Договор купли-продажи: понятие, предмет и содержание

Автор работы: Пользователь скрыл имя, 30 Октября 2013 в 18:03, дипломная работа

Краткое описание

Актуальность избранной темы объясняется прежде всего тем, что договор купли-продажи в последние несколько лет в нашей стране в связи с экономическим ростом, ростом количества и качества предпринимательства приобретает все большее значение. Об актуальности данной темы свидетельствует и то, что в настоящее время сфера применения договора купли-продажи значительно расширилась за счет того, что правила о купле-продаже должны субсидиарно применяться к купле-продаже имущественных прав, результатов интеллектуальной деятельности, фирменных наименований, товарных знаков обслуживания и иных средств индивидуализации гражданина или юридического лица.

Содержание

Введение………………………………………………………………………..…...3-8
ГЛАВА 1. ПОНЯТИЕ И СУБЪЕКТЫ ДОГОВОРА
КУПЛИ-ПРОДАЖИ……………………………………………… …….8-22
1.1.Понятие и признаки договора купли-продажи……………….……..8-10
1.2.Правовое регулирование договоров купли-продажи в
зарубежных странах………………………………………………… …10-15
1.3.Субъекты договора купли-продажи…………………………….….15-22
ГЛАВА 2. СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ….…...23-55
2.1.Существенные условия договора купли-продажи…………..…….23-42
2.2.Предмет договора купли-продажи……………………………..…..42-44
2.3.Цена договора купли-продажи………………………………….….44-48
2.4.Сроки исполнения договора купли-продажи…………………..….48-55
ГЛАВА 3. ОТДЕЛЬНЫЕ ВИДЫ ДОГОВОРА
КУПЛИ-ПРОДАЖИ………………………………………………....….56-72
3.1.Договор розничной купли-продажи……………….………………56-59
3.2.Договор поставки……………………………………………….…..59-63
3.3.Договор продажи недвижимости………………………………….64-68
3.4.Форма договора купли-продажи…………………………………..68-72
Заключение………………………………………………………………… …..73-76
Список используемых источников………………………………… ………77-80
Приложение 1…………………………………………………………… .……81-82

Прикрепленные файлы: 1 файл

ДИПЛОМНАЯ РАБОТА.docx

— 99.79 Кб (Скачать документ)

Договор розничной купли-продажи, как мы уже отмечали, признается публичным договором (п. 2 ст. 492 ГК). Это  означает, что торговое пред-приятие не вправе отказаться от заключения договора при наличии соответ-ствующего товара. Цена товара, а также иные условия договора купли-продажи должны быть одинаковыми для всех потребителей.

Квалификация договора розничной  купли-продажи в качестве публич-ного договора, помимо иных известных последствий, дает Правительству РФ возможность издавать правила, обязательные для сторон при заключе-нии и исполнении данного договора. В настоящее время одним из основных правовых актов, регулирующих отношения, связанные с розничной куплей-продажей, являются Правила продажи отдельных видов товаров, утвер-жденные постановлением Правительства РФ от 19 января 1998 г. № 55.

Правила продажи отдельных  видов товаров, утвержденные постанов-лением Правительства РФ от 19 января 1998 г. № 55, в наглядной и доступ-ной форме доводятся продавцом до сведения покупателей.

3.2. Договор поставки

Оптовый оборот товаров, отношения  между профессиональными про-давцами и покупателями традиционно рассматриваются как поставка това-ров (например, в § 3 гл. 30 ГК). Определение условий таких коммерческих договорных отношений - дело, прежде всего, их участников. Вместе с тем есть признанные стандарты коммерческого оборота, которые должны пре-дусматриваться в законе и применяться в случае отсутствия иного соглаше-ния сторон. В этой части ГК учитывает правила, установленные Венской конвенцией о международных договорах купли-продажи, а также сложив-шиеся в нашей стране особые правила, регулирующие отношения по по-ставкам товаров, и в частности нормы: о периодах, порядке поставки, вос-полнении недопоставки товаров, их выборке, расчетах за поставляемые товары, последствиях нарушения условий поставки.

Характерной чертой дореволюционного российского гражданского за-конодательства являлось выделение договора поставки в качестве самостоя-тельного договора наряду с договором купли-продажи. При этом под постав-кой понимался договор, по которому одна сторона обязывалась доставить другой какую-либо вещь за известную цену к известному сроку. Все отличие поставки от купли-продажи состояло в том, что поставка предполагала неко-торый промежуток времени между заключением и исполнением договора, тогда как купля-продажа не предполагала (хотя и не исключала) такого про-межутка времени. Это обстоятельство имело решающее значение, поскольку продавцом по договору купли-продажи мог выступать только собственник вещи, а следовательно, данным договором не охватывались правоотношения, предусматривающие, что лицо, обязующееся доставить имущество покупате-лю, приобретет это имущество в будущем к сроку исполнения обязательства.

