Договор Ренты

а) плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год, если иное не предусмотрено договором постоянной ренты;

б) плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты (ст.587 ГК РФ);

в) плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие о том, что рента не будет выплачиваться им в размере и в срок, которые установлены договором;

г) недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами;

д) в других случаях, предусмотренных договором (ст.593 ГК РФ). С учетом того, что требование о выкупе ренты не является мерой гражданско-правовой ответственности, оно может быть заявлено получателем ренты независимо от того, виновен ли плательщик ренты в нарушении лежащих на нем обязательств или нет.

2.3 Договор пожизненной ренты

 

Этот вид договора ренты порождает срочные обязательства по выплате, которые устанавливаются на период жизни получателя ренты. Иначе говоря, смерть получателя ренты является юридическим фактом, с которым связывается прекращения обязательства по выплате пожизненной ренты. Права получателя пожизненной ренты непередаваемые, так как неразрывно связаны с его личностью.

Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина. Пожизненная рента может быть установлена в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты. При этом, в случае в смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается (п.2 ст.596 ГК РФ).

Пожизненная рента может быть установлена на период жизни другого гражданина, указанного лицом, передавшим имущество под выплату ренты, следовательно, возможна ситуация, когда договор на таких условиях был заключен, а гражданин, в пользу которого он заключен, к этому времени скончался. Такой договор ничтожен как устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, умершего к моменту его заключению. Наряду с указанным Французским гражданским кодексом признается ничтожным договор пожизненной ренты, заключенный «в пользу лица, пораженного болезнью, от которой это лицо скончалось не позднее 20 дней со дня заключения договора». Такое положение целесообразно ввести и в Российское законодательство. Оно стало бы средством борьбы со злоупотреблением при использовании рентных договоров в неблаговидных целях.[6]

По договору пожизненной ренты не допускается переход прав получателя ренты ни по договору уступки требования, ни в порядке наследования.

В отличии от постоянной ренты, которая может выплачиваться не только деньгами в размере, определяемом договором, но выплата которой может быть предусмотрена в договоре и путем предоставления  вещей,  выполнение работ или оказания услуг, пожизненная рента может иметь лишь форму денежной суммы, периодически выплачиваемой получателю ренты в течение всей его жизни. Если иное не предусмотрено договором, пожизненная рента выплачивается по окончанию каждого календарного месяца. В качестве иного в договоре пожизненной ренты может бать указано, что рентные платежи вносятся авансом за определенный период времени.

Размер пожизненной ренты определяется сторонами в договоре. При этом в расчете на месяц он не может быть меньше установленного законом минимального размера оплаты труда. При увеличении этой суммы размер пожизненной ренты подлежит пропорциональном увеличению (ст. 597-598 ПС РФ).

Предметом пожизненной ренты может быть любое движимое и недвижимое имущество, способное к участию в гражданском обороте.

Срок действия договора пожизненной ренты определяется продолжительностью жизни получателя ренты. В течение всего этого периода плательщик ренты обязан выплачивать получателю ренты периодические платежи.

Прекращение договора. Договор пожизненной ренты – это срочная сделка. Обязательства, порожденные ею, могут быть прекращены плательщиком ренты только на общих основаниях. Основным основанием прекращения обязательства по выплате пожизненной ренты является смерть ее получателя. В период жизни получателя ренты договор, может быть расторгнут по соглашению сторон, в том числе путем предоставления отступного, посредством сложения долга, а иногда и по односторонней инициативе получателя ренты. Основанием, по которому получатель пожизненной ренты может добиваться досрочного прекращения договора, является существенное нарушение договора плательщика ренты. В судебной практики по делам данной категории часто встает вопрос о том, что считать существенным нарушением. Обычно под этим понимается систематическое невыполнение условий договора или нарушение стороной по договору своего обязательства, влекущие за собой какие либо негативные последствия для другой стороны. Нарушения, которые влекут для получателя ренты такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был в праве рассчитывать при заключении договора, должны считаться, без условно, длительная, т.е. сопоставимая с периодом рентных платежей, или систематическая задержка с выплатой рентных платежей; не предоставление необходимого обеспечения ренты, ставящее по угрозу интересы получателя ренты; нарушение плательщиком ренты иных обязанностей, которым сторонами договора придано существенное значение.

