Договор подряда

Права и обязанности сторон.

Право заказчика осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством  выполняемых работ, соблюдением  сроков их выполнения, качеством предоставляемых  подрядчиком материалов, а также  правильностью использования подрядчиком  материалов заказчика нередко выступает  одновременно и как его обязанность.

Осуществляя надзор за выполнением  работ, заказчик не должен вмешиваться  в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика, например, давать подрядчику указания о том, как следует организовать работу на объекте, какие методы и  приемы ведения работ нужно применять, и т. п.

Заказчик, обнаруживший при  осуществлении контроля и надзора  за выполнением работ отступления  от условий договора строительного  подряда, которые могут ухудшить качество работ, или иные их недостатки, обязан немедленно заявить об этом подрядчику.

Обычно выявленные в ходе строительства недостатки фиксируются  заказчиком в специальном журнале  производства работ. Во избежание споров в договоре строительного подряда  целесообразно указывать сроки, в течение которых подрядчик  обязан устранять отмеченные заказчиком недостатки. Если таких сроков в  договоре не установлено, подрядчик  должен выполнить эту обязанность  в разумный срок. Время, затраченное  подрядчиком на устранение выявленных заказчиком недостатков, не ведет к  увеличению общего срока строительства объекта.

Заказчик, выявивший недостатки, но не сообщивший о них подрядчику и не потребовавший их устранения, теряет право в дальнейшем ссылаться на обнаруженные им недостатки .Иными словами, закон исходит из того, что заказчик не должен заниматься простым сбором сведений о допущенных подрядчиком недостатках с тем, чтобы заявить о них лишь тогда, когда строительство объекта будет завершено. Напротив, при осуществлении надзора за строительством заказчик должен вести себя активно и своей деятельностью способствовать созданию качественного продукта. Устранить своевременно выявленные недостатки значительно проще и дешевле, чем делать это тогда, когда объект фактически уже построен. Рассматриваемое правило не должно, однако, трактоваться в том смысле, что заказчик лишен возможности выявлять недостатки выполненных работ в ходе их приемки. Речь в данном случае идет лишь о тех недостатках, о которых заказчик определенно знал еще в ходе выполнения работ, но никак на них не реагировал.

Если заказчик располагает  соответствующими кадрами и имеет  в установленных законом случаях  право на осуществление технического надзора за строительством, он может выполнять связанные с этим функции самостоятельно. Однако ему предоставляется возможность заключить специальный договор об оказании услуг по осуществлению контроля и надзора за строительством с соответствующим инженером (инженерной организацией). В этом случае в договоре строительного подряда определяются функции такого инженера (инженерной организации), связанные с последствиями его действий для подрядчика. В сущности, инженер (инженерная организация) выступает в качестве доверенного лица заказчика и принимает от имени последнего все решения во взаимоотношениях с подрядчиком в части, касающейся ведения строительных работ. Появление особой фигуры инженера (инженерной организации) - новое положение в российских правилах о строительном подряде. Однако пока эта схема отношений, которая давно применяется в строительной практике западных стран, в ГК лишь обозначена. В соответствии с обычной западной практикой такой инженер выступает не только как представитель заказчика, но и как своего рода независимый арбитр, принимающий окончательные решения по спорам технического характера, возникающим между заказчиком и подрядчиком.