В гражданско-правовой доктрине советского периода необходимость  выделения самостоятельного планового  договора поставки объяснялась тем, что производство на социалистических предприятиях велось в плановом по-рядке. Планировалось также снабжение торговой сети товарами народного потребления. Обеспечение планового характера производства и снабжения было возможным лишь при условии, если такой же плановый характер будут носить и договоры, направленные на обеспечение производства оборудовани-ем, сырьем и на реализацию продукции социалистических предприятий.

Основным источником правового  регулирования отношений по постав-кам служили Положение о поставках продукции производственно-технического назначения и Положение о поставках товаров народного по-требления, утверждаемые Советом Министров СССР, которые периодически обновлялись. Кроме того, в тот период действовали многочисленные Особые условия поставки отдельных видов продукции производственно-технического назначения и товаров народного потребления, которые разрабатывались за-интересованными министерствами и ведомствами и утверждались Госснабом СССР и Государственным арбитражем при Совете Министров СССР.

При разработке нового ГК было принято решение сохранить договор  поставки, но не в качестве самостоятельного гражданско-правового догово-ра, а как один из видов договора купли-продажи, ориентированный на регулирование отношений по реализации различных товаров, складывающихся в основном между профессиональными участниками имущественного оборо-та, которые занимаются производством и оптовой торговлей сырьем, мате-риалами, комплектующими изделиями, оборудованием. Выделение договора поставки в качестве особого вида договора купли-продажи было продиктова-но необходимостью учета специфики указанных правоотношений, требую-щих более жесткого и детального регулирования. Вместе с тем не следует забывать, что договор поставки остается лишь одним из видов договора куп-ли-продажи, что влечет за собой субсидиарное применение к отношениям, связанным с поставкой товаров, норм о договоре купли-продажи. При этих условиях задача законодателя применительно к регулированию договора по-ставки свелась лишь к определению специальных правил, учитывающих спе-цифику отношений по поставкам товаров и подлежащих приоритетному (по сравнению с общими положениями о купле-продаже) применению.

 

Согласно действующему законодательству, договором поставки признается такой  договор купли-продажи, по которому продавец (поставщик), осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный  срок или сроки произ-водимые или закупаемые им товары покупателю для использования в пред-принимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием (ст. 506 ГК).

 

Содержащееся в ГК определение  понятия договора поставки свиде-тельствует о том, что договор поставки как вид договора купли-продажи является консенсуальным (поставщик обязуется передать товары покупа-телю, а последний обязуется их оплатить), возмездным, двусторонним (синаллагматическим) договором.

 

Квалифицирующими признаками, отличающими договор по-ставки от иных видов договора купли-продажи, могут служить следующие особенности договора поставки.

 

Во-первых, следует отметить особенность в субъектном составе  дан-ного договора, которая заключается в том, что в качестве поставщика мо-жет выступать только лицо, осуществляющее предпринимательскую дея-тельность: индивидуальный предприниматель или коммерческая организа-ция. Некоммерческие организации могут быть поставщиками товаров толь-ко в том случае, если такого рода деятельность разрешена их учредителями и осуществляется в рамках целевой правоспособности соответствующих некоммерческих организаций.

 

Во-вторых, характерным признаком  товаров, поставляемых по догово-ру поставки, является то, что они производятся или закупаются поставщи-ком. Данный признак товаров предъявляет определенные требования и к правовому статусу поставщика: он осуществляет не вообще всякую пред-принимательскую деятельность, а применительно к конкретному договору поставки предпринимательскую деятельность по производству или закуп-кам определенных товаров. Таким образом, в качестве поставщика по об-щему правилу выступают коммерческие организации или индивидуальные предприниматели, специализирующиеся на производстве соответствующих товаров либо профессионально занимающиеся их закупками.

 

В-третьих, имеет существенное значение, для какой цели покупателем  приобретаются товары у поставщика, ибо договором поставки признается только такой, в силу которого покупателю передаются товары для их ис-пользования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использова-нием. Данным признак свидетельствует о том, что и в качестве покупателя по договору поставки должна выступать, как правило, коммерческая орга-низация (индивидуальный предприниматель), занимающаяся предпринима-тельской деятельностью.

 

Основной целью выделения  договора поставки в отдельный вид  договора купли-продажи следует  признать необходимость обеспечения  детальной правовой регламентации  отношений, складывающихся между профессиональными  участниками имущественного оборота. Наиболее оп-тимален договор поставки, к примеру, для регулирования взаимоотношений между производителями товаров и поставщиками сырья, материалов либо комплектующих изделий; между изготовителями товаров и оптовыми тор-говыми организациями, специализирующимися на реализации указанных товаров. Данные правоотношения должны отличаться стабильностью и иметь долгосрочный характер. Поэтому в правовом регулировании поста-вочных отношений преобладающее значение имеют не разовые сделки по передаче товаров, а долгосрочные договорные связи между поставщиками и покупателями.