При существенном нарушении договора получатель ренты в правепо своему усмотрению либо требовать от плательщика ренты ее выкупа, либо расторгнуть договор и потребовать возмещение убытков (п.1 ст.599 ГК РФ). Выкуп имущества осуществляется на тех же условиях, которые установлены в отношении выкупа постоянной ренты, т.е. по цене, заранее оговоренной сторонами в договоре или определенной в соответствии с законом (ст.594 ГК РФ). При этом, однако, получатель ренты пользуется одной ощутимой льготой. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждено бесплатно, получатель ренты вправе требовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты (п.2 ст.599 ГК РФ).

При расторжении договора со взысканием убытков получатель ренты вправе претендовать на то, чтобы ему были возмещены все его имущественные потери, включающие стоимость переданного имущества, при одновременном зачете полученных им от плательщика ренты средств в виде компенсации за имущество и рентных платежей. Настаивать при этом на возврате имущества получатель ренты, по общему правилу, не вправе.

Следует подчеркнуть, что случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождает плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях предусмотренного договором пожизненной ренты (ст.600 ГК РФ). Не пользуется плательщик ренты и правом на ее выкуп. 
Заключение

Подводя общий итог проведенному исследованию, представляется верным сделать следующие выводы.

Договор ренты присутствует в гражданском праве большинства стран.

Договор ренты — древний институт с богатой историей, который получил широкое распространение в Европе в Средние века. Поэтому наиболее полно он регламентирован в европейском законодательстве, особенно в таких источниках, как Французский гражданский кодекс и Германское гражданское уложение. Сравнение этих законов с российскими источниками, в частности с Проектом Гражданского уложения и Гражданским кодексом РФ, позволяет говорить о влиянии французского и германского законодательства на формирование института ренты в России. Сначала, в дореволюционном праве, создатели Проекта заимствовали из этих иностранных источников многие нормы, регламентирующие ренту. Затем, при написании соответствующей главы в ГК РФ, законодатель руководствовался и положениями Проекта, и нормами иностранного законодательства.

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Были выделены основные особенности договора ренты. Договор ренты характеризуется следующими признаками:

— возмездный, поскольку предусматривает встречное удовлетворение;

— реальный, поскольку право требовать выплаты рентных платежей возникает у получателя лишь после передачи принадлежащего ему имущества в собственность плательщика ренты, но стоит предусмотреть конструкцию консенсуального договора при передаче под выплату ренты движимых вещей за плату;

— односторонний, поскольку право возникает у одной стороны — получателя ренты, а обязанность у другой - плательщика;

— алеаторный, поскольку элемент риска присутствует во всех видах договора ренты, размер рентных платежей в сумме может сказаться как больше, так и меньше стоимости имущества, которое передано под выплату ренты;

— длящимся, поскольку предполагает систематическое длительное исполнение плательщиком ренты своих обязанностей по содержанию получателя;

— фидуциарным является только договор пожизненного содержания с иждивением, поскольку только в этой разновидности ренты отношения сторон носят особый доверительный характер.

Состав плательщиков ренты нынешним законом не ограничен. Сегодня плательщиком ренты может быть как гражданин, так и юридическое лицо, а многие коммерческие структуры занимаются оказанием гражданам различных услуг, в обмен на передачу жилой площади.

