Договор купли-продажи

 

Договор купли-продажи (общие положения)

По договору купли-продажи  одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар  и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Договор возмездный, взаимный, двухсторонний, консенсуальный (считается  заключенным с момента, когда  стороны достигли соглашен по всем существенным условиям. Возможно заключение и реального договора купли-продажи, при котором исполнение договора производится в момент его заключения, например при покупке товара в розничной торговой сети).

Виды договоров:

• 1) розничная купля-продажа;
• 2) поставка товаров;
• 3) поставка товаров для государственных нужд;
• 4) контрактация;
• 5) энергоснабжение;
• 6) продажа недвижимости;
• 7) продажа предприятия.

Элементы договора:

• 1) Предмет: вещь (индивидуально определенная или родовая), в т.ч. деньги (валюта, рубли коллекционные), ценные бумаги.
• 2) Стороны: могут выступать все субъекты ГП, обладающие необходимой правоспособностью и дееспособностью. Продавец должен быть собственником продаваемой вещи или управомоченным лицом.
• 3) Содержание договора – его условия. Они считаются согласованными, если договор позволяет определить наименование и количество. Цена не является существенным условием. Качество товара должно соответствовать договору. Оно может быть определено образцом или описанием. Могут устанавливать повышенные требования к качеству.
• 4) Форма договора – по правилам о формах сделки.

Срок исполнения продавцом  обязанности передать товар покупателю определяется договором по взаимной договоренности (зафиксированное число месяца и года, период времени, в течение которого товар должен быть передан продавцом покупателю и т.д)

Обязанности продавца:

• - по передаче товара покупателю, предусмотренного договором и в оговоренный срок (если отсутствует, то в разумный срок),
• - одновременно передать принадлежности и документы (техпаспорт, инструкция по эксплуатации и др.),
• - в установленном количестве,
• - свободный от любых прав третьих лиц,
• - ассортименте, количестве,
• - соответствующего качества, в надлежащей упаковке, таре.

Обязанность передать товар  считается исполненной в момент:

• - вручения товара покупателю или указанному им лицу, если в договоре предусмотрена обязанность продавца по доставке товара;
• - предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара.

Обязанности покупателя - принять товар и уплатить за него определенную цену (если нет оснований требовать замены товара или отказа от товара).

Могут предусматриваться  и дополнительные обязанности, связанные  с информацией, относящейся к  положению сторон, предмету, способам исполнения и обеспечения исполнения договора, страхованию, хранению предмета договора.

При неисполнении и ненадлежащем исполнении договора у сторон возникают  обязанности по возмещению причиненных  убытков и уплате санкций.

Риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя с момента, когда в соответствии с законом или договором продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара покупателю.

 

 

Договор розничной купли-продажи

По договору розничной  купли-продажи продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью.

Договор возмездный, консенсуальный, взаимный, публичный (т.е. продавец обязан осуществлять деятельность по розничной торговле в отношении каждого, кто к нему обратится), договор присоединения.

Элементы договора:

• 1) Предмет: любые вещи, не изъятые из оборота, используемые для личного, семейного, домашнего или иного использования.
• 2) Стороны: продавец – предприниматель, осуществляющий продажу товаров в розницу. Покупатель - любой субъект ГП, т.е. любое физическое или юридическое лицо, приобретающее товар у розничной торговой организации или гражданина - предпринимателя, осуществляющего розничную торговлю.
• 3) Содержание договора – его условия. Существенные условия: цена, предмет (количество и качество). Возможна продажа в кредит или с рассрочкой платежа.
• 4) Форма договора: устная. Кассовый чек – подтверждение исполнения договора (если иное не предусмотрено законом или договором, в том числе условиями формуляров или иных стандартных форм, к которым присоединяется покупатель.

Договор считается заключенным  в надлежащей форме с момента  выдачи продавцом покупателю кассового  или товарного чека или иного документа, подтверждающего оплату товара. Отсутствие у покупателя указанных документов не лишает его возможности ссылаться на свидетельские показания в подтверждение заключения договора и его условий).

Обязанности продавца:

• - по передаче товара покупателю, предусмотренного договором,
• - одновременно передать принадлежности и документы,
• - в установленном количестве,
• - свободный от любых прав 3-их лиц,
• - в ассортименте, количестве,
• - соответствующего качества, в надлежащей упаковке, таре.

Обязанности покупателя: принять товар и уплатить за него определенную цену (если нет оснований требовать замены товара или отказа от товара).

Права покупателя (ФЗ «О защите прав потребителей):

• - на информацию (о товаре, продавце, правилах продажи);
• - на безопасность и качество);
• - на выбор самого предмета договора;
• - замена на другой товар или возврат денег, если он не подошел;
• - покупатель вправе в течение 14 дней с момента передачи ему товара, обменять его в месте покупки и иных местах, объявленных продавцом, на аналогичный товар другого размера, формы, габарита, фасона, расцветки или комплектации, произведя в случае разницы в цене необходимый перерасчет с продавцом;
• - право на возмещение ущерба;
• - право на защиту.