 

Применительно к договору поставки специальные правила, имеющие  приоритет перед общими положениями  о купле-продаже, сосредоточены в  § 3 гл. 30 ГК. По своему характеру указанные  специальные правила, регла-ментирующие отношения, связанные отставками товаров, либо детализи-руют общие положения о купле-продаже, либо предусматривают иное, по сравнению с общими положениями о купле-продаже, регулирование соот-ветствующих правоотношений, либо исключают возможность применения последних к договору поставки.

 

3.3.Договор продажи недвижимости

Договор продажи недвижимости также является одним из отдельных  видов договора купли-продажи, выделяемым по признаку особого объекта прода-жи - недвижимого имущества. Поэтому указанному договору присущи все основные признаки договора купли-продажи товаров, отличающие послед-ний от иных типов самостоятельных гражданско-правовых договоров. Ис-ходя из этого, договор продажи недвижимости может быть определен сле-дующим образом.

По договору купли-продажи  недвижимого имущества (договору про-дажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность по-купателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять указанное иму-щество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454, п. 1 ст. 549 ГК).

Как и всякий договор купли-продажи, договор продажи недвижимости является консенсуальным, возмездным, взаимным (синаллагматическим).

Правовое регулирование  договора продажи недвижимости как  отдель-ного вида договора купли-продажи строится по следующей схеме. В § 7 гл. 30 ГК содержатся специальные правила, регламентирующие заключение дого-вора продажи недвижимости, его форму, а также действия сторон по его исполнению. Эти правила сформулированы в качестве специфических норм, исключающих действие соответствующих общих положений о купле-продаже товаров (§ 1 гл. 30 ГК). Родовая принадлежность договора прода-жи недвижимости к договору купли-продажи товаров в правовом регулиро-вании проявляется в том, что в части, не урегулированной нормами, вклю-ченными в § 7 гл. 30 ГК, к отношениям, связанным с продажей недвижимо-сти, подлежат применению общие положения о договоре купли-продажи товаров.

Существенными условиями  договора продажи недвижимости следует  признать условия о предмете договора и о цене продаваемого объекта  не-движимости. При этом предмет договора продажи недвижимости включает в себя два рода объектов: во-первых, продаваемое недвижимое имущество; во-вторых, действия сторон соответственно по передаче, принятию и опла-те продаваемого недвижимого имущества.

Естественно, в случае с  договором продажи недвижимости основное видообразующее значение имеет  такой элемент предмета договора, как продаваемый объект недвижимого  имущества. Именно особенности, при-сущие недвижимому имуществу, диктуют необходимость установления специальных правил, регулирующих действия продавца по передаче прода-ваемого имущества, а также действия покупателя по его принятию и оплате.

Поэтому сфера действия договора продажи недвижимости может быть определена лишь путем анализа объектов гражданских прав, охватываемых понятием «недвижимое имущество».

В ГК имеются положения, позволяющие  определить как общие при-знаки объектов недвижимого имущества, так и примерный перечень объек-тов недвижимости.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся  земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т. е. объекты, пере-мещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недви-жимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объек-ты. Законом к недвижимым вещай может быть отнесено и иное имуще-ство.( ст. 130 ГК).

Таким образом, основными  признаками недвижимости являются: во-первых, прочная связь с землей; во-вторых, невозможность перемещения соответствующего объекта без несоразмерного ущерба его назначению. Однако указанные  признаки присущи не всем объектам недвижимости. К числу таких объектов недвижимости относятся земельные  участки, участки недр и водные объекты, которые названы в ГК и являются самостоятель-ными основными объектами недвижимости.

Для договора купли-продажи  недвижимости предусмотрено обязательное заключение договора в письменной форме  пу-тем составления одного документа, подписанного сторонами. Это требование к форме договора является обязательным. Несоблюдение установленной законом формы влечет недей-ствительность договора купли-продажи недвижимости.

Для договоров купли-продажи  недвижимости необязательно нотариальное удостоверение, однако, надо помнить  о том, что до введения в действие Федерального закона о регистрации  прав на недвижимое имущество и сделок с ним для договора продаж недвижимости сохраняется обязательное нотариаль-ное удостоверение. Кроме того, в г. Москве нотариальное удостоверение такого договора требуется в соответствии с Информационным письмом Москомимущества и Московской городской нотариальной палаты от 15 марта 1994 года.

Хотя согласно п. 1 ст. 551 ГК переход права собственности  на недвижимость подлежит государственной  регистрации, это не означает, что  и сам договор подлежит такой  регистрации. Договор продажи недвижимости считается заключенным с момента  его подписания сторонами, а вот  право собственно-сти переходит к покупателю только после регистрации такого договора.

При заключении договора прода-жи недвижимости дополнительными существенными усло-виями являются:

1. Данные, позволяющие определенно  установить недви-жимое имущество, подлежащее передаче покупателю по дого-вору:

Информация о работе Договор купли-продажи: понятие, предмет и содержание