Договор купли-продажи

(виды купли-продажи, например  куплю-продажу  недвижимости);  при  отсутствии

таковых субседиарно применяются  общие положения  о  купле-продаже;  если  же

соответствующие   правоотношения   не   регламентируются   ни   специальными

правилами о конкретном договоре,  ни  общими  положениями  о  купле-продаже,

применяются нормы о сделках, обязательстве  и договоре.

    Наряду с ГК источниками  правового  регулирования   отношений  по  купле-

продаже являются также иные  федеральные  законы.  В  ряде  случаев  ГК  сам

указывает, какие федеральные законы подлежат  применению  к  соответствующим

правоотношениям. Например, к отношениям по договору розничной  купли-продажи

с участием покупателя-гражданина, не урегулированным ГК, применяются  законы

о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в  соответствии  с

ними  (п.3  ст.492  ГК).  Прежде  всего  имеется  в  виду  Закон  Российской

Федерации «О  защите  прав  потребителей»  (в  редакции  от  9  января  1996

г.)[11].  К  отношениям  по  поставке  товаров  для   государственных   нужд

применяются законы о поставке товаров  для государственных нужд, в том  числе

Закон  Российской  Федерации  «О   поставках   продукции   для   федеральных

государственных нужд» (в редакции от 19 июня 1995 г.)[12].

    В некоторых  случаях,  предусмотренных  ГК,  допускается   регулирование

отношений  по  купле-продаже  указами  Президента  Российской  Федерации   и

постановлениями Правительства Российской Федерации (правовыми актами).

    Одним из источников  правового регулирования отношений  по  купле-продаже

являются обычаи делового оборота. Нередко ссылки на обычаи делового  оборота

встречаются непосредственно в  нормах ГК, регулирующих как общие  положения  о

купле-продаже, так и отдельные  ее  виды.  Однако  и  при  отсутствии  таких

ссылок  стороны  договора  купли-продажи  могут  руководствоваться  обычаями

делового  оборота  в  общем  порядке,  а  именно  –  в  тех  случаях,  когда

соответствующее  условие  договора  не   определено   императивной   нормой,

соглашением сторон или диспозитивной  нормой (п.5 ст.421 ГК).

 

 

                    1.3  СТОРОНЫ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ.

 

    Сторонами договора купли-продажи  (его субъектами) являются  продавец  и

покупатель.

    По общему правилу  продавец товара должен  быть  его  собственником  или

обладать иным ограниченным вещным правом, из  которого  вытекает  правомочие

продавца по распоряжению имуществом,  являющимся  товаром.  Например,  таким

правомочием наделен субъект права  хозяйственного  ведения  (государственное

или муниципальное унитарное предприятие), который  вправе  распоряжаться  (в

том  числе  путем  отчуждения)  закрепленным  за  ним  имуществом  с  учетом

предусмотренных   законом   ограничений.   В   частности,   для   отчуждения

недвижимого  имущества   требуется   согласие   собственника;   распоряжение

имуществом  должно  осуществляться  унитарным  предприятием  в  рамках   его

целевой правоспособности (ст. 295, 49 ГК). Напротив, учреждение как  субъект

права оперативного управления не вправе распоряжаться  закрепленным  за  ним

имуществом.  Однако  если  в  соответствии  с   учредительными   документами

учреждению предоставлено право  осуществлять приносящую доходы  деятельность,

то  имущество,   приобретенное   за   счет   этих   доходов,   поступает   в

самостоятельное распоряжение учреждения и  может  отчуждаться  последним  по

своему усмотрению (ст. 298 ГК).

    В  случаях,  предусмотренных   законом  или  договором,  правомочия   по

распоряжению  имуществом  могут  быть  предоставлены  лицу,  не  являющемуся

субъектом права собственности  или иного ограниченного вещного  права  на  это

имущество.  В  частности,  при  заключении  договора   купли-продажи   путем

проведения публичных торгов  продавцом,  подписывающим  договор,  признается

организатор торгов (п.5 ст. 448 ГК); при  продаже  имущества  во  исполнение

договора комиссии продавцом по договору купли-продажи  с  покупателем  этого

имущества является комиссионер, действующий  от своего имени (ст. 990 ГК);  в

таком же порядке  заключает  договор  купли-продажи  агент,  действующий  от

своего имени по поручению и  за  счет  принципала  на  основании  агентского

договора (п.1 ст. 1005 ГК); право на заключение сделок от  своего  имени  (в

том  числе  в  качестве   продавца)   предоставлено   также   доверительному

управляющему  в   отношении   имущества,   переданного   ему   по   договору

доверительного управления (п.3 ст. 1012).