Виды:

• 1) по образцам,
• 2) с условием о его принятии покупателем в определенный срок,
• 3) с исполнением автоматов,
• 4) с условием о его доставке покупателю.

Договором может быть предусмотрено, что до перехода права  собственности на товар к покупателю покупатель является нанимателем (арендатором) переданного ему товара (договор найма-продажи).

Если иное не предусмотрено  договором, покупатель становится собственником  с момента оплаты товара.

 

 

 

 

Договор поставки

По договору поставки поставщик - продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием.

Договор консенсуальный, воздмезный, взаимный.

Стороны: поставщик (гражданин  или коммерческая организация, которая  самостоятельно производит поставляемую продукцию или приобретает ее) и покупатель – любые лица кроме  граждан, которые приобретают товар  для личных нужд.

Предмет договора – любые вещи и предметы, находящиеся в гражданском обороте и не изъятые из него, которые поставщик производит либо продает. Могут быть партии однородных товаров, оптовые партии и т.п.

Цель покупки товара - для предпринимательской деятельности или иной не связанной с личным использованием.

Существенные условия  – количество, наименование и срок передачи товаров. Цена договора не относится  к существенным условиям, она определяется по соглашению сторон.

Форма договора поставки – письменная. В случае заключения договора между гражданином и предпринимателем на сумму менее 10 МРОТ может заключаться в устной форме.

Обязанности поставщика:

• 1) передать покупателю товар, предусмотренный договором,
• 2) одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности;
• 3) передать относящиеся к товару документы;
• 4) передать товар свободным от любых прав 3-их лиц;
• 5) передать товар в количестве, в ассортименте предусмотренном по договору;
• 6) передать товар, качество которого соответствует договору;
• 7) передать товар, соответствующий условиям договора комплектности;
• 8) передать товар в таре и упаковке;
• 9) в соответствующие сроки, если установлены периоды поставки или график;
• 10) доставка товара транспортом, предусмотренным в договоре.

Обязанности покупателя:

• 1) совершить все необходимые действия по приемке товара;
• 2) осмотреть принимаемый товар в установленный срок;
• 3) в этот же срок проверить количество и качество товара;
• 4) при получении товара от транспортной организации проверить соответствие товара сведениям, указанным в сопроводительных документах;
• 5) если покупатель отказался от поставленного товара, то он должен взять товар на ответственное хранение;
• 6) оплатить поставленный товар с соблюдением порядков и формы, установленных соглашением;
• 7) возвратить поставщику многооборотную тару и средство пакетирования.

Односторонний отказ  от договора поставки (или его изменение) допускаются в случаях существенного  нарушения его условий одной  из сторон. Таким нарушением для  поставщика считаются:

• 1) поставка товаров ненадлежащего качества с недостатками, которые нельзя устранить в приемлемый для покупателя срок;
• 2) неоднократная просрочка товаров.

Договор контрактации

По договору контрактации производитель с/х продукции обязуется  передать выращенную (произведенную) им с/х продукцию заготовителю - лицу, осуществляющему закупки такой продукции для переработки или продажи.

Договор возмездный, консенсуальный, взаимный.

Стороны: продавец - производитель  с/х продукции, покупатель - заготовитель.

Предмет – продукция  с/х производства, выращенная или произведенная (растениеводства, животноводства, звероводства, в т.ч. пушного и т.д.). Характеризуется мерой, весом и количеством.

Цель – продукция, которая является предметом договора контрактации, закупается для последующей переработки или продажи. Помимо этого ФЗ «О закупках и поставках с/х продукции, сырья и продовольствия для государственных нужд» предусматривается еще одно назначение этой продукции - помещение ее в государственный фонд - резерв (т.е. на хранение).

Цена не является существенным условием договора контрактации, ее определение производится по общим правилам, которые предусмотрены для купли-продажи. Срок договора – существенное условие.

Договор контрактации заключается  в письменной форме. В нем указываются  наименование, качество, ассортимент, цена продукции; порядок, условия доставки; пункты и сроки сдачи-приемки продукции;

Обязанности заготовителя:

• 1) принятие с/х продукции у производителя по месту ее нахождения и обеспечение ее вывоза;
• 2) возвращение производителю по его требованию отходов от переработки с/х продукции с оплатой по цене, определенной договором (такая обязанность может и не предусматриваться договором).

Если принятие с/х продукции  осуществляется в месте нахождения заготовителя или ином указанном им месте, заготовитель не вправе отказаться от принятия с/х продукции, соответствующей условиям договора контрактации и переданной заготовителю в обусловленный договором срок.

Обязанности производителя: передача заготовителю выращенной (произведенной) с/х продукции в количестве и ассортименте, предусмотренным договором контрактации.Производитель, не исполнивший обязательство либо ненадлежащим образом исполнивший обязательство, несет ответственность при наличии его вины. Таким образом, производитель, доказавший отсутствие своей вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении договора, освобождается от ответственности.

Ответственность заготовителя, как правило, строится на началах  риска.