаев, установленных законом или договором.

Консенсуальным считается договор, заключенный после того, как стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора и составили его в предусмотренной законом форме.

В отличие от иных консенсуальных договоров договор строительного подряда (как и любой договор подряда) не может быть исполнен непосредственно в момент заключения договора, поскольку для достижения требуемого результата следует затратить известное время.

Договор строительного подряда, как и все другие выделенные в гл. 37 ГК договоры, обладает родовыми признаками подряда. Эти признаки закреплены в п. 1 ст. 721.

По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Таким образом, договор строительного подряда выделяется из общего договора подряда дополнительными признаками, с которыми связан его специальный правовой режим (закреплены в п. 3 гл. 37 ГК). К ним относятся особый характер выполняемых работ (строительство) и их результата (должна существовать возможность передачи его заказчику).

В случае отсутствия указанных дополнительных признаков в отношении одних и тех же работ по соглашению сторон может применяться различный правовой режим.

Примером могут служить монтажные работы. Если они связаны со строительством, то могут рассматриваться как разновидность строительных работ, составляя тем самым предмет строительного подряда. Вместе с тем монтаж в виде сборки такого же оборудования, приобретенного для себя функционирующим предприятием, - это обычный подряд. Наконец, если соответствующую обязанность принял на себя поставщик оборудования, - налицо осложненный вариант купли-продажи (поставки).

Кроме того, из п. 2 ст. 740 ГК РФ следует, что договоры на выполнение работ по капитальному ремонту зданий и сооружений по своей правовой природе в целом не относятся к числу договоров строительного подряда, как и вообще договоров подряда, поскольку не предполагают передачи созданного объекта заказчику. В связи с этим нормы строительного подряда применяются к договору на выполнение работ по капитальному ремонту только по согласованной воле сторон.

Выполнение ремонтных работ, в том числе и капитального ремонта, по своей природе представляет собой возмездное оказание услуг. В случае, когда в договоре содержатся условия, исключающие применение норм договора строительного подряда, к договору на выполнение работ по капитальному ремонту будут применяться нормы о договоре возмездного оказания услуг. При этом по соглашению сторон из договора может быть исключено действие только отдельных статей, как диспозитивных, так и императивных.

По договору строительного подряда возникают обязательства, имеющие следующие основные характеристики:

- подрядчик выполняет работу по заданию заказчика с целью удовлетворения тех или иных индивидуальных запросов и требований заказчика;

- подрядчик обязуется выполнить определенную работу, результатом которой является создание новой вещи либо восстановление, улучшение, изменение уже существующей вещи;

- предмет, создаваемый по договору подряда, принадлежит на праве собственности подрядчику до момента принятия выполненной работы заказчиком;

- подрядчик самостоятелен в  выборе средств и способов достижения обусловленного договором результата;

- подрядчик обязуется выполнять работу в соответствии с проектно-сметной документацией своим иждивением и может получить вознаграждение лишь в том случае, если в ходе выполнения работы он достигает оговоренного договором результата;

- подрядчик выполняет работу за вознаграждение, право на получение которого у него возникает по выполнении и сдаче, как правило, всей работы заказчику, кроме случаев, установленных законом или договором.

Предметом договора строительного подряда является результат деятельности подрядчика, имеющий конкретную овеществленную форму. Им может быть объект нового строительства; капитальный ремонт здания или сооружения; монтаж технологического, энергетического и другого специального оборудования; выполнение пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ и т. д.

Договор может охватывать как весь комплекс работ по объекту, так и часть из них. В случаях, предусмотренных договором, подрядчик может принимать на себя обязанность не только сдать построенный им объект в эксплуатацию, но и обеспечить его эксплуатацию в течение указанного в договоре срока.

Сторонами по договору строительного подряда могут быть заказчик и подрядчик (генеральный подрядчик).

Заказчиками в договоре строительного подряда могут быть, в принципе, любые субъекты гражданского права - физические или юридические лица, включая иностранцев, имеющие финансовые средства (инвесторы). Кроме того, заказчиками могут быть лица, которые специализируются на выполнении такого вида работ, являющиеся доверенными лицами инвестора, действующие от его имени и в его интересах в течение всего инвестиционного цикла.

Для случая заключения договора строительного подряда от имени государственных структур, выступающих в качестве заказчика, создана особая конструкция – государственный контракт на выполнение подрядных работ для государственных нужд.

В настоящее время круг лиц, которые могут выступать в договоре строительного подряда в качестве подрядчиков, ограничен. Это связано с необходимостью иметь лицензию на осуществление строительной деятельности. Правила лицензирования установлены Федеральным законом от 8.08.01 № 128-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» (с изм. и доп. от 13.03.02,21.03.02,09.12.02,10.01,03, 27.02.03, 11.03.03, 26.03.03, 23.12.03, 02.11.04, 21.03.05, 02.07.05).

Однако если будет выполнена норма ст. 18 этого закона («Переходные положения»), с 01.01.07 должно быть прекращено лицензирование проектирования зданий и сооружений, строительства зданий и сооружений, инженерных изысканий для строительства зданий и сооружений. Дальнейшее развитие регулирования строительной деятельности в данный момент предсказать трудно. Существует, например, возможность усиления роли страхования в осуществлении тех видов деятельности, которые связаны с вероятностью нанесения ущерба правам, законным интересам, здоровью граждан и которые регулировались ранее в лицензионном порядке (к таким видам деятельности относится строительство). Возможно значительное усиление роли саморегулирующих организаций. Но это всего лишь предположения.