    В качестве продавца  могут выступать государство  (Российская Федерация и

субъекты Российской Федерации), а  также муниципальные  образования  в  части

продажи государственного или муниципального имущества, не  закрепленного  за

юридическими   лицами.   Возникающие   при   этом    правоотношения    будут

регулироваться нормами, определяющими  участие юридических лиц в  гражданских

правоотношениях (ст. 124 ГК), а стало  быть, и нормами о купле-продаже.

    Граждане могут заключать  договоры купли-продажи (в качестве  продавца) с

учетом   общих   требований,   предъявляемых   к   их   правоспособности   и

дееспособности.

    Покупателем  товара  по  договору  купли-продажи   может   быть   всякое

физическое или юридическое  лицо, признаваемое субъектом гражданских  прав  и

обязанностей.  Приобретая  товар  по  договору  купли-продажи,   покупатель,

согласно общему правилу, становится его собственником.  Однако  в  некоторых

случаях, предусмотренных законом  или договором,  покупатель  не  приобретает

права собственности на переданный  ему  товар.  К  числу  таких  покупателей

относятся:

               Во-первых,   государственные   и   муниципальные   унитарные

предприятия, обладающие  правом  хозяйственного  ведения  либо  оперативного

управления (казенные предприятия)  на  закрепленное  за  ними  имущество,  а

также  учреждения  (субъекты  права   оперативного   управления).   Совершая

договоры купли-продажи какого-либо  имущества  в  качестве  покупателя,  они

приобретают на это  имущество  соответствующее  ограниченное  вещное  право,

собственником  же   товара   становится   лицо,   являющееся   собственником

имущества, закрепленного за юридическими лицами.

              Во-вторых,  не  становятся  собственниками  приобретенных  по

договору  купли-продажи  товаров  также   граждане   и   юридические   лица,

наделенные полномочиями на совершение указанных действий от своего  имени  в

силу договора комиссии,  агентского  договора  или  договора  доверительного

управления.

    Среди всех договоров   купли-продажи  выделяются  договоры,  продавцы  и

покупатели по которым, продавая или  приобретая товары,  действуют  в  рамках

осуществляемой  ими  предпринимательской  деятельности.  К  правоотношениям,

вытекающим из таких договоров, применяются  некоторые  специальные  правила,

относящиеся    к    обязательствам,    связанным    с    предпринимательской

деятельностью.  В  частности   положения:   о   возможности   одностороннего

расторжения  или  изменения  договора,  если  это  предусмотрено  не  только

законом, но и договором (ст. 310 ГК);  о  презумпции  солидарного  характера

обязательства при множественности  лиц  на  стороне  должника  или  кредитора

(ст.  322  ГК);  об  ответственности   за  неисполнение   либо   ненадлежащее

исполнение обязательства без  учета  вины  (п.3  ст.  401  ГК)  и  некоторые

другие.

    Вместе с тем данное  обстоятельство не дает оснований   для  выделения  в

качестве  самостоятельного  вида  договора  купли-продажи  так   называемого

предпринимательского договора купли-продажи. Названные  и  некоторые  другие

особенности    правового    регулирования    обязательств,    связанных    с

осуществлением предпринимательской  деятельности, в равной степени  относятся

ко  всякому  обязательству,  вытекающему  из   любого   гражданско-правового

договора,   и   не   могут   служить   критерием   для   выделения   особого

«предпринимательского»   договора   купли-продажи[13].    Напротив,    общие

положения о купле-продаже распространяются на  все  договоры  купли-продажи,

независимо от того,  осуществляется  ли  его  сторонами  предпринимательская

деятельность.

 

                    1.4  ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ.

 

    Предмет договора, а вернее  сказать, предмет обязательства,  вытекающего

из договора, представляет собой  действия (или бездействие),  которые  должна

совершить  (или  от  совершения  которых  должна   воздержаться)   обязанная

сторона. Предметом договора  купли-продажи  являются  действия  продавца  по

передаче товара  в  собственность  покупателя  и,  соответственно,  действия

покупателя по принятию этого товара и уплате за него установленной цены.