Договор ренты подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Несоблюдение требования о нотариальной форме влечет недействительность договора, причем такой договор является ничтожным. Если под выплату ренты передается недвижимое имущество, то договор подлежит не только нотариальному удостоверению, но и государственной регистрации. Причем регистрации подлежит как сам договор, так и переход права собственности. Несоблюдение правил о государственной регистрации влечет за собой недействительность договора, при этом он также считается ничтожным.

Предметом договора ренты является имущество, передаваемое получателем плательщику, а также сама рента, уплачиваемая плательщиком в обмен на полученное имущество.

Также были проанализированы отдельные виды договоров ренты и выделены их специфические черты.

Был рассмотрен договор постоянной ренты. Срок договора вытекает из самой сути данного вида ренты, которая должна выплачиваться бессрочно, т. е. без ограничения ее каким-то конкретным периодом. Что же касается периодичности выплаты рентных платежей, то они выплачиваются по истечении каждого квартала, если сторонами не установлено иного условия о периодичности (например, по истечении каждого полугодия).

Исследован договор пожизненной ренты. Получателем пожизненной ренты может быть только гражданин, на период жизни которого она устанавливается. Причём пожизненная рента может выплачиваться как одному гражданину, так и нескольким. По договору пожизненной ренты не допускается переход прав получателя ренты ни по договору уступки требования, ни в порядке наследования. Что касается плательщиков пожизненной ренты, то их состав законом не ограничен.

Особым видом разновидностью пожизненной ренты является пожизненное содержание с иждивением. По существу, это единственный вид договора ренты, который находит широкое практическое применение. При этом действующее законодательство содержит специальное указание на то, что договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.

Однако в настоящее время существует ряд проблем в практическом применении положений, регулирующих правоотношения, связанные с рентой. Наиболее перспективным путем разрешения имеющихся проблем является дальнейшая всесторонняя конкретизация норм действующего законодательства в данной области.

 

 

 

 

 

 

Список использованных источников

Нормативно-правовые акты:

1. Конституция РФ, принята всенародным голосование 12 декабря 1993 г.// Собрание законодательства РФ от 30.12.2008. N 7 ст. 445.
2. Гражданский кодекс РФ (часть вторая) от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ // Собрание законодательства РФ от 14.06.2012. N 78. ст. 410.
3. Гражданский кодекс РФ (часть первая) от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ // Собрание законодательства РФ от 11.02.2013. N 8. ст. 3301.
4. Гражданский кодекс РФ (часть третья) от 26 ноября 2001 г. № 146-ФЗ // Собрание законодательства РФ от 05.06.2012. N 51. ст. 4552.
5. Гражданский процессуальный кодекс РФ от 14 ноября 2002 г. N 138-ФЗ // Собрание законодательства РФ от 14 ноября 2002. N 138. ст. 4532.
6. Постановление правительства от 18 февраля 1998 г. N 219 “Об утверждении правил ведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним”
7. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О некоммерческих организациях» (ред. от 23.07.2008).

 

Научная и учебная литература:

1.      Воронцов Г.А. Гражданское право: краткий курс / Г.А.Воронцов. – Ростов н/Д: Феникс, 2011. – 190 с.
2. Гражданское право. Часть первая: учебник/ Под ред. А.Г.Калпина, А.И. Масляева. – М.: Юрист, 2008. – 472 с.
3. Гражданское право: учебник: в 3 т. Т.1/ Под ред. А.П.Сергеева. – М.: ТК Велби, 2010. – 1008 с.
4. Кузнецова Н.В. Гражданское право (общая часть): учебное пособие в схемах – М.: ИМПЭ им. А.С. Грибоедова, 2009. – 76 с.
5. Марков О.А. Договор ренты в российском гражданском праве // Юрид. центр Пресс// Санкт-Петербург, 2007.
6. Морунова Е.А. Пожизненная рента и пожизненное содержание с иждивением // Правовые вопросы недвижимости. 2007. №1.
7. Пахомов А.Е. Купля-продажа с условием пожизненного содержания // Закон. 2010. №7. С. 119.