    Во многих современных  изданиях предмет договора купли-продажи   сводится

к   товару   (его   наименованию   и   количеству),   подлежащему   передаче

покупателю[14].  Такой  подход  противоречит  учению  о  предмете   договора

(обязательства). О.С. Иоффе писал  о том, что предмет (объект)  купли-продажи

«неизбежно  должен  воплощаться  не  в  одном,  а   в   двух   материальных,

юридических и  волевых  объектах».  При  этом  под  материальными  объектами

договора  купли-продажи  О.С.  Иоффе   понимал   продаваемое   имущество   и

уплачиваемую за него денежную сумму; под юридическими объектами  –  действия

сторон по передаче имущества  и  уплате  денег;  под  волевыми  объектами  –

индивидуальную волю продавца и  покупателя в пределах, в каких  она  подчинена

регулирующему   их   отношения   законодательству[15].   По   мнению    М.И.

Брагинского,  у  правоотношений,  вытекающих  из   договора   купли-продажи,

имеется два рода объектов: объектом первого рода служат действия  обязанного

лица, а роль объекта второго  рода играет вещь, которая в  результате  такого

действия должна быть передана[16]. Во  всяком  случае,  помимо  товара  (его

наименования  и  количества)  предмет  договора   купли-продажи   охватывает

действия продавца по передаче товара, а также  действия  покупателя  по  его

принятию и оплате[17].

    Предмет  договора  является  существенным  условием   договора   купли-

продажи[18].   Применительно   к   предмету   договора   купли-продажи    ГК

устанавливает специальное правило: условие договора купли-продажи  о  товаре

считается согласованным, если договор  позволяет  определить  наименование  и

количество товара (п.3 ст. 455).

    Срок  исполнения  продавцом   обязанности  передать   товар   покупателю

определяется  договором  купли-продажи,  а   если   договор   не   позволяет

определить этот срок, - в соответствии  с  правилами,  предусмотренными  ст.

314 ГК, т.е. в разумный срок  после возникновения  обязательства,  а  по  его

истечении – в семидневный срок со дня предъявления покупателем  требования  о

передаче товара (п.1 ст. 457 ГК).

    Что касается предмета  обязательства,  по  которому  обязанной  стороной

выступает покупатель,  то  по  общему  правилу  последний  должен  совершить

действия,  которые  в  соответствии  с  обычно  предъявляемыми  требованиями

необходимы  с   его   стороны   для   обеспечения   передачи   и   получения

соответствующего товара (п.1 ст. 486 ГК).

    Таким образом, для   признания  договора  купли-продажи   заключенным  от

сторон действительно требуется  согласовать и  предусмотреть  непосредственно

в тексте договора условие о количестве и наименовании товара.  А,  например,

в договоре поставки существенным условием является цена товара,  и  судебная

практика   придерживается   этого   правила[19].Все    остальные    условия,

относящиеся к предмету договора, могут  быть  определены  в  соответствии  с

диспозитивными нормами, содержащимися  в ГК[20].

 

 

 

          2.  ПРАВА  И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ  КУПЛИ-ПРОДАЖИ.

 

                 2.1  УСЛОВИЯ ДОГОВОРА И ОБЯЗАННОСТИ  СТОРОН.

 

    Содержание договора  представляет собой совокупность  всех его условий. В

свою очередь, условиями договора устанавливаются или конкретизируются  права

и обязанности сторон. Обычно во  всяком  договоре  купли-продажи  выделяются

группы  условий,  определяющих   обязанности   соответственно   продавца   и

покупателя. Например, к условиям,  предусматривающим  обязанности  продавца,

обычно относят следующие: о  товаре (о  количестве,  качестве,  ассортименте,

комплектности, таре и упаковке и  т.п.),  о  порядке  и  сроке  его  передачи

покупателю. Условия договора, регламентирующие  порядок  принятия  товара  и

его оплаты, определяют обязанности  покупателя[21].

    Условия договора купли-продажи  в целях изучения могут быть  разделены на

две  группы:  к  первой  относятся  условия,  регулирующие  по  преимуществу

обязанности  продавца;  ко   второй   –   условия,   определяющие